ザ・パークハウス 三軒茶屋タワーってどうですか？Part2

[申込予定さん]

登録締め切り間近。引き続き、情報交換していきましょう。

所在地：東京都世田谷区上馬1丁目631番10、11他（地番）
交通：
東急田園都市線 「三軒茶屋」駅 徒歩9分 （南口B出口）
東急田園都市線 「駒沢大学」駅 徒歩9分 （東口）
間取：1LDK～3LDK
面積：41.66平米～121.49平米
売主：三菱地所レジデンス

Part1:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/68634/


施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[461: 購入検討中さん]

近所の藪ソバも旨いよ。

[462: 匿名]

竣工まであと9ヶ月。果たして竣工前に完売しますかね？次辺りからは先着順？

[463: 匿名]

引き渡しまであと9ヶ月。果たして竣工前に完売しますかね？次辺りからは先着順？

[464: 購入者]

キャンセルくらいは出るでしょ！
数が少なければ売れてる証拠ですよ。

現地とモデル、価格とのバランスいいですよ。

同業者の購入者より

[465: 匿名]

まだ3LDKは残ってますか？

[466: 匿名さん]

買っちゃいなよ～

[467: 匿名]

ここのタワーの眺望と割安感が気になってます。
こちらの3LDKと、低層マンションですがシャリエ三軒茶屋の築浅中古と迷ってます。
ファミリーでの居住想定ですが、こちらと比較して如何でしょうか。

[468: 匿名さん]

汚い小さい商店街の意味解らないタワー。割安でしょうね。宗教団体の旗も立つ処多いし、、ウザそう？

[469: 匿名さん]

選挙の時とか？

[470: 匿名さん]

嫌だな～、現地リサーチで解るかな？

[471: 物件比較中さん]

ユー 買っちゃいなよ〜

[472: 匿名]

467
シャリエは駅から歩いたらここと同じくらいでしょう。
バス停前のここの方が交通はマシです。

[473: 匿名さん]

この近辺はダサイ

[474: 匿名さん]

ゴチャゴチャしてるよね。

[475: 匿名]

2期2次まで順調に売れたみたいですね。あと36戸。思ってたよりも人気ですね。

[476: 匿名さん]

ここにタワー？日照権とか大丈夫なのか！

[477: 匿名さん]

大丈夫だから建設してんでしょ。
北側は道路だし。

[478: 匿名]

最近のパークハウスは先着順出ることが多いけど、ここは比較的進捗が順調だね。シャリエとの比較では、利便性はこちら、環境はあちらだな。三茶タワーはスーパー、郵便局近く、バスも目の前。駒沢も守備範囲でランチの幅も広くなるが、修繕積立金異様に高くなるし(30年後は今の6倍！そのカーブでガンガン上がっていきます)、とても長くは住めません。

[479: 周辺住民さん]

４７７さん大丈夫か？どうか？解らないのです。こんな高いタワーは初めてなので、説明会だけではピンとこないのです。現に今は日陰が説明と同じなのか？苦慮しています。

[480: 物件比較中さん]

そんなに修繕費高くなるの⁉

[481: 匿名]

日陰はもう実績でてるでしょ。ほぼ30階まで立ち上がってるし。

[483: 匿名]

三茶に住んで二十年以上だけど、一度もひったくりにあったことないわ

[484: 匿名]

２０年以上も物件探ししてるなら
安くて良い物件が幾つもあったろうに。

[485: 匿名さん]

我家、２階部分は日陰出来てます。

[486: 467]

シャリエとの比較のご意見を聞かせて下さった方々ありがとうございました。

[487: 周辺住民さん]

ウチも少し距離あるのに、時間に寄って日陰出来てますよ。

[488: 匿名さん]

ピアース三茶との比較をお願いします。

[489: 匿名さん]

ピアース三軒茶屋は、２件中古築浅で登場してるね。


http://www.o-uccino.jp/detail_0002135713/

http://mansion.o-uccino.jp/detail_0001602771_m/

[490: 匿名さん]

ピアース三茶は激安販売でしたね。
以前見に行ったら、あそこのお隣りのマンションの１Ｆが
お仏壇のお店でしたが、今でも？

[491: 契約者です]

契約した後も、ついついこの掲示板に来てしまいます。Dタイプを契約しています。
残り販売戸数も少なくなって来たからか、以前ほど盛り上がりが無いのがさみしいですな。。

