湾岸マンション値上がり 共稼ぎ夫婦が都心回帰

[匿名さん]

湾岸マンション値上がり　共稼ぎ夫婦が都心回帰

湾岸マンションはまだまだ建つ

東京都心のマンション価格が上昇している。なかでも、豊洲や有明、東雲といった湾岸エリアの人気は衰えを知らないようだ。
不動産経済研究所によると、2010年の首都圏マンション販売戸数、約4万4500戸のうち、都区部は46%を占めた。11年も、予想販売戸数（約5万戸）の半分を都区部が占めるとみている。
2013年3月の竣工を予定している野村不動産の「東雲タワープロジェクト」（仮称）をはじめ、三菱地所（晴海）や住友不動産（有明）と、大手デベロッパーの新築タワー物件が目白押し。「売れる」マンションは都心一辺倒になりつつある。

汐留エリアの中古マンションで24%上昇
東京都心のマンションが売れているのは、郊外からの都心回帰がより鮮明になったことがある。買い手の多くは共稼ぎ夫婦で、「職住接近」の利便性のよさが人気の背景にある。
みずほ総合研究所チーフ不動産アナリストの石澤卓志氏は、「ここしばらく都心のマンションは値ごろ感が高まり、それが販売回復の起爆剤となったが、最近は豊洲などを中心に値上がりしている」と話す。
豊洲周辺の分譲マンションの坪単価は2006年ごろが240万円程度だったが、2010年には300万円超の物件も登場した。
不動産経済研究所の調べでは、2011年1月の首都圏マンション（新築）の1戸あたりの平均価格で4238万円。前年同期に比べて100万円ほど値上がりした。契約率も73.3%と、マンションの売れ行きを示す「好調ライン」の目安となる70%を上回っている。

湾岸エリアのマンションは、中古物件も値上がりしている。不動産調査の東京カンテイ市場調査部の中山登志朗氏は、「ミニバブル前の2002〜03年に建ったマンションは、昨年あたりから上昇が顕著です」という。

たとえば、同社の「分譲マンション　リセールバリューランキング」によると、首位の汐留エリアは2000年の坪単価が384.7万円。これが2010年には480万円と24.8%も上昇した。第2位の豊洲は10.0%の上昇。以下、辰巳（9.2％）、月島（8.0%）、門前仲町（6.9%）、勝どき（6.2%）といったエリアも軒並み上昇している。
中山氏は「白金や表参道といった都心の1等地よりも値上がり幅は大きい」と話す。



この10年で「街」が形成され、生活が便利に
物件価格が2ケタ近く上昇したことから、湾岸エリアのマンションは投資物件としても注目される。前出の東京カンテイの中山氏は、「2LDKくらいのコンパクトマンションであれば、投資物件としてもちょうどいい。都心へのアクセスがよく、また生活にも便利なため、借りたい人は少なくないはずで、強気の賃貸料を設定できるエリア」と話す。
「湾岸エリアはこの10年で街が形成されてきました。2000年頃は周辺も未整備で、その分、分譲価格も割安でした。価格の上昇はそれだけ街のポテンシャルが上がって、生活するにも便利になったということです」と説明する。
都心に近い大型物件であれば、たとえ将来値下がりしても「郊外のマンションほど値下がりしない」という、資産価値に対する安心感も湾岸マンションの人気を後押ししているようだ。

[21: 匿名さん]

久しぶりに高卒城東教授のコピペ見たなぁ
まだやっぱり巣くってたんだ

[22: 匿名さん]

!!!!!!!! 注意 !!!!!!!!

このスレッドの記事は

「震　災　前」

　に書かれたものです。

震災後は、湾岸埋立地の地価が2割(豊洲〜有明)から5割(新浦安)
ほど下がると各所で書かれており、大変な注意が必要です。
豊洲にマンションを買ってしまったかわいそうな人が
苦し紛れに立てたスレッドですので、以下はそれを前提にお楽しみください。

[23: 匿名さん]

湾岸高層住人の方、
ほんとうに気の毒だとおもいますが
あきらめましょう。

まだ家がこわれたわけじゃないんだから。

[24: 契約済みさん]

23、はい、あきらめました、ご満足？笑
月島住民より

[25: 匿名さん]

月島はありでは？

[26: 匿名さん]

