ザ・パークハウス 三軒茶屋タワーってどうですか？Part2

[申込予定さん]

登録締め切り間近。引き続き、情報交換していきましょう。

所在地：東京都世田谷区上馬1丁目631番10、11他（地番）
交通：
東急田園都市線 「三軒茶屋」駅 徒歩9分 （南口B出口）
東急田園都市線 「駒沢大学」駅 徒歩9分 （東口）
間取：1LDK～3LDK
面積：41.66平米～121.49平米
売主：三菱地所レジデンス

Part1:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/68634/


施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[21: 匿名さん]

言えてる。
こちらが気になってましたが、
キャンセルしたことを書き込むこと自体が不自然ですね。
246に接近し過ぎてて買う気にはならなかったけどさ。
首都高走りながらみると、ペンシルだしダサいよ。

[22: 匿名]

家族とお出かけ予定なので迷惑かけずに連絡しときました。

[23: 匿名さん]

ここの掲示板で批判するのは
自由ですが、どこの物件なら
いいのでしょう？
前にも同様な質問ありましたが、
回答ないみたいなので再度質問です。

[24: 匿名]

当選した方は外野は気にせずに。かなりがつがつした貧乏人でも購入できる価格なので
はずれて妬んでるだけ。そんなに住みたければ中古、賃貸は沢山でるでしょうし待てばよい。

[25: 匿名さん]

ないから批判するのでは？
人気を妬む同業者でしょ。
ネガはスルーが一番です。

[26: 匿名]

凄い勢いで賃貸が増えそうだなー。長く住もうと計画建ててる人は不安だろうね。
現地いくと246側のタイルが良く見るとかなり汚れていたので排気ガスの威力に
驚きました。あの色の壁でよかったですね、白だったら10年後真黒でした。

[27: 匿名]

ﾊｽﾞﾚた人と思われるﾈｶﾞが凄いですね。

[28: 匿名]

逆に、近くのどこかの物件スレは
ポジの書き込みが急に増えましたよ。

[29: 匿名さん]

安いから、排気ガスくらいは我慢しなきゃね。
桜新町や駒沢徒歩10分よりはいいんじゃない？

[30: 匿名さん]

桜新町や駒沢よりいいでしょうって、高くてここしか
買えなかっただけでしょ。

[31: 匿名さん]

どこにマンション買ったの？
で、桜新町って言うより、
三茶だよ。徒歩１０分で遠いけどね。の方がマシ。
ただ、都心出身者は世田谷区在住というのは
恥ずかしく感じる。
外野は関係ないか。

[32: 匿名さん]

この時代に都心ね。
身の丈に合う生活が一番。
都心のお金持ちはこんな掲示板には
こないでしょう(笑)

[33: 匿名さん]

都心出身者でしょ。
私も親の社宅が麹町だったので、一応都心出身と言われるが
自らはお金持ちではない。

共働き、二人でで1600万程度の年収なので、
この辺の物件が妥当かと。
31さんの仰ってることはわかる気がします。
ただ、ここは世田谷区でも東側だから、まだマシかと。

[34: 匿名]

高級住宅街の成城は西。
東ならマシに根拠無し。

[35: 匿名さん]

いや、環七の内側って見方もできるよ。

[36: 匿名さん]

私のような田舎者には「世田谷区」っていい響きですけどね。
そうでもないんですか？
キャンセルした、キャンセルしたって結構書き込まれてるけど
ほんとなのかな？

[37: 匿名]

キャンセルほとんどないようですよ。フラッと来て登録⇒当選⇒キャンセルの人は少しいたそうですが。特に3Lは瞬間蒸発だったとか。あとは低層階1Lの人気がすごかったそうです。

[38: 申込予定さん]

第１次の３Ｌの倍率を教えてください。まだＪタイプは残ってますか？

[39: 匿名]

倍率は知りませんが、Jタイプまだ上の方は第2期用にあったと思います。

[40: 匿名さん]

Jタイプはキャンセルないそうです。
次回価格も倍率も上がりますが、
またJタイプチャレンジしたいです。
それにしてもやはり噂通り人気でしたね。
初めから低倍率の上層階狙えばよかったです。。

[41: 匿名さん]

やはり倍率高かったようですね。

[42: 匿名]

3LDKは上層階のKタイプ、Lタイプがまだ半分くらい残ってます。Jタイプも17階辺りからは少しあったかな？南や北が抜ける分高いですが、近隣マンションの価格考えれば検討に値すると思います。

[43: 匿名さん]