ところで、各階のゴミ出しができなかったり、駐輪場が基本一戸一台だったりするのって、地味に痛くないですか？
この掲示板ではあまりその話題になっていないのが意外です。

平日は徒歩で通勤考えていますが、休日は妻と自分の二台は最低自転車を使いたいのですが、そのあたりタワーマンションにしてはネガティブなのか普通なのか、どうですか？

[492: 契約者です]

三菱ブランドで三軒茶屋駅徒歩圏内、新築。
それでこの値段。
何かを我慢しないと。
トータルでは、売れ行きが物語ってますが優良物件だと思いますよ。

[493: 匿名さん]

永住目的でないなら良い物件だよね！

さすがに246沿いに永住は無理だけど･･･

[494: 匿名さん]

ブランドさえあれば
ゴミ出しが不便だろうが、チャリの置き場所に困ろうが、246沿いだろうが、
我慢できる人向きって事ですね。

[495: 匿名]

生活利便性は最高だよ

[496: 匿名さん]

でも２４６沿い住まいは２～３年が限界かも。

[497: 契約済みさん]

子供ができたら、2LDKは手狭なので売却を考えてます。小学校にはいる直前くらいで。

7年後、Dタイプの中層階どれくらいでリセールできるのでしょうか？4200とかですかね？

[498: 匿名さん]

幹線道路沿いで空気悪い場所の中古は自分だったら検討外。
今は低価格マンションがどんどん出て来る時代だから数年後に4200
だったら新築買うでしょ。

[499: 物件比較中さん]

俺も幹線道路沿いの中古はさすがに検討外だなぁー

[500: 匿名さん]

それより、世田谷で駅遠の中古なら
いくらでもありますよ。
ここに限らず。

[501: 匿名さん]

只の周辺に馴染まない迷惑タワーでしょ。

[502: 匿名さん]

4200。買わないでしょ。3800切ってもどうかな。駅9分歩くのは厳しいよね…リセールやばそうだから、買わないけど4200では売れそうに無い。新築は今年からどんどん価格が安いのが登場するから三軒茶屋タワーは厳しいよね…

[503: 匿名]

今年から、じゃないよ。
ピアースは安かったから。

[504: 匿名さん]

>>497　販売業ではありませんが物件関連の仕事をしています
幹線道路沿い駅徒歩９分からしてもマイナスですし
なにせ、震災後タワーマンション又は１２階以上は、いくら値切っても売れない状況
それに新築が中古になっただけでグンと値が下がるのが現状
１０年後に売りに出したとして２LDKはあまり人気が無い間取り（マンションを買うのは家族世帯が多いので）
３０００万前後が妥当かと思いますね

[505: 匿名]

賃貸でならまわせるかもしれませんね。

[506: 匿名さん]

>>504
って断言していうほど、
この近辺に分譲タワーマンションが数多く無いでしょ。

[507: 物件比較中さん]

無いのは需要がないから。

都心や湾岸でもないのに眺望無しタワーにわざわざ住むメリット無いでしょ。
これはライズも一緒。

[508: 匿名]

確かに。
販売状況見るに、幹線通り沿いながら売れてるので、それなりの引き合いは中古でもあると思われます。
タワーでも震災関係なくここは売れてるので。値段次第でしょう。

[509: 匿名さん]

眺望の良いタワマンですら売れていない状況ですからね……
それにここってホント薄っぺらいじゃないですか
ホント大きな地震とか来たら大丈夫でしょうかね？

ここって免震耐震ついてましたっけ？

結構最近は１０階前後のマンションでも免震を取り入れ始めてるマンションも増えてますし
やはりきちとした設計ができているマンションの方が今後は売れるかもしれません
いくら立地が良くとも、今回の震災でガラリと客の目は変わってますね

[510: 匿名]

まあ駅に近いとはいえ、ダイ○シティが4600とかで出されていたことを考えるとあながち4200もいけるのでは？

[511: 匿名さん]

今後もずっと地震が頻発すれば、いつまでもタワーは厳しいかもしれません。でも、余震が落ち着いて数年経ったら…正直喉元過ぎれば熱さを忘れる、で需要は戻ってくるのではないかと思います。リセール価格も時期によるでしょうね。

[512: 匿名]

カウンターがばれなければ十分4200はあるんでないか？売主と施工会社のブランドは結構効くし相場からは逸脱してはないと思われます。

[513: デベにお勤めさん]

