ザ・パークハウス 三軒茶屋タワーってどうですか？Part2

[申込予定さん]

登録締め切り間近。引き続き、情報交換していきましょう。

所在地：東京都世田谷区上馬1丁目631番10、11他（地番）
交通：
東急田園都市線 「三軒茶屋」駅 徒歩9分 （南口B出口）
東急田園都市線 「駒沢大学」駅 徒歩9分 （東口）
間取：1LDK～3LDK
面積：41.66平米～121.49平米
売主：三菱地所レジデンス

Part1:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/68634/


施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[583: 匿名さん]

ギャフンって？ぐいぐいくる～ね

[584: 匿名さん]

首都高からあのマンションみるととてもタワー買ったとは
恥ずかしくて言えないと思うんですが。
友達は呼ぶのは勇気がいりますね。246をあるかせて
マンションまでこさせるのも躊躇する。帰りは陰口だな。

[585: 匿名]

裏道通らせれば？そっちのほうがきれいで楽しいよ。

[586: 匿名さん]

584さんみたいな性格の悪そうな人は、どんな家に住んでいても
友達なんて遊びにきてくれそうにないし、まだ、どんな友達も
584さんみたいな人を自宅に招きたいとは思わないでしょうねー。（笑）

[587: 匿名]

どうして584さんのような発想がでるのでしょうか。買ったにしても買わなかった（こっちでしょうね）にしても良い面は評価すればいいんじゃないですか。きっとあなたは港区あたりの超高級オクションのオーナーなんでしょうね。

[588: 匿名]

確かに、高速走ってるときにみると若干チープに見えなくもないですが、
そんなこと、自慢や見栄のために買っているわけではないので、気にしません。卑屈にもなる必要もないと思いますし。

[589: 匿名さん]

自慢できる素敵なマンションを買ったと思ってる訳ではないし。

普通のタワマンなんて思っていないし。客なんてよばないし。

自己満で十分。

[590: 匿名]

完璧なマンションなんてないし、自分が買いたいと思ったマンションが一番だよ。

[591: 匿名さん]

クロスエアーの坪単価は
平均325とのこと（東京都指導後）。
こちらの最終坪単価は？

[592: 匿名]

坪288。

[593: 契約済みさん]

クロスもそうすると売れてくるかもね。
三茶タワー、320-340くらいがボリュームゾーンだった気がするけど、そんなに安いっけ？

[594: 匿名]

クラッシィハウス値段でましたねー、若干積めば向こうに住める、がその若干が苦しいー庶民です。

[595: 匿名]

クラッシィは現地を見に行った方がいい。
何もないし、駅遠だし、あの場所は不便だと感じ撤退した。

[596: 検討者]

592さん　残念ながらそこまで安くないですよ。
とにかく見に行って下さい。

[597: 匿名さん]

制震って戸境壁に埋め込まれた制振装置の影響で、震災事に壁が割れたり、補修が大変らしいね

[598: 匿名さん]

オフィシャルHPにキャンセル住戸価格が出てますね。
低層だと思われますが、坪３００前後ですね。

[599: 匿名]

坪単価って「平均」に意味あるのかな？　自分の場合は、安い北向き、朝陽の入る東向きが好きです。「平均」でそんなケースでも「傾向」は出てるのかな？

[600: 匿名]

>597
で、その大変だったマンションの実例はどこ？

>599
平均が嫌なら、全戸の分譲価格を見るしかないですね。
方向や階数や間取りで坪単価は異なるから。

[601: 匿名]

599さん、ありがとうございます。やはりそうですか。あくまで坪＠で全体の傾向をみるしかないということですね。

[602: 匿名]

ここのマンション、東は7階くらいから抜けてきますが、20階と10階とか、価値はどれくらい違うかな？

[603: 匿名さん]

＞＞６０２
売る時期にもよるんじゃない？
今は震災後の影響で高層部分は角部屋以外は結構値がおちてる
だけど、通常にもどれば１０階以上の差だと１千万前後の金額の価値がちがうだろうよ

[604: 匿名さん]

契約者板作らないの?

[605: 匿名]

あるよ。住民板みてみ。

[606: 匿名]

初心者です。住民板って何処にあるますか？

[607: 匿名さん]

初心者とか関係ないけど

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/178835/

[608: 匿名]

ここ、キャンセル以外はほぼ完売？モデルルームは低層パークハウスのものにかわっちゃった？

[609: 匿名さん]

良く知ってる～！それならタワー全部売れてないのも知ってるでしょ！

[610: 匿名]

んなわけないでしょ。あと36戸バッチリ立派なモデルルームで販売してますよ。＊＊＊。

[611: 匿名]

36もあるのか。
この板盛り上がってないから完売してるのかと思った

[612: 匿名さん]

駐車場安いね。ここ。

[613: 匿名]

高くもないけど、レンタカーでいいかなー

[614: 物件比較中さん]

