【23区】地震後なのに湾岸タワマンが安く買えない！その２

[匿名さん]

この掲示板を見ていても、湾岸タワマンを欲しがる人たちの
意見がたくさん寄せられています。
やはり、我々庶民にとって湾岸タワマンは高嶺の花なのでしょうか。

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/157543/

【一部タイトルを変更いたしました。管理担当 2011.8.4】

[210: 匿名さん]

>207
>人気があるからスレが上位にあるって事ですよ。

スレの大半は、騙された馬鹿、虚栄心過剰な間抜けが投稿しているだけ。

[211: 匿名さん]

ねえねえ・・
騙された人間と虚栄心野郎はいらないから
そろそろスレッドタイトルの話に戻そうよ。

[212: 匿名さん]

ほんと情報商材だけには手を出してはいけませんねぇ

[213: 匿名]

↑勢い余って買っちゃうとこうなるよ。

[214: 匿名]

新築は地震前の価格のまま。そんな値段では絶対買わないと断言していたが。。

くじけそう

[215: 匿名さん]

そういうことにしたいのは住民のみ。

[216: 匿名]

>214
くじけそう？

サッサとくじけてもう１室増やせばいいじゃん成り済まし君！

買い足せるだけの余裕があればだけど。。

[217: 匿名]

214です。
なりすましとは酷いですね。
大幅下落を待っていたのですが中古価格の下げ止まりと、出物縮小からもう底を打ったのでは無いかと。

5月取引はまだ発表されていませんが回復してそうで。

[218: 匿名さん]

中古マンション、はじけた「湾岸ブーム」　売買成立困難に

東日本大震災から３カ月近く。被災した東京湾岸地区の中古マンション取引では、売り手と買い手の双方が希望する価格に大きな格差が生じている。

■買い手と売り手で1000万円の差

　東京・湾岸地区のマンションには、大幅な価格下落を当て込んだ買い手が現れ始めた。一方、売り手は引き続き「人気の湾岸地区」という震災前の評価を前提に販売しようとする。両者の意識には大きな隔たりがある。

[219: 匿名さん]

218の記事のような状況だから、217さんみたいな人が買い急いでくれたら売り手は万々歳だねえ（笑）

そんな人現実にはいないだろうけど。

[220: 匿名]

真面目に買い手がいるのか？

[221: 匿名さん]

安く買おうとしてるのかな？

[222: 匿名]

今売る理由がわからない、売ってるやつは頭悪い子なのか？

[223: 匿名さん]

いや、こだまです。

[224: 匿名]

地震による資産価値減少リスクが5%高ければ5%安ければ良いだけ。

ここにいるネガは湾岸タワーマンションの倒壊リスクがいったいどれだけ高いと思っているのか。

[225: 匿名さん]

安くなるはずなのに・・・。
悔しい！
早く、安くなって欲しい！！！！

だけど、現実は・・・。
むしろ湾岸タワマンの資産価値は震災前より騰がっている事実。

[226: 匿名さん]

モチベーションすごいね
見習います

[227: 匿名さん]

まぁ、そりゃ安くなったら欲しいよ。
実際は安全で綺麗な街なんだから。

風評で安くなっている間に買い増ししたい。

[228: 匿名さん]

住友不動産株格上げ。目標株価２４００円だそうです。

地震後落ち込むと思われていた需要が思ったほど落ちていなかったのがその理由。

[229: 匿名さん]

どうでもいい

[230: 匿名さん]

と、冷静さを保ちつつ焦る「本当はトヨスに安く住もうと画策するためネガのふりをしていた隠れポジ」

[231: 匿名さん]

まぁ、誰だって安くは買いたいでしょ。
豊洲は思った以上に良い街になっちゃったし、安くなると思いきや毎年高くなるし。
今回が最後の買い場なのかもって皆思ってるもん。

[232: 匿名]

東雲・有明ラインは大丈夫だけど豊洲は・・ねぇ。。

[233: 匿名さん]