37さん
ここでキャンセルが騒がれている割りに次点なのですが、連絡がなく残念に思っていたのですが、キャンセル・・・ほとんどないんですね。残念です。それにしてもフラッと来て登録⇒当選なんてスゴイですよね。その運を少しわけていただきたいくらいです。我が家もフラッと行けば次回こそは当選するだろうか・・・

[44: 匿名]

近隣といっても、比べるべき物件はないでしょう。
高くて売れないでいる物件と比べても意味ないし。

[45: 匿名さん]

1期の販売戸数っていくつでしたか？100ですかね？

[46: 匿名さん]

第１期の販売は１００戸ですね。
１５８戸のうち、もう１００戸売れてしまったんですね。
残り、５８戸。
この調子だと、２期で完売でしょうか。

[47: 匿名さん]

三軒茶屋の賃貸の相場は徒歩１０分以内ですと１LDKが１５万７千円、
２LDKが１８万７千円、３LDKが２１万１千円の様です。
駒沢大学の賃貸相場は徒歩１０分以内で１LDKが１４万４千円、２LDKが２０万２千円、
３LDKが２７万１千円だとか。
１LDKだと三軒茶屋の方が高いですがそれ以上になると駒沢大学の方が高い様ですね。
３LDKなんて６万円も差があります！

[48: 匿名]

ローンキャンセルもあるかもしれませんから諦めずともよいのでは。飛び込みでこれから事前審査の人も居るようです。

[49: 匿名]

金額的に高いところが残ってるから、２期は１期よりも落ち着いてるかもしれませんね。経済的に諦める人もいそうだし。

[50: 匿名さん]

一般的に、売れ難い部屋が２期以降に残りますからね。

[51: 匿名]

まぁたしかにその通り。お手頃価格はなくなったね。2Lはいっぱい残ってるような？3Lは6500万円台からかな？

[52: 匿名さん]

６，５００
安いとは言わないが、環八あたりの世田谷物件でも、これくらいしますよね。

[53: 匿名]

同じ価格で、ここかグランドメゾンか？と聞けばここになるでしょうね。後者は残り14戸を先着順で販売、最多価格帯は6500万円台とか。

[54: 匿名さん]

都下でも６，５００とかあるしね。駅近だと。

[55: 匿名]

ホームページ更新されましたね。第一期販売終了とは？一期販売分は完売はしなかったのかな？

[56: 匿名さん]

完売したみたいですよ。

[57: 匿名さん]

２４６、首都高沿いはどう考えてもネガティブ要因です。
毎日の健康を考える人はまず買いません。
賃貸物件ということですね。ここは。

[58: 匿名さん]

ここには汚染セメントなんて関係ないって、誰か言ってくれないかな。

[59: 匿名さん]

安かろう○かろう．．．
の典型ですね。
くれぐれも後悔なさらないように．．．

[60: 匿名]

何度この話が出てきたことか。まぁ頑張ってくださいネガさん。第二期は6月上旬販売開始です。

[61: 匿名さん]

結局かなりの人気だったんですね。
あっという間に、１期終了。
まぁ、キャンセル住戸も発生するかもしれませんが…
ちょっと様子見かな～なんて思っていたのですが
失敗したかな。

[62: 匿名さん]

上手いですね。
様子見しないで、買いなさい。って趣旨の言い換え。

[63: 匿名さん]

空気が悪すぎて病気になりそうです。

[64: 匿名]

三茶という街が大好きなので当選して良かったです。

[65: 匿名さん]

三茶ニダ

[66: 匿名さん]

うるさいガキのいるファミリーには住んで欲しくないな

空気悪いから環境のいいとこ住みなよ

[67: 匿名さん]

激安だからみんな買ったほうが良いよ

[68: 匿名さん]

本当に激安なら
買ったほうが良いと宣伝しなくても売れるでしょ

[69: 匿名さん]

カウンターでそこそこ狭いよ

[70: 匿名さん]

先日、首都高を走った際に建設中の本物件を見ました。やっぱり、高速沿いに住むのはちょっといや、と思ってしまいました。それを打ち消すほどの価格なんでしょうね。

[71: 匿名さん]

嫌ならやめればいいだけ。
あと58戸で完売しちゃいますから。

[72: 匿名さん]

１期は終了しただけで、１期分が全部売れたとは限らないから、
あと58戸とは限らない。

[73: 匿名さん]

そう、一瞬いいかと錯覚してしまうけどよく書類を見るとお値段なりだと
思いました。賃貸に出すための購入はいいかと思うけど、住むためには
環境もよくないし、賃貸が多いとマンションが荒れて汚くなるので
購入はやめて他を申し込みました。
利便性重視、投資目的ならいいでしょうね。

