【23区】地震後なのに湾岸タワマンが安く買えない！その２

[匿名さん]

この掲示板を見ていても、湾岸タワマンを欲しがる人たちの
意見がたくさん寄せられています。
やはり、我々庶民にとって湾岸タワマンは高嶺の花なのでしょうか。

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/157543/

【一部タイトルを変更いたしました。管理担当 2011.8.4】

[251: 匿名さん]

アンチ都心部湾岸のデベと買いたいけど買えない人が混ざり合ってネガしているから、投稿が多くなるんだろう。

[253: 匿名さん]

激安地域が買えないって発想が、豊洲的だよね。

[254: 匿名]

価格操作のために日夜頑張る皆さんには頭が上がりません

１投稿で１円位変わるのかな

素晴らしい職業だと思います

[255: 匿名さん]

そりゃ、売れるためだったら何でもやりますよ。

[256: 匿名]

買えない人は頑張るしかないのです(にっこり)

[257: 匿名さん]

江東区は死ぬ程頑張っても中央区や港区には近づけないよ。（失笑）
足立区や江戸川区には勝てても他は厳しいね！

[258: 匿名さん]

ミッドベイ契約者が必死だねー。。

[259: 匿名さん]

安く買えないというより、ローンがあるので安く売れないのです（もっこり）

[260: 匿名さん]

住替え検討の方はきついだろうね。。
自宅売却が想定額より下がってしまうと・・・
残債との兼ね合いもあるしね。。
売却時での負債含めてローンできる金融機関もあるけどね。

[261: 匿名さん]

競合する中古は山のように余ってます（どっさり）

[262: 匿名]

買い手不在だから仕方ないだろ。

[263: 匿名]

確かにあえて買うなら中古でいいよな、あそこらへん新しいのが多いから

[264: 匿名さん]

以前話題に上がっていたアップル西側の物件とか、ＣＦＴ北側9Ｆの物件は売れたね。

[265: 匿名さん]

やはりお買い得物件は、足が早いですね。

[266: 匿名さん]

毎日見ているが、確かにお買い得物件がちょこちょこは出てはくるが、
すぐに売れてしまう。

[267: 匿名さん]

安全を考えると、小さい子供は住まわせたくないなぁ。

[268: 匿名]

子供が親元から離れた夫婦二人とかなら検討出来るかもしれない。

[269: 匿名]

マンション&相場でググるとマンション別の取引実績が見れる。ここにいる人はみんな知ってるとは思うけど。

今日久々にみてみたら取引が実はそこそこあるのにまず驚くが、価格が地震前と全く変わっていないのに唖然とした。

この掲示板ずっと見てるし書き込みもしてるけど的外れなスレだったのかも。

ちなみにアップル坪160はそのページでも燦然と輝いていました。欲しかった

[270: 匿名さん]

タワーライフってページが参考になるよ。
リーマンショック後あたりが一番安かったような気がする。

[271: 匿名]

タワーライフ見てみました。確かに2008年末頃は向きは分からないものの上層階で坪200が頻発してますね。私も今より安いと思います。

[272: 匿名]

坪160が一つの目安だね。
これを切ると最期！

[273: 匿名さん]

すみふは安くならないよ。

ここは競合会社と違った視点で不動産を見ているからね。

住友の歴史を知るとそれがわかる。

[274: 匿名さん]

中古価格の下落が止りませんね。

[275: 匿名さん]

てか、中古自体がでてないじゃん。

[276: 匿名]

安くでてるなら欲しいわ

何処にあるのよ(怒)

[277: 匿名さん]

都内屈指の在庫の山ですが・・・

[278: 匿名]

どうやったら安くゲットできるんだろう

[279: 匿名さん]

どうやったら、値下げしないで買ってもらえるんだろう。

[280: 匿名さん]

在庫の資料かチラシ見してよ。探してるんだから。

[281: 匿名さん]

↑震災に強い街～スレにかなりの暴露ネタでたね。これは信憑性ありそう。と単純に思った。

[282: 匿名さん]

中古が無いと言っている意味がわからないのですが。
yahoo不動産でもSUUMOでも湾岸エリアで数百件は出ているけど希望価格の物件が無いということ？

その意味でしたら全く同感です。

人気があり過ぎて中古は出てもすぐに無くなるっていう事実無根の煽りであれば、
私も同じ安く買いたい派ですが、邪魔なので消えてください。

[283: 匿名]

