【23区】地震後なのに湾岸タワマンが安く買えない！その２

[匿名さん]

この掲示板を見ていても、湾岸タワマンを欲しがる人たちの
意見がたくさん寄せられています。
やはり、我々庶民にとって湾岸タワマンは高嶺の花なのでしょうか。

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/157543/

【一部タイトルを変更いたしました。管理担当 2011.8.4】

[44: 匿名さん]

朝の天気予報みたいに
毎朝、今日の湾岸タワマンは・・
有明地域雨とかやると面白いね。

[45: 匿名さん]

庶民が買えなくなる値段になるまでこの喧騒は続くでしょう。

[46: 匿名]

庶民が買える値段ってのは具体的にどの程度？
坪160万円で高いって人は(元々の分譲価格が低かった時代の一部タワマンは除く)、
前から住んでる住人と所得格差が大きすぎて近所付き合い苦労します。
オススメできないですね。
そもそも震災以来、湾岸豊洲有明スレ立ちすぎでしょ。
がんばってネガってるの誰？業者？

[47: 匿名さん]

坪単価250万円前後ってのが庶民を惑わします。あと1千万円、2千万円安ければとか思っちゃうんですよね。

[48: 匿名]

庶民でも160で買えれば、住宅ローン負担額が原住民と違う分生活水準の差が縮まります

資産価値の低下を拒むのは分かりますが庶民を拒むのはどうかと思います

[49: 匿名さん]

毎日ワッチして中古のお宝物件が出てくるのを待つ。
庶民としてはこれしかなさそうですね。

[50: 匿名さん]

それにしても何でみんな都心にこだわるんだろう？

[51: 匿名さん]

マジレスすると
日本の少子高齢化は
歯止めがかからない。

人工が減少していくと
郊外は閑散として
様々な不具合や不便を感じ、
便利な都心に人工が集中する。

当然の流れで
都心の資産価値は
誰もが跳ね上がると
推測していた訳だが・・・

震災で大きく価値観が変わりそうです。
これからは未知の世界です。

[52: 匿名さん]

都心部湾岸マンションが値下がりする可能性が出てきたかも？

[53: 匿名さん]

帰宅難民問題で都心部が人気って話もあるから、どっちなんだろうね。

[54: 匿名]

結局地震の影響なんて一年もすればみんな忘れてたまた湾岸人気になるに一票。

[55: 匿名さん]

帰宅難民のリアルな体験はけっこうトラウマになるのでは？

[56: 匿名さん]

トイレと食べ物、飲み物求めて一晩中歩いてたね、人が。
ゾンビみたいだった。

[57: 匿名さん]

1年じゃ忘れないと思うけど、3年じゃ忘れるよね。

3年前の流行語とかもう覚えてないでしょ。
10大ニュース覚えてないでしょ。1位のニュース何だか分かる？

10年前に流行った歌とか、覚えてないでしょ（笑）

[58: 匿名さん]

Wコンの6階　4450万で出てる物件って、2,3年前に3980万円で売ってた物件だよね。
値上げして再登場？

レインズ見れる人、確認プリーズ。

[59: 匿名さん]

確か、部屋からは目の前の駐車場しか見えない物件。
お風呂が駐車場から丸見え。

[60: 匿名さん]

連投すまん。

間取りが変わってるから、リフォームしたのかな？
それとも階が違う？

[62: 匿名さん]

3980で取引されたのは、同じ向き・階ですが８１平米なので
違う物件ではないですか。
3980物件は当時、安値理由があって謎の動物（ペット）によりサッシゴム、
壁、フロアが凄いことになって総リフォームかけないといけないような
物件でしたから。

[63: 匿名]

安かろう、悪かろうだな。
どうでもいい話。

[64: 匿名さん]

↑強気発言してるが気になってる輩。
買えないとこうなるよ（にっこり）

[65: 匿名さん]

風評被害を避けようとした結果がこれです。
東京の新しい建築物から軒並み放射能が出ているという恐ろしい状況になりつつあります。

－－－－－－－－－－－－

やはり後手に回った放射能汚泥　
建築資材で東京に15万トン流通か

週刊ダイヤモンド（4月16日号）が明らかにした下水汚泥の放射能汚染と、それが建築資材などとして流通する問題が今月、最悪のかたちで現実のものとなった。

福島県が1日、汚泥焼却後に生成され、セメントなどに再利用される溶融スラグから1キログラム当たり最大44万ベクレル超の高濃度セシウムを検出したと発表、東京や茨城など各都県でも同様の発表が相次いだ。

