ザ・パークハウス 三軒茶屋タワーってどうですか？Part2

[申込予定さん]

登録締め切り間近。引き続き、情報交換していきましょう。

所在地：東京都世田谷区上馬1丁目631番10、11他（地番）
交通：
東急田園都市線 「三軒茶屋」駅 徒歩9分 （南口B出口）
東急田園都市線 「駒沢大学」駅 徒歩9分 （東口）
間取：1LDK～3LDK
面積：41.66平米～121.49平米
売主：三菱地所レジデンス

Part1:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/68634/


施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[201: 匿名さん]

１９４さん
親戚の子供が旭小学校へ通っています。
校長先生が女の先生だということです。大体２クラスで１クラス30人前後の様です。
中学受験に関しては毎年もちろん変わってはいるものの、大体３分の１位はする
様です。

[202: 匿名]

201さん ありがとうございます。近隣の小学校に比べるとそこまでガリガリしてないんですね。参考になりました。

[203: 匿名]

旭小学校は校庭が広くていいですよ。
そんなにガリガリもしてないと思います。

[204: 匿名]

200さん
4倍！すごいですね。
やはり人気のJタイプですか？
私は1LDK狙いですが、1Lだとどのくらいの倍率するんでしょうね…

[205: 匿名]

1Lは低層階じゃなければそこまで競争率高くないんじゃないかな？1期も残ったらしいし。

[206: 匿名さん]

やっぱりこの時期じゃ低層階が人気なんですね。
一般的に低層階って何階くらいまでですか？消防車の梯子が届く10階くらいまでですかね？

[207: 匿名]

2階2,798万円の1LDKはすごい倍率だったらしいよ。

[208: 契約済みさん]

安い部屋ですが、購入しました。購入理由は、三軒茶屋という環境と、(田舎者なので、ブランドに憧れました。)将来の万が一の売却のしやすさ、資産性、賃貸でもだせるという点と、駅からぎりぎり9分で検索にひっかかりやすいという点です。

その三軒茶屋から用賀ぐらいのマンションのなかで、ペットが飼える条件で一番大きめの犬が飼える物件だったのが一番の決め手ですが、あとは、はずせないのが、

ディスポーザ付き。

ペットの足洗い場がある。

周りに大きなマンションができる可能性が低い。

学校の環境のよさ。などでした。購入者掲示板早くできたらいいな。

[209: 匿名さん]

売却は厳しいでしょ
ここら辺たくさんあるし

[210: 匿名さん]

中古買う人はタワマンに限定せずに探すし、
内見して環境を実際に確認できるからね。音や空気。

[211: 匿名さん]

環境は周辺でもいいとこ沢山あるから、売却や資産価値
は難しいと思う。
極端な話、準工や商業地域で一角だけ住宅街区、ここしかない
とかのほうが、希少性あるから売り安かったりする。

[212: 匿名さん]

永住なら安いしいいと思うね
クロスは最悪だけど

[213: 契約済みさん]

２０８さん

わたしも似たような理由で契約しました♪
数年マンション見てましたが、本当に価格設備ともに納得！
246、環七という立地は、タクシーなどにも案内しやすいですし便利です。

[214: 匿名さん]

ここは価格が安いので、いいですね！
私たちはMR見て、カウンターがしんどいなーと
いうことであきらめました。
南東、南西のかど部屋は明るくていいなと思いつつ
暑いかな？とも考えていました。

[215: 物件比較中さん]

10階以下の1Lは多いとこで8倍かなんかだったそうです。自分のとこも5倍でした。。ショックです。。
期待しないでキャンセル出るの待ちます！

[216: 匿名さん]

たしか1Lの2階が6倍で一番倍率高かったような

[217: 匿名さん]

1Lが好きな人ばかり？
賃貸用が多いってことかな。

[218: 匿名さん]

246はともかく、環七なんて使ってどこ行くのよ？
タワーは共用部分が充実してないとね。

[219: 匿名でゴメンナサイ]