管理費と修繕費は高いね

[615: 匿名さん]

タワーだから！

[616: 匿名]

管理費と修繕積立金は、ここは戸数もそこそこだし、高いと思わないけど、他に比べ高いかなあ。

[617: 匿名]

クレヴィア南麻布は、小さめの部屋が多いみたいだけど、＠も三茶タワーより安そうです。どなたか情報持っていませんか？

[618: 匿名]

クレヴィアとは管理のレベルもちがうから

[619: 匿名]

618さん、それは管理費の問題ですか？　物件そのものの価格（最安値ですが）が場所にしては安いようですが。

[620: 匿名]

管理会社のクオリティの話です。

[621: 匿名]

クレヴィア比はわからないが、極端に安くも高くもない気がします。エレベーターがあと一機あったら高くなってただろうね。

[622: 匿名]

ここ管理費高くない？平米300円越えてるけどこれだけ戸数あれば200円でもいけるんじゃ？

[623: 匿名]

三茶タワーは管理費、修繕積立金は高くはないと思いますが、修繕積立金は近い将来大きく上がりそうですね。

[624: 匿名]

ザ・パークハウスということで中目黒行ってきたけど、駅から近いというだけで、やたら高かった。町も三茶にくらべて案外冴えなかった。

[625: 匿名さん]

えっ、アーバンす？

[626: 匿名]

624です。見てきたのはピアース。モノは良いけど高くて対象外。
アーバンスも紹介されたけど、ワンルームとしては電話業者のモノにくらべれば良いけどやっぱり高い。

[627: 匿名]

今週のスーモで、三茶の新築・中古・10年落ちの平均価格が出ていたけど、タワーの坪＠は10年落ちと同じくらい。やっぱり安いね。三茶の新築の坪＠はえらく高い。

[628: 匿名]

この設備・立地だからこそのこの価格でしょ。ただ梁を除けば天井も高いし内廊下だし変えられないところの内容はいいんじゃ。設備なんか全取っ替えでもたいしたコストかからん。

[629: 匿名さん]

カウンターの面積が…

[630: 匿名]

そう、カウンター分差っ引いて坪＠計算すると、あまり安く無くなる・・・

[631: 匿名さん]

三茶の新築平均価格、何が吊り上げてるの？
太子堂の方の何年も販売中の物件？

[632: 匿名]

なるほど、住不のグランドヒルズ？！

[633: 匿名]

カウンター部分、床面積としてそのまま計算するのもアレですが、除いて坪単価出すのも若干おかしいと思い、カウンター部分は半分の計算で坪単価だしてみたら、やはりお買い得だと感じます。悩ましい、10年後どうなるのか？

[634: 匿名]

中目黒と三茶。
どっちもええなぁ。

[635: 匿名]

SUUMOのデータ信用出来れば、10年間は買った値段以上で売れるんじゃないかなぁ

[636: 匿名]

じゃなくて、10年前の物件は高級仕様が多かった、
ってことじゃない？

[637: 匿名]

さすがにそこまでの期待はしてないですが、三茶の相場が9掛けくらいとして、10年落ちでここも9掛けで済むのかどうか。

[638: 匿名さん]

いや、9掛けは厳しいと予想してます。

[639: 匿名]

私も、今探しているのは実際に住む物件ですが、8掛け保てれば御の字だと思っていて、ちょうどここの物件はそれくらいかなと予想し検討しています。
市場全体で大きな動きがあれば別ですが

[640: 匿名さん]

三茶は、賃量相場からするとたかいです。
冷静に判断してください。

相場は高いですよ！いい加減三茶を認めましょう！

[641: 匿名]

ここは上馬だよね。

[642: 匿名]

ここだと賃料は12,000円/坪位かな？三茶は分譲価格に比べて賃料高かったような。

[643: 匿名さん]

私は都内で投資物件散々勉強したが、三茶は利回りいいほうではなかったですよ。

[644: 匿名]

ここは安い分利回りよくなるのでは？

[645: 匿名さん]

だから、賃量相場調べて。
高いから。上馬？だからっていう、感覚は不動産だけ。しかも年を取った不動産。
今の子は、そうじゃないから。

[646: 匿名さん]

高くないから。

[647: 匿名]

利回りは良くないのかな？リセールはどうのでしょうか？

[648: 匿名さん]

幹線道路沿いの中古は買いたくないなぁ。

[649: 匿名]

まあ新築同様、値段次第かと。

[650: 匿名さん]

ここが安かったから晴海も安くなるのを期待したんだけど、
晴海は安くはならないみたいね。

[651: 匿名]

ここを検討してたので首都高通る度に見てきたけど
先日友人の格闘家が同乗してたときボソッと俺なら
あのマンション蹴り倒せるなぁというのが妙に
納得だった。買おうとしてたとは言えなかった。