東京都では3月25日に採取した汚泥から、放射性物質の総量を示す「全β放射能値」で同17万ベクレルを検出。都内の震災後の汚泥総量、約21万トン（5月17日現在）のうち7割、約15万トンがセメントや建築資材としてすでに流通したことが、本誌の取材でわかった。都は搬入先の業者を把握しているが、使用された建築現場までは不明だ。

http://diamond.jp/articles/-/12355

[66: 匿名]

これからの物件は避けるべきだね。
売れない、買えないの不動産超氷河期到来だ。

[68: 匿名さん]

そんなの都心にごろごろしてるよ。

赤坂
御殿山
高輪台

調べてごらん。

なんで田園調布が高いのか、大田区なのに、都心から離れているのに、考えたことある？

[69: 匿名]

足立区のバス物件にしては安いんでない？
さすがに豊洲検討者とは被らないと思うけど(笑)

[70: 匿名さん]

川沿いや湾岸は
津波が怖いから
割安なんだよ。

[71: 匿名さん]

あれれ？

東京湾って津波の被害ってないんじゃない？
津波の被害があることにしたい人なのかな？（笑）

[72: 匿名さん]

嘘ついてでも安く買いたい人が居るって事でしょ。

それだけ人気エリアになったという事だと思いますよ（笑）

[73: 匿名さん]

安く買えるかもしれないラストチャンス。
藁にもすがりたい思いなんでしょうね。

[74: 匿名さん]

世の中、インフレ始まったばかりですからねぇ（にっこり）

さすがに悠長にはやってられないでしょ。

[75: 匿名さん]

日本はすでにインフレに足がかかっています。
インフレ→不動産価格上昇、これ常識ですよね？
いつまでもデフレの頭から抜けられない人は、アワアワしているうちに「買えなくなるリスク」を背負うことになりますよ。

[76: 匿名さん]

結論は今が買いじゃない。このスレ見に来てる人で
今、行動起こせない人はいつまでも買えないのでは。

[77: 匿名さん]

どうせ買えないし、湾岸よりお高い二子玉をネガろうぜ！

[79: 匿名]

ここはデペばっかだな。
真面目にウケル。

[80: 匿名]

↑買えない

[81: 匿名]

↑買わそうとしてるがセンス無し

[82: 匿名さん]

買えない奴を苛めて楽しいか？

[83: 契約済みさん]

前スレ終わりの方で地震後に湾岸タワー契約したと書いた者ですけど、
不動産屋さんの担当の方によると、５月に入ってからは結構売れているみたいですよ。

勿論、湾岸人気急上昇なんてことではなくって、単に３月４月に様子見だった人が
動き出してきたってだけだと思いますけどね。
価格がどうなっているかはわかりません。
ちなみにこのスレでよく話題に上る豊洲方面での話ではないですけど。

[84: 匿名さん]

インフレ傾向だしね。

最近になって、いろんなものが値上がりしてきたもんな。
悠長に物件選びしてる場合ではないのでは？

[85: 匿名さん]

ほんとにそう思うわ。

[86: 匿名さん]

現実的な話をすると豊洲でマンション買うには
自己資金３０００万以上、３５年ローンで４０００万以上必要なわけ。

その前に審査が通るかどうか、つまり社会的信用度があるかどうかも重要。

だからネガフリーター＆ニート。残念！

[87: 匿名さん]

意外に審査は通らない人って少ないけどね。
大企業に勤めてるなら、基本的に平社員でも審査は通るよ。

[88: 匿名さん]

私はその大企業　平社員なんですが、審査通りますかね？
２６歳６００万で自己資金は86さんに書いてるほどはないけどあり。
借入は86さん記述くらいで考えてます。

[89: 匿名さん]

平社員だろうが、大企業の方ならフリーターよりは百倍以上マシ。

審査通ると思いますよ。（にっこり）

[90: 匿名さん]

銀行は震災後　タワーマンションの担保価値見直しをしたから　これから審査通らない人　ローン借り換えできない人が　たくさんでてくる（すでにいる）。

[91: 銀行員]

タワマンの担保価値見直しなんてありえないね。
そもそも最近は担保価値なんてほとんど関係ない。
属性や収入に問題があって謝絶になっても、そう説明出来ないから、担保のせいにすることは業者でよくあること。
銀行は総合的判断としか言わない。

[92: 匿名さん]

