ザ・パークハウス 三軒茶屋タワーってどうですか？Part2

[申込予定さん]

登録締め切り間近。引き続き、情報交換していきましょう。

所在地：東京都世田谷区上馬1丁目631番10、11他（地番）
交通：
東急田園都市線 「三軒茶屋」駅 徒歩9分 （南口B出口）
東急田園都市線 「駒沢大学」駅 徒歩9分 （東口）
間取：1LDK～3LDK
面積：41.66平米～121.49平米
売主：三菱地所レジデンス

Part1:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/68634/


施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[41: 匿名さん]

やはり倍率高かったようですね。

[42: 匿名]

3LDKは上層階のKタイプ、Lタイプがまだ半分くらい残ってます。Jタイプも17階辺りからは少しあったかな？南や北が抜ける分高いですが、近隣マンションの価格考えれば検討に値すると思います。

[43: 匿名さん]

37さん
ここでキャンセルが騒がれている割りに次点なのですが、連絡がなく残念に思っていたのですが、キャンセル・・・ほとんどないんですね。残念です。それにしてもフラッと来て登録⇒当選なんてスゴイですよね。その運を少しわけていただきたいくらいです。我が家もフラッと行けば次回こそは当選するだろうか・・・

[44: 匿名]

近隣といっても、比べるべき物件はないでしょう。
高くて売れないでいる物件と比べても意味ないし。

[45: 匿名さん]

1期の販売戸数っていくつでしたか？100ですかね？

[46: 匿名さん]

第１期の販売は１００戸ですね。
１５８戸のうち、もう１００戸売れてしまったんですね。
残り、５８戸。
この調子だと、２期で完売でしょうか。

[47: 匿名さん]

三軒茶屋の賃貸の相場は徒歩１０分以内ですと１LDKが１５万７千円、
２LDKが１８万７千円、３LDKが２１万１千円の様です。
駒沢大学の賃貸相場は徒歩１０分以内で１LDKが１４万４千円、２LDKが２０万２千円、
３LDKが２７万１千円だとか。
１LDKだと三軒茶屋の方が高いですがそれ以上になると駒沢大学の方が高い様ですね。
３LDKなんて６万円も差があります！

[48: 匿名]

ローンキャンセルもあるかもしれませんから諦めずともよいのでは。飛び込みでこれから事前審査の人も居るようです。

[49: 匿名]

金額的に高いところが残ってるから、２期は１期よりも落ち着いてるかもしれませんね。経済的に諦める人もいそうだし。

[50: 匿名さん]

一般的に、売れ難い部屋が２期以降に残りますからね。

[51: 匿名]

まぁたしかにその通り。お手頃価格はなくなったね。2Lはいっぱい残ってるような？3Lは6500万円台からかな？

[52: 匿名さん]

６，５００
安いとは言わないが、環八あたりの世田谷物件でも、これくらいしますよね。

[53: 匿名]

同じ価格で、ここかグランドメゾンか？と聞けばここになるでしょうね。後者は残り14戸を先着順で販売、最多価格帯は6500万円台とか。

[54: 匿名さん]

都下でも６，５００とかあるしね。駅近だと。

[55: 匿名]

ホームページ更新されましたね。第一期販売終了とは？一期販売分は完売はしなかったのかな？

[56: 匿名さん]

完売したみたいですよ。

[57: 匿名さん]

２４６、首都高沿いはどう考えてもネガティブ要因です。
毎日の健康を考える人はまず買いません。
賃貸物件ということですね。ここは。

[58: 匿名さん]

ここには汚染セメントなんて関係ないって、誰か言ってくれないかな。

[59: 匿名さん]

安かろう○かろう．．．
の典型ですね。
くれぐれも後悔なさらないように．．．

[60: 匿名]

何度この話が出てきたことか。まぁ頑張ってくださいネガさん。第二期は6月上旬販売開始です。

[61: 匿名さん]

結局かなりの人気だったんですね。
あっという間に、１期終了。
まぁ、キャンセル住戸も発生するかもしれませんが…
ちょっと様子見かな～なんて思っていたのですが
失敗したかな。

[62: 匿名さん]

上手いですね。
様子見しないで、買いなさい。って趣旨の言い換え。

[63: 匿名さん]

空気が悪すぎて病気になりそうです。

[64: 匿名]

三茶という街が大好きなので当選して良かったです。

[65: 匿名さん]

三茶ニダ

[66: 匿名さん]

