ザ・パークハウス 三軒茶屋タワーってどうですか？Part2

[申込予定さん]

登録締め切り間近。引き続き、情報交換していきましょう。

所在地：東京都世田谷区上馬1丁目631番10、11他（地番）
交通：
東急田園都市線 「三軒茶屋」駅 徒歩9分 （南口B出口）
東急田園都市線 「駒沢大学」駅 徒歩9分 （東口）
間取：1LDK～3LDK
面積：41.66平米～121.49平米
売主：三菱地所レジデンス

Part1:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/68634/


施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[461: 購入検討中さん]

近所の藪ソバも旨いよ。

[462: 匿名]

竣工まであと9ヶ月。果たして竣工前に完売しますかね？次辺りからは先着順？

[463: 匿名]

引き渡しまであと9ヶ月。果たして竣工前に完売しますかね？次辺りからは先着順？

[464: 購入者]

キャンセルくらいは出るでしょ！
数が少なければ売れてる証拠ですよ。

現地とモデル、価格とのバランスいいですよ。

同業者の購入者より

[465: 匿名]

まだ3LDKは残ってますか？

[466: 匿名さん]

買っちゃいなよ～

[467: 匿名]

ここのタワーの眺望と割安感が気になってます。
こちらの3LDKと、低層マンションですがシャリエ三軒茶屋の築浅中古と迷ってます。
ファミリーでの居住想定ですが、こちらと比較して如何でしょうか。

[468: 匿名さん]

汚い小さい商店街の意味解らないタワー。割安でしょうね。宗教団体の旗も立つ処多いし、、ウザそう？

[469: 匿名さん]

選挙の時とか？

[470: 匿名さん]

嫌だな～、現地リサーチで解るかな？

[471: 物件比較中さん]

ユー 買っちゃいなよ〜

[472: 匿名]

467
シャリエは駅から歩いたらここと同じくらいでしょう。
バス停前のここの方が交通はマシです。

[473: 匿名さん]

この近辺はダサイ

[474: 匿名さん]

ゴチャゴチャしてるよね。

[475: 匿名]

2期2次まで順調に売れたみたいですね。あと36戸。思ってたよりも人気ですね。

[476: 匿名さん]

ここにタワー？日照権とか大丈夫なのか！

[477: 匿名さん]

大丈夫だから建設してんでしょ。
北側は道路だし。

[478: 匿名]

最近のパークハウスは先着順出ることが多いけど、ここは比較的進捗が順調だね。シャリエとの比較では、利便性はこちら、環境はあちらだな。三茶タワーはスーパー、郵便局近く、バスも目の前。駒沢も守備範囲でランチの幅も広くなるが、修繕積立金異様に高くなるし(30年後は今の6倍！そのカーブでガンガン上がっていきます)、とても長くは住めません。

[479: 周辺住民さん]

４７７さん大丈夫か？どうか？解らないのです。こんな高いタワーは初めてなので、説明会だけではピンとこないのです。現に今は日陰が説明と同じなのか？苦慮しています。

[480: 物件比較中さん]

そんなに修繕費高くなるの⁉

[481: 匿名]

日陰はもう実績でてるでしょ。ほぼ30階まで立ち上がってるし。

[483: 匿名]

三茶に住んで二十年以上だけど、一度もひったくりにあったことないわ

[484: 匿名]

２０年以上も物件探ししてるなら
安くて良い物件が幾つもあったろうに。

[485: 匿名さん]

我家、２階部分は日陰出来てます。

[486: 467]

シャリエとの比較のご意見を聞かせて下さった方々ありがとうございました。

[487: 周辺住民さん]

ウチも少し距離あるのに、時間に寄って日陰出来てますよ。

[488: 匿名さん]

ピアース三茶との比較をお願いします。

[489: 匿名さん]

ピアース三軒茶屋は、２件中古築浅で登場してるね。


http://www.o-uccino.jp/detail_0002135713/

http://mansion.o-uccino.jp/detail_0001602771_m/

[490: 匿名さん]

ピアース三茶は激安販売でしたね。
以前見に行ったら、あそこのお隣りのマンションの１Ｆが
お仏壇のお店でしたが、今でも？

[491: 契約者です]