三茶を良く知るものです。銀行は中央三井まであるくらい何でもあって生活利便性抜群です。中低層1LDKの3番手でしたが運良く契約できました。マイナス点は駅から遠い（そうでもないか？）、カウンターが邪魔、空気と騒音が心配くらいでしょうか。勿論クロスエアーとも比較したけど、三菱ブランドと、三茶ブランド、何より安さで決めました。悪口書いてる人もいっぱいいるけど人それぞれで良いんじゃないですか。あと此処は、賃貸抜群に強いですよ。ランドマークとしての知名度も後押ししてくれるでしょう。あまり良いこと書くと、営業マンと言われるのでここらで止めます。

[220: 匿名]

ランドマークには、、、なるかなぁ？今22階くらいを建設中だけど明薬通りまで来ないと見えず(泣)ちなみに購入者です。PERは低層階1Lは15くらいだよね。ワンルームほどではないにしても自分で住んで飽きたら貸してもお買い得。

[221: 匿名さん]

三茶のランドマークはキャロットタワーです。残念。

[222: 匿名]

三茶は三軒茶屋二丁目の再開発もあるからタワマン増えますな。キャロットタワーいまいちだからそっちにも期待か。実際完成したら三茶タワーも目立つといいね。

[223: 匿名さん]

三茶は若い人に人気があるイメージがあるし、後々賃貸に出すことを考えているなら、1L、かなりいいですよね。価格が安いですし、人気が高いのも頷けます。うちも単身赴任用に購入を考えています。必要がなくなれば、賃貸に出せばいいですしね。駅から遠いことがネックですが、よい街だと思います。

[224: 匿名さん]

まだ1Lあるの？

[225: 匿名]

まだありますよ。安いところは246側で首都高真下みたいなかなり悪条件だったので、普通の値段(でも安いと思いますが)のものはまだあります。

[226: 匿名]

でも安い、と皆が本当に思ってたら
売れ残りはしないでしょ。

[227: 匿名]

そりゃそうだな。その通り。2期は販売予定時期がどんどん後ろにずれ込んでるね。6月上旬⇒6月中旬⇒7月上旬⇒7月中旬。さすがに客つかなくなってきたかー

[228: 匿名さん]

安いからかなりインパクトあったけど、どうしても踏み切れず、様子見してた。
まあ実際ここで言われていたほどの人気じゃないんだね。

[229: 匿名さん]

最初の勢いはどこへやらってかんじですね。
条件の良い部屋がなくなってしまったのかなー。
結局、あとどのくらい残っているのでしょう。

[230: どっこいしょ]

100戸も売れているんだよ。
十分人気でしょ。

[231: 匿名さん]

２４６側の部屋はきついよ。
安かろ悪かろ。人気のある部屋は高倍率で落選でした。
１０階より上は予算オーバー。
次期は無理。
退散します。

[232: 匿名]

なんだ、今日モデルルーム行ったら、1期売れ残ってるんだと思ってたら実は完売してたんだね。残念。

[233: 匿名さん]

そうみたいですね。
私は落選組ですが、次期またチャレンジします。

[234: 匿名]

ホームページ少し変わったね。当初のページからは想像もつかないくらいシンプルになってしまった。未だにリモコンをリコモンとか書いてるし。センスいまいちだよなー

[235: 匿名さん]

ほんとだ。リコモン付タンクレストイレ。

[236: 匿名さん]

かわいい♪リコモン

[237: 匿名さん]

↑わざわざ見に行ってしまった。リコモン付タンクレストイレ。
でもホームページってどこかに委託しているだろうから、
委託されてる先が気づかないといつまで経ってもリコモン付だよね。

227さん
まだまだずれ込みますかね。要望書があまり集まってないのかな。
とかいう、我が家も様子見中なのですが。

[238: 匿名]

2期もやっぱ3Lが人気見たいですね。2Lが要望集まらず苦戦中なのかな？3Lに比べると割高感ありますよね。でも価格調整ももうできないだろうし大変ですね。

[239: 匿名]

2期もやっぱ3Lが人気見たいですね。2Lが要望集まらず苦戦中なのかな？3Lに比べると割高感ありますよね。でも価格調整ももうできないだろうし大変ですね。

[240: 匿名さん]

5畳の部屋って、狭すぎて、部屋として機能しないと思うのだが…。

[241: 匿名さん]

５畳でも、ベッドと机は置けるよね。
子ども部屋にはなる？
そもそも、子ども居る世帯は少ないのかな。

[242: 匿名]