俺も30歳で年収600万ですが普通に審査とおりましたよ。
4500万の物件。頭金は1000万円だけ入れました。

[93: 匿名さん]

90は自分が審査通らなかったのか。
物件のせいにしたいのはよ〜くわかる。

日本人ははっきり言わないから、行間を読まないとね。

[94: 匿名さん]

92さん
88です。書き込み有難うございます。普通に通りましたか！？
私もそのくらいの物件と思っていたんですが、どうしても
気に入ったのがあって、6000なんです、、ちょっと高すぎますかね・・
頭2000は入れようと思ってます。（親からの資金援助も含めてですが（汗）
早速相談にいってきます。。

[95: 匿名さん]

頭金が2000万あれば大丈夫だと思います。
まだまだ若いし、余裕でしょ。

最近はインフレ傾向だし、ちょっと焦るよね～～。

[96: 匿名さん]

一割上がっちゃうともう手が届かないからなぁ
迷うよ

[97: 匿名さん]

消費者物価指数が、上昇に転じたようですよ。
2年8ヶ月ぶり。


とうとうインフレの波がきたのかもしれません。

[100: 匿名さん]

おいおい、インフレの波って言ってるのは無知か？煽りか？？
消費者物価指数の上昇はガソリンと電気料金が原因で
食料とエネルギー価格を除いたベースの消費者物価指数は０．１％下落だぞ。

数値の意味をわかって使おうな。

[101: 匿名さん]

なんでも自分の都合のいいように拡大解釈して、買い煽りの材料に使うのはいつものデベの手口です。

[102: 匿名]

↑買えないとこうなるよ

[103: 匿名さん]

↑売れないとこうなるよ

[104: 匿名さん]

もうインフレは始まってるのですよ。。
でも、今なら0.6％です。

さて、1年後のインフレ率はいくらでしょうか。

[105: 匿名さん]

住宅ローンは固い商品だが、今、明らかに割高なエリアに無理目のローンを組ませるのは危険。
３０前の平社員なんて勤務先大企業の実態を知らない、というのを当の銀行員が金融再編で経験してるんだから。
消費税が上がるときは、駆け込み需要で新築が高くなって、施行後中古価格が急に下がる。
本当にインフレで不動産価格が上がるようなら、古い団地の再生事業が動き出す可能性もある。
焦ることはないよ。

[106: 匿名さん]

105さん
94です。有難うございます。
確かに仰る通り無理目予算に平社員なので、躊躇してるところです。
とりあえず消費税施行後まで待って様子みたら・・というアドバイスですね？

[107: 匿名さん]

湾岸タワマンは割安だからあまり関係ないのでは？
以前から都心の半額くらいで豪華タワマンが買える。

[108: 匿名さん]

半額だけど、買えるのもそれなりの安タワーだから。

[109: 匿名さん]

不動産を買うのは、子供が小学校に上がる頃まで待て、と言いたい。
子供の性別や心身の発達状況で、自宅に求める条件が変わって来るから。

あと、見落としがちなのが親の老後資金。
配偶者の親が国民年金しかなく、仕送りしろとか言われたら、ローン破綻一直線。

日本の観測史上最大という地震のあとで、連動して地震が起きやすくなってるときに、なぜ、３０年ローンとか組みたいのか、そんなんで仕事してローン払えんのか？というのが本音。
連帯保証人次第だけどね。

[110: 匿名さん]

まぁ、人それぞれですからねぇ。

買えない人は千葉にでも行けばいいんじゃないかな。

[111: 匿名さん]

107みたいな支離滅裂な理屈を信じて検討するようなマヌケはまずいない。

[112: 匿名さん]

東日本大震災での津波による被災の記憶がなくならないよう、定期的に啓蒙活動を継続しないといけませんね。
次の東京湾大地震で津波に飲み込まれる人が出ないように。

[113: 匿名さん]

↑買えない人の言い訳。（にっこり）

[114: 匿名さん]

インフレに転じてしまったのに悠長ですな（笑）

[115: 匿名さん]

もともと、超低金利が長く続きデフレだったのが異常だった。

インフレで所得も連動すれば、ローン負担はむしろ軽くなるので、１０年くらいでラクに返せるローンなら借りたらいい。
でも、少子高齢化で３０年後の日本がどうなるかを考えたら、長期ローンは無理でしょう。

[116: 匿名]

まじめな話1000万引いてくれるなら買うかもよっつったらその日はわざとらしく笑ってごまかされたけど、たった二週間で引きますっていう電話が来たww
しかもその理由がえらい嘘臭い。
キャンセルが出て手付け金がどうとかこうとか。
普通に引いた。