震災前と後で何か変わったわけでもないですからねぇ。
人気なのはしばらく続くと思いますよ。

[27: 匿名さん]

月島も、湾岸なのは変わりなし。
汐留も湾岸なのに月島をありにする理由は無し。

[28: 匿名さん]

震災前のネタを元にまたまた買い煽りスレ乱立ですか。
ドル箱が売れないとデベも大変だと思うが、
引っ掛かるカモネギはなかなかいないと思うよ。

[29: 匿名さん]

>>26
そう、目に見える何かが変わったわけではない。
ただ、人々の考え方だけがガラッと変わってしまった。

・埋立地は液状化する。
・液状化によって、インフラが破壊されるリスクがある。
・湾岸は津波、高潮、海面上昇のリスクがある。
・マンション上層階はエレベーターが止まると生活が破綻する

これを知った後で、湾岸タワマン買う人ってのは、
よほど楽天的な人なのでしょうね。
・オール電化は原発なくして成立できない
・

[30: 匿名さん]

この前、単身赴任先の仙台のマンションに損保会社が鑑定に来た。
俺の借りているマンションは青葉区で躯体そのものは全く大丈夫だったが、
地盤のゆるい宮城野区、太白区の一部のマンションは躯体まで損傷してしまった
マンションが多いそうだ。建物の新旧ではなく地盤だとはっきり言っていた。
悪いことは言いません。
川沿いや海の近くましては埋立地にマンションは買ってはダメ

[31: 匿名]

>29
で、地震はいつ来るの?

[32: 匿名さん]

>>31みたいなレスが出来ること自体が信じられないが
>>1みたいなスレをこのご時勢に建ててしまう人もいるし
何かが決定的に世間とズレている人って不思議だ

まあきっと現実を認めたくなくて必死なんだろうけど

[33: 匿名さん]

>32みたいなレスができること自体が信じられないが、
まあ、どこも買えないのかな。

[34: 匿名さん]

湾岸なんて安物団地を買えないレベルなら
こんな掲示板出入りしないわ

貴様レベルの金銭感覚と一緒にするな

[35: 匿名さん]

一緒にしておりませんよ。
心配しなさんな。

[36: 匿名さん]

>>30
損保会社の人のトークを鵜呑みにしたんですか？
交通事故にあっても丸呑みするんでしょうね。
私は交通事故に遭ったとき、安く言ってきたから丸呑みしないで正当な請求しましたよ。

[37: 匿名さん]

みんな東京湾には津波が来ないって、本気で思ってるんだ。
房総沖の地震なら来ますよ。
で、いまいちばん来そうなのが房総沖。

デベの太鼓持ちの「マンション評論家」とやらのいうことを鵜呑みにしてはダメですよ。

[38: 匿名さん]

房総沖は東京湾じゃないよ。
もっと地理のお勉強が必要じゃない？

[39: 匿名さん]

房総沖でどうやって、東京湾の中に津波が来るの？

「歴史に見る「東京湾の津波」　大半は１～２メートル 」
http://www.nikkei.com/life/culture/article/g=96958A90889DE0E5E4E2E5EBE...
によると

■津波被害がほとんどなかった関東大震災

　相模湾沖が震源となったＭ7.9の関東大震災でも熱海で12メートルの津波が観測されるなど湘南地域は津波に襲われた。しかし東京湾では干潮に向かっての津波だったため被害はほとんどなかったようだ。それでも「津波の死者が１千人を超えた」「上野の山の下まで津波が来て渦を巻いている」などの噂が流れたという。市民の津波に対する恐怖の大きさをうかがわせる。

　1960年のＭ9.5のチリ地震は日本各地に津波を起こし142人が犠牲となった。しかし東京湾は比較的低い津波高約1.6メートルにすぎなかったという。

　羽鳥氏は「東京湾の入り口がすぼまって中が広がる地形で津波のエネルギーを減衰させやすい上、多くの河川が湾に流れ込んでおりパワーを分散させている」と指摘する。「首都圏で２メートル以上の津波が起きる可能性は現時点では少ない」（羽鳥氏）。

　産業技術総合研究所活断層・地震研究センターの宍倉正展・海溝型地震履歴研究チーム長は「元禄地震タイプは2000年以上、関東大震災タイプは200～400年が再来する間隔」と説明する。