5畳でダメだったら70㎡の3L買えないっすよ。子供部屋には十分。

[243: 匿名さん]

５畳って子供部屋ならいいけど、寝室には狭いんじゃないかな。ベッドと机置いたら歩けなくならない？狭い部屋って、寝室には向かないよ。どちらかというと、書斎。７０㎡の３Ｌって小さな子供のいる家ならいいと思うけど。５畳が２つ一緒にできて広げられたらいいよね。

[244: 匿名]

そらそうやね。5畳だとベッドはダブルが限界かな？

[245: 匿名さん]

ダブルでも辛いですよ

[246: 匿名さん]

当初ＭＲでは1期1次で全戸高倍率で完売するかもって言っていましたが、意外とまだ残っているんですね。
ＭＲの予約も難しかったのに、見ても申し込まなかった方が多かったのでしょうか？

[247: 匿名さん]

うち、見て申し込みませんでしたよ。
三軒茶屋が好きでイイなと思って見に行きましたけど、
安いなとも思ったけど、246、首都高沿い、カウンターが幅広すぎてやめました。
でも、地所、三軒茶屋、眺望良好、価格安い
といいところいっぱいあっていい物件だと思います。

[248: 匿名さん]

やはり、駅から遠いと思いました。
バス利用なら良いですが。

[249: 匿名]

246沿い歩くと遠く感じるよね。栄通りの方から戸建てがある通りを歩くと10分位でつきますが、あんまり遠く感じませんでしたよ。
ちなみに1期100戸は即日ではありませんでしたが完売したそうで、残り58戸だそうです。

[250: 匿名さん]

１期分はゆっくりと完売したのですか。
残り５８戸。
２期でどのくらい出すのだろう。
良い間取りは、１期でほとんど出尽くしたのかな？

[251: 匿名さん]

へぇ～、1期の100戸すべて完売とは、やはり人気が高いですね。さすが三茶だなと思います。第2期は来月中旬からですよね。要望書の集まり具合だと思いますが、これだけ人気があれば、残り58戸すべて出してしまうかもしれませんね。価格も安いですし、この辺りは生活しやすいかなと思います。駅が遠いのがネックですが。

[252: 匿名]

駅へのアプローチは良くないですよね。慣れるもんでしょうかね。バスの方も本数多く、便利そうですが、通勤は皆さん電車使うんでしょうか？

[253: 匿名]

契約者です。
駅からの距離が気になって、契約後も何度か歩いてみてます。
歩き慣れるとそんなに遠いとは感じません。
ただ、246沿いを歩くのでうるさいのにはまだ慣れませんが…

朝のバスはまだ視察できてないのですが、混んでるのでしょうか？どなたか、乗ったことある方いらしたら、教えてください！

[254: 匿名さん]

購入検討者です。246沿いって高速も上にあるし、騒音とかどうでしょうか。
その分安いといってもまあ金額するような気がしますが、いかがでしょうか。

三軒茶屋のタワーマンションなら、中古ですが世田谷通り沿いのグランドメゾンがあったと思いますが、いかがでしょうか。環境は246沿いより断然世田谷通り沿いがよいと思いますが、、
確かピーコックが１Fにあるし、芸能人も何人も住んでいると知人に聞いたことがあります。同じ金額で広い部屋に住めるという利点はあるし。。

[255: 匿名さん]

あそこは、世田谷通りプラス環七の交差点ですよ。
世田谷通りはバイク屋が多いだけあって、昼も深夜もバイクがよく通ります。
更に深夜でも、サイレンを鳴らした救急車が
「緊急車両が通過しま〜す」「ありがとうございました〜」と
スピーカーで叫んで通ります。近くに住んでました。

[256: 匿名さん]

バイクショップが多くある場所ってバイク集団が良く集まりますよね。そういった幹線道路沿いに住んでいたことがあるのですが、週末になるとツーリングに行くバイクがどこからともなく集まってくるんですよね。しかも、朝早く（早朝3時や4時頃）から集まっているので迷惑でした。バイクのドドドドっていう低音って地響きのように響いてくるんですよね。ってここには関係のないはなしですが…。

[257: 匿名]

