【23区】地震後なのに湾岸タワマンが安く買えない！その２

[匿名さん]

この掲示板を見ていても、湾岸タワマンを欲しがる人たちの
意見がたくさん寄せられています。
やはり、我々庶民にとって湾岸タワマンは高嶺の花なのでしょうか。

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/157543/

【一部タイトルを変更いたしました。管理担当 2011.8.4】

[87: 匿名さん]

意外に審査は通らない人って少ないけどね。
大企業に勤めてるなら、基本的に平社員でも審査は通るよ。

[88: 匿名さん]

私はその大企業　平社員なんですが、審査通りますかね？
２６歳６００万で自己資金は86さんに書いてるほどはないけどあり。
借入は86さん記述くらいで考えてます。

[89: 匿名さん]

平社員だろうが、大企業の方ならフリーターよりは百倍以上マシ。

審査通ると思いますよ。（にっこり）

[90: 匿名さん]

銀行は震災後　タワーマンションの担保価値見直しをしたから　これから審査通らない人　ローン借り換えできない人が　たくさんでてくる（すでにいる）。

[91: 銀行員]

タワマンの担保価値見直しなんてありえないね。
そもそも最近は担保価値なんてほとんど関係ない。
属性や収入に問題があって謝絶になっても、そう説明出来ないから、担保のせいにすることは業者でよくあること。
銀行は総合的判断としか言わない。

[92: 匿名さん]

俺も30歳で年収600万ですが普通に審査とおりましたよ。
4500万の物件。頭金は1000万円だけ入れました。

[93: 匿名さん]

90は自分が審査通らなかったのか。
物件のせいにしたいのはよ〜くわかる。

日本人ははっきり言わないから、行間を読まないとね。

[94: 匿名さん]

92さん
88です。書き込み有難うございます。普通に通りましたか！？
私もそのくらいの物件と思っていたんですが、どうしても
気に入ったのがあって、6000なんです、、ちょっと高すぎますかね・・
頭2000は入れようと思ってます。（親からの資金援助も含めてですが（汗）
早速相談にいってきます。。

[95: 匿名さん]

頭金が2000万あれば大丈夫だと思います。
まだまだ若いし、余裕でしょ。

最近はインフレ傾向だし、ちょっと焦るよね～～。

[96: 匿名さん]

一割上がっちゃうともう手が届かないからなぁ
迷うよ

[97: 匿名さん]

消費者物価指数が、上昇に転じたようですよ。
2年8ヶ月ぶり。


とうとうインフレの波がきたのかもしれません。

[100: 匿名さん]

おいおい、インフレの波って言ってるのは無知か？煽りか？？
消費者物価指数の上昇はガソリンと電気料金が原因で
食料とエネルギー価格を除いたベースの消費者物価指数は０．１％下落だぞ。

数値の意味をわかって使おうな。

[101: 匿名さん]

なんでも自分の都合のいいように拡大解釈して、買い煽りの材料に使うのはいつものデベの手口です。

[102: 匿名]

↑買えないとこうなるよ

[103: 匿名さん]

↑売れないとこうなるよ

[104: 匿名さん]

もうインフレは始まってるのですよ。。
でも、今なら0.6％です。

さて、1年後のインフレ率はいくらでしょうか。

[105: 匿名さん]

住宅ローンは固い商品だが、今、明らかに割高なエリアに無理目のローンを組ませるのは危険。
３０前の平社員なんて勤務先大企業の実態を知らない、というのを当の銀行員が金融再編で経験してるんだから。
消費税が上がるときは、駆け込み需要で新築が高くなって、施行後中古価格が急に下がる。
本当にインフレで不動産価格が上がるようなら、古い団地の再生事業が動き出す可能性もある。
焦ることはないよ。

[106: 匿名さん]

105さん
94です。有難うございます。
確かに仰る通り無理目予算に平社員なので、躊躇してるところです。
とりあえず消費税施行後まで待って様子みたら・・というアドバイスですね？

[107: 匿名さん]

湾岸タワマンは割安だからあまり関係ないのでは？
以前から都心の半額くらいで豪華タワマンが買える。

[108: 匿名さん]

半額だけど、買えるのもそれなりの安タワーだから。

[109: 匿名さん]

