ザ・パークハウス 三軒茶屋タワーってどうですか？Part2

[申込予定さん]

登録締め切り間近。引き続き、情報交換していきましょう。

所在地：東京都世田谷区上馬1丁目631番10、11他（地番）
交通：
東急田園都市線 「三軒茶屋」駅 徒歩9分 （南口B出口）
東急田園都市線 「駒沢大学」駅 徒歩9分 （東口）
間取：1LDK～3LDK
面積：41.66平米～121.49平米
売主：三菱地所レジデンス

Part1:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/68634/


施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[301: 物件比較中さん]

妥当な部屋は全部完売だから苦戦するんじゃないかなここから。。値下げとかが必然になるような気が！

[302: 匿名さん]

別に売り急いでないでしょ。
まだ完成まで一年弱あるんだから。

[303: 匿名]

価格でクロスと悩み中の人が、どっちも値下げするかをギリギリまで待って契約するという人もいるのかな。なんだかんだで入居時には完売してそう。

[304: 購入検討中さん]

この前見に行ったけど、営業マンはゆとりあったよ。最近広告もそれほどしてないね。

[305: 匿名]

今日メールきたな。要望書明日から提出とか。どのくらい集まってるのかね。

[306: 匿名]

エクラスと比べると、あまりに246とくっつき過ぎてるわ。庭も反対側にしかないし、 マンションも細長いし

三茶という響きのみで選ぶ人は三茶タワーへ

[307: 匿名]

な、なぜ突然エクラス？？

[308: 匿名]

クロスエアとエクラスとゴッチャになってる人が
いるんでしょ

[309: 匿名]

朝、バスに乗ってる方！混み具合を教えてください！
遠方にいるので、朝チェックは出来ないので…

[310: 匿名]

私も教えてほしいです。世田谷通りの方は座れはしないまでもぎゅうぎゅう詰めではないですが、こっちはどうでしょう？

[311: 匿名]

307 308
クロスとエクラス間違えてましたm(__)m。

[312: 匿名さん]

クロスエアタワーと比べるなら分かるよーエクラスは分からない。

[313: 匿名]

三軒茶屋タワーは三茶とい名で選びたい人だけでしょう。現地はかなり寂しい。駅から遠いし、246とﾏﾝｼｮﾝの間が狭すぎ。タワーマンションと言えないくらいの薄っぺらなタワーマンション。歩道も狭すぎ。周り何もないし、唯一あるマルエツは246挟んで反対側。信号待ちに時間かかるわ。僕は断然クロスエアタワーかな。

[314: 匿名]

結構いろいろあるぞ。ラーメン屋とか。池尻みたいに洒落てはないけど、癖はありますが、じゃじゃおいけんとか蓮爾(はすみ)とかおすすめ。あと有名どころではせたがやとか。ビストロのウグイスとか、ホットケーキのVoiVoiもよし。

[315: 匿名]

なんと第二期はたった17戸。厳しいね。クロスエアの第二期はもっと厳しそう。

[316: 匿名さん]

何が17個？

[317: 匿名]

売り出し。

[318: 匿名さん]

本当だ。厳しいね。
そう思うと、クロスが売り出す前に、ちょっと安くして100個近く売り抜いたのは
やるね～、地所。

[319: 匿名]

だいたいガスと比較すること自体地所、購入者に失礼。売り主、立地、仕様とレベルが違いすぎるのに何故か安い。向こうは単なる割高賃貸物件ですが。

[320: 匿名さん]

でも地所がクロスを意識して値付けしてるのは事実だよ。
じゃなきゃ、この価格では、売り出してこないよ。

[321: 匿名さん]

相場が落ちてる。ってだけの事だよ。

[322: 契約済みさん]

三茶購入者です。１月からモデルルーム行きましたが、
地所がクロス意識してませんでしたよ。
あの立地がよければどうぞって言う感じでした。
販売や価格もうちは意識しないんで先に
販売やりますと。
それにくらべクロスはとても三茶意識してましたよ。
価格も三茶の販売の時に決まったと連絡きましたし。
三茶はこの時期で117／158戸なら
むちゃくちゃ順調じゃないですか？
あと41戸 ですもんね。
クロスはどんだけ残るのやら。。

[323: 匿名]

クロスは安くしないとゴーストタワーの懸念あるよね。今は大手も新規でタワーの計画自体ないみたいだし需要がないということです。ここは戸数、人気の三茶というのがマッチした結果でしょう。

