ザ・パークハウス 三軒茶屋タワーってどうですか？Part2

[申込予定さん]

登録締め切り間近。引き続き、情報交換していきましょう。

所在地：東京都世田谷区上馬1丁目631番10、11他（地番）
交通：
東急田園都市線 「三軒茶屋」駅 徒歩9分 （南口B出口）
東急田園都市線 「駒沢大学」駅 徒歩9分 （東口）
間取：1LDK～3LDK
面積：41.66平米～121.49平米
売主：三菱地所レジデンス

Part1:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/68634/


施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[751: 匿名さん]

もうやめましょ、t急グループさん。
三茶タワーに負けたんですよ！

認めましょうよ。

[752: 匿名さん]

>750
提灯の反対でしょ

[753: 匿名]

なんか、業者同士の板みたい…でも確かにタワー同士の対決では三菱の勝ちですね。

[754: 匿名さん]

>728
こんなコラム記事があるんですね。名の知れた専門家がここまで悪く言いきるとは、よほど印象が悪かったんでしょう。
こういうことも全て承知して、だから価格が安いんだと納得できるならば買えばいい。それだけのことですね。

[755: 匿名]

754さん
客観的に見るのは大切ですが、表面的なものばかりでなく749さんが指摘されているような背景も考慮して、ですよね。
最終的には自分の感覚で選べば誰のせいにもしなくて良いかと。

[756: 匿名さん]

749さんのを読んで納得。
私は別の理由でこの物件は見送ったのですが、あの記事のけなしポイントにはちょっと違和感を感じたんです。あの程度なら、責められるべき物件は他にも沢山ありますし。
逆梁工法によるカウンターにケチをつけていないのは、自分の選んだ物件にも同じ工法が使われているからのようですね。

[757: 匿名さん]

田園都市線沿線のUSED ｒａｎｋｉｎｇ！　

http://mansion.o-uccino.jp/ranking/mansion/?type=82

[758: 匿名さん]

752さん、東急のってことだけど。

[759: 匿名希望]

第三期の結果が楽しみですね。

[760: 匿名]

第三期の結果は出ましたよね？　どなたかご存知ですか。これで完売かな？？？

[761: 匿名]

確かに気になる。値引きとかはさすがになかったのかな？

[762: 匿名]

そらないでしょ。まだ竣工まで7ヶ月あるんだよ。ホームページでは第三期二次で4戸追加売り出ししてる第三期の12戸は売れたんでない？あと24戸だね。

[763: 匿名さん]

早く竣工しないのかあ。だいぶ大きくなってはきているが

[764: 匿名希望]

完売はまだ先でしょうね。
さすがにまだ値引きをするほど焦る段階でもないように思います。

もうそろそろ30階まで出来上がった頃でしょうか？

[765: 匿名]

外身は30階まで出来上がってるね。いま売り出してる日神パレステージ三軒茶屋の写真からどどーんと見えてます。ノムコムで検索してみるといい。ペンシルタワーとは思えないすごい迫力。

[766: 匿名]

日神パレステージ三軒茶屋の写真を見たいけど、ノムコムからのアクセス方法誰か教えて！

[767: 匿名]

ノムコムから中古マンションを三軒茶屋で引っ張ったらでる。広いけど安いし以外とお買い得かも。

[768: 匿名希望]

日神パレステージ三軒茶屋　ノムコム

この二つのキーワードでgoogle検索するとすぐ出てきますよ。
しかしこれ、三茶タワーを見せるためのムービーかと思うほど隅々まで見回せるのがなんとも…。
渋谷方面のバス停がすぐ前ですから、都心方面のバス通勤はタワーよりも便利ですね。

[769: 匿名]

日神パレステージ三軒茶屋　ノムコム 、ありがとうございました。楽しみました。でも良く見つけますね。

[770: 匿名]

自分もノムコム見てみました。向かいの方々がかわいそうなくらいの高さ…笑

[771: 匿名さん]

もうそろそろ下がらないかな！

[772: 匿名]

Eタイプが5%でも下がったらアツいのだが

[773: 匿名希望]

欲しいと思う人が少なそうな部屋もありますから、三菱地所が竣工前の完売を目指すのなら値引きもありえない話ではないでしょうね。

[774: 匿名さん]

