ザ・パークハウス 三軒茶屋タワーってどうですか？Part2

[申込予定さん]

登録締め切り間近。引き続き、情報交換していきましょう。

所在地：東京都世田谷区上馬1丁目631番10、11他（地番）
交通：
東急田園都市線 「三軒茶屋」駅 徒歩9分 （南口B出口）
東急田園都市線 「駒沢大学」駅 徒歩9分 （東口）
間取：1LDK～3LDK
面積：41.66平米～121.49平米
売主：三菱地所レジデンス

Part1:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/68634/


施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[401: 匿名さん]

納得。逆はあっても三茶、太子堂の人間がわざわざ若林や上馬に住みたいと思わない。

[402: 匿名さん]

三茶の駅が太子堂アドレスなんだから高くて当たり前。
若林と一緒にされたら三茶住民怒りますよ。

[403: 匿名さん]

怒り～ませんw

[404: 匿名]

三茶一丁目実家の友人に茶沢通り登っていく立地が三茶では高台で一番良い立地と昔聞いたので太子堂が格上と思っていた。謙遜だったのかな。

[405: 匿名]

どちらも大差はないね。賑やか華やかさで今はキャロットタワー、茶沢通りの太子堂。三茶は二丁目の再開発でまた活気を取り戻すことでしょう。住宅地としては三茶一丁目、太子堂三、五丁目の閑静なとこはいいね。

[406: 購入検討中さん]

だいたいさ、太子堂やら三茶一丁目やら語っちゃってる
方々は何物？再開発とは？
そこで買いたい人は高く買えばいいじゃない。
太子堂やらは人気なんだから
高くて売れちゃうからいいじゃない。
住友売れてないけど。。
このスレに来て語る意味がわからないです。

[407: 購入検討中さん]

よくわからない人多いですが、
スルーしましょ。
私はタワー派。明日の最終日に登録いってきます。

[408: 匿名]

太子堂住友は高値の華、コンプレックス抱くのが嫌なので見学すらしなかった。貧乏人の私もここが勝負。
二丁目の再開発は現実的？三角地帯なくなるのですかね。三茶好きには徒歩十分以内なら上馬でも最高。ここだめでクロスに妥協だけはしたくないが、いざ。。

[409: 匿名]

さすがに無抽選で当選しそう。若林のは南がピアースだから全く抜けないし、こっちの方がいい面もあるよね。高速は最悪だが。

[410: 匿名さん]

三角地帯の多くの店が簡単に再開発を合意するかなあ。
その中の店の一つに入って不愉快な思いをしたことがある。
常連さんみたいな客にはニコニコ話しかけ、一見の私は無愛想にされた。

[411: 購入検討中さん]

タワー無抽選だとうれしいのですが、
我が家は抽選です。2LDK は皆抽選になる
みたいですね。

[412: 匿名さん]

低層を好むなら　あのピアースでもいいんじゃないの？中古で出始めましたね。

http://www.athome.co.jp/%E6%9D%B1%E4%BA%AC%E9%83%BD%E4%B8%96%E7%94%B0%...

[413: 匿名さん]

世田谷区、で低層中古ならいくらでも出てきますよ。
しかも地震を経験した建物だからと転売したい人を、喜ばしてあげるのもちょっとねえ。
やはり、新築を買わなきゃ。

[414: 匿名]

へー2LDKあんなに残ってたのに抽選なのか。意外や意外。その割りにはまだ売り出さない部屋いっぱいあるんだな。

[415: 契約済みさん]

太子堂のザ•パークハウスがでちゃったんで、一気に都落ち物件になっちゃったね（笑）

残念〜

[416: 匿名さん]

やはり　この界隈は、しばらく低層のトレンドが続きそうですね。まぁ、世田谷区にタワーは、似合いませんよ！

[417: 匿名さん]

低層中古　多いかなぁ？　築浅なら検討するかもです。どこかありますね？

[418: 匿名]

良いと思う理由は様々だと思いますが、ここが良い、と思えた人が住むのが一番。大きな買い物ですし、気になるところがある人は住まない方がいい。私はここが気に入ったので、契約しました。

[419: 匿名さん]

三茶の低層パークハウス出たね。
ここより駅には若干近いかな。


http://www.mecsumai.com/tph-sangenjaya/?adid=ad00000450000218

[420: 匿名]

パティオ口まで8分だから駅構内までは10分くらいかね。Googleearthで距離はかったら11分だって。

[421: 匿名さん]

他のサイトにでてましたが、Googleは安全みてるから
眺めにでるみたいですよ。

[422: 匿名さん]

長めでしたね。

[423: 匿名さん]

まぁ、確かに歩けない距離ではないね。
住宅地の中を抜けて行くから、２４６沿いの空気の悪い所は通らないで済むし。
世田谷通り迄出れば、商店も結構あるし。

価格次第では、人気物件になるだろうね。

[424: 匿名さん]

みんな、タワーのほうが断然安いよー

[425: 田都ファン]

