【23区】地震後なのに湾岸タワマンが安く買えない！その２

[匿名さん]

この掲示板を見ていても、湾岸タワマンを欲しがる人たちの
意見がたくさん寄せられています。
やはり、我々庶民にとって湾岸タワマンは高嶺の花なのでしょうか。

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/157543/

【一部タイトルを変更いたしました。管理担当 2011.8.4】

[1: 匿名さん]

その２を入れ忘れちゃいました。にっこり

[2: 匿名さん]

豊洲ツインの3LDK南向きを狙ってたら買われてしまった…

[3: 匿名さん]

やはり、湾岸タワマンの超絶人気は続きそうですね。

[4: 匿名]

津波だの液状化だの寝ぼけた事を言う人は一生、タワマンには住めないね。
眺望、最高だよ（にっこり）

[5: 匿名さん]

俺も年収の3倍以内で、便利な場所で全戸駐車場付きで100平米の広さのある
豊洲のマンションを購入した。
俺って勝ち組？

[6: 匿名さん]

二束三文の埋立地でも、マンション買えてよかったね。
予算の関係上、災害リスクに目をつぶる選択は、仕方ありませんから。

[7: 匿名さん]

湾岸タワマンそもそも欲しくない＞スレタイ

[8: 匿名さん]

＞1
湾岸のタワマンでも、安ければ買いたいの？
もう少しがんばって安心な場所のマンション買ったら。

[9: 匿名さん]

いいではないか！！

二束三文の埋立地でも、マンション買えたんだから！！

予算の関係上、災害リスクに目をつぶる選択は、仕方ないんですよ！！

[10: 匿名さん]

六本木か豊洲のどちらに住むか迷うな…
麻布十番も悪くないけど。

[11: 匿名さん]

予算の関係上、災害リスクに目をつぶる選択は、仕方ないんですよ！！

[12: 匿名さん]

>>10
その３つのエリアなら豊洲が一番人気でしょうね。にっこり

[13: 匿名さん]

タワマン上層階がどんどん売りに出とる。
まぁ、あんだけ毎日揺れたら出たくもなるか。

[14: 匿名]

↑買えないとこうなるよ。

[15: 職人の結論]

安くならないのは、
工事費があまり下がって
ないからですよ。
昔１０年くらい前はなんで安かったか、
戸当たり７５平米の分譲マンション
規模ＲＣ１１階建１００戸くらいの作ったとき１戸１２５０万くらいで
できたのそれが３年前のリーマンの寸前が１戸２０００万円くらいまで上がり
いまは、１戸１６００万かなこれがだいたいの概算の工事費の
変化だから土地というより建築費の動きがマンションは影響大です。
特にタワマンは柱が姉歯の問題以降厳しくなり口径が太くなりその分、構造検査
等が厳しくなりました。
だから、新築は安くできないんです。

[16: 匿名さん]

>>15
当たっているようでちょっと違う。
安くならないのは、安くしなくても買う人がいるから。
つまり人気があるから。

[17: 匿名さん]

安くしても売れない場合も、実態として成約価格は出てこないｗｗｗｗ

[18: 匿名さん]

>>17
完売物件が続出ですけどね。にっこり

[19: 匿名さん]

豊洲の高級マンション

[20: 匿名さん]

>>18
そうなんだｗ良かったね！
売れるといいねｗ

[21: 匿名さん]

私は東京に住んで３０年ですが、場所の価値
価格の変化はほんと世代人によって全く違う
ことが、このすれで勉強になりました。
例えば、豊洲とか湾岸、小杉などは、小学校の時に
京浜工業地帯と勉強してますよね、工場の場所
のイメージガあり全く論外、ですが若い方には
人気のようですね。
あと、大久保が良い例です、５０代の私たちからすると
朝鮮、韓国人街です、今は韓流ブームで、土日は若い女の子で
一杯です。
つまり、人気があるところの価値は、下がりませんね。

[22: 匿名さん]

>>21さん
そうですよね。
私も都内生まれ育ちなので、
小学校の授業で、江東区湾岸＝ハエ、ゴミ、大気汚染工場のイメージしかないです。

[23: 匿名さん]

>>21
50代にもなって、もう少し立派なところに住んだほうがいいと思うよ　大爆笑

50代にもなって、論理的思考もできてないみたいだし。ﾌﾊﾊ

液状化被害でライフラインも寸断された補償対象の浦安ディズニーランドも人気があるみたいですよ。
人気あるみたいだから住んで見れば？ｗ

[24: 匿名]