　さらに「安政東海地震のような東海地震は今世紀中に必ず起きると言われているが震源地の関係から東京湾への影響は少ない」としている。「水深が数十メートルと浅いので津波のエネルギーを減衰する東京湾では神経質に津波を心配する必要はない」（宍倉氏）。

　ただ波高２メートルを超えると大型船舶にも流出波損などの被害が出る。地震時には潮流が毎秒２メートルを超え小型船舶が巻き込まれる危険が生じる。羽鳥氏は「港内に係留する船舶の安全確保が重要」と訴えている。

（電子整理部　松本治人）

[40: 匿名さん]

津波　回折　でググれ

[41: 匿名さん]

今回の地震でも東京湾から川が逆流して船とか壊れてたよ
干潮で被害は少なかったみたいだけどね

[42: 匿名さん]

都知事も記者会見で、多摩川隅田川荒川への
津波逆流の危険を言ってたね。

[43: 匿名さん]

アエラの津波特集
地下鉄が怖くなったわ

[44: 匿名さん]

>>39
東日本大震災のような何十mの津波が東京湾には来ないというのは事実でしょうが、
だからと言って、全く安心とも言い切れませんよね。
河川への津波の逆流と、堤防決壊、高潮などが重なれば、大きな被害になり得ます。
近代以降の大地震のサンプルが少なすぎて、どんな想定外が起こるか未知数です。
前例でものを語ると、変化に対応できなくなりますね。

[45: 匿名さん]

２ｍ程度で壊れるはずがないじゃん。
大型台風に備えて整備しているんだよ（大笑）

[46: 匿名さん]

液状化に対しても、>>39のように楽観視する人は多かった。

関東大震災の時は、液状化現象そのものを知っている人がいませんでしたから、
低地・埋立地でどういう被害があったか、詳細な記録が残っていませんでした。
確かに液状化で死ぬ可能性は、火災旋風で死ぬ可能性よりもずっと小さいです。
しかし、液状化によってインフラが破壊され、生活が破綻し、資産価値が暴落するという
いかにも現代的な問題が、皮肉な事に千葉で一番の人気エリアであった
新浦安という街で、生々しく露呈してしまいました。

そして、新浦安という前例ができてしまった今、
購入対象として、あえて埋立地を選ぶ人がどれだけいるのでしょうか。
豊洲も、有明も、佃でさえ、同じ埋立地として扱われ、
今後、二割程度の資産価値下落は免れないと言われています。
個人的には、二割減で住むなら、まだマシではないかと思います。
もともと、ここ10年ほどで大きく地位を上げてきた地域で、
それが元に戻るだけですからね。

[47: 匿名さん]

そうなると良いな。

でも、総合的に考えて都心部湾岸が一番安全って認識が深まって来て、
逆に値上がりしそうで怖いです。

[48: 匿名さん]

東日本大震災：堤防越えた水、外側浸食し決壊　土木学会
http://mainichi.jp/select/today/news/20110514k0000e040058000c.html

「人災では」ささやかれていた堤防の決壊　福島・須賀川市
http://sankei.jp.msn.com/affairs/news/110426/dst11042612180017-n1.htm

消波ブロック、津波には逆効果　切れ目に集中、堤防決壊
http://www.asahi.com/special/10005/TKY201103300106.html

[49: 匿名さん]

重要施設が都心部湾岸に集中してるから、
インフラの地震対策もこれからさらに進むだろうからな。
まあ、盤石では？

[50: 匿名さん]

税金つぎこんで鉄壁の防御。
超安全で、都心に近い。
値上がりする要因しかなさそうじゃん。

[51: 匿名さん]

東京湾で本当に怖いのは高潮だよ。
津波は、湾内では減衰されるが、高潮は、逆に湾内で増幅されてしまう。
つまり、東京湾は津波の心配はしなくていいが、
高潮の心配はどんなにしても足りないくらい。


東京湾高潮被害、死者最大７６００人と想定
http://www.news24.jp/articles/2010/04/02/07156587.html


「液状化は気にするほどではない」と埋立地を買った人々が破産し、
「台風で浸水なんて滅多にない」と低地に買った人々の家財が流され、
「湾岸埋立地は防波堤の役割を持っていて標高高いから安心」
と有明にマンション買った人々が島の外に出られなくなる。
想定外とは恐ろしいものです。