うるさいガキのいるファミリーには住んで欲しくないな

空気悪いから環境のいいとこ住みなよ

[67: 匿名さん]

激安だからみんな買ったほうが良いよ

[68: 匿名さん]

本当に激安なら
買ったほうが良いと宣伝しなくても売れるでしょ

[69: 匿名さん]

カウンターでそこそこ狭いよ

[70: 匿名さん]

先日、首都高を走った際に建設中の本物件を見ました。やっぱり、高速沿いに住むのはちょっといや、と思ってしまいました。それを打ち消すほどの価格なんでしょうね。

[71: 匿名さん]

嫌ならやめればいいだけ。
あと58戸で完売しちゃいますから。

[72: 匿名さん]

１期は終了しただけで、１期分が全部売れたとは限らないから、
あと58戸とは限らない。

[73: 匿名さん]

そう、一瞬いいかと錯覚してしまうけどよく書類を見るとお値段なりだと
思いました。賃貸に出すための購入はいいかと思うけど、住むためには
環境もよくないし、賃貸が多いとマンションが荒れて汚くなるので
購入はやめて他を申し込みました。
利便性重視、投資目的ならいいでしょうね。

[74: 匿名さん]

利便性重視、価格重視なら、三茶タワーはよいマンションだと思います。
駅からちょっと遠いなんてことも言われていますが・・・
土日のモデルルームも盛況のようだし、完売もそんなに遠くない？

[75: 匿名]

2期がどのくらい売れるかが勝負ですよね。最上階の億近い値段のところも果たして売れるか…。その値段出せるなら、他にも選択肢がありますからね。
でも、価格の制約がある人には、ここは魅力的だと思いますよ。
何を重視するか、ですよね。

[76: 匿名さん]

二期が売れるかが勝負って。。
最上階なんてどうでもいいじゃない。
ここより売れてないマンションなんて
腐る程あるのに。
相変わらず、すごくマークされてる物件なんですね。

[77: 匿名]

第一期落選者が第二期の要望書出すため、今日、明日はMR大混雑です。気になる方はお早めに。

[78: 匿名さん]

私はここは見送りましたが。

マンション販売は常に、１期、が勝負。
ここの完売は、時間の問題。
これだけ安ければ、まあ売れますね。

[79: 匿名]

それは、完売してから言ってね。

[80: 匿名さん]

三茶の名前と価格の安さでちょろいよね

[81: 匿名さん]

世田谷区の坪単価もずいぶんと下がりましたね。

[82: 匿名さん]

マンションが乱立したらさらに下がるよ

[83: 匿名さん]

賃貸物件が激余り状態だから、厳しいよな。

[84: 匿名さん]

駅近にタワマンおいて後は戸立で十分なのに

[85: 匿名]

世田谷の駅近タワマンは少ない。
ここもライズも違う。

[86: 匿名さん]

返す返すも、不思議な程安い。
地所物件じゃなければ、欠陥建築を疑うところ。

[87: 匿名さん]

だから地所憧憬層とって人気に
なる訳ですね。

[88: 匿名さん]

79さん
>それは、完売してから言ってね。
サイトに好評につき、第1期販売終了いたしました。って書いてあるんですけど、1期って完売してるんですよね？来月初めには2期が始まるようですが、2期の完売も時間の問題かなと思っています。

空気が悪いという書き込みが多いですね。高速や幹線が近いとどうしてもこういうマイナス面がありますが、慣れてしまうのもちょっと怖いですよね。

[89: 匿名さん]

マンション売ってる人たちが安い、安いって
いうから一時ほしくなったけど、
駅から9分、高速246沿い、カウンター、タワー、田園都市線、ってな感じでやめました。
MR見るといいなって思うけど、住むには厳しいかも！
投資用の賃貸にいいかもだけど
自分はマンション投資やってないから
よくわからないのでパスしました。

[90: 匿名さん]

ここ良いですね。
永住物件ではないと思うので、もう一回住み替える気があれば買っていましたが別物件にしました。
ここを購入する諸経費で150-200万円程度、売却手数料で150-200万円程度、また新たに購入するための諸経費、、、
と考えると、数年後に購入金額の300-500程度は高く売り抜かなければいけません。
一方で、買ったすぐに賃貸に出すとなると、中古をたたいて買った方が利回りは良いと思います。
売却の際は、田園都市線沿いの中古物件の数も考慮すると、ちょっときついかもと、素人ながら思いましたが、
不動産関係の方も買っているようなので、それなりに採算が合うのでしょうね。