ここは内陸かつ地所と清水の制震だから、訳わからん会社の湾岸タワーと比べたらまずまずの物件だと思うよ。
俺は低層派だから見送ったけど、同業で買ってる人間が多いのは事実。

[514: 匿名さん]

訳分かる内陸タワー、とは比べたくないのかな？

[515: 匿名]

地震のことは忘れたらダメなんだろうけど、既に首都圏でも忘れつつあるよな。となるとまたタワーのプレミアムが復活？世田谷のタワーも希少だし(ライズ除く)

[516: 物件比較中さん]

世田谷のタワーってデメリットだと思うが。

[517: 匿名]

内陸のわけのわかるのは、値段がそもそも違う

[518: 購入検討中さん]

地震のとき仙台の高層階で暮らしてたけど、言われてるほどタワーのデメリットは感じなかったよ。
エレベーターは施工会社と管理会社がちゃんとしてたら一日あれば復旧するので。
物件によってはかなり揺れて気分が悪くなった人もいるようだけど、うちは平気でした。
業界の人はそういう情報を把握してるから敢えて今買ってるのかもね。

[519: 匿名さん]

↑営業さん遅くに書き込みお疲れ様です！

[520: 匿名]

営業の人かどうかはおいといて、実際そうなんだろう。住友と有楽土地のモデルルームでも、ここのマンションは業界の人も買ってるっていってたよ。

[521: 匿名]

スミフには風吹いて折れないか心配されてましたが。

[522: 匿名さん]

あの仙台で揺れが平気だったって
どこか体おかしいのでは？w
少なくとも地面にいても立つのがやっとだぞ。
営業の書き込みは禁止されてるわけではないから
ダメとは言えないが、こういう常識を超えたおかしな
書き込みを平気でする程度の低い営業はどうかと思う。

[523: 匿名さん]

>>518　仙台の高層ですか…
どこだろう
仙台って高層マンションってめったにないよね
自分、物件の仕事をしているからいろいろ知ってるけど
仙台の高層、大変だったみたいだよ？
たいしたことなかったっていったいどこのマンションかしら？
勉強のために教えてほしいなぁ～

ってか、ここのマンションをマイナスに思われたくないのは良く分かる
だけど、この時期、ついていい嘘とつていはいけない嘘というのがあるよね？
大人だったらわかるよね？

[524: 匿名さん]

うん、なんかここのマンションをマイナスに思われたくないがために
必死にいろんな嘘を考えて、それが悪循環を生んでる気がする。
余計なこと言わなければそれでいいのに・・・

[525: 匿名さん]

というか、ここみたいなペンシルタワーって、
タワーの部類では良く揺れるはずだよね・・・
ペンシルタワーで有名な石神井のプラウドタワーも
建築中に３．１１震災が来て、あまりの揺れに上層階から
コンクリートとか落下したらしいし・・・

[526: 匿名さん]

ここは246と首都高沿いですが、
騒音と空気の汚染はどんな感じでしょうか？

[527: 匿名さん]

かなり悪い。タワーも揺れやすい。セイシンはダンパーがあるから大丈夫か？

[528: 匿名さん]

仙台はライオンズタワーだよ。

[529: 匿名さん]

ライオンズタワーねえ。
以前は２３区でも幾つか建てられてたけど、
最近は掲示板でライオンズタワーは見掛けなくなったなあ。

[530: 匿名]

石神井公園のプラウドタワーコンクリ落下ってまぢで？そこら辺適当なこと書くとよくないと思うが、証拠はあり？

[531: 匿名さん]

こんな掲示板で言質取るなよ、嫌らしいな。

[532: 匿名さん]

石神井の件、本当だよ。
ここの掲示板でも震災のころ契約者がかなり耐震性を不安して議論されてたからスレ検索してみ。
ちなみに本当か分からないけど隣接する銀行にコンクリが落下して被害があったとかの話も。
ペンシルタワーはどうしても揺れが大きくなるよね。

[533: 匿名]

まああのクラスの揺れ来たら首都高自体が危ない。マンションは倒壊はないだろうが。

[534: 匿名さん]

そうだね。マンション倒壊はなくても首都高は危ないね。
阪神震災でもあの状況だったからね。

[535: 518]

仙台の物件は免震でした。
かなり揺れましたが、家財の倒壊は一切なかったので、そういう意味で大丈夫と書いたんだけどね。
免震が絶対とは思わないけど、ここは免震でないので悩んでます。免震を体感したので次も免震がいいんですが。。。
ちなみに仙台にも首都圏ほどではないが高層は結構あります。