騒音は防音ガラス使ってるから窓開けなけりゃ問題ないんでは。たぶん気分の問題。グランドメゾンは次長課長の河本とか住んでるらしい。いまいちだね。あそこバス停も遠いし駅までも遠いしまだこっちの方がいいのでは？

[258: 匿名さん]

グランドメゾンの目の前には若林交番バス停があり、
三茶以外の方向に行くバスが停まりますよ。
いまいちには同感。

[259: 匿名さん]

現在ピーコックの近くに住んでいるものですが、バイクやサイレンはたまになりますが、特に世田谷通りだからバイクが多いのはちょっと言い過ぎだと思います。玉川通り（２４６）沿いは、高速道路の高架と玉川通りととても交通量が多いので、残念ながら騒音と排気ガスの臭いはひどいです。世田谷通りは普通に歩けますが、玉川通り沿いは、住むのは個人的にはちょっと難しいように思えます。
でも幹線沿いのタワーマンションは防音ガラスでしょうから音は気にならないでしょうが。
あとグランドメゾンに住んでるのは、元巨人の上原さん、藤田朋子さん、ジャニーズの方（名前は忘れましたが）が住んでるみたいですよ。この近所では有名な話ですし、いまいちというのはきっとこのあたりの住宅環境を知らないのだと思います。友人がグランドメゾンに住んでいますが、非常にいいマンションですよ。マンションの住人の方も品のある方が多いですね。
高速が走っている玉川通り沿いの住宅環境と世田谷通り沿いの住宅環境は明らかに違いますので、是非一度近くを散策されてはどうですか。

[260: 匿名さん]

うーん、ただしすぎます！

辞めた理由はその通りです。

[261: 匿名]

246沿いが住むには不適というのはごもっとも。安さと環境はトレードオフだよね。ここは芸能人いるのかな？個人的には利便性はこちら、グレートもデベもこちら、ついでに価格もこっちかな？朝バス乗ってる人の混雑度合い聞いてみたいです。

[262: 匿名さん]

若林交番あたりの住宅環境を知ってるから
いまいちと書いてます。
グランドメゾンが再開発で建つ前の銭湯があった時から近くに住んでました。
書きたいことは幾つもありますが、パークハウスと関係ないからこれでも控えているだけ。

[263: 匿名]

グランドメゾンのタワーは今年２月の週刊ダイアモンドで、
割安なマル得中古１００物件ランキングに入っていましたよ。
安く中古を買いたい人にはいいのでは？

[264: 匿名]

あそこいっぱい売りに出てて安いよね。環七側とか安いが買う人いるのかね？

[265: 匿名さん]

まー環七側選んで、買わないでしょ

[266: 匿名さん]

246沿いと環七沿いだと、環七沿いがまだよいかもしれないですね。246は高速と一般道とあって排気ガスと相応は環七の2倍はあるだろうし、反対側の車線も確か高い建物があるので、かなり上の階じゃないと抜けないから長眺望も期待できないですよね。環七沿いだと目の前に高い建物あまりないので、環七側でも富士山とかも見えて悪くないかもしれないですね。新築じゃなくてよいのなら、住宅環境や、割安な分広さを確保できること、ピーコックも１Fにある利便性を考えるとグランドメゾンのほうが上かもしれないですね。施工会社やディベロッパーでは確かにパークハウスが上でしょうが、実際住むことを考えると246沿いは難しいかと。三軒茶屋にどうしても住みたいなら、グランドメゾンかな。知人が住んでいますがグランドメゾンも結構よかったですよ。

[267: 匿名]

プライバシーなのに名前出して良いのでしょうか？

ちなみにグランドメゾンにはもっと芸能人います。

[268: 匿名さん]

今、人気の有◯とか。

[269: 匿名]

なぜここまでグランドメゾンなのかわからんが(売主？)、買いたい人はグランドメゾン買いなされ。近くに新築グランドメゾンもあるし。同じく環七沿いだが。三茶タワーも近くにマルエツとオオゼキあるよ。

[270: 匿名]

246も環七も道路側は辛いけど、開口部が道路と逆向きならそんなに変わらないのでは？

[271: 匿名]

真ん前よりゃましだが臭いと音はするでしょ。10年たつとベランダ真っ黒らしいよ。

[272: 匿名]

ベランダより前に、窓ガラスと網戸が
頻繁に掃除しないと黒くなるでしょう。

[273: 匿名さん]

