ウィルローズ日本橋レジデンスってどうですか？

[購入検討中さん]

東京メトロ「人形町」駅徒歩4分。
ウィルローズ日本橋レジデンスってどうですか？


売主：株式会社グローバル・エルシード
施工会社：未定
管理会社：株式会社グローバル・ハート

[81: 匿名]

確かに立地は悪くないですね。
デベも財閥じゃないとイヤって人もいるだろうけど、そんなに気にしない人もいるでしょう。

戸数は多くないけど、既に全戸売り出し済だし、どうしようもない売れ行きじゃなさそう。

入居もまだ先だし、売るほうも焦って値引くって感じではないんじゃないかな。

[82: サラリーマンさん]

販売会社の利益は６％～だよ。
人件費や次の物件の人員を考えると
値引きしても完売を目指すと思うな。

[83: 匿名さん]

>82
通常の販売会社はそういう感じでしょうね。

ただ、ここはグループでデベ・販売をやってるんで
デベの都合（少し時間かかっても値引きしないで利益率高く売る）と、
販社の都合（人員の効率を考えて値引きしてでも早く終わりたい）が
天秤にかけられるのではないでしょうか。

かつ、MRで2物件一緒に販売してますから、
もう１物件が終わってないのであれば無理に値引きしてまで
早めに終わらせる必要性はないかもしれませんね。

[84: 匿名はん]

たぶん…黙って座れば５％以上引くよ。
次の物件もあるからね。

マンションの修繕費って100～150世帯が割安なんで
50世帯前後の物件は将来的に経費がかさむと思われる。

[85: 83]

>84
行ってみて販売員と話すのが一番早いですね。
値引き可能な部屋のに引かないで買うのももったいないし、
引けそうにない部屋なのに粘るのも時間の無駄ですから。

管理費・修繕費はスケールメリットがあるから、50戸より100〜150戸が割安なのは一般論としては正しいですよね。
あとは、設備・サービス次第で変わるんで、戸数にそれらを加味して割安か割高を判断すべきでしょうね。

本来、戸数が多くて割安なの大規模が100〜150戸より割高なケースはそれが原因でしょうから。

[86: 物件比較中さん]

あの場所であの値段は高いよ！
1割値引きしてちょうど良い位。

[87: 匿名はん]

モデルルームに行く前の事前情報としてお話しました。

[88: 85]

>87
ありがとうございます。
既にモデルルームは訪問済ですが、参考にさせて戴きます。

[89: 匿名はん]

１割は難しいと思うよ。
でも年末になればあるかもよ。

[90: 匿名]

年末でもどうでしょう？
竣工時期を考えると、年内１割は無いでしょう。

[91: 匿名はん]

でもさ、年末まで完売しないようではどうしようも無いね。

[92: 匿名さん]

来年の６月竣工なのに値引きとかないでしょ。

[93: 匿名さん]

ま、そうでしょうね。
無理せずにタラタラ売って年明け以降ぐらいに根引いて、
それでも１割はいかないってとこでしょう。

近場でもう１棟計画してるみたいだから、
それも一緒に売るなら販売員は効率良く回せるだろうし。

[94: 住まいに詳しい人]

年内の値引き可能性を打ち消しているのは営業さんのように感じますが。

[95: 匿名さん]

また無意味な営業断定とか始めちゃうのｗ

[96: 匿名]

>94
どちらかと言うと、やたら値引きを煽ってるのが他社の営業に見える。

[97: 選択してください]

値引きの情報は有益です。
それを否定する意味がわかりません。
高く売りつけられましたか？

[98: 匿名さん]

誰も否定してないでしょう。
値引きのの時期について情報交換してるだけだし。
まぁ私も竣工もしくは間近にならないと値引きはないと思います

[99: 物件比較中さん]

値引きはありますよ。

[100: 匿名]

実際に値引きしてもらった人の実体験があれば、有益なんでしょうけどね。
ここでのコメントは想定ベースの話ばかりなので、株屋さんのポジショントークみたいなもんでしょう。

「黙って座れば〜」というコメントもありましたが、私が10月入ってから行った段階では、値引きの話にはなりませんでした。

[101: 100]

>99
すいません。書き込み中にコメントがかぶって見てませんでした。
可能な範囲で具体的な話を教えて頂ければ幸いです。

[102: 物件比較中さん]

値引きは部屋のタイプや階によって違います。
頑張って交渉して下さい。

[103: 101]