[52: 匿名さん]

埋め立てが進んで、大風にさらされる海上面積が小さくなると高潮の規模も小さくなります。昔に比べて東京湾奥の水面面積はずいぶん小さくなったので、過去の台風を想定した対策はやり過ぎだと言われています。羽田空港も拡張。埋め立て処分場も大きくなってます。

[53: 匿名さん]

都心部湾岸は重要施設が集中しているから、やりすぎくらい鉄壁に防御しても良いのでは？

[54: 匿名さん]

色んなモノが値上がりしてきましたが、マンションだけは値下がりすると思います。
根拠はありません。

[55: 匿名さん]

超安全で都心に近い都心部湾岸は、
共稼ぎ夫婦にピッタリ。
家賃レベルも低い。
http://yachin.homes.co.jp/city/ad11=13/tk=3/bg=2/sort=4d/

[56: 匿名さん]

いいね。安い賃貸あったら紹介してください。ないだろうけど。

[57: 匿名さん]

　福島県の基本計画では、磯部地区の海岸堤防の目的は台風などによる高潮や高波対策で、津波は想定外。国土交通省によると、過去に津波の被災経験の少ない地方では、海岸の防災対策で津波を考慮しないことが多いという。

　柴山さんは「津波に備えた防潮堤は、水流に耐える設計で崩れにくいが、磯部地区のような波の勢いを吸収する堤防は、長時間にわたり水流が押し寄せる津波には弱かったのだろう。同様の海岸は多く、対策を考える必要がある」と話した。

[58: 匿名さん]

福島の話？？？？

[59: 匿名さん]

「東京湾に津波は来ない」

「東京湾は国策で最高の防災機能が備えられている」

「東京湾岸が浸水したら、それは東京の終わり」

数々の神話がいつ崩れるか、楽しみです。

[60: 匿名さん]

中央区が千代田区や港区よりも安い理由は、低地だから。
それ相応のリスクを承知した上で、割安な場所に買う事には何も文句はありません。
ただ、何か災害が起こった時に、国や自治体の責任にするのはやめてくださいね。

[61: 匿名さん]

有明あたりに買うのは、原発近くに住むのと同じこと。
想定外なんてあり得ない。
最悪の事態なんて考えるだけ無駄。
むしろ、一番安全な場所。
何かあっても国が保障してくれる。

[62: 匿名さん]

それだけ人気エリアになったという事ですよ。
買えるといいね（にっこり）


緑と水を楽しむ街。有明。
ゆったり、ほっくり暮らしましょうね。

[63: 匿名さん]

有明は中央区より標高は高いよ。
皇居付近と同じくらい。
http://www1.gsi.go.jp/geowww/Laser_HP/image/tokyotokubu_all.jpg

[64: 匿名さん]

ネガもネタが無くなって困り果てている感じやね。

想定外を繰り返し言うだけｗ

[65: 匿名さん]

>>60
東京で一番地価が高いのは丸の内、銀座。
いわゆる低地の都心部湾岸ですよ。
都心部湾岸が超安全なことを物語っているのでしょうか？

[66: 匿名]

買えない奴を虐めるは楽しいか？

仲良くしてやろうよ

[67: 匿名さん]

>>65
国は司法、立法、行政と三権分立していますよね。

司法の中心＝最高裁判所、千代田区隼町
最高検察庁＝千代田区霞が関
弁護士事務所のメッカ＝千代田区麹町

立法の中心＝国会議事堂、千代田区永田町
民主党本部＝千代田区永田町

行政の中心＝首相官邸、千代田区永田町
中央官庁街＝千代田区霞が関
防衛省＝新宿区市谷本村町

[68: 匿名さん]

匿名さん　2011-05-22 14:29:35
湾岸マンション値上がり　共稼ぎ夫婦が都心回帰



ソースが3.11の地震前ってのが悪質。

[69: 匿名さん]

>>68が意味不明なことを言い出したけど、何？
地震と共稼ぎに直接関係ないだろｗ
地震で景気が悪くなると、共稼ぎが増えるとか？

[70: 匿名さん]

スレの伸びなさがすべてを物語ってるな。
世間は湾岸に見向きもしなくなった