豊洲様をネガると倍返しくらうよ。
もっと不動産勉強してからネガってみてね。

[25: 匿名さん]

まぁまぁ。

買えない人を虐めて楽しいか？
仲良くしましょうよ。

[26: 匿名さん]

豊洲様ｗｗｗ
セカンドで使用している人はともかく、
マンション買う程度のお金はあるってだけなのに．．．

[27: 匿名]

今週の中古チラシの物件明らかに少なくなってる。

[28: 匿名さん]

売れて在庫がないからだろ。

[29: 匿名]

余震も減って価格が底をうったんだろうね。
終えて見れば地震前の-5%程度かな。個人的な感覚的だけど。
火災リスクの少なさはごもっとも。地盤の不安はそもそも従来の価格に織り込まれてるしそうは下がらないね。

[30: 匿名さん]

水辺というのは大昔から底辺層の棲家ですよ

[31: 匿名さん]

それは昔の話。
今は湾岸セレブなる人たちが住む場所なんです。

昔は長屋。今はタワーマンション（にっこり）

分かってるくせにー。

[32: 匿名さん]

Wコンの坪160万円台が復活したよ（申し込みした人がローン落ちした？）。
6Fだけど、この価格はオススメ。
このスレでネガってるヒマあったら急いで内見申し込みしたら？
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=...

[34: 匿名]

坪160でローン落ちするレベルが湾岸に流入するのか。
真面目に困ったもんだ。

[35: 匿名さん]

32さん
確かに価格はおすすめですが、隣に三井が来るからですよ。
でも、価格魅力だから、またすぐ売れるかもですね。
33さん
Ｂｺﾝは高値で若い人が背伸びして購入したが、所得落ちで
維持が難しくなって来たｵｰﾅｰが、売りに出していると予測。
理由がそれにｶﾞﾁはまる売主なら、交渉がいはあるかもです。

[36: 匿名]

Wｺﾝ160は庶民の私には間取りが不向き過ぎます。。

1LDKに4500万出せる人はセカンドか、生涯DINKSと決めてる方くらいでしょうか。

この坪単価で3Lが出ると助かるのですが。

[38: 匿名さん]

買い手は強気だよね。売り物件がたくさんあるし。

[39: 匿名]

そもそも買い手いるの？
内陸の高台は震災以降、湾岸から流れてきて好調って聞いたけど。

[40: 匿名]

>36さん
あなたにはこの地域は不向きですよ。
そもそも、坪160で築浅3L探すなら別の地域にしときなさい。身の丈にあってない。
それか、手を入れて部屋数増やせばいーじゃない。
不便な間取りですけど、風呂に窓がついてますよ。

>37さん
前スレにも書いたけど、Wコンは分譲価格が他より安かったので
売り主側に値下げできる余裕があるかもしれない、という理由でオススメですよ。
60平米台の割安感ある売り物件は投資物件の引き上げかもしれませんね。

[42: 匿名さん]

詳細に継続的にワッチしている人が多いのは、やはり人気があるって事ですか？

[43: 匿名さん]

評論家やって食べていけるかもよｗ

[44: 匿名さん]

朝の天気予報みたいに
毎朝、今日の湾岸タワマンは・・
有明地域雨とかやると面白いね。

[45: 匿名さん]

庶民が買えなくなる値段になるまでこの喧騒は続くでしょう。

[46: 匿名]

庶民が買える値段ってのは具体的にどの程度？
坪160万円で高いって人は(元々の分譲価格が低かった時代の一部タワマンは除く)、
前から住んでる住人と所得格差が大きすぎて近所付き合い苦労します。
オススメできないですね。
そもそも震災以来、湾岸豊洲有明スレ立ちすぎでしょ。
がんばってネガってるの誰？業者？

[47: 匿名さん]

坪単価250万円前後ってのが庶民を惑わします。あと1千万円、2千万円安ければとか思っちゃうんですよね。

[48: 匿名]

庶民でも160で買えれば、住宅ローン負担額が原住民と違う分生活水準の差が縮まります

資産価値の低下を拒むのは分かりますが庶民を拒むのはどうかと思います

[49: 匿名さん]

毎日ワッチして中古のお宝物件が出てくるのを待つ。
庶民としてはこれしかなさそうですね。

[50: 匿名さん]