普通にヤフー不動産で江東区を見れば。
江東区湾岸物件の多さにはビビるよ。
しかも誰が買うのって値段だから中古物件の数は増えるだけ。
同じ湾岸でも中古区や港区は売れるかもしれない。
江東区湾岸は・・・

[284: 匿名さん]

ほとんどタワマンが出てないんだが。。。。
安いのあったら教えてください。。。

[285: 匿名さん]

yahoo不動産で江東区見てみたけど、価格の上からみればほとんどタワマンばっかり腐るほど出てくるけど。

価格は、私は相場良く知らんけど、豊洲の１つちょっと計算したけど坪210万って高いの？

[286: 匿名さん]

そこまで興味があるんでしたら築年数含めて比較してみるといいですよ（にっこり）

[287: 匿名さん]

安いのあります？
どうにも見つけられないのだけども。

[288: 匿名さん]

全く興味ないからこのへんの相場知らないんだが（笑）

ああ、安いのがあるという意味で285を書いたんじゃないからね。中古の江東区湾岸タワマンが腐るほど出てるんで、284さんのコメントが「間違ってるよ」と言ってあげただけ。

なるほど、こういう価格では到底売れないってことね。

[289: 匿名さん]

まともな間取りのタワマン物件はほとんどないんだよなぁ…

[290: 匿名さん]

そうなんですよ。
良い間取りの物件がなかなか出てこないんですよね。

[291: 匿名さん]

安いですねぇ！
これが安全な地域だったら買いたいところです。
残念。

[292: 匿名]

インフレと消費税アップ前に
買うのが情報強者ですね。

それを見越してかＭＲは
盛況らしいですよ。

[293: 匿名さん]

インフレ、消費税アップとか言う前に液状化が確認された豊洲は買うべきじゃない。

もともと重工業地帯の豊洲は土壌汚染も問題になってる、市場移転予定地以外も徹底調査すべき。

震災前から売れ残り物件が多い豊洲には管理維持費等も今後は死活問題になるかも知れない。

超高層マンションは階数が多いため、高速エレベーターを６基～10基備える必要がある。階数の多いエレベーターは、定期点検等のメンテナンスに多額の費用と時間を要する事は言うまでもありません。

それ以外にも高層マンションは給電施設や給排水施設などに特殊な設備が多く使用されているため、それらが老朽化して補修や修繕をする際に多額の費用を要する事はあまり語られていないところです。15年後には修繕積立金が新築時の５倍～８倍に跳ね上がるなんて事も余り珍しい事ではないかも知れません。

[294: 匿名さん]

↑あんたここにも来てるんだ。

[295: 匿名さん]

292のこと？

[296: 匿名さん]

なんで安くならないんだろう。
まだまだ人気あるって事なのかなぁ。

[297: 匿名さん]

震災前より高くなってきてる気がするんだが。。。。

[298: 匿名さん]

安くならないって聞いたから値下げしないで売ろうとしたらぜんぜん売れないじゃないか。
どこに行ったら買ってもらえるんだ。

[299: 匿名]

今の状況で値下げ無しで
買うアホはいないでしょう？

いくら値下げするのか次第ですが
買い手と売り手で数千万の差があるから
当面は硬直状態が続きますね。

[300: 匿名さん]

日経新聞によると、買い手と売り手で1000万円の差があるそうですから、
それくらい値下げしないかぎり売れないでしょうね。

[301: 匿名]

３００は１千万値下げしてあげないと
買えないんでしょうね。（にっこり）

[302: 匿名さん]

500万づつ歩みよればいいんじゃない？

でも、インフレでどんどん値段上がっていくだろうからなぁ。
買える人が買えばいいような気もします。

[303: 匿名さん]

値下げ？
そんなの必要ないだろ。
どう考えても買い手のほうが多いぞ。

[304: 匿名さん]

まぁ、わざわざ安く売ろうとは思わないもんなぁ。

[305: 匿名さん]

>>286

>築年数含めて比較

私が計算した坪210のは、築約10年ので100平米6380万（26F)だった。

で、今売ってるらしいシティタワー豊洲ザシンボルとかいうのみてみたら、最低で280以上だね。平均は300以上かな。
とうことは、今このシンボル買うと、１０年後には2/3の価格でしか売れないってことになるね。
（10年後は値上がりしてるから大丈夫とかいう無意味な憶測はなしとすると）

