ザ・パークハウス 三軒茶屋タワーってどうですか？Part2

[申込予定さん]

登録締め切り間近。引き続き、情報交換していきましょう。

所在地：東京都世田谷区上馬1丁目631番10、11他（地番）
交通：
東急田園都市線 「三軒茶屋」駅 徒歩9分 （南口B出口）
東急田園都市線 「駒沢大学」駅 徒歩9分 （東口）
間取：1LDK～3LDK
面積：41.66平米～121.49平米
売主：三菱地所レジデンス

Part1:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/68634/


施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[551: 匿名さん]

天災って防ごうと思っても防げるものでもないし
だからといって、何かあった時のためにと慎重に動くことも必要
マンションを買わない方がいいと言っても生活上買わないとは言えない
難しい現状で皆もがくんだよね
それに人それぞれの価値観ちがうし
結論なんてでないよ

[552: 匿名さん]

んだ。

[553: 匿名]

議論煮詰まりましたな。タワーの永遠の課題ですな。この先地震がいつ起きるかなんてわからんからね。異様にスレの延びがよかったとこを見るとやはり皆ひどい目にあった人がほとんどなんだろうな。そんな皆さんは結論としてこのタワーは買いですか？

[554: 匿名さん]

どうやら、若林は300切るらしいですよ。

[555: 匿名]

おお、祭りの再来ですかね。

[556: 物件比較中さん]

そりゃ、この時代なんだから300は切るだろ！

[557: 匿名さん]

たしかに３００切りは当然ですね。
２８０切る位なら検討しまーす。

[558: 匿名さん]

つまり、三茶のマンション相場は下がってる。
ってことですね。

[559: 匿名さん]

三茶だけでなく世田谷全体が下がってるのは間違いなし。

[560: 匿名]

一時前からは考えられない相場だな。ピアース三軒茶屋モリモト潰れる前の価格って330だったよな。それでもほぼ即完だったのにね。時代は変わった。

[561: 匿名さん]

世田谷というか２３区全体じわじわ下がってますね。とくに顕著なのが世田谷。

[562: 匿名でゴメンナサイ]

Ⅰ期で北角の小さな部屋を契約しました。最近城南地区のマンションの価格が下がっているようで、早まったかなと不安です。昨日ジオ西新宿（阪急不動産）を見てきました。丸ノ内線西新宿徒歩６分。南向きの部屋で設備仕様は三茶タワーと同等。価格はジオの方が安かったです。三茶タワーの抽選に外れた方は参考にしてください。新宿が嫌いでなければお薦めです。そういう私は新宿よりやはり世田谷の三茶。総合的に考えると三茶タワーで後悔していません。

[563: 匿名さん]

西新宿はパークも安かったんじゃない？
スレはあまり盛り上がらなかったみたいだけど。

[564: 匿名でゴメンナサイ]

ザ・パークハウス西新宿は、＠300万円/坪くらいだったと思います。高かった印象です。ブランズ西新宿の35㎡は2710万円（先着順）です。投資には欲しいくらい。

[565: 匿名さん]

2710は安い感じがするな

[566: 匿名でゴメンナサイ]

35㎡タイプは殆ど契約済み、現金のある投資家は要検討

[567: 匿名さん]

ブランズのスレを読みにいったら、
今月の書き込みは一つしかなかった。
あんな不人気物件が良いなら、買ってあげれば。

[568: 匿名さん]

東急だっけ？クロス、ライズの。

[569: 匿名さん]

第一期販売キャンセル住戸２戸発生のメールがきたけど
両方とも角部屋だったのが意外。
ただ自分の希望する階層ではなかったのでスルー。
若林物件が出てきてやめた人なのかな。

[570: 匿名さん]

今の時期のキャンセルは、
ローンがダメだったか
買い替えの旧宅が売れる見込みが無かったかでは？
手付金放棄解約だったら急ぐ意味はないので。

[571: 匿名さん]

やはり、若林物件出てきたからだろうね。

[572: 匿名]

東急のブランズ西新宿ってJRの駅からすぐでしょ、蒙古タンメンとジローの少し西の。ロケーションは抜群じゃない？　567さん、何で人気ないのか教えて。
ところで若林物件って、ザ・パークハウス三軒茶屋のことだよね。狭い道のゴチャゴチャしたエリアだよね。おいらはこの物件の良い点を知らないので教えて欲しいな。

[573: 匿名]

若林物件のスレが立ち上がってますからそっちを見るといいですよ。

[574: 匿名]

572
ブランズ物件のスレが立ち上がってますからそっちを見るといいですよ。

[575: 検討者]

現地行きました。
最寄り駅(西太子堂　世田線)のすぐそばでごみ屋敷がありましたよ。かなり道路が狭く不動産としては、道路が弱いです。

[576: 検討者]

すみません、上記スレは若林の物件のことです。

[577: 匿名]

若林地区は、細い道路や行き止まり道路が多いエリアとして
有名ですから。

[578: 匿名]