>102
そんな誰でもが言えるような当たり前の話がわからない程の無知ではないので、「具体的な話」をお聞かせ戴きたいのですが。

ご存知ないようでしたら、結構ですが。

[104: 匿名はん]

これまでの流れでどの程度の割引があるか判らないかな。

[105: 匿名さん]

一方は行ったけど値引きは無かったっていう体験談と、
他方は値引きがあるっていう根拠の無い曖昧な話で
「有益な」値引きの話は出てこないね。

実際に値引きの話が出てきてるなら教えてあげればいいのに。
値引きの話を聞いただけなら守秘義務も無いんだし。

[106: 匿名]

具体的に話が出てきてないからでは？

本当に値引きの話をした方の情報があれば、ぜひ聞かせてもらいたいです。

[107: 匿名はん]

行間を読もうよ。

[108: 匿名さん]

104や107みたいな信憑性が無い話されてもね・・・。
仮に値引してる場合、売る側がその事実を隠そうとするのはわかるけど、
買おうとしてる側が隠そうとする理由がわからない。

[109: 周辺住民さん]

今日、「最終２邸」とのチラシが入ってました。

[110: 匿名]

>109
最終２邸はどの部屋か記載はありましたか？

[111: 周辺住民さん]

チラシに間取り付きで載ってるのは3LDKの80.81㎡で7,140万円です。

[112: 匿名さん]

最後の１、２戸は早く終わらせる為に値引くかもね。

[113: 匿名さん]

焦りがない分じっくり売るという方法もあります。
まあ値引きできたらいいですね。
私は好みの間取りが無くなったので退散します

[114: 匿名さん]

値引くまで待ってたら、いつの間に完売っていうパターンかな。
ここに限らず、見きわめ時が必要ですね。

別にマンションはここだけじゃないから他でもいいと思ってるけど、
完売しなくても欲しい部屋が売れちゃったらそれまでだし。

悩ましい。

[115: 匿名さん]

中央区にすんでるけど、昨日郵便受けに「最終２邸」のチラシが入ってた。
載ってたのは80平米の３LDKの間取りで7140万だったかな？

[116: マンション投資家さん]

好みの間取りが無くなったから退散ですか…

好みの間取りが残っている間は買えなかったんだね。
高くて手が出なかったの？

[117: 匿名さん]

私も迷ってたらすでに希望の部屋が無かったです。
ここ結構人気物件だったんですね

[118: 匿名さん]

戸数が少ないのもあるけど、立地が便利だからね。

価格についてはいろんな考えの人がいるみたいだけど、
周辺の物件に比べると少し割安かなって感じだし、
自分が住まなくなった時に貸してもそれなりに家賃取れる場所だろうから。

[119: マンション投資家さん]

売り主も無駄な仕事はしたくないだろうから、
審査も通るか分からない客に値引きの話はしないよ。

[120: 匿名さん]

知ったかぶり乙

[121: マンション投資家さん]

僻むなって。

[122: 匿名さん]

「売れてなくて値引きがある」と根拠も無く主張してたら
実際には売れてることが明らかになって、
今度は売れてるけど値段が高いという論調に変わってきましたね。

上記のように何かと妨害したい一部の方もいるようですが、
その他の方と有益な情報交換ができればと思います。

[123: 物件比較中さん]

買えない人は退場したら。

[124: 匿名さん]

自称マンション投資家さんはこの物件を欲しかったの？

[125: 匿名さん]

確かに書き込んでる内容を見ると疑問に思う。

１．買いたいけど買えない
２．買う気はないけどヒマだから来てる
３．他物件の営業

選択肢としては、こんな感じでしょうか。
他の理由だと何の為に来てるのかわからない。
どれにしても可哀そうな気がしますが。

[126: 匿名さん]

ネットでは残り４戸、電話では残り２戸。

業者によってはネット情報も正確に更新してるのにね。

[127: 匿名]

3流どころか、5流ﾃﾞﾍﾞだからね、ここは
そんなものでしょ

[128: 匿名]

ネットの最終更新が9月末、次回更新が10月末だから、月一更新なのかな。

最大一ヶ月のタイムラグか。ちょっとのんびりすぎるかな。

[129: 匿名さん]

11月になったのに更新されないね。

[130: 匿名さん]

同じモデルルームでやってた浜町のほうが先に完売ですね。