【23区】地震後なのに湾岸タワマンが安く買えない！その２

[匿名さん]

この掲示板を見ていても、湾岸タワマンを欲しがる人たちの
意見がたくさん寄せられています。
やはり、我々庶民にとって湾岸タワマンは高嶺の花なのでしょうか。

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/157543/

【一部タイトルを変更いたしました。管理担当 2011.8.4】

[292: 匿名]

インフレと消費税アップ前に
買うのが情報強者ですね。

それを見越してかＭＲは
盛況らしいですよ。

[293: 匿名さん]

インフレ、消費税アップとか言う前に液状化が確認された豊洲は買うべきじゃない。

もともと重工業地帯の豊洲は土壌汚染も問題になってる、市場移転予定地以外も徹底調査すべき。

震災前から売れ残り物件が多い豊洲には管理維持費等も今後は死活問題になるかも知れない。

超高層マンションは階数が多いため、高速エレベーターを６基～10基備える必要がある。階数の多いエレベーターは、定期点検等のメンテナンスに多額の費用と時間を要する事は言うまでもありません。

それ以外にも高層マンションは給電施設や給排水施設などに特殊な設備が多く使用されているため、それらが老朽化して補修や修繕をする際に多額の費用を要する事はあまり語られていないところです。15年後には修繕積立金が新築時の５倍～８倍に跳ね上がるなんて事も余り珍しい事ではないかも知れません。

[294: 匿名さん]

↑あんたここにも来てるんだ。

[295: 匿名さん]

292のこと？

[296: 匿名さん]

なんで安くならないんだろう。
まだまだ人気あるって事なのかなぁ。

[297: 匿名さん]

震災前より高くなってきてる気がするんだが。。。。

[298: 匿名さん]

安くならないって聞いたから値下げしないで売ろうとしたらぜんぜん売れないじゃないか。
どこに行ったら買ってもらえるんだ。

[299: 匿名]

今の状況で値下げ無しで
買うアホはいないでしょう？

いくら値下げするのか次第ですが
買い手と売り手で数千万の差があるから
当面は硬直状態が続きますね。

[300: 匿名さん]

日経新聞によると、買い手と売り手で1000万円の差があるそうですから、
それくらい値下げしないかぎり売れないでしょうね。

[301: 匿名]

３００は１千万値下げしてあげないと
買えないんでしょうね。（にっこり）

[302: 匿名さん]

500万づつ歩みよればいいんじゃない？

でも、インフレでどんどん値段上がっていくだろうからなぁ。
買える人が買えばいいような気もします。

[303: 匿名さん]

値下げ？
そんなの必要ないだろ。
どう考えても買い手のほうが多いぞ。

[304: 匿名さん]

まぁ、わざわざ安く売ろうとは思わないもんなぁ。

[305: 匿名さん]

>>286

>築年数含めて比較

私が計算した坪210のは、築約10年ので100平米6380万（26F)だった。

で、今売ってるらしいシティタワー豊洲ザシンボルとかいうのみてみたら、最低で280以上だね。平均は300以上かな。
とうことは、今このシンボル買うと、１０年後には2/3の価格でしか売れないってことになるね。
（10年後は値上がりしてるから大丈夫とかいう無意味な憶測はなしとすると）

買っちゃったら大変なことになるな、こりゃ（笑）

[306: 匿名さん]

305
その築１０年の坪２１０というのは、分譲時より２０％値上げしてますよ。
このＭＳは成約平均もそのくらいですね。
２１０でしか売れないのではなく売主からするとしっかり値上してます。
（駅遠で街区が違うのに２割増しは結構強気ですよ。）
かといってシンボルが維持できるかは、確かに疑問ですけどね。
でも、このＭＳと将来のシンボル相場との関連性は低いですよ。

[307: 匿名さん]

まぁ、安く売る理由もないしなぁ。
どうやったら安く買えるんだろ。

[308: 匿名さん]

なんだ結局は安くは買えないのか
がっかり

[309: 匿名さん]

値下げしなくても売れるっていうから、売ろうとしたのに
全然売れないじゃないか。
どやったら買ってもらえるんだ？

[310: 匿名さん]

まぁ気長に待ったら？
インフレ気味だし、高くうれると思うよ。

[311: 匿名さん]

タワマンじゃないと、なかなか売れないと思うよ。