あっちは夜は恐そうな道なので、やっぱり私はタワーですね

[579: 匿名]

やはりね。世田谷の住民としては若林はエリア・住所のイメージが悪い。575さん、ありがとうございました。三菱地所のグレード感からしたら、やはりタワーの方ですね。マンションとしてのランドマーク性からしても憧れます。緑地やエントランスの雰囲気も全然違うでしょうね。友達呼んでも恥ずかしくないし。
もうすでに１期で契約しちゃったのに、まだ本当に此処で良かったのか迷い、あちこち見てますが、後悔は無さそうです。＠300万円以上も出せば別でしょうが、誰か私をギャフンと言わせる方はいませんか？

[580: 匿名]

ちょっと前だけど、ザ・パークハウス経堂は安くて良かったよ。確か全室南面緑道で、経堂という好立地。はやばや完売したみたい。もたもたしてたら売れちゃった。

[581: 匿名]

全２９戸しかない小規模な経堂では、
ギャフン ではなくて フーン。

[582: 匿名]

うまい、が、あなたは誰？笑

[583: 匿名さん]

ギャフンって？ぐいぐいくる～ね

[584: 匿名さん]

首都高からあのマンションみるととてもタワー買ったとは
恥ずかしくて言えないと思うんですが。
友達は呼ぶのは勇気がいりますね。246をあるかせて
マンションまでこさせるのも躊躇する。帰りは陰口だな。

[585: 匿名]

裏道通らせれば？そっちのほうがきれいで楽しいよ。

[586: 匿名さん]

584さんみたいな性格の悪そうな人は、どんな家に住んでいても
友達なんて遊びにきてくれそうにないし、まだ、どんな友達も
584さんみたいな人を自宅に招きたいとは思わないでしょうねー。（笑）

[587: 匿名]

どうして584さんのような発想がでるのでしょうか。買ったにしても買わなかった（こっちでしょうね）にしても良い面は評価すればいいんじゃないですか。きっとあなたは港区あたりの超高級オクションのオーナーなんでしょうね。

[588: 匿名]

確かに、高速走ってるときにみると若干チープに見えなくもないですが、
そんなこと、自慢や見栄のために買っているわけではないので、気にしません。卑屈にもなる必要もないと思いますし。

[589: 匿名さん]

自慢できる素敵なマンションを買ったと思ってる訳ではないし。

普通のタワマンなんて思っていないし。客なんてよばないし。

自己満で十分。

[590: 匿名]

完璧なマンションなんてないし、自分が買いたいと思ったマンションが一番だよ。

[591: 匿名さん]

クロスエアーの坪単価は
平均325とのこと（東京都指導後）。
こちらの最終坪単価は？

[592: 匿名]

坪288。

[593: 契約済みさん]

クロスもそうすると売れてくるかもね。
三茶タワー、320-340くらいがボリュームゾーンだった気がするけど、そんなに安いっけ？

[594: 匿名]

クラッシィハウス値段でましたねー、若干積めば向こうに住める、がその若干が苦しいー庶民です。

[595: 匿名]

クラッシィは現地を見に行った方がいい。
何もないし、駅遠だし、あの場所は不便だと感じ撤退した。

[596: 検討者]

592さん　残念ながらそこまで安くないですよ。
とにかく見に行って下さい。

[597: 匿名さん]

制震って戸境壁に埋め込まれた制振装置の影響で、震災事に壁が割れたり、補修が大変らしいね

[598: 匿名さん]

オフィシャルHPにキャンセル住戸価格が出てますね。
低層だと思われますが、坪３００前後ですね。

[599: 匿名]

坪単価って「平均」に意味あるのかな？　自分の場合は、安い北向き、朝陽の入る東向きが好きです。「平均」でそんなケースでも「傾向」は出てるのかな？

[600: 匿名]

>597
で、その大変だったマンションの実例はどこ？

>599
平均が嫌なら、全戸の分譲価格を見るしかないですね。
方向や階数や間取りで坪単価は異なるから。

[601: 匿名]

599さん、ありがとうございます。やはりそうですか。あくまで坪＠で全体の傾向をみるしかないということですね。

[602: 匿名]

ここのマンション、東は7階くらいから抜けてきますが、20階と10階とか、価値はどれくらい違うかな？

[603: 匿名さん]

＞＞６０２
売る時期にもよるんじゃない？
今は震災後の影響で高層部分は角部屋以外は結構値がおちてる
だけど、通常にもどれば１０階以上の差だと１千万前後の金額の価値がちがうだろうよ

[604: 匿名さん]

契約者板作らないの?