[74: 匿名さん]

利便性重視、価格重視なら、三茶タワーはよいマンションだと思います。
駅からちょっと遠いなんてことも言われていますが・・・
土日のモデルルームも盛況のようだし、完売もそんなに遠くない？

[75: 匿名]

2期がどのくらい売れるかが勝負ですよね。最上階の億近い値段のところも果たして売れるか…。その値段出せるなら、他にも選択肢がありますからね。
でも、価格の制約がある人には、ここは魅力的だと思いますよ。
何を重視するか、ですよね。

[76: 匿名さん]

二期が売れるかが勝負って。。
最上階なんてどうでもいいじゃない。
ここより売れてないマンションなんて
腐る程あるのに。
相変わらず、すごくマークされてる物件なんですね。

[77: 匿名]

第一期落選者が第二期の要望書出すため、今日、明日はMR大混雑です。気になる方はお早めに。

[78: 匿名さん]

私はここは見送りましたが。

マンション販売は常に、１期、が勝負。
ここの完売は、時間の問題。
これだけ安ければ、まあ売れますね。

[79: 匿名]

それは、完売してから言ってね。

[80: 匿名さん]

三茶の名前と価格の安さでちょろいよね

[81: 匿名さん]

世田谷区の坪単価もずいぶんと下がりましたね。

[82: 匿名さん]

マンションが乱立したらさらに下がるよ

[83: 匿名さん]

賃貸物件が激余り状態だから、厳しいよな。

[84: 匿名さん]

駅近にタワマンおいて後は戸立で十分なのに

[85: 匿名]

世田谷の駅近タワマンは少ない。
ここもライズも違う。

[86: 匿名さん]

返す返すも、不思議な程安い。
地所物件じゃなければ、欠陥建築を疑うところ。

[87: 匿名さん]

だから地所憧憬層とって人気に
なる訳ですね。

[88: 匿名さん]

79さん
>それは、完売してから言ってね。
サイトに好評につき、第1期販売終了いたしました。って書いてあるんですけど、1期って完売してるんですよね？来月初めには2期が始まるようですが、2期の完売も時間の問題かなと思っています。

空気が悪いという書き込みが多いですね。高速や幹線が近いとどうしてもこういうマイナス面がありますが、慣れてしまうのもちょっと怖いですよね。

[89: 匿名さん]

マンション売ってる人たちが安い、安いって
いうから一時ほしくなったけど、
駅から9分、高速246沿い、カウンター、タワー、田園都市線、ってな感じでやめました。
MR見るといいなって思うけど、住むには厳しいかも！
投資用の賃貸にいいかもだけど
自分はマンション投資やってないから
よくわからないのでパスしました。

[90: 匿名さん]

ここ良いですね。
永住物件ではないと思うので、もう一回住み替える気があれば買っていましたが別物件にしました。
ここを購入する諸経費で150-200万円程度、売却手数料で150-200万円程度、また新たに購入するための諸経費、、、
と考えると、数年後に購入金額の300-500程度は高く売り抜かなければいけません。
一方で、買ったすぐに賃貸に出すとなると、中古をたたいて買った方が利回りは良いと思います。
売却の際は、田園都市線沿いの中古物件の数も考慮すると、ちょっときついかもと、素人ながら思いましたが、
不動産関係の方も買っているようなので、それなりに採算が合うのでしょうね。

[91: 当選申し込み者]

当選しました。

ここ数年三茶の物件を漁りましたが、築三十数万年でリフォーム済みだと

２LDKで３０００～３４００もするんですから、土地対費用では格安でしょうね。

どうしてもリフォームでごまかされると新築風に見えるけど配管や見えないところ

の劣化が心配なんですね。

停電でのEV停止は運動だとつらいけど覚悟してます。

諸経費は払いました。今年中の契約だと贈与免税１０００万がありますから

親からの援助をかすかに期待してます。。。

[92: 匿名さん]

三十数万年．．．
面白いねぇ～
タイプミスからかってごめんね。

この物件安くないよ。
徒歩5分のクロスエアタワーの15階とここの15階比べてみ。
クロスの方が安いから。

結局クロスが出してない10階以下が安く感じただけ。
所詮徒歩9分の大気汚染・騒音物件だったね。

[93: 匿名さん]

そうなんだ
三茶タワーより
クロスエアタワー安いなら
検討にしようかな

１５階の値段どこで分かるの？

[94: 匿名さん]

モデルルーム行けば？

[96: 匿名]

９２やなやつだなー たぶんブサイクだな

[97: 匿名]