買っちゃったら大変なことになるな、こりゃ（笑）

[306: 匿名さん]

305
その築１０年の坪２１０というのは、分譲時より２０％値上げしてますよ。
このＭＳは成約平均もそのくらいですね。
２１０でしか売れないのではなく売主からするとしっかり値上してます。
（駅遠で街区が違うのに２割増しは結構強気ですよ。）
かといってシンボルが維持できるかは、確かに疑問ですけどね。
でも、このＭＳと将来のシンボル相場との関連性は低いですよ。

[307: 匿名さん]

まぁ、安く売る理由もないしなぁ。
どうやったら安く買えるんだろ。

[308: 匿名さん]

なんだ結局は安くは買えないのか
がっかり

[309: 匿名さん]

値下げしなくても売れるっていうから、売ろうとしたのに
全然売れないじゃないか。
どやったら買ってもらえるんだ？

[310: 匿名さん]

まぁ気長に待ったら？
インフレ気味だし、高くうれると思うよ。

[311: 匿名さん]

タワマンじゃないと、なかなか売れないと思うよ。

[312: 匿名さん]

今の状況でこれだけ競合する中古が大量にあると、きびしいでしょうね。
奇跡を信じて、長期戦の構えでいくしかない。

[313: 匿名さん]

タワマンあまり売りに出てないからなぁ。。。
気長に待てば安くなるとは思うけど。。。。


インフレがなぁ。。。。

[314: 匿名さん]

選び放題じゃない？
どんな条件でさがしてるの？

[315: 匿名さん]

選び放題っすかぁ。。。
リーマンショック後のほうが安かったような。。。。

やっぱり、インフレなのかなぁ。

[316: 匿名さん]

どういう条件で探してるの？

[317: 匿名]

都心3区、三井、住友あたりのタワー高層、4LDKで8,000万前後。お見合いなし。

[318: 匿名さん]

その予算じゃ無理だぁ・・
大台は出さないと。下がったとしても無理じゃない？

[319: 匿名さん]

やっぱりリーマン直後のほうが安かったよね。

インフレなの？

[320: 匿名さん]

トヨスタワーがほしい！ずっと前、まだモデルルームがあったころ見に行って凄く気に入ったけど、友達の不動産屋に相談したら豊洲は供給過剰になるからそのうち下がってくるし、直ぐに中古もではじめるから待ってなって言われたのに......。待ってたら部屋なくなっちゃった~。んで、今度は地震で中古が出るよって言われたけど出ないじゃんか！いつ買えるんだよ~。

[321: 匿名さん]

武士は食わねど高楊枝


売りたいけど安すぎて断念。
なのでじっと我慢するしかない。
ただし掲示板では武士のように大暴れ。

[323: 匿名さん]

このスレで何度も言っているけど、湾岸タワマン安く買いたかったら豊洲じゃなくて
東雲・有明を狙いなさいって（一応、有明住民）。
チャリに乗れば豊洲も近いよ。臨海線で山手線西側主要駅には乗り換え無しでいけるし。

有明は文化堂ができたから以前のように買い物難民にもなることなくなったし。
有明の夜景は素晴らしい。これだけは一見の価値あり。
既に５つマンションが建って更に２つできるけどぶっちゃけ中層階以上ならどこも夜景は最高。
食わず嫌いせず一度見学に来たらいいよ。

[324: 匿名さん]

>>320
決め打ちなら、多少待つのはしかたないだろ。
間取りの希望合うかどうかはしらないけど、今だって売りはでてるじゃん。

[325: 匿名さん]

トヨタワでまともな間取りの物件なんて売りに出てないでしょ。
出てもあっという間に売り切れちゃう。

[328: 匿名さん]

安くても湾岸いらない。

安くてもタワマンいらない。

[329: 匿名さん]

湾岸買うなんて、いいカモ

[330: 匿名さん]

＞＞３２８

＞＞安くても湾岸いらない。

＞＞安くてもタワマンいらない。

まちがってますよｗｗ

「安くても」「埋　立　地　は　要　ら　な　い」

ですよね。

[331: 匿名さん]

銀座も丸の内も埋立地なんですけどね（にっこり）

[332: 匿名さん]