[324: 匿名]

中古タワーは全く売却できなく、クロスの様に新築でも苦戦してるとこが多い中ここだけは好調。クロスよりはましだがここも酷い立地なのに財閥系の底力か。

[325: 匿名さん]

今は都心か渋谷、目黒エリアで人気。

田都沿線は一昔前では考えられないほど落ち込んでるらしいよ。

これはネガでも何でもなくて事実だよ。

[326: 匿名]

それがホントに事実なら、
クロスはすぐに完売ですな。

[327: 匿名さん]

今、タワー買う人珍しいよね…
三茶タワーは安かったからみんなとびついたんだろうけど、これから、デベロッパーはバカじゃないからタワーが売れなければ共用部分などなくしてどんどん安いタワマン作って売ってくるんだと思います。

[328: 匿名]

共用施設は最低限、集会室があればいい。
管理費も安くできる。

[329: 匿名さん]

目黒エリアとは中目黒、目黒周辺を指す。

[330: 匿名さん]

今タワマンに住んでいる人は別にして、「もうタワマンはだめ」という人が多数を占めるようになった気がするので、あと数か月してほぼ全員が否定的になったらタワマン不人気も大底かもしれないね。そろそろ逆バリのタイミングになるかな。

[331: 匿名さん]

もしかしたら今がそうかもよ。でも、デベもあと2,3年は不況を予測してるっぽいね。
あくまで私的な推測だけど、新築たわーはまだ安くなるよ。三茶タワー見て、この価格なら売れるんだって
勉強してるから。幹線道路沿いで、各階ゴミ出しなくても、共用施設なくても、エレベーター少なく、安価な制震でも、三茶で安いってことで、これだけ売れるなら、みんなそうやって価格下げてうりだすはずじゃない。売れないもの売るのに一番効果があったのは価格だってことが分かったんだから周りは参考にするよね。

[332: 匿名さん]

そりゃそうだよ。
財閥系で安けりゃどんな物件でも売れる。
間違いないね。

[333: 匿名]

>安価な制震

免震が安い、耐震が安い、とか
掲示板では好き勝手に皆言ってる。

[334: 匿名さん]

ゴメンね、免震よりもってことなんだけど、

[335: 匿名さん]

免震なら、新基準のゆっくり揺れ問題が出てくるでしょう。

[336: 購入検討中さん]

ネガな人達へ
では、どんな物件かったの？又はどんな物件かったの？
どのスレみても、それがない。
買わない人のネガ。いい加減やめたら？

物件潰しは恥ずかしいよ。寂しいですね。
売れてる物件言ってもしょうがないでしょ。

[337: 匿名さん]

プラウド恵比寿だよ

[338: 購入検討中さん]

恵比寿・・・、このスレに入ってくる意味が分からない？(笑)
暇なの？嘘なの？(笑)

[339: 匿名]

恵比寿買う人が三茶の駅遠タワーに興味持つとは
確かに思えない。

[340: 匿名]

他マンションの掲示板に張り付くような人間にはなりたくないよね

[341: 匿名さん]

よさそうですね。

[342: 匿名さん]

なぜパークタワーではないんでしょうか？

[343: 342]

失礼しました。
三菱でしたね。

[344: 匿名]

これからハイブリッドカーが普及して、あの立地でも排気ガスが気にならなくなる、というような素敵な未来は来ないのでしょうか？あ、でも、排気ガスが無くなるなら、クロスエアタワーも悪くないですね。

[345: 匿名]

三茶外れた方はガスで妥協して下さい。人気ないので買えますよ。渋谷方面から首都高乗るとかなり薄い板チョコタワーで大丈夫かとは思う。ここが安い理由が良くわかりました。一方ガスの高い理由はいまだわかりません。

[346: 匿名]

板チョコ納得！高速にピタリとくっついてる薄いタワーですね～。
でも、私は気に入ったので、契約しました。三茶も駒沢も大好きです。

[347: 匿名さん]

高速沿い、怖すぎてすめないよー
安かったけどね

[348: 匿名]

今週末から2期発売ですね。

[349: 匿名]

二期は17戸か。
さすがに安くても厳しいね。
安さを自慢する関西人にターゲット絞ればいいかもね～。

[350: 匿名]

クロスとドングリの背比べだな。向こうも16戸。3Lは今回で完売？