それにしても何でみんな都心にこだわるんだろう？

[51: 匿名さん]

マジレスすると
日本の少子高齢化は
歯止めがかからない。

人工が減少していくと
郊外は閑散として
様々な不具合や不便を感じ、
便利な都心に人工が集中する。

当然の流れで
都心の資産価値は
誰もが跳ね上がると
推測していた訳だが・・・

震災で大きく価値観が変わりそうです。
これからは未知の世界です。

[52: 匿名さん]

都心部湾岸マンションが値下がりする可能性が出てきたかも？

[53: 匿名さん]

帰宅難民問題で都心部が人気って話もあるから、どっちなんだろうね。

[54: 匿名]

結局地震の影響なんて一年もすればみんな忘れてたまた湾岸人気になるに一票。

[55: 匿名さん]

帰宅難民のリアルな体験はけっこうトラウマになるのでは？

[56: 匿名さん]

トイレと食べ物、飲み物求めて一晩中歩いてたね、人が。
ゾンビみたいだった。

[57: 匿名さん]

1年じゃ忘れないと思うけど、3年じゃ忘れるよね。

3年前の流行語とかもう覚えてないでしょ。
10大ニュース覚えてないでしょ。1位のニュース何だか分かる？

10年前に流行った歌とか、覚えてないでしょ（笑）

[58: 匿名さん]

Wコンの6階　4450万で出てる物件って、2,3年前に3980万円で売ってた物件だよね。
値上げして再登場？

レインズ見れる人、確認プリーズ。

[59: 匿名さん]

確か、部屋からは目の前の駐車場しか見えない物件。
お風呂が駐車場から丸見え。

[60: 匿名さん]

連投すまん。

間取りが変わってるから、リフォームしたのかな？
それとも階が違う？

[62: 匿名さん]

3980で取引されたのは、同じ向き・階ですが８１平米なので
違う物件ではないですか。
3980物件は当時、安値理由があって謎の動物（ペット）によりサッシゴム、
壁、フロアが凄いことになって総リフォームかけないといけないような
物件でしたから。

[63: 匿名]

安かろう、悪かろうだな。
どうでもいい話。

[64: 匿名さん]

↑強気発言してるが気になってる輩。
買えないとこうなるよ（にっこり）

[65: 匿名さん]

風評被害を避けようとした結果がこれです。
東京の新しい建築物から軒並み放射能が出ているという恐ろしい状況になりつつあります。

－－－－－－－－－－－－

やはり後手に回った放射能汚泥　
建築資材で東京に15万トン流通か

週刊ダイヤモンド（4月16日号）が明らかにした下水汚泥の放射能汚染と、それが建築資材などとして流通する問題が今月、最悪のかたちで現実のものとなった。

福島県が1日、汚泥焼却後に生成され、セメントなどに再利用される溶融スラグから1キログラム当たり最大44万ベクレル超の高濃度セシウムを検出したと発表、東京や茨城など各都県でも同様の発表が相次いだ。

東京都では3月25日に採取した汚泥から、放射性物質の総量を示す「全β放射能値」で同17万ベクレルを検出。都内の震災後の汚泥総量、約21万トン（5月17日現在）のうち7割、約15万トンがセメントや建築資材としてすでに流通したことが、本誌の取材でわかった。都は搬入先の業者を把握しているが、使用された建築現場までは不明だ。

http://diamond.jp/articles/-/12355

[66: 匿名]

これからの物件は避けるべきだね。
売れない、買えないの不動産超氷河期到来だ。

[68: 匿名さん]

そんなの都心にごろごろしてるよ。

赤坂
御殿山
高輪台

調べてごらん。

なんで田園調布が高いのか、大田区なのに、都心から離れているのに、考えたことある？

[69: 匿名]

足立区のバス物件にしては安いんでない？
さすがに豊洲検討者とは被らないと思うけど(笑)

[70: 匿名さん]

川沿いや湾岸は
津波が怖いから
割安なんだよ。

[71: 匿名さん]

あれれ？

東京湾って津波の被害ってないんじゃない？
津波の被害があることにしたい人なのかな？（笑）

[72: 匿名さん]

嘘ついてでも安く買いたい人が居るって事でしょ。

それだけ人気エリアになったという事だと思いますよ（笑）

[73: 匿名さん]

安く買えるかもしれないラストチャンス。
藁にもすがりたい思いなんでしょうね。

[74: 匿名さん]