不動産を買うのは、子供が小学校に上がる頃まで待て、と言いたい。
子供の性別や心身の発達状況で、自宅に求める条件が変わって来るから。

あと、見落としがちなのが親の老後資金。
配偶者の親が国民年金しかなく、仕送りしろとか言われたら、ローン破綻一直線。

日本の観測史上最大という地震のあとで、連動して地震が起きやすくなってるときに、なぜ、３０年ローンとか組みたいのか、そんなんで仕事してローン払えんのか？というのが本音。
連帯保証人次第だけどね。

[110: 匿名さん]

まぁ、人それぞれですからねぇ。

買えない人は千葉にでも行けばいいんじゃないかな。

[111: 匿名さん]

107みたいな支離滅裂な理屈を信じて検討するようなマヌケはまずいない。

[112: 匿名さん]

東日本大震災での津波による被災の記憶がなくならないよう、定期的に啓蒙活動を継続しないといけませんね。
次の東京湾大地震で津波に飲み込まれる人が出ないように。

[113: 匿名さん]

↑買えない人の言い訳。（にっこり）

[114: 匿名さん]

インフレに転じてしまったのに悠長ですな（笑）

[115: 匿名さん]

もともと、超低金利が長く続きデフレだったのが異常だった。

インフレで所得も連動すれば、ローン負担はむしろ軽くなるので、１０年くらいでラクに返せるローンなら借りたらいい。
でも、少子高齢化で３０年後の日本がどうなるかを考えたら、長期ローンは無理でしょう。

[116: 匿名]

まじめな話1000万引いてくれるなら買うかもよっつったらその日はわざとらしく笑ってごまかされたけど、たった二週間で引きますっていう電話が来たww
しかもその理由がえらい嘘臭い。
キャンセルが出て手付け金がどうとかこうとか。
普通に引いた。

いくら安くても今時湾岸マンションじゃ笑われるからな。。

[117: 匿名]

>>115
おまえバカだな

インフレになると必ず連動して利率が上がるんだぜ？

５％で三十年とか月々の支払いが地獄だ

[118: 匿名さん]

固定金利で買っておけば財産になりますぜ。

[119: 匿名さん]

皆さんの意見をまとめると
・増税後の相場をみてからにしろ
・30年ローンなどの長期はやめとけ
・親の老後資金の確認はしておけ
ということですかね？

[120: 匿名]

インフレの話になってきましたね。

インフレによる金利上昇の懸念材料は原油、鉱石等の一部原材料価格の大幅な上昇と国の破綻。

前者は消費者物価へ与える影響が少ない上、新興国需要を織り込みきった高さで止まるのでさして金利上昇要因としては捉えられない

問題は国の破綻をどう読むか。ダイヤモンド等週刊誌でも良く論じられている。
個人的には増税余地が大きいのと強い輸出産業を持っているため円安への抵抗力が強い点より心配はしていない

[121: 匿名]

デべはほんとにインフレをマンションの売り材料に使うのであれば、責任持って長期固定金利を進めるべき

[122: 購入検討中さん]

いやいや、インフレ時に一番有利な金融商品は
ローンですよ。インフレ時にはローン残高がより多くあった方がいいのです。ただし、変動金利ではインフレ時に金利上昇の影響を受けてしまうので、フラット35が最強ということになります。状況をみてインフレにならないようであれば、10-15年での繰上返済するのが良いでしょう。

[123: 匿名さん]

>>121
でも長期固定金利だと、収入の低い人は23区内には買えなくなるから、そんなことはデベもしない。
こいつらはたとえ破綻しそうな客でもとにかく売りつけるから。

[124: 匿名さん]

インフレはローンを組んだり、その他借金をしたりしている人にとっては「プチ徳政令」みたいなもんじゃ。

[125: 匿名さん]

残念ですが、インフレじゃなくて消費税上げみたいよ。

[126: 購入検討中さん]

金利の問題では無くどうせ買えない金額なんだから、板橋方面の物件を物色する事にしました。

[127: 匿名さん]

こんな状況でも湾岸タワマンを買いたいと思われる方の境遇に同情します。いつか買えるといいですね。

[128: 匿名さん]

帰宅難民は嫌ですから。

[129: 匿名さん]

どうせなら災害に強い都心部湾岸に住みたいです。

[130: 匿名さん]