だから、太子堂ではなく、若林だって！
現地も見に行ったほうがいいよ。西太子堂駅。

南向きはないと言われた。
ここは、無しかな。

[426: 匿名]

地所もここを安売り物件にした影響でいくら太子堂でも坪350以上では出せない。

[427: 物件比較中さん]

安売りじゃなくて適性価格に近づいてるだけ。
まだ高いけどね(^^)
だから売れてないでしょ！

[428: 匿名]

350出せればグランドヒルズの中古かな。あちらは本物の太子堂だし。
モリモトもショボイし高級路線には不釣り合いな立地だから320位と予想。

[429: 匿名]

同感ですね。
適性ではなく適正だけど。

[430: 匿名]

429は427へのレス。
グランドヒルズには興味ないから。

[431: 匿名]

価格、仕様に関係なく太子堂 地所ってだけで人気物件。

[432: 匿名]

太子堂でないし三茶というには微妙。ここを三茶というよりしっくりくるが。

[433: 購入検討中さん]

三茶８分なら三茶でいいじゃないですか。
三茶以外に何かあります？
住所が若林で南向きないなら、三茶タワーより
安くなることを期待したいです。

[434: 匿名]

第二期申込、抽選はどうでしたか？

[435: 匿名さん]

三茶も田都・新玉線がもう少し快適だったら、本当に良い場所なんだけどなぁ・・・
どうしようもないけど。

[436: 匿名]

ここはもうあんまりさばけなくなったね。

[437: 申込予定さん]

今日申し込みしてきました。
集団の申し込みでしたが、すごく人が
多かったですよ。
まだ１０ヶ月あるんだから残りは
売れてなくなるでしょう。

[438: 匿名さん]

よかったね～

[439: 匿名さん]

半分くらい売れてんの？

[440: 匿名]

第2期も完売したんでしょうか？それでもまだ40戸くらい残ってますもんね。

[441: 匿名]

低層パークハウスもいいけど、タワーの方がバス便利だなぁ、、、下北、渋谷へと・・・

[442: 匿名]

購入者なんですが、５月が待ち遠しいです！！

[443: 物件比較中さん]

↑買ったんですね(^^)
羨ましいです。

僕は買いたかったけど、予算的に諦めました（笑）
パークリュクス目黒が安いんでそっち狙いで行きます！

[444: 匿名さん]

ここ予算的に無理ならどこ可能？

[445: 匿名]

若林の方も歩いてみたけど、意外とタワーの駅までのアプローチもいいね。店はこっちの方が多いしスーパー近い。246嫌だったら裏道使っても大して時間変わらない。向こうはセタ道通っても途中から一気に寂しくなるな。世田谷線沿いはなにもなし。

[446: 田都ファン]

購入者です。
現地の南側道路に行って下さい。
結構静かですよ！

[447: 匿名]

物件概要が更新されてるね。8月5日から5戸販売ってことは第二期17戸も無事完売して追加要望かな。でも残り36戸。がんばれー

[448: 匿名さん]

ここからが苦しいんだよね～

[449: 匿名]

安いから売れるよ。
竣工直前になれば値引きするだろうしね。

[450: 匿名さん]

>446
高い場所に行くほど広い範囲の騒音が聞こえてくる。

道路なんかで音を聞いても、
住んでから実際に部屋で聞こえる騒音とは違うよ。

[451: 購入検討中さん]

二期から苦戦するかと思いましたが、思ってたより早く進捗してますね。

購入した友人曰く、価格と仕様のバランスと、売主施工会社の信頼度が決め手だそうです。

南側が拓けてるので246沿いは気になりませんが、広さで妥協するかで悩み中です。。

[452: 購入検討中さん]

もう完売は時間の問題でしょう。
後悔されないようにお互い検討しましょ。

[453: 検討者]

二期、抽選でした。外れてしまった。

[454: 匿名]

うそ！まぢで？次頑張れ！

[455: 匿名さん]

ほんとに！まじですか？でも、まだありますよ！

[456: 購入者]

最近のような雨の日続きは、バスが便利ですね。
バス降りたらマンションなんて、嬉しい。

[457: 匿名さん]

バスよりも駅直結のほうがもっと便利ですが？
東池袋や勝どきの駅直結タワーはなかなか完売できない。

[458: 物件比較中さん]

高いからね〜

[459: 匿名]

東池袋や勝どきという場所には興味ない。もちろん、三軒茶屋駅に直結ならもっと良いが、価格との兼ね合いでみるなら、渋谷からバスが便利くらいの立地で十分。

[460: 匿名さん]

なるほど。
やはり立地と商品と価格のバランスがいいから
売れてるんですね。

[461: 購入検討中さん]

近所の藪ソバも旨いよ。

[462: 匿名]

竣工まであと9ヶ月。果たして竣工前に完売しますかね？次辺りからは先着順？

[463: 匿名]

引き渡しまであと9ヶ月。果たして竣工前に完売しますかね？次辺りからは先着順？

[464: 購入者]

キャンセルくらいは出るでしょ！
数が少なければ売れてる証拠ですよ。

現地とモデル、価格とのバランスいいですよ。

同業者の購入者より

[465: 匿名]

