【23区】地震後なのに湾岸タワマンが安く買えない！その２

[匿名さん]

この掲示板を見ていても、湾岸タワマンを欲しがる人たちの
意見がたくさん寄せられています。
やはり、我々庶民にとって湾岸タワマンは高嶺の花なのでしょうか。

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/157543/

【一部タイトルを変更いたしました。管理担当 2011.8.4】

[87: 匿名さん]

意外に審査は通らない人って少ないけどね。
大企業に勤めてるなら、基本的に平社員でも審査は通るよ。

[88: 匿名さん]

私はその大企業　平社員なんですが、審査通りますかね？
２６歳６００万で自己資金は86さんに書いてるほどはないけどあり。
借入は86さん記述くらいで考えてます。

[89: 匿名さん]

平社員だろうが、大企業の方ならフリーターよりは百倍以上マシ。

審査通ると思いますよ。（にっこり）

[90: 匿名さん]

銀行は震災後　タワーマンションの担保価値見直しをしたから　これから審査通らない人　ローン借り換えできない人が　たくさんでてくる（すでにいる）。

[91: 銀行員]

タワマンの担保価値見直しなんてありえないね。
そもそも最近は担保価値なんてほとんど関係ない。
属性や収入に問題があって謝絶になっても、そう説明出来ないから、担保のせいにすることは業者でよくあること。
銀行は総合的判断としか言わない。

[92: 匿名さん]

俺も30歳で年収600万ですが普通に審査とおりましたよ。
4500万の物件。頭金は1000万円だけ入れました。

[93: 匿名さん]

90は自分が審査通らなかったのか。
物件のせいにしたいのはよ〜くわかる。

日本人ははっきり言わないから、行間を読まないとね。

[94: 匿名さん]

92さん
88です。書き込み有難うございます。普通に通りましたか！？
私もそのくらいの物件と思っていたんですが、どうしても
気に入ったのがあって、6000なんです、、ちょっと高すぎますかね・・
頭2000は入れようと思ってます。（親からの資金援助も含めてですが（汗）
早速相談にいってきます。。

[95: 匿名さん]

頭金が2000万あれば大丈夫だと思います。
まだまだ若いし、余裕でしょ。

最近はインフレ傾向だし、ちょっと焦るよね～～。

[96: 匿名さん]

一割上がっちゃうともう手が届かないからなぁ
迷うよ

[97: 匿名さん]

消費者物価指数が、上昇に転じたようですよ。
2年8ヶ月ぶり。


とうとうインフレの波がきたのかもしれません。

[100: 匿名さん]

おいおい、インフレの波って言ってるのは無知か？煽りか？？
消費者物価指数の上昇はガソリンと電気料金が原因で
食料とエネルギー価格を除いたベースの消費者物価指数は０．１％下落だぞ。

数値の意味をわかって使おうな。

[101: 匿名さん]

なんでも自分の都合のいいように拡大解釈して、買い煽りの材料に使うのはいつものデベの手口です。

[102: 匿名]

↑買えないとこうなるよ

[103: 匿名さん]

↑売れないとこうなるよ

[104: 匿名さん]

もうインフレは始まってるのですよ。。
でも、今なら0.6％です。

さて、1年後のインフレ率はいくらでしょうか。

[105: 匿名さん]

住宅ローンは固い商品だが、今、明らかに割高なエリアに無理目のローンを組ませるのは危険。
３０前の平社員なんて勤務先大企業の実態を知らない、というのを当の銀行員が金融再編で経験してるんだから。
消費税が上がるときは、駆け込み需要で新築が高くなって、施行後中古価格が急に下がる。
本当にインフレで不動産価格が上がるようなら、古い団地の再生事業が動き出す可能性もある。
焦ることはないよ。

[106: 匿名さん]

105さん
94です。有難うございます。
確かに仰る通り無理目予算に平社員なので、躊躇してるところです。
とりあえず消費税施行後まで待って様子みたら・・というアドバイスですね？

[107: 匿名さん]

湾岸タワマンは割安だからあまり関係ないのでは？
以前から都心の半額くらいで豪華タワマンが買える。

[108: 匿名さん]

半額だけど、買えるのもそれなりの安タワーだから。

[109: 匿名さん]

不動産を買うのは、子供が小学校に上がる頃まで待て、と言いたい。
子供の性別や心身の発達状況で、自宅に求める条件が変わって来るから。

あと、見落としがちなのが親の老後資金。
配偶者の親が国民年金しかなく、仕送りしろとか言われたら、ローン破綻一直線。

日本の観測史上最大という地震のあとで、連動して地震が起きやすくなってるときに、なぜ、３０年ローンとか組みたいのか、そんなんで仕事してローン払えんのか？というのが本音。
連帯保証人次第だけどね。

[110: 匿名さん]

まぁ、人それぞれですからねぇ。

買えない人は千葉にでも行けばいいんじゃないかな。

[111: 匿名さん]