俺も高層難民はいやだなあ。
帰宅は一度歩いて帰ればなんとかなるけど（それでも10キロ圏なら3時間も歩けば着く）、高層階に家があってエレベーターが停電で長期間動かなければ、その間はずっーと避難所で雑魚寝になるからね。ああいう場所で寝るなんて考えられないよ。

[131: 匿名さん]

10キロ圏なら、5時間から6時間は見ておかないと。。。。
スムーズに帰れるわけないですから。。。。

たいていの地震なら湾岸のほうが安全だと思いますよ。

[132: 匿名さん]

俺は水道橋から志村の自分のマンションまで3時間で帰ったけど？
ウソつくんじゃないよ。

[133: 匿名]

たいていの地震なら湾岸じゃなくても大丈夫！

たいていじゃない地震なら湾岸埋立地が１番危険だね。

液状化とそれに伴う有毒物質噴出と拡散。

[134: 匿名さん]

>>131
湾岸埋立地はさ、
帰宅先の家やマンションのエントランスが水没してたりするから、
無事家についても、帰宅難民だけどね。

[135: 匿名]

湾岸工作員は息つくように嘘をばらまくよな

[136: 匿名]

万一直下型でクラックなんかが入った日にはタワマンの場合は悲惨

なんであんな維持費がかかる頭の悪い建物に好んで住むかね

[138: 匿名]

>137
島ならまだ良いよ、船着き場があるから。

[139: 匿名さん]

やっぱ
どうせなら災害に強い都心部湾岸に住みたいです。

[140: 匿名]

江東区湾岸を都心部とは言わないけどな

[141: 匿名]

>>139
原発に住めば？
一番安全らしいから。

[142: 匿名]

皆、勘違いしてるね。
湾岸部でも豊洲は安全だよ。

[143: 匿名さん]

あー、そうだよね。
東京電力も、震災後も安全安全と隠蔽してたよね。

[144: 匿名さん]

総合安全度は都心部湾岸が一番なんだから、
スレ題自体がおかしいと思うよ。

[145: 匿名さん]

23区の中では豊洲・有明が安全というだけ。
全国で比較すれば、もっと安全な場所はある。

[146: 匿名さん]

都内で一番危険な地域がトヨス。

[147: 匿名さん]

あー、そうだよね。
政府も、震災後も安全安全と隠蔽してたよね。

[148: 匿名さん]

都心勤務者にとって、
23区で都心部湾岸以上に安全なところって無いんじゃない？
真面目な話。

[149: 匿名さん]

あー、そうだよね。
豊洲関係者も、震災後も安全安全と隠蔽してたよね。

[150: 匿名さん]

湾岸ネガもグウの音も出なくなったね(笑)

[151: 匿名さん]

ねえねえ・・
スレッドのタイトルから、かけ離れて他のスレでも
みれるような話題になっちゃったね。。
話戻そうよ。

[152: 匿名さん]

「この程度の放射能は浴びても食べても安全です。」

「湾岸埋立地は安全です。」

酷似している。

[153: 匿名]

真面目な話、江東区湾岸は｢都心部｣じゃないよね。

地震がなくても有毒物質に身体を蝕まれる恐怖

液状化で有毒物質が拡散されていく恐怖

マンション倒壊は免れても周辺が破壊された状態で孤立化する恐怖。

誰も安全だとは思わない。

[154: 匿名さん]

そもそも
＞【23区】地震後なのに湾岸タワマンが安く買えない！
ってタイトル自体が笑っちゃう。
誰も買おうと思ってないってば！！

[155: 匿名さん]

ねえねえ・・
都心勤務者にとって、
23区で都心部湾岸以上に安全なところってあるの？

[156: 匿名はん]

「この程度の放射能は浴びても食べても安全です。」

「湾岸埋立地は安全です。」

原発と豊洲の状況は似ている。

[157: 匿名さん]

湾岸ネガもグウの音も出なくなったね(笑)

[158: 匿名さん]

原発と豊洲の状況は似ている。

[159: 匿名さん]

昔から豊洲なんかに憧れたのは田舎から出てきた成り上がり者だけ。豊洲ブームなんてのは田舎者が作ったもの。
でもその田舎者も、今回の地震でそれが間違いだったことに気付いた。もう誰も豊洲を買いたいなんて思ってないし、それ以外の有明や辰巳なんてもっとありえないと思ってる。

[160: 匿名さん]

それじゃぁ俺は成り上がり者！（かっこいい）

[161: 匿名さん]

成り上がり者ってかっこいいの？世の中でもっとも蔑むべき人たちだと思ってるんだけど。

[162: 匿名]

成り上がって買ったいいが地価暴落

成り上がりは殆どが一発屋で寿命が短い。

[163: 匿名さん]

成り上がり者って浮き沈みが激しく、またカネを持つことになれてないから残らない。
バカだから騙されやすいし、最後はド貧乏で人生を終える。

[164: 匿名さん]

しだいに焦りの色が出て来ましたなあ。

[165: 購入検討中さん]

安全詐欺

[166: 匿名さん]

劇団トヨスも最近は元気ないな。

さすがに諦めた?