↑馬　鹿　の一つ覚えの想定されてた返信ご苦労さんです。

そんな時代錯誤な反論、恥ずかしいですねｗ
時代を大きくさかのぼるなら、大昔日本全体海の中でしたｗ

埋立地さんは、銀座だけが頼りですねｗ

ネガティブポイントは、「そんなこと言ったら東京（関東）全体同じこと」
が口癖ですかねｗｗｗｗ

[333: 匿名]

豊洲のクロムは大丈夫なの？ホントのところが知りたいです

[334: 匿名さん]

>>328,330
「地震後なのに湾岸タワマンが安く買えない！」というスレタイトルを見ての書き込みですか？
埋立地拒否もいいんじゃないですか。人にはそれぞれ考え方がありますし、
湾岸タワマン買う予算があれば選択肢はいろいろありますからね。

でもなぜ湾岸タワマンを安く買いたい・買えないというスレにそういう書き込みするのかなぁ･･･

[335: 匿名さん]

>>334

山手線スレに、

「豊洲の最寄駅は東京です。」と書き込む埋立さんに聞いてみてください。

本当に迷惑です。

[336: 匿名さん]

>332
事実だから仕方が無いよ。
東京の地盤はゆるい。燃えやすい。
それが普通の評価。
どこも地方から見れば五十歩百歩なんだよね。

[337: 匿名さん]

>>336
お得意の50歩100歩ｗｗｗｗ

どこも変わらなければ、「地価」も変わらないはずなのに、埋立地だけ下落～ｗ

ネガポイントを、なんとか「どこでも一緒にしたい」だけでしょｗｗｗ

可哀想に。

そうやって、自分を慰めていてくださいね。原発が収束すれば、忘れます。
あと10年くらいで忘れるかもしれませんよｗ

[338: 匿名さん]

いくらネガっても値段は下がらないよ。
他を探したら？
時間の無駄だと思うよ。

[339: 匿名さん]

原発が収束したら考えるかもしれません。

[340: 匿名さん]

あ、書き忘れた。

そのころまでは、是非、健全な住宅街を維持してくださいね。

準工業地域なので、工業用途に方向転換されてたら検討もできなくなっちゃうんで。

[341: 匿名さん]

>>339
菅首相みたいですねｗ
ところで、どちらを検討する予定ですか？

[342: 匿名さん]

責めどころがわからなくて、知りたいんですねｗ

[343: 匿名さん]

で、本当に湾岸タワマンの値段は下がっているんですか？

いまのところ、データを見る限りでは、
ネガさんの脳内に建っている湾岸タワマンだけは、
値段が下がっているようです。

[345: 匿名さん]

その「下がってない」価格で湾岸タワマンを買うのがいちばん危険。
それだけは避けたほうがいいよ。

まあ、どうしても今欲しいっていうなら自己責任だから止めはしないが。

[346: 匿名さん]

言い方を変えて
首相みたいだなあ(笑)

[347: 匿名さん]

都心部湾岸の年間販売戸数は3千戸程度が妥当でしょう。
住友の晴海の販売がいつ始まるか？

[348: 匿名さん]

なぜ地震後なのに湾岸タワマンが安くならないのか？

地震を経験して湾岸タワマンが怖くなり逃げ出した人もいるかもしれないが、
環七周辺の業火ベルト地帯、
都心部や多摩丘陵の斜面崩壊生き埋め危険地帯、
立川周辺の立川断層直下型地震危険地帯などから、
湾岸へ逃げてくる人の方がずっと多いのではないか？

湾岸タワマンが揺れたり液状化が怖いといっても死ぬ可能性はほとんどないが、
火災旋風や地すべりに巻き込まれたら生き残るほうが難しいからね。

[349: 匿名さん]

広くて平らなところが安全なのは世界の常識でしょ。

[350: 匿名さん]

湾岸タワマンは規模がでかく在庫戸数も多いので
安くすると戸数に比例して儲けが激減する。
デベにとってはドル箱として利益は折り込み済みだっただけに大打撃。
また地価下落も公式発表されてしまい弱り目に祟り目。

農家が安過ぎる野菜を棄てる感じに似ているが、
野菜みたいに棄てるわけにもいかず、
また安く売り出すわけにもいかず、八方塞がり状態。

ただ掲示板上では安くならないとか安く買えないとか煽ることはできる。
カモネギが現れるのを期待して。