【23区】地震後なのに湾岸タワマンが安く買えない！その２

[匿名さん]

この掲示板を見ていても、湾岸タワマンを欲しがる人たちの
意見がたくさん寄せられています。
やはり、我々庶民にとって湾岸タワマンは高嶺の花なのでしょうか。

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/157543/

【一部タイトルを変更いたしました。管理担当 2011.8.4】

[44: 匿名さん]

朝の天気予報みたいに
毎朝、今日の湾岸タワマンは・・
有明地域雨とかやると面白いね。

[45: 匿名さん]

庶民が買えなくなる値段になるまでこの喧騒は続くでしょう。

[46: 匿名]

庶民が買える値段ってのは具体的にどの程度？
坪160万円で高いって人は(元々の分譲価格が低かった時代の一部タワマンは除く)、
前から住んでる住人と所得格差が大きすぎて近所付き合い苦労します。
オススメできないですね。
そもそも震災以来、湾岸豊洲有明スレ立ちすぎでしょ。
がんばってネガってるの誰？業者？

[47: 匿名さん]

坪単価250万円前後ってのが庶民を惑わします。あと1千万円、2千万円安ければとか思っちゃうんですよね。

[48: 匿名]

庶民でも160で買えれば、住宅ローン負担額が原住民と違う分生活水準の差が縮まります

資産価値の低下を拒むのは分かりますが庶民を拒むのはどうかと思います

[49: 匿名さん]

毎日ワッチして中古のお宝物件が出てくるのを待つ。
庶民としてはこれしかなさそうですね。

[50: 匿名さん]

それにしても何でみんな都心にこだわるんだろう？

[51: 匿名さん]

マジレスすると
日本の少子高齢化は
歯止めがかからない。

人工が減少していくと
郊外は閑散として
様々な不具合や不便を感じ、
便利な都心に人工が集中する。

当然の流れで
都心の資産価値は
誰もが跳ね上がると
推測していた訳だが・・・

震災で大きく価値観が変わりそうです。
これからは未知の世界です。

[52: 匿名さん]

都心部湾岸マンションが値下がりする可能性が出てきたかも？

[53: 匿名さん]

帰宅難民問題で都心部が人気って話もあるから、どっちなんだろうね。

[54: 匿名]

結局地震の影響なんて一年もすればみんな忘れてたまた湾岸人気になるに一票。

[55: 匿名さん]

帰宅難民のリアルな体験はけっこうトラウマになるのでは？

[56: 匿名さん]

トイレと食べ物、飲み物求めて一晩中歩いてたね、人が。
ゾンビみたいだった。

[57: 匿名さん]

1年じゃ忘れないと思うけど、3年じゃ忘れるよね。

3年前の流行語とかもう覚えてないでしょ。
10大ニュース覚えてないでしょ。1位のニュース何だか分かる？

10年前に流行った歌とか、覚えてないでしょ（笑）

[58: 匿名さん]

Wコンの6階　4450万で出てる物件って、2,3年前に3980万円で売ってた物件だよね。
値上げして再登場？

レインズ見れる人、確認プリーズ。

[59: 匿名さん]

確か、部屋からは目の前の駐車場しか見えない物件。
お風呂が駐車場から丸見え。

[60: 匿名さん]

連投すまん。

間取りが変わってるから、リフォームしたのかな？
それとも階が違う？

[62: 匿名さん]

3980で取引されたのは、同じ向き・階ですが８１平米なので
違う物件ではないですか。
3980物件は当時、安値理由があって謎の動物（ペット）によりサッシゴム、
壁、フロアが凄いことになって総リフォームかけないといけないような
物件でしたから。

[63: 匿名]

安かろう、悪かろうだな。
どうでもいい話。

[64: 匿名さん]

↑強気発言してるが気になってる輩。
買えないとこうなるよ（にっこり）

[65: 匿名さん]

風評被害を避けようとした結果がこれです。
東京の新しい建築物から軒並み放射能が出ているという恐ろしい状況になりつつあります。

－－－－－－－－－－－－

やはり後手に回った放射能汚泥　
建築資材で東京に15万トン流通か

週刊ダイヤモンド（4月16日号）が明らかにした下水汚泥の放射能汚染と、それが建築資材などとして流通する問題が今月、最悪のかたちで現実のものとなった。

福島県が1日、汚泥焼却後に生成され、セメントなどに再利用される溶融スラグから1キログラム当たり最大44万ベクレル超の高濃度セシウムを検出したと発表、東京や茨城など各都県でも同様の発表が相次いだ。