契約した後も、ついついこの掲示板に来てしまいます。Dタイプを契約しています。
残り販売戸数も少なくなって来たからか、以前ほど盛り上がりが無いのがさみしいですな。。

ところで、各階のゴミ出しができなかったり、駐輪場が基本一戸一台だったりするのって、地味に痛くないですか？
この掲示板ではあまりその話題になっていないのが意外です。

平日は徒歩で通勤考えていますが、休日は妻と自分の二台は最低自転車を使いたいのですが、そのあたりタワーマンションにしてはネガティブなのか普通なのか、どうですか？

[492: 契約者です]

三菱ブランドで三軒茶屋駅徒歩圏内、新築。
それでこの値段。
何かを我慢しないと。
トータルでは、売れ行きが物語ってますが優良物件だと思いますよ。

[493: 匿名さん]

永住目的でないなら良い物件だよね！

さすがに246沿いに永住は無理だけど･･･

[494: 匿名さん]

ブランドさえあれば
ゴミ出しが不便だろうが、チャリの置き場所に困ろうが、246沿いだろうが、
我慢できる人向きって事ですね。

[495: 匿名]

生活利便性は最高だよ

[496: 匿名さん]

でも２４６沿い住まいは２～３年が限界かも。

[497: 契約済みさん]

子供ができたら、2LDKは手狭なので売却を考えてます。小学校にはいる直前くらいで。

7年後、Dタイプの中層階どれくらいでリセールできるのでしょうか？4200とかですかね？

[498: 匿名さん]

幹線道路沿いで空気悪い場所の中古は自分だったら検討外。
今は低価格マンションがどんどん出て来る時代だから数年後に4200
だったら新築買うでしょ。

[499: 物件比較中さん]

俺も幹線道路沿いの中古はさすがに検討外だなぁー

[500: 匿名さん]

それより、世田谷で駅遠の中古なら
いくらでもありますよ。
ここに限らず。

[501: 匿名さん]

只の周辺に馴染まない迷惑タワーでしょ。

[502: 匿名さん]

4200。買わないでしょ。3800切ってもどうかな。駅9分歩くのは厳しいよね…リセールやばそうだから、買わないけど4200では売れそうに無い。新築は今年からどんどん価格が安いのが登場するから三軒茶屋タワーは厳しいよね…

[503: 匿名]

今年から、じゃないよ。
ピアースは安かったから。

[504: 匿名さん]

>>497　販売業ではありませんが物件関連の仕事をしています
幹線道路沿い駅徒歩９分からしてもマイナスですし
なにせ、震災後タワーマンション又は１２階以上は、いくら値切っても売れない状況
それに新築が中古になっただけでグンと値が下がるのが現状
１０年後に売りに出したとして２LDKはあまり人気が無い間取り（マンションを買うのは家族世帯が多いので）
３０００万前後が妥当かと思いますね

[505: 匿名]

賃貸でならまわせるかもしれませんね。

[506: 匿名さん]

>>504
って断言していうほど、
この近辺に分譲タワーマンションが数多く無いでしょ。

[507: 物件比較中さん]

無いのは需要がないから。

都心や湾岸でもないのに眺望無しタワーにわざわざ住むメリット無いでしょ。
これはライズも一緒。

[508: 匿名]

確かに。
販売状況見るに、幹線通り沿いながら売れてるので、それなりの引き合いは中古でもあると思われます。
タワーでも震災関係なくここは売れてるので。値段次第でしょう。

[509: 匿名さん]

眺望の良いタワマンですら売れていない状況ですからね……
それにここってホント薄っぺらいじゃないですか
ホント大きな地震とか来たら大丈夫でしょうかね？

ここって免震耐震ついてましたっけ？

結構最近は１０階前後のマンションでも免震を取り入れ始めてるマンションも増えてますし
やはりきちとした設計ができているマンションの方が今後は売れるかもしれません
いくら立地が良くとも、今回の震災でガラリと客の目は変わってますね

[510: 匿名]

まあ駅に近いとはいえ、ダイ○シティが4600とかで出されていたことを考えるとあながち4200もいけるのでは？