ムービーみました。かっこいいですね！公式サイトのCGよりずっといい。
やっぱり本物を見たほうがイメージわきますね

[775: 匿名さん]

こんな建て込んだゴミゴミしたところに住みたい人って結構いるのですね。

[776: 匿名]

775＞　あなたはスミフのグランドヒルズにでも住んでいるのですか？　三茶タワーのどこがゴミゴミと建て混んでいるのでしょうか？　庶民的な街で良いと思うのですが。

[777: 匿名さん]

スミフの立地は三茶では抜群だけどあそこにはタワーなんて
建てられないし、購入層も違うし比較する意味なんてない。
池尻タワーよりは環境、立地もましだし外観はペンシルだがお洒落。
三茶唯一のタワマンだし田園タワマンでは一番価値がでるでしょう。

[778: 匿名]

777さん
購入者です。
価値でますかね？
なんか最近書店でダイヤモンドの特集みて、人気物件スコアがそれほど高くもなく、ちょっと悔しいなーと思ってたものです。

[779: 匿名さん]

出ないでしょ。。

[780: 匿名]

売れてるけどな。

[781: 匿名さん]

そうだけどね。

[782: 匿名希望]

タワーだし。

[783: 匿名さん]

ペンシル！
…と思いきや、意外に！

[784: 匿名さん]

ペンギン。

[785: 匿名]

近くに八百屋、肉や、焼き鳥屋あってすみやすそうだね。

[786: 物件比較中さん]

三茶は、商店街の使い勝手もよく住みやすい街です。
ただ、この立地だと良さを感じるには・・・

[787: 匿名さん]

遠いし、246沿いだし、店少ないし…ビミョー…

[788: 匿名]

ないよりは全然いい。肉やとか八百屋とか安いぞ。

[789: 匿名]

世田谷通りを三茶から15分ぐらい歩いて若林と松陰神社の間ぐらいにピアースがある。築1年の中古、4階、東向き（向かいはマンションで見通しなし）、約60㎡で4800万円くらいだった。これに比べたら三茶タワーは価値出ると思うよ。
工事中の帽子みたいなやつが取れたらタワーカッコいいね。嬉しくなってきた。

[790: 匿名]

中古でも結構なpriceしますね！ここの低層階と変わらない…すごい。

[791: 物件比較中さん]

このマンションだけじゃないけど放射能汚染された汚泥がコンクリートや建築資材に使われてるって
ニュースになってるんだけどこわいよね。
できあがり物件ならガイガカウンター片手にチェックできるんだけど･･･。

[792: 匿名]

どうなんだろう？プラウド大井町とか問題になってたよね。

[793: 匿名]

というか、出来上がってから内覧会でみんなガイガーカウンター持って来てチェックして、
放射能でたとかいうことになったら、
契約者もキャンセルしなけりゃいけなくなって困るし、デベももう売れなくなって困るよね。
だから建設中からちゃんとチェックしてほしいんだが。

[794: 匿名さん]

そんなチェックしませんよ。

[795: 匿名]

790さん＞　って言うか中古でも（そんなにグレード高くなくても、条件も特に良くなく、まして駅から遠くても）＠260万円/坪くらいは相場みたいです。→三茶タワーは安かった。→売れば契約金額より高く売れるでしょう（売るつもり無いけど）。

[796: 匿名さん]

放射能タワーできてからじゃ取り返しがつかないよ

[797: 匿名さん]

hthttp://www.mxtv.co.jp/mxnews/news_play.html?bctid=ref:mxnews_201110218
三菱は、文化財保護に理解あるデベだと思うのだが…。

[798: 匿名さん]

246、首都高沿いだから安いんだろうけど、その分、排気ガス等やばい気がする。

[799: 匿名]

どうせ電気自動車普及して5年後には無問題よ。
相場的に言えば築10年坪280が相場。低層階は普通にやれば売却益ポジション。高層階はどうかな。

[800: 匿名]

そういえば、マンションの価格って、新築では低層階と高層階の価格差大きいけど、中古だとあまり価格差無いように思う。ほとんどが、近辺の「相場（平均）」に引きずられるので、高層階は売却益厳しいかな。
賃貸でも同じ傾向。
要は、転売や賃貸を考えるんだったら低層階だね。でも自分で住むなら高層階が良いな。