豊洲はこのあたりでは最も人気あるエリアですよ。
2丁目3丁目限定だけど（ｗ

[234: 匿名さん]

地震が来たら安くなる。。。。。

俺もそう思い込んでいた時期がありました。

実際には。。。。

なぜ、安くならないんだ！

デベが違法な価格操作を実施している！

[235: 匿名さん]

デベがすぐに価格を下げないのは当たり前でしょ。

売れない→しょうがないから下げる　で下がっていくわけ。
あと数ヶ月〜１年で確実に下がってくるよ。

すみふはいつも通り数年は下げないだろうが（笑）

[236: 匿名]

あらあら、以前は3ヶ月で暴落しると言ってたのに(笑)


次はいつ安くなるんでしょうね(笑)


本当にいい加減だなぁ

[237: 匿名さん]

236よ

掲示板ってのはいろんな人間が書き込んでるんだよ。

３ヶ月で暴落するなんてあほなこと言ってた奴なんて知るか（笑）

私の予測ははじめから235で書いたとおり。確実に当たるよ。

[238: 匿名さん]

あなたはノストラダム子さんですね。

[239: 匿名さん]

そしてまた数ヶ月経って下がらなければ
色んな人間が書き込んでるんだよって逃げる。

[241: 匿名さん]

内陸高台低層マンションの住民も平日の昼間から暇ですね。。。

[242: 匿名]

デベは頭悪いのが多いからリーマンショックまでことの重大さがわからず
バブル気分が抜けないから価格を下げなくて中堅が幾つも潰れたよな

いつもそう。

[243: 匿名]

必死な書き込むみ。
デペと住民、どっちが多いのだろう。
書いてるレベルの低さから住民ではなく、デペと推測するが・・・・

[244: 匿名さん]

235の予測って誰でも思いつくことだよね。

[245: 匿名さん]

販売好調で売りが少ないのになんで下がるの？

[246: 匿名さん]

まあ必死なのはどっちだろうねー！（高笑）
こんなとこで、低層高台の私はなんてアピールする阿呆。
ありえなくて失笑。

[247: 匿名さん]

それより地価で豊洲を抜いて浮かれてる有明軍団が一番笑える。
秒殺で豊洲が抜きかえすけどね。（にっこり）

[248: 匿名さん]

>>243
単に買いたい人が多いだけだと思うよ。
憧れ化しているのでは？

[249: 匿名さん]

地震後の帰宅難民問題で買いたい人の真剣さがさらに一段上がった気がします。

なりふり構わないネガが増えて来ています。

[250: 匿名さん]

>>243
デベで間違いないでしょう。文章から頭の悪さがすぐわかります。
教養がないから薄っぺらい買い煽りしかできないんですよ。

[251: 匿名さん]

アンチ都心部湾岸のデベと買いたいけど買えない人が混ざり合ってネガしているから、投稿が多くなるんだろう。

[253: 匿名さん]

激安地域が買えないって発想が、豊洲的だよね。

[254: 匿名]

価格操作のために日夜頑張る皆さんには頭が上がりません

１投稿で１円位変わるのかな

素晴らしい職業だと思います

[255: 匿名さん]

そりゃ、売れるためだったら何でもやりますよ。

[256: 匿名]

買えない人は頑張るしかないのです(にっこり)

[257: 匿名さん]

江東区は死ぬ程頑張っても中央区や港区には近づけないよ。（失笑）
足立区や江戸川区には勝てても他は厳しいね！

[258: 匿名さん]

ミッドベイ契約者が必死だねー。。

[259: 匿名さん]

安く買えないというより、ローンがあるので安く売れないのです（もっこり）

[260: 匿名さん]

住替え検討の方はきついだろうね。。
自宅売却が想定額より下がってしまうと・・・
残債との兼ね合いもあるしね。。
売却時での負債含めてローンできる金融機関もあるけどね。

[261: 匿名さん]

競合する中古は山のように余ってます（どっさり）

[262: 匿名]

買い手不在だから仕方ないだろ。

[263: 匿名]