東京都では3月25日に採取した汚泥から、放射性物質の総量を示す「全β放射能値」で同17万ベクレルを検出。都内の震災後の汚泥総量、約21万トン（5月17日現在）のうち7割、約15万トンがセメントや建築資材としてすでに流通したことが、本誌の取材でわかった。都は搬入先の業者を把握しているが、使用された建築現場までは不明だ。

http://diamond.jp/articles/-/12355

[66: 匿名]

これからの物件は避けるべきだね。
売れない、買えないの不動産超氷河期到来だ。

[68: 匿名さん]

そんなの都心にごろごろしてるよ。

赤坂
御殿山
高輪台

調べてごらん。

なんで田園調布が高いのか、大田区なのに、都心から離れているのに、考えたことある？

[69: 匿名]

足立区のバス物件にしては安いんでない？
さすがに豊洲検討者とは被らないと思うけど(笑)

[70: 匿名さん]

川沿いや湾岸は
津波が怖いから
割安なんだよ。

[71: 匿名さん]

あれれ？

東京湾って津波の被害ってないんじゃない？
津波の被害があることにしたい人なのかな？（笑）

[72: 匿名さん]

嘘ついてでも安く買いたい人が居るって事でしょ。

それだけ人気エリアになったという事だと思いますよ（笑）

[73: 匿名さん]

安く買えるかもしれないラストチャンス。
藁にもすがりたい思いなんでしょうね。

[74: 匿名さん]

世の中、インフレ始まったばかりですからねぇ（にっこり）

さすがに悠長にはやってられないでしょ。

[75: 匿名さん]

日本はすでにインフレに足がかかっています。
インフレ→不動産価格上昇、これ常識ですよね？
いつまでもデフレの頭から抜けられない人は、アワアワしているうちに「買えなくなるリスク」を背負うことになりますよ。

[76: 匿名さん]

結論は今が買いじゃない。このスレ見に来てる人で
今、行動起こせない人はいつまでも買えないのでは。

[77: 匿名さん]

どうせ買えないし、湾岸よりお高い二子玉をネガろうぜ！

[79: 匿名]

ここはデペばっかだな。
真面目にウケル。

[80: 匿名]

↑買えない

[81: 匿名]

↑買わそうとしてるがセンス無し

[82: 匿名さん]

買えない奴を苛めて楽しいか？

[83: 契約済みさん]

前スレ終わりの方で地震後に湾岸タワー契約したと書いた者ですけど、
不動産屋さんの担当の方によると、５月に入ってからは結構売れているみたいですよ。

勿論、湾岸人気急上昇なんてことではなくって、単に３月４月に様子見だった人が
動き出してきたってだけだと思いますけどね。
価格がどうなっているかはわかりません。
ちなみにこのスレでよく話題に上る豊洲方面での話ではないですけど。

[84: 匿名さん]

インフレ傾向だしね。

最近になって、いろんなものが値上がりしてきたもんな。
悠長に物件選びしてる場合ではないのでは？

[85: 匿名さん]

ほんとにそう思うわ。

[86: 匿名さん]

現実的な話をすると豊洲でマンション買うには
自己資金３０００万以上、３５年ローンで４０００万以上必要なわけ。

その前に審査が通るかどうか、つまり社会的信用度があるかどうかも重要。

だからネガフリーター＆ニート。残念！

[87: 匿名さん]

意外に審査は通らない人って少ないけどね。
大企業に勤めてるなら、基本的に平社員でも審査は通るよ。

[88: 匿名さん]

私はその大企業　平社員なんですが、審査通りますかね？
２６歳６００万で自己資金は86さんに書いてるほどはないけどあり。
借入は86さん記述くらいで考えてます。

[89: 匿名さん]

平社員だろうが、大企業の方ならフリーターよりは百倍以上マシ。

審査通ると思いますよ。（にっこり）

[90: 匿名さん]

銀行は震災後　タワーマンションの担保価値見直しをしたから　これから審査通らない人　ローン借り換えできない人が　たくさんでてくる（すでにいる）。

[91: 銀行員]

タワマンの担保価値見直しなんてありえないね。
そもそも最近は担保価値なんてほとんど関係ない。
属性や収入に問題があって謝絶になっても、そう説明出来ないから、担保のせいにすることは業者でよくあること。
銀行は総合的判断としか言わない。

[92: 匿名さん]

俺も30歳で年収600万ですが普通に審査とおりましたよ。
4500万の物件。頭金は1000万円だけ入れました。

[93: 匿名さん]

90は自分が審査通らなかったのか。
物件のせいにしたいのはよ〜くわかる。

日本人ははっきり言わないから、行間を読まないとね。