まだ3LDKは残ってますか？

[466: 匿名さん]

買っちゃいなよ～

[467: 匿名]

ここのタワーの眺望と割安感が気になってます。
こちらの3LDKと、低層マンションですがシャリエ三軒茶屋の築浅中古と迷ってます。
ファミリーでの居住想定ですが、こちらと比較して如何でしょうか。

[468: 匿名さん]

汚い小さい商店街の意味解らないタワー。割安でしょうね。宗教団体の旗も立つ処多いし、、ウザそう？

[469: 匿名さん]

選挙の時とか？

[470: 匿名さん]

嫌だな～、現地リサーチで解るかな？

[471: 物件比較中さん]

ユー 買っちゃいなよ〜

[472: 匿名]

467
シャリエは駅から歩いたらここと同じくらいでしょう。
バス停前のここの方が交通はマシです。

[473: 匿名さん]

この近辺はダサイ

[474: 匿名さん]

ゴチャゴチャしてるよね。

[475: 匿名]

2期2次まで順調に売れたみたいですね。あと36戸。思ってたよりも人気ですね。

[476: 匿名さん]

ここにタワー？日照権とか大丈夫なのか！

[477: 匿名さん]

大丈夫だから建設してんでしょ。
北側は道路だし。

[478: 匿名]

最近のパークハウスは先着順出ることが多いけど、ここは比較的進捗が順調だね。シャリエとの比較では、利便性はこちら、環境はあちらだな。三茶タワーはスーパー、郵便局近く、バスも目の前。駒沢も守備範囲でランチの幅も広くなるが、修繕積立金異様に高くなるし(30年後は今の6倍！そのカーブでガンガン上がっていきます)、とても長くは住めません。

[479: 周辺住民さん]

４７７さん大丈夫か？どうか？解らないのです。こんな高いタワーは初めてなので、説明会だけではピンとこないのです。現に今は日陰が説明と同じなのか？苦慮しています。

[480: 物件比較中さん]

そんなに修繕費高くなるの⁉

[481: 匿名]

日陰はもう実績でてるでしょ。ほぼ30階まで立ち上がってるし。

[483: 匿名]

三茶に住んで二十年以上だけど、一度もひったくりにあったことないわ

[484: 匿名]

２０年以上も物件探ししてるなら
安くて良い物件が幾つもあったろうに。

[485: 匿名さん]

我家、２階部分は日陰出来てます。

[486: 467]

シャリエとの比較のご意見を聞かせて下さった方々ありがとうございました。

[487: 周辺住民さん]

ウチも少し距離あるのに、時間に寄って日陰出来てますよ。

[488: 匿名さん]

ピアース三茶との比較をお願いします。

[489: 匿名さん]

ピアース三軒茶屋は、２件中古築浅で登場してるね。


http://www.o-uccino.jp/detail_0002135713/

http://mansion.o-uccino.jp/detail_0001602771_m/

[490: 匿名さん]

ピアース三茶は激安販売でしたね。
以前見に行ったら、あそこのお隣りのマンションの１Ｆが
お仏壇のお店でしたが、今でも？

[491: 契約者です]

契約した後も、ついついこの掲示板に来てしまいます。Dタイプを契約しています。
残り販売戸数も少なくなって来たからか、以前ほど盛り上がりが無いのがさみしいですな。。

ところで、各階のゴミ出しができなかったり、駐輪場が基本一戸一台だったりするのって、地味に痛くないですか？
この掲示板ではあまりその話題になっていないのが意外です。

平日は徒歩で通勤考えていますが、休日は妻と自分の二台は最低自転車を使いたいのですが、そのあたりタワーマンションにしてはネガティブなのか普通なのか、どうですか？

[492: 契約者です]

三菱ブランドで三軒茶屋駅徒歩圏内、新築。
それでこの値段。
何かを我慢しないと。
トータルでは、売れ行きが物語ってますが優良物件だと思いますよ。

[493: 匿名さん]

永住目的でないなら良い物件だよね！

さすがに246沿いに永住は無理だけど･･･

[494: 匿名さん]

ブランドさえあれば
ゴミ出しが不便だろうが、チャリの置き場所に困ろうが、246沿いだろうが、
我慢できる人向きって事ですね。

[495: 匿名]

生活利便性は最高だよ

[496: 匿名さん]

でも２４６沿い住まいは２～３年が限界かも。

[497: 契約済みさん]

子供ができたら、2LDKは手狭なので売却を考えてます。小学校にはいる直前くらいで。

7年後、Dタイプの中層階どれくらいでリセールできるのでしょうか？4200とかですかね？

[498: 匿名さん]

幹線道路沿いで空気悪い場所の中古は自分だったら検討外。
今は低価格マンションがどんどん出て来る時代だから数年後に4200
だったら新築買うでしょ。

[499: 物件比較中さん]

俺も幹線道路沿いの中古はさすがに検討外だなぁー

[500: 匿名さん]

それより、世田谷で駅遠の中古なら
いくらでもありますよ。
ここに限らず。