[536: 匿名さん]

免震構造ならいいのかな⁈でも、ここ制震だから…

[537: 匿名]

制震と免震てそんなに違うのかな？経験者求む。

[538: 匿名]

耐震→せいしん→免震の順で安心？違うかな。

[539: 匿名]

なんか地震の話題が多いようですが、第三期ってまだ買えるんでしょうか？
DタイプかEタイプで中階層希望です。モデルルームいくと誘導されそうで怖いので聞きたいのですが、どちらのタイプがリセール有利でしょうか？

[540: 匿名]

立地と値段でほぼきまるかと。ちなみに私は、バルコニー位置が悪いのとカウンターが多いEタイプは角部屋ですが、あまり好きではないのでDにしようと思ってます。

[541: 匿名さん]

免震は、長周期地震動への共振リスク、が震災前に言われてたのに、
みんなもう忘れてるの？
仙台は共振するほど震源地から遠くはなかったってことでしょ。

[542: 匿名さん]

>>539
リセールを考えるならタワマンは選ばない方が良いよ
これから、今回の震災のことを踏まえ
いろいろ考えられたマンションが出てくるし
今現在でも耐震免震が両方ついてる１２階とかの中低層型マンションもでてきてる
仕事柄いろんな物件もみてきたし
中古物件を個人理由で売りに出したんだけど
今まで評判の良かったマンションでも今回の震災でグンと値が下がったよ
中でもタワマンは値を下げても下げても売れないって
確かに、震災の怖さは時がたてば薄れていくものだが
でも、今回の震災は今後にも影響はしてくる
リセールを考えるならやはり間取りより売る建物の質も考慮しないと

[543: 匿名]

耐震免震は意味不明。中間免震のこと？
免震に更に制震を付けるのは可能。

[544: 匿名さん]

この物件と迷ってます。

http://mansion.o-uccino.jp/detail_0002135713_m/

やっぱり低層のほうが、何かと安心かな？？

いくら構造対策しても、揺れは怖いし・・・

[545: 匿名さん]

↑
売りたいの？とりあえず、部屋中、ダサイネ。今、こんなもんかったら、
ばば抜きで、ばば引いたことになるので買わないっしょ。

[546: 匿名]

ピアースの書き込み目立つな。業者？売り主？いずれにしてもうざく目障り。

[547: 匿名さん]

被害出るよ。周りのマンション古過ぎるし、倒れかかるだろうし、首都高がドカーンの可能性大。

[548: 匿名]

地震が心配なら、今はマンション買わないのが正解でしょうね。
ま、マンションや首都高が崩れるような地震が起きた場合は、仕事上のダメージを受ける可能性も大きいと思うので、いくらマンションだけは丈夫でも、地震前と同じ生活が出来るとは考えずらいと思いますけど。
起こるかもしれない天災を心配しだしたら、何にも出来なくなりますよ。

[549: 匿名さん]

コトナカレ主義、って言葉を思い出してしまいました。

[550: 匿名さん]

地震が怖いから慎重になるのと、ことなかれ主義とは違うでしょう！

[551: 匿名さん]

天災って防ごうと思っても防げるものでもないし
だからといって、何かあった時のためにと慎重に動くことも必要
マンションを買わない方がいいと言っても生活上買わないとは言えない
難しい現状で皆もがくんだよね
それに人それぞれの価値観ちがうし
結論なんてでないよ

[552: 匿名さん]

んだ。

[553: 匿名]

議論煮詰まりましたな。タワーの永遠の課題ですな。この先地震がいつ起きるかなんてわからんからね。異様にスレの延びがよかったとこを見るとやはり皆ひどい目にあった人がほとんどなんだろうな。そんな皆さんは結論としてこのタワーは買いですか？

[554: 匿名さん]

どうやら、若林は300切るらしいですよ。

[555: 匿名]

おお、祭りの再来ですかね。

[556: 物件比較中さん]

そりゃ、この時代なんだから300は切るだろ！

[557: 匿名さん]

たしかに３００切りは当然ですね。
２８０切る位なら検討しまーす。

[558: 匿名さん]

つまり、三茶のマンション相場は下がってる。
ってことですね。

[559: 匿名さん]

三茶だけでなく世田谷全体が下がってるのは間違いなし。

[560: 匿名]

一時前からは考えられない相場だな。ピアース三軒茶屋モリモト潰れる前の価格って330だったよな。それでもほぼ即完だったのにね。時代は変わった。