確かにあえて買うなら中古でいいよな、あそこらへん新しいのが多いから

[264: 匿名さん]

以前話題に上がっていたアップル西側の物件とか、ＣＦＴ北側9Ｆの物件は売れたね。

[265: 匿名さん]

やはりお買い得物件は、足が早いですね。

[266: 匿名さん]

毎日見ているが、確かにお買い得物件がちょこちょこは出てはくるが、
すぐに売れてしまう。

[267: 匿名さん]

安全を考えると、小さい子供は住まわせたくないなぁ。

[268: 匿名]

子供が親元から離れた夫婦二人とかなら検討出来るかもしれない。

[269: 匿名]

マンション&相場でググるとマンション別の取引実績が見れる。ここにいる人はみんな知ってるとは思うけど。

今日久々にみてみたら取引が実はそこそこあるのにまず驚くが、価格が地震前と全く変わっていないのに唖然とした。

この掲示板ずっと見てるし書き込みもしてるけど的外れなスレだったのかも。

ちなみにアップル坪160はそのページでも燦然と輝いていました。欲しかった

[270: 匿名さん]

タワーライフってページが参考になるよ。
リーマンショック後あたりが一番安かったような気がする。

[271: 匿名]

タワーライフ見てみました。確かに2008年末頃は向きは分からないものの上層階で坪200が頻発してますね。私も今より安いと思います。

[272: 匿名]

坪160が一つの目安だね。
これを切ると最期！

[273: 匿名さん]

すみふは安くならないよ。

ここは競合会社と違った視点で不動産を見ているからね。

住友の歴史を知るとそれがわかる。

[274: 匿名さん]

中古価格の下落が止りませんね。

[275: 匿名さん]

てか、中古自体がでてないじゃん。

[276: 匿名]

安くでてるなら欲しいわ

何処にあるのよ(怒)

[277: 匿名さん]

都内屈指の在庫の山ですが・・・

[278: 匿名]

どうやったら安くゲットできるんだろう

[279: 匿名さん]

どうやったら、値下げしないで買ってもらえるんだろう。

[280: 匿名さん]

在庫の資料かチラシ見してよ。探してるんだから。

[281: 匿名さん]

↑震災に強い街～スレにかなりの暴露ネタでたね。これは信憑性ありそう。と単純に思った。

[282: 匿名さん]

中古が無いと言っている意味がわからないのですが。
yahoo不動産でもSUUMOでも湾岸エリアで数百件は出ているけど希望価格の物件が無いということ？

その意味でしたら全く同感です。

人気があり過ぎて中古は出てもすぐに無くなるっていう事実無根の煽りであれば、
私も同じ安く買いたい派ですが、邪魔なので消えてください。

[283: 匿名]

普通にヤフー不動産で江東区を見れば。
江東区湾岸物件の多さにはビビるよ。
しかも誰が買うのって値段だから中古物件の数は増えるだけ。
同じ湾岸でも中古区や港区は売れるかもしれない。
江東区湾岸は・・・

[284: 匿名さん]

ほとんどタワマンが出てないんだが。。。。
安いのあったら教えてください。。。

[285: 匿名さん]

yahoo不動産で江東区見てみたけど、価格の上からみればほとんどタワマンばっかり腐るほど出てくるけど。

価格は、私は相場良く知らんけど、豊洲の１つちょっと計算したけど坪210万って高いの？

[286: 匿名さん]

そこまで興味があるんでしたら築年数含めて比較してみるといいですよ（にっこり）

[287: 匿名さん]

安いのあります？
どうにも見つけられないのだけども。

[288: 匿名さん]

全く興味ないからこのへんの相場知らないんだが（笑）

ああ、安いのがあるという意味で285を書いたんじゃないからね。中古の江東区湾岸タワマンが腐るほど出てるんで、284さんのコメントが「間違ってるよ」と言ってあげただけ。

なるほど、こういう価格では到底売れないってことね。

[289: 匿名さん]