世の中、インフレ始まったばかりですからねぇ（にっこり）

さすがに悠長にはやってられないでしょ。

[75: 匿名さん]

日本はすでにインフレに足がかかっています。
インフレ→不動産価格上昇、これ常識ですよね？
いつまでもデフレの頭から抜けられない人は、アワアワしているうちに「買えなくなるリスク」を背負うことになりますよ。

[76: 匿名さん]

結論は今が買いじゃない。このスレ見に来てる人で
今、行動起こせない人はいつまでも買えないのでは。

[77: 匿名さん]

どうせ買えないし、湾岸よりお高い二子玉をネガろうぜ！

[79: 匿名]

ここはデペばっかだな。
真面目にウケル。

[80: 匿名]

↑買えない

[81: 匿名]

↑買わそうとしてるがセンス無し

[82: 匿名さん]

買えない奴を苛めて楽しいか？

[83: 契約済みさん]

前スレ終わりの方で地震後に湾岸タワー契約したと書いた者ですけど、
不動産屋さんの担当の方によると、５月に入ってからは結構売れているみたいですよ。

勿論、湾岸人気急上昇なんてことではなくって、単に３月４月に様子見だった人が
動き出してきたってだけだと思いますけどね。
価格がどうなっているかはわかりません。
ちなみにこのスレでよく話題に上る豊洲方面での話ではないですけど。

[84: 匿名さん]

インフレ傾向だしね。

最近になって、いろんなものが値上がりしてきたもんな。
悠長に物件選びしてる場合ではないのでは？

[85: 匿名さん]

ほんとにそう思うわ。

[86: 匿名さん]

現実的な話をすると豊洲でマンション買うには
自己資金３０００万以上、３５年ローンで４０００万以上必要なわけ。

その前に審査が通るかどうか、つまり社会的信用度があるかどうかも重要。

だからネガフリーター＆ニート。残念！

[87: 匿名さん]

意外に審査は通らない人って少ないけどね。
大企業に勤めてるなら、基本的に平社員でも審査は通るよ。

[88: 匿名さん]

私はその大企業　平社員なんですが、審査通りますかね？
２６歳６００万で自己資金は86さんに書いてるほどはないけどあり。
借入は86さん記述くらいで考えてます。

[89: 匿名さん]

平社員だろうが、大企業の方ならフリーターよりは百倍以上マシ。

審査通ると思いますよ。（にっこり）

[90: 匿名さん]

銀行は震災後　タワーマンションの担保価値見直しをしたから　これから審査通らない人　ローン借り換えできない人が　たくさんでてくる（すでにいる）。

[91: 銀行員]

タワマンの担保価値見直しなんてありえないね。
そもそも最近は担保価値なんてほとんど関係ない。
属性や収入に問題があって謝絶になっても、そう説明出来ないから、担保のせいにすることは業者でよくあること。
銀行は総合的判断としか言わない。

[92: 匿名さん]

俺も30歳で年収600万ですが普通に審査とおりましたよ。
4500万の物件。頭金は1000万円だけ入れました。

[93: 匿名さん]

90は自分が審査通らなかったのか。
物件のせいにしたいのはよ〜くわかる。

日本人ははっきり言わないから、行間を読まないとね。

[94: 匿名さん]

92さん
88です。書き込み有難うございます。普通に通りましたか！？
私もそのくらいの物件と思っていたんですが、どうしても
気に入ったのがあって、6000なんです、、ちょっと高すぎますかね・・
頭2000は入れようと思ってます。（親からの資金援助も含めてですが（汗）
早速相談にいってきます。。

[95: 匿名さん]

頭金が2000万あれば大丈夫だと思います。
まだまだ若いし、余裕でしょ。

最近はインフレ傾向だし、ちょっと焦るよね～～。

[96: 匿名さん]

一割上がっちゃうともう手が届かないからなぁ
迷うよ

[97: 匿名さん]

消費者物価指数が、上昇に転じたようですよ。
2年8ヶ月ぶり。


とうとうインフレの波がきたのかもしれません。

[100: 匿名さん]

おいおい、インフレの波って言ってるのは無知か？煽りか？？
消費者物価指数の上昇はガソリンと電気料金が原因で
食料とエネルギー価格を除いたベースの消費者物価指数は０．１％下落だぞ。

数値の意味をわかって使おうな。