いくら安くても今時湾岸マンションじゃ笑われるからな。。

[117: 匿名]

>>115
おまえバカだな

インフレになると必ず連動して利率が上がるんだぜ？

５％で三十年とか月々の支払いが地獄だ

[118: 匿名さん]

固定金利で買っておけば財産になりますぜ。

[119: 匿名さん]

皆さんの意見をまとめると
・増税後の相場をみてからにしろ
・30年ローンなどの長期はやめとけ
・親の老後資金の確認はしておけ
ということですかね？

[120: 匿名]

インフレの話になってきましたね。

インフレによる金利上昇の懸念材料は原油、鉱石等の一部原材料価格の大幅な上昇と国の破綻。

前者は消費者物価へ与える影響が少ない上、新興国需要を織り込みきった高さで止まるのでさして金利上昇要因としては捉えられない

問題は国の破綻をどう読むか。ダイヤモンド等週刊誌でも良く論じられている。
個人的には増税余地が大きいのと強い輸出産業を持っているため円安への抵抗力が強い点より心配はしていない

[121: 匿名]

デべはほんとにインフレをマンションの売り材料に使うのであれば、責任持って長期固定金利を進めるべき

[122: 購入検討中さん]

いやいや、インフレ時に一番有利な金融商品は
ローンですよ。インフレ時にはローン残高がより多くあった方がいいのです。ただし、変動金利ではインフレ時に金利上昇の影響を受けてしまうので、フラット35が最強ということになります。状況をみてインフレにならないようであれば、10-15年での繰上返済するのが良いでしょう。

[123: 匿名さん]

>>121
でも長期固定金利だと、収入の低い人は23区内には買えなくなるから、そんなことはデベもしない。
こいつらはたとえ破綻しそうな客でもとにかく売りつけるから。

[124: 匿名さん]

インフレはローンを組んだり、その他借金をしたりしている人にとっては「プチ徳政令」みたいなもんじゃ。

[125: 匿名さん]

残念ですが、インフレじゃなくて消費税上げみたいよ。

[126: 購入検討中さん]

金利の問題では無くどうせ買えない金額なんだから、板橋方面の物件を物色する事にしました。

[127: 匿名さん]

こんな状況でも湾岸タワマンを買いたいと思われる方の境遇に同情します。いつか買えるといいですね。

[128: 匿名さん]

帰宅難民は嫌ですから。

[129: 匿名さん]

どうせなら災害に強い都心部湾岸に住みたいです。

[130: 匿名さん]

俺も高層難民はいやだなあ。
帰宅は一度歩いて帰ればなんとかなるけど（それでも10キロ圏なら3時間も歩けば着く）、高層階に家があってエレベーターが停電で長期間動かなければ、その間はずっーと避難所で雑魚寝になるからね。ああいう場所で寝るなんて考えられないよ。

[131: 匿名さん]

10キロ圏なら、5時間から6時間は見ておかないと。。。。
スムーズに帰れるわけないですから。。。。

たいていの地震なら湾岸のほうが安全だと思いますよ。

[132: 匿名さん]

俺は水道橋から志村の自分のマンションまで3時間で帰ったけど？
ウソつくんじゃないよ。

[133: 匿名]

たいていの地震なら湾岸じゃなくても大丈夫！

たいていじゃない地震なら湾岸埋立地が１番危険だね。

液状化とそれに伴う有毒物質噴出と拡散。

[134: 匿名さん]

>>131
湾岸埋立地はさ、
帰宅先の家やマンションのエントランスが水没してたりするから、
無事家についても、帰宅難民だけどね。

[135: 匿名]

湾岸工作員は息つくように嘘をばらまくよな

[136: 匿名]

万一直下型でクラックなんかが入った日にはタワマンの場合は悲惨

なんであんな維持費がかかる頭の悪い建物に好んで住むかね

[138: 匿名]

>137
島ならまだ良いよ、船着き場があるから。

[139: 匿名さん]

やっぱ
どうせなら災害に強い都心部湾岸に住みたいです。

[140: 匿名]

江東区湾岸を都心部とは言わないけどな

[141: 匿名]

>>139
原発に住めば？
一番安全らしいから。

[142: 匿名]

皆、勘違いしてるね。
湾岸部でも豊洲は安全だよ。

[143: 匿名さん]

あー、そうだよね。
東京電力も、震災後も安全安全と隠蔽してたよね。