まともな間取りのタワマン物件はほとんどないんだよなぁ…

[290: 匿名さん]

そうなんですよ。
良い間取りの物件がなかなか出てこないんですよね。

[291: 匿名さん]

安いですねぇ！
これが安全な地域だったら買いたいところです。
残念。

[292: 匿名]

インフレと消費税アップ前に
買うのが情報強者ですね。

それを見越してかＭＲは
盛況らしいですよ。

[293: 匿名さん]

インフレ、消費税アップとか言う前に液状化が確認された豊洲は買うべきじゃない。

もともと重工業地帯の豊洲は土壌汚染も問題になってる、市場移転予定地以外も徹底調査すべき。

震災前から売れ残り物件が多い豊洲には管理維持費等も今後は死活問題になるかも知れない。

超高層マンションは階数が多いため、高速エレベーターを６基～10基備える必要がある。階数の多いエレベーターは、定期点検等のメンテナンスに多額の費用と時間を要する事は言うまでもありません。

それ以外にも高層マンションは給電施設や給排水施設などに特殊な設備が多く使用されているため、それらが老朽化して補修や修繕をする際に多額の費用を要する事はあまり語られていないところです。15年後には修繕積立金が新築時の５倍～８倍に跳ね上がるなんて事も余り珍しい事ではないかも知れません。

[294: 匿名さん]

↑あんたここにも来てるんだ。

[295: 匿名さん]

292のこと？

[296: 匿名さん]

なんで安くならないんだろう。
まだまだ人気あるって事なのかなぁ。

[297: 匿名さん]

震災前より高くなってきてる気がするんだが。。。。

[298: 匿名さん]

安くならないって聞いたから値下げしないで売ろうとしたらぜんぜん売れないじゃないか。
どこに行ったら買ってもらえるんだ。

[299: 匿名]

今の状況で値下げ無しで
買うアホはいないでしょう？

いくら値下げするのか次第ですが
買い手と売り手で数千万の差があるから
当面は硬直状態が続きますね。

[300: 匿名さん]

日経新聞によると、買い手と売り手で1000万円の差があるそうですから、
それくらい値下げしないかぎり売れないでしょうね。

[301: 匿名]

３００は１千万値下げしてあげないと
買えないんでしょうね。（にっこり）

[302: 匿名さん]

500万づつ歩みよればいいんじゃない？

でも、インフレでどんどん値段上がっていくだろうからなぁ。
買える人が買えばいいような気もします。

[303: 匿名さん]

値下げ？
そんなの必要ないだろ。
どう考えても買い手のほうが多いぞ。

[304: 匿名さん]

まぁ、わざわざ安く売ろうとは思わないもんなぁ。

[305: 匿名さん]

>>286

>築年数含めて比較

私が計算した坪210のは、築約10年ので100平米6380万（26F)だった。

で、今売ってるらしいシティタワー豊洲ザシンボルとかいうのみてみたら、最低で280以上だね。平均は300以上かな。
とうことは、今このシンボル買うと、１０年後には2/3の価格でしか売れないってことになるね。
（10年後は値上がりしてるから大丈夫とかいう無意味な憶測はなしとすると）

買っちゃったら大変なことになるな、こりゃ（笑）

[306: 匿名さん]

305
その築１０年の坪２１０というのは、分譲時より２０％値上げしてますよ。
このＭＳは成約平均もそのくらいですね。
２１０でしか売れないのではなく売主からするとしっかり値上してます。
（駅遠で街区が違うのに２割増しは結構強気ですよ。）
かといってシンボルが維持できるかは、確かに疑問ですけどね。
でも、このＭＳと将来のシンボル相場との関連性は低いですよ。

[307: 匿名さん]

まぁ、安く売る理由もないしなぁ。
どうやったら安く買えるんだろ。

[308: 匿名さん]

なんだ結局は安くは買えないのか
がっかり

[309: 匿名さん]

値下げしなくても売れるっていうから、売ろうとしたのに
全然売れないじゃないか。
どやったら買ってもらえるんだ？