ガスだ、ペンシルがいいなんて争っているのを見るとタワーしか買えないのかと
可哀相すぎる。もう少し頑張って稼ぎましょうよ。まさに安物買いの銭失いです。
辛うじてここは地所だからまだ許せるか。

[98: 匿名さん]

MR行ってないから聞いたのに〜

[99: 匿名さん]

いやいや、
墓マンション、団地マンションってのもありますよ！！！

[100: 匿名さん]

週末契約しました。
クロスエアタワーは
検討したのですが、地権者住戸が
三茶タワー以上もあり、管理組合が
纏まらないのではと思ったり、
共用が充実しても世帯が800近くもあると
ほとんど使えなさそうな点、
日常生活を考えると物価が高く店が少ない池尻より
三茶のほうが便利で物価が安く好みだったことです。
あとは三茶は246と首都高に対しクロスエアタワーは、
三茶プラス山手通りと高速の車線の多さがどうも
気持ち悪くてパスしました。

[101: 匿名さん]

２Lですか？

[102: 匿名さん]

73さん
＞賃貸に出すための購入はいいかと思うけど、住むためには
環境もよくないし、賃貸が多いとマンションが荒れて汚くなるので
利便性重視、投資目的？？価格が安く賃貸に出すためならと言われますが、徒歩9分のマンションを賃貸で借りようと思う人がいるのか疑問です。
私はここを永住目的で決めました。三茶は住みよい街だと思っています。

[103: 匿名さん]

私も三茶好きですよ
高速沿いがちょっと厳しかったです。

[104: 匿名]

好きな人が多数なら
売れ残りマンションは無くなるんでしょうけどね。

[105: 匿名さん]

ここは年内には完売しちゃうでしょ。

[106: 匿名]

余計なお世話ですが永住なら現実的に寿命が三年は縮まります。ガスタワーなら五年ですが。三茶は急行だし通常10分以内なら高い賃料とれます(今後タワーが嫌われるかもしれませんが)池尻比べると非常に生活しやすく一度住んだらまた三茶ですよきっと。

[107: 匿名さん]

三年、5年っていやですね
しかし、その根拠はなんでしょうか？

[108: 匿名]

三年ですむかは？ですがあんま長生きしても。当選した方は自信を持てば。ここも環境は悪いですがより悪環境の東急物件とでは比較になりませんよ。住んで駄目なら賃貸だせばよいじゃない。

[109: 匿名さん]

＞永住なら現実的に寿命が三年は縮まります。ガスタワーなら五年ですが。
＞三茶は急行だし通常10分以内なら高い賃料とれます
この書き込みって、賃貸目的の購入を勧めてるってことですか？
一度住んだらまた三茶と思うのは、自分もそう思いますし、
そう思うなら永住すればいい話だし…
何が言いたいのかよくわかりませんね。

[110: 匿名さん]

結局、中高層階は永住する人がいそうだけど、
低層は賃貸がたくさんいそうな雰囲気で、
住む人達の層が分からずやめました。
でも、それはクロスエアタワーも一緒かな？

[111: 匿名]

クロスはかなりの地権者比率、環境劣悪、川沿い地盤、そして駅はここより近い。ここより賃貸比率は高いでしょ。

[112: 匿名さん]

池尻はプリズムもあるし、クロスは戸数が多いから
賃貸の戸数は多そうだし、中古もたくさんでると、
ワールドシティタワーみたいに同じマンション内での
叩きあいが多くなり値下がりしそう。
三茶はたかだか158戸なんでマーケット破壊はなさそう。

[113: 匿名さん]

三茶でのライバルは、数多くの低層中古ですよ。世田谷は多いですから。
中古を買う方はタワーなんかに限定しません。

[114: 匿名]

246側に向いてる1LDKじゃなければ、音は気にならないのかなぁ、と思ってますが、甘いでしょうか？

[115: 匿名さん]

三茶ショボい中古ばかりだし。

[116: 匿名さん]

世田谷区に住みたいって感覚がど田舎もの。
都心出身者に聞いてみ。
世田谷区、大田区は住みたくないっていうから。

[117: 匿名さん]

遊び重視ならクロスの方がベター。
こっちはヤンキー出身のDINKS多そう。

[118: 匿名さん]

No116はさぞかし都会者なんでしょうね。
もう二度と来ないで下さい。

[119: 匿名さん]

117さんみたいな人がいない三茶タワー契約しました。
ヤンキーではないですが。。
集団申込会でしたが、みんな真面目そうな感じな
方々でした。
117さんのように、適当な事を
語る神経は信じられません。
もうこないでくださいね。

[120: 匿名]

来ないで、こないで、
と気に入らない他人を排他的な方が多いんですね。