[167: 匿名さん]

東京に住むもので成り上がりじゃないのは、お堀の中にいらっしゃる、やんごとなき方々だけ。
あとは全部成り上がりだよ。
東京なんてたかだか500年ほど前は、寂れた漁村だったのだから。

[168: 匿名さん]

国交省の地価動向報告によると豊洲の住宅地価が逆Ｖ字下落してます。
地価が下がってもマンションは安くならないんでしょうか？


（2011年5月27日23時11分 読売新聞）
http://www.yomiuri.co.jp/atmoney/news/20110527-OYT1T00941.htm

国土交通省　土地総合情報ライブラリー
http://tochi.mlit.go.jp/kakaku/chika-look
http://tochi.mlit.go.jp/wp-content/uploads/2011/05/0a5398f694ad1894023...

地価下落地点大幅増、特に液状化で臨海部

　国土交通省が２７日発表した全国主要都市の４月１日時点の地価動向報告によると、
調査対象１４６地区のうち、地価が下落した地点数は前回調査（１月１日時点）より２１地区多く、
全体の３分の２にあたる９８地区となった。

　東日本大震災による液状化現象の影響で、「豊洲」（東京都江東区）など東京臨海部の地価が
大きく下落した。

[169: 匿名]

一時的に湾岸が大暴落は
ポジもネガも想定範囲内。

ここからが勝負！

[170: 入居済み住民さん]

東京全体が下がるよ。3～5年で半額以下になるでしょう。

[171: 匿名さん]

ねえねえ・・
都心勤務者にとって、
23区で都心部湾岸以上に安全なところってあるの？

[172: 匿名さん]

土壌汚染・津波・液状化

この３つの文字を組み合わせ、ポジをギャフンと言わせるような３０字以内の辛辣な短文が作成できれば、あなたをネガ初段に認定しよう。（５０字以上でナイトの位を授けよう）

[173: 匿名さん]

>>172
ありない津波入れてＯＫなら、
テポドン、巨大隕石も入れようよ。

[174: 匿名さん]

ちなみに原発に隕石が衝突した場合、これは人災として東電の責任になるのかな？

[175: 匿名さん]

>171
残念！
とりあえず湾岸は都心部じゃないから。

ついでに言うと湾岸埋立地は液状化、土壌汚染、高濃度放射線地域による危険の玉手箱ですから。

[176: 匿名さん]

宇宙人が来襲したらどうなるんだろう。

[177: 匿名さん]

宇宙人は絶対いると思うな。

[178: 匿名さん]

フジでまた湾岸ネガってるよ

諦めたら

[179: 匿名]

宇宙人より恐ろしいのは高濃度放射線地域豊洲にこれから誕生する新生児かも知れない！

最近湾岸住民による意味不明な投稿が多発しているが、すでに脳を侵され始めている者も居るのかも知れない！！！

[180: 匿名さん]

↑２段認定

[181: 匿名さん]

フジ自体湾岸だろ！（ついでに日テレも）

[182: 匿名さん]

土壌汚染の影響が考えられる豊洲の公園で砂遊びしていた子供は特に心配だね。

[183: 匿名さん]

↑この内容、もう飽きた。違う切り口でネガれ。

[184: 匿名さん]

↑お前は心配するに値しない。
ただ罪も落ち度もない子供たちが心配なだけだ。

[185: 匿名さん]

反論できない子供ネタを出して、悦に入る人は偽善者に多い。

[186: 匿名さん]

共●党もそうだね。

税金も貧富の差もなく子供や老人が平和に過ごせる街を・・と宣伝して、じゃあ、有権者から支持集めてるかと言われれば全然だし。
底の浅いきれいごとには誰も反応しないのよ。
わかる？