107みたいな支離滅裂な理屈を信じて検討するようなマヌケはまずいない。

[112: 匿名さん]

東日本大震災での津波による被災の記憶がなくならないよう、定期的に啓蒙活動を継続しないといけませんね。
次の東京湾大地震で津波に飲み込まれる人が出ないように。

[113: 匿名さん]

↑買えない人の言い訳。（にっこり）

[114: 匿名さん]

インフレに転じてしまったのに悠長ですな（笑）

[115: 匿名さん]

もともと、超低金利が長く続きデフレだったのが異常だった。

インフレで所得も連動すれば、ローン負担はむしろ軽くなるので、１０年くらいでラクに返せるローンなら借りたらいい。
でも、少子高齢化で３０年後の日本がどうなるかを考えたら、長期ローンは無理でしょう。

[116: 匿名]

まじめな話1000万引いてくれるなら買うかもよっつったらその日はわざとらしく笑ってごまかされたけど、たった二週間で引きますっていう電話が来たww
しかもその理由がえらい嘘臭い。
キャンセルが出て手付け金がどうとかこうとか。
普通に引いた。

いくら安くても今時湾岸マンションじゃ笑われるからな。。

[117: 匿名]

>>115
おまえバカだな

インフレになると必ず連動して利率が上がるんだぜ？

５％で三十年とか月々の支払いが地獄だ

[118: 匿名さん]

固定金利で買っておけば財産になりますぜ。

[119: 匿名さん]

皆さんの意見をまとめると
・増税後の相場をみてからにしろ
・30年ローンなどの長期はやめとけ
・親の老後資金の確認はしておけ
ということですかね？

[120: 匿名]

インフレの話になってきましたね。

インフレによる金利上昇の懸念材料は原油、鉱石等の一部原材料価格の大幅な上昇と国の破綻。

前者は消費者物価へ与える影響が少ない上、新興国需要を織り込みきった高さで止まるのでさして金利上昇要因としては捉えられない

問題は国の破綻をどう読むか。ダイヤモンド等週刊誌でも良く論じられている。
個人的には増税余地が大きいのと強い輸出産業を持っているため円安への抵抗力が強い点より心配はしていない

[121: 匿名]

デべはほんとにインフレをマンションの売り材料に使うのであれば、責任持って長期固定金利を進めるべき

[122: 購入検討中さん]

いやいや、インフレ時に一番有利な金融商品は
ローンですよ。インフレ時にはローン残高がより多くあった方がいいのです。ただし、変動金利ではインフレ時に金利上昇の影響を受けてしまうので、フラット35が最強ということになります。状況をみてインフレにならないようであれば、10-15年での繰上返済するのが良いでしょう。

[123: 匿名さん]

>>121
でも長期固定金利だと、収入の低い人は23区内には買えなくなるから、そんなことはデベもしない。
こいつらはたとえ破綻しそうな客でもとにかく売りつけるから。

[124: 匿名さん]

インフレはローンを組んだり、その他借金をしたりしている人にとっては「プチ徳政令」みたいなもんじゃ。

[125: 匿名さん]

残念ですが、インフレじゃなくて消費税上げみたいよ。

[126: 購入検討中さん]

金利の問題では無くどうせ買えない金額なんだから、板橋方面の物件を物色する事にしました。

[127: 匿名さん]

こんな状況でも湾岸タワマンを買いたいと思われる方の境遇に同情します。いつか買えるといいですね。

[128: 匿名さん]

帰宅難民は嫌ですから。

[129: 匿名さん]

どうせなら災害に強い都心部湾岸に住みたいです。

[130: 匿名さん]

俺も高層難民はいやだなあ。
帰宅は一度歩いて帰ればなんとかなるけど（それでも10キロ圏なら3時間も歩けば着く）、高層階に家があってエレベーターが停電で長期間動かなければ、その間はずっーと避難所で雑魚寝になるからね。ああいう場所で寝るなんて考えられないよ。

[131: 匿名さん]

10キロ圏なら、5時間から6時間は見ておかないと。。。。
スムーズに帰れるわけないですから。。。。

たいていの地震なら湾岸のほうが安全だと思いますよ。

[132: 匿名さん]

俺は水道橋から志村の自分のマンションまで3時間で帰ったけど？
ウソつくんじゃないよ。

[133: 匿名]

たいていの地震なら湾岸じゃなくても大丈夫！

たいていじゃない地震なら湾岸埋立地が１番危険だね。

液状化とそれに伴う有毒物質噴出と拡散。

[134: 匿名さん]

>>131
湾岸埋立地はさ、
帰宅先の家やマンションのエントランスが水没してたりするから、
無事家についても、帰宅難民だけどね。

[135: 匿名]

湾岸工作員は息つくように嘘をばらまくよな

[136: 匿名]

万一直下型でクラックなんかが入った日にはタワマンの場合は悲惨

なんであんな維持費がかかる頭の悪い建物に好んで住むかね