[605: 匿名]

あるよ。住民板みてみ。

[606: 匿名]

初心者です。住民板って何処にあるますか？

[607: 匿名さん]

初心者とか関係ないけど

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/178835/

[608: 匿名]

ここ、キャンセル以外はほぼ完売？モデルルームは低層パークハウスのものにかわっちゃった？

[609: 匿名さん]

良く知ってる～！それならタワー全部売れてないのも知ってるでしょ！

[610: 匿名]

んなわけないでしょ。あと36戸バッチリ立派なモデルルームで販売してますよ。＊＊＊。

[611: 匿名]

36もあるのか。
この板盛り上がってないから完売してるのかと思った

[612: 匿名さん]

駐車場安いね。ここ。

[613: 匿名]

高くもないけど、レンタカーでいいかなー

[614: 物件比較中さん]

管理費と修繕費は高いね

[615: 匿名さん]

タワーだから！

[616: 匿名]

管理費と修繕積立金は、ここは戸数もそこそこだし、高いと思わないけど、他に比べ高いかなあ。

[617: 匿名]

クレヴィア南麻布は、小さめの部屋が多いみたいだけど、＠も三茶タワーより安そうです。どなたか情報持っていませんか？

[618: 匿名]

クレヴィアとは管理のレベルもちがうから

[619: 匿名]

618さん、それは管理費の問題ですか？　物件そのものの価格（最安値ですが）が場所にしては安いようですが。

[620: 匿名]

管理会社のクオリティの話です。

[621: 匿名]

クレヴィア比はわからないが、極端に安くも高くもない気がします。エレベーターがあと一機あったら高くなってただろうね。

[622: 匿名]

ここ管理費高くない？平米300円越えてるけどこれだけ戸数あれば200円でもいけるんじゃ？

[623: 匿名]

三茶タワーは管理費、修繕積立金は高くはないと思いますが、修繕積立金は近い将来大きく上がりそうですね。

[624: 匿名]

ザ・パークハウスということで中目黒行ってきたけど、駅から近いというだけで、やたら高かった。町も三茶にくらべて案外冴えなかった。

[625: 匿名さん]

えっ、アーバンす？

[626: 匿名]

624です。見てきたのはピアース。モノは良いけど高くて対象外。
アーバンスも紹介されたけど、ワンルームとしては電話業者のモノにくらべれば良いけどやっぱり高い。

[627: 匿名]

今週のスーモで、三茶の新築・中古・10年落ちの平均価格が出ていたけど、タワーの坪＠は10年落ちと同じくらい。やっぱり安いね。三茶の新築の坪＠はえらく高い。

[628: 匿名]

この設備・立地だからこそのこの価格でしょ。ただ梁を除けば天井も高いし内廊下だし変えられないところの内容はいいんじゃ。設備なんか全取っ替えでもたいしたコストかからん。

[629: 匿名さん]

カウンターの面積が…

[630: 匿名]

そう、カウンター分差っ引いて坪＠計算すると、あまり安く無くなる・・・

[631: 匿名さん]

三茶の新築平均価格、何が吊り上げてるの？
太子堂の方の何年も販売中の物件？

[632: 匿名]

なるほど、住不のグランドヒルズ？！

[633: 匿名]

カウンター部分、床面積としてそのまま計算するのもアレですが、除いて坪単価出すのも若干おかしいと思い、カウンター部分は半分の計算で坪単価だしてみたら、やはりお買い得だと感じます。悩ましい、10年後どうなるのか？

[634: 匿名]

中目黒と三茶。
どっちもええなぁ。

[635: 匿名]

SUUMOのデータ信用出来れば、10年間は買った値段以上で売れるんじゃないかなぁ

[636: 匿名]

じゃなくて、10年前の物件は高級仕様が多かった、
ってことじゃない？

[637: 匿名]

さすがにそこまでの期待はしてないですが、三茶の相場が9掛けくらいとして、10年落ちでここも9掛けで済むのかどうか。

[638: 匿名さん]

いや、9掛けは厳しいと予想してます。

[639: 匿名]

私も、今探しているのは実際に住む物件ですが、8掛け保てれば御の字だと思っていて、ちょうどここの物件はそれくらいかなと予想し検討しています。
市場全体で大きな動きがあれば別ですが

[640: 匿名さん]

三茶は、賃量相場からするとたかいです。
冷静に判断してください。

相場は高いですよ！いい加減三茶を認めましょう！

[641: 匿名]

ここは上馬だよね。

[642: 匿名]

ここだと賃料は12,000円/坪位かな？三茶は分譲価格に比べて賃料高かったような。

[643: 匿名さん]

私は都内で投資物件散々勉強したが、三茶は利回りいいほうではなかったですよ。

[644: 匿名]

ここは安い分利回りよくなるのでは？

[645: 匿名さん]

だから、賃量相場調べて。
高いから。上馬？だからっていう、感覚は不動産だけ。しかも年を取った不動産。
今の子は、そうじゃないから。

[646: 匿名さん]

高くないから。

[647: 匿名]

利回りは良くないのかな？リセールはどうのでしょうか？

[648: 匿名さん]

幹線道路沿いの中古は買いたくないなぁ。

[649: 匿名]

まあ新築同様、値段次第かと。

[650: 匿名さん]

ここが安かったから晴海も安くなるのを期待したんだけど、
晴海は安くはならないみたいね。