[652: 匿名]

高速からだと一番そう見えますよね。
徒歩で周辺歩きながらみると、大きく見えるのですが。

[653: 匿名]

質問です。
ここは階数の差がそこまで価格に現れていない気がするのですが、震災の影響から高階層が残るのを嫌ってそうしたのでしょうか。それとも夜景がたいして関係ないから。

[654: 匿名さん]

カウンターが4分の1を占めるから

[655: 匿名さん]

タワマンは元々、階数の差が少ないケースが多いよ。

[656: 匿名さん]

651＞　

試しに蹴り倒してみればいいのにね！

[657: 匿名さん]

駄目だよー折れちゃうよ。

[658: 匿名]

なんかふざけた書き込みが多いですね。所詮掲示板か。昨日の台風で建材とか大丈夫だったのかな？

[659: 匿名さん]

キャロットタワーの展望台から見ると、一部の方が騒がれてる程、薄っぺらい印象は無かったです。
むしろ風格のある佇まいに見えました。

[660: 匿名さん]

三茶の低層が安くなかったのと、間取りが悪かったんでタワーが盛り返してきたね。

[661: 匿名さん]

待ってれば、低層は次のが出てくるでしょう。
三茶はポツポツと次々に出てくる街。

[662: 匿名]

盛り返してるとか、どこからそういった情報入るのですか？
最近マンション選びを始めたのですが、ここは次が第三期で、盛り返すかはそのタイミングでわかるのではないですか？

[663: 匿名]

第三期9月下旬販売予定が10月上旬にずれ込んだね。タワーと低層両方選べるようになっちゃったからさらに客付き悪くなったか。竣工前完売いけるか？

[664: 匿名さん]

タワーは、ゴールが見えてきているから、ゆっくり売ってるようだよ。スタートダッシュで第一期を販売してるから・・・。ここを妬む人々、もういいんじゃないですか？

三茶でタワー、今までないですから。

[665: 匿名さん]

ありますよ。
若林交番の前に、住所もキチンと三軒茶屋のタワーが。

[666: 匿名さん]

そうでした、キャロトタワー・・・って、それ分譲マンションではないでしょ。
それくらい読み取ってください。

[667: 匿名さん]

それ積水ね。ここよりは立地も外観も上だが
あくまでここに比べたらまし程度で環境劣悪。

[668: 匿名]

環境似たようなもんでは。むしろ世田道と環七交差点で、良くないような。タワーは246+首都高だけど駒沢も使えるしまだこっちがいいように思いますが。

[669: 匿名]

若林の低層、週末に見てきたけど、環境は悪いね。特に南側にピアースの大きなマンションが。古い街だから仕方ないかな。で、似たような条件の部屋と比べると、低層とタワー、殆ど同じような価格ですね。

[670: 匿名さん]

積水には以前、元Ｇで今は大リーガーの人が住んでたね。
その他にも有名人がいたけど。

[671: 匿名]

667、668さん。以前この辺りで中古マンションを探して不動産屋さんを回ったけど、このマンションは三茶エリアでは別格に人気があり、従って価格も高いけど、売りに出ると即売れてしまうんですって。ピーコックが入っているのと、医療機関が入っているのと、三茶アドレスが人気の背景って言ってたかな。タワーだからランドマーク性もありますよね。

[672: 匿名さん]

じゃあここも…
と簡単にはいかないのがこの辺のエリア。
671さんのいう通り、あそこは別格だから。

[673: 匿名]

三茶タワーも「別格」になるものと確信しています。

[674: 匿名さん]

あの物件が別格とは笑えます。三茶エリアで別格な立地は
三茶、太子堂アドレス駅近、茶沢通りを少し入った閑静な
立地だけですよ。二丁目の外れだしここと大差はないから。

[675: 匿名]

別格の（高級）マンションとは言われていません。別格な「人気」とのことです。

[676: 匿名さん]

モリモト三軒茶屋物件は、人気ありましたよね。モリモト即完伝説の始まり！
ようやく出始めましたね・・

http://www.o-uccino.jp/detail_0002331384_m/

http://www.o-uccino.jp/detail_0001602771_m/

[677: 匿名さん]

↑この宣伝いらない、何回もしつこいよ！

[678: 匿名さん]

モリモト三茶は、古い検討スレを読んでみれば。
安くなる前に契約した人は気苦労したみたい。

[679: 匿名さん]

今となっては、昔の話でモリモトは、完全に復活しましたね。

[680: 匿名さん]

してないから。実質ファンドがやってて、社長はミコシ。借金返すのに必死なはずだけど。

[681: 匿名]

ご承知かとは思いますが、ザ・パークハウス中目黒ピアース、はモリモトが参画している。頑張っているね。再生後は若林の物件のように、価格もグーンと下げたし。

[682: 匿名さん]

と、
わざわざ宣伝しにきているようではねえ。