グランドメゾン選択肢になかった感じです。
三茶タワー眺望よさそうだけどな。

[274: 匿名]

246と逆側はいいよ。5階から抜け感ある。

[275: 匿名さん]

５階以上が良いですか。
南東部屋と南西部屋なら、どちらがおすすめですかね？

[276: 匿名]

西側にFIX窓だとかなり暑そう。その証拠に西側のLDKにはエアコンが2台ついてます。まぁ、2台ついてるから大丈夫、とも言えますが（笑）。

確か、西側は上層階なら都心の夜景見えるのも東側にはない売りですね。

[277: 匿名]

逆だよ。西は富士山で、北側は新宿だよ。東は住宅とビミョーに東京とか六本木とかスカイツリーがかすかに見える。日当たりならK、Ｊタイプ、都心眺めならLタイプ。どっちも東側は抜ける。

[278: 匿名さん]

その通り、何か変だなと思ってたんだよな。

[279: 物件比較中さん]

西太子堂辺りで三菱がマンション出すみたいよ。

そっちのほうが良いな！

[280: 匿名さん]

279さん：それはどこ情報でしょうか・・・？空き地なんかあったかなあの辺。。？

[281: 匿名]

あれ分譲かな？違うんでない？

[282: 匿名]

分譲でもここ検討してる人は高くて買えんでしょ。太子堂は。ここの魅力はやはり安さのわりに、意外な利便性。バス目の前は便利だなー

[283: 匿名さん]

茶沢通り沿いでも１つ出るよ。
駅とサミットの間くらいのところかな。
以前三茶駅近に安くマンション出したところ。
まあ仕様は賃貸並みだと思うけど・・・

[284: 匿名さん]

三茶の新築って、結構チョコチョコと出てきますよね。
立地はイマイチな物件が多いけど。

[285: 匿名さん]

茶沢通り沿いはいいなぁ〜(^^)
売主はどこ？

オープンレジデンス三軒茶屋が安くてお買い得だったなぁ

[286: 匿名]

安かったのは、ピアース三軒茶屋でしょう。
売主がゴタゴタしてたから。

[287: 匿名]

ピアースは異常。あれは二度とないでしょう。オープンレジデンスは一緒にされたくないな。あとは代田パークハウスも恐ろしく安かった。

[288: 匿名さん]

オープンハウスはなしでしょう。

[289: 匿名]

茶沢通りはル・リオン三軒茶屋だっけ？敷地が小さい。なんか高かったような気がする。

[290: 匿名]

三茶は一丁目か茶沢通りから中に入った閑静な太子堂立地しか分譲マンションとしての価値はない。賃貸なら駅近の喧騒立地も人気ですがここは上馬かつ駅遠なのに246の喧騒がおまけにつくのが何ともいたい。段々上に建ってくるとヤケにペンシルが目立つし。安いから人気なのは何となく理解できるけどその分クロスが気の毒だなぁ。

[291: 匿名さん]

オープンレジデンスの立地は良かった。

[292: 匿名]

三茶、太子堂のタワーならそれこそプリズム価格ですから立地が悪くても安いのでよし。オープンの立地は程好い駅距離の太子堂とはいえあのマンションシリーズには恥ずかしくて住めません。

[293: 匿名さん]

そらそうだね
恥ずかしいよね～

[294: 匿名]

オープンレジデンスの立地だけ見ればいいが
ランドプラン最悪。安くあげるためぎゅうぎゅうに建てられて、一応南向きなのに建物１階以下はほぼ日当たりなし。
完成した当時竣工例として中を見れたが通気性も悪くこれはないと思った。
まだ三茶タワーの方がずっとマシ。
ピアースって坪いくらだったの？駅遠いし安くて当然な気もするけど。

[295: 匿名]

元は坪330。地価上昇期で高かったがその当時は割安と言われて売れてたよ。民再計画開始決定の後240で再販。80㎡6000万以下とか凄かった。近くの新築グランドメゾンと似てるけど仕様はピアースの方が相当上だね。今は転売益狙いの中古が出てますな。
三茶タワーは価格はここまでお買い得ではないが、建物の質とデベと施工会社と駅徒歩9分(ピアースは13分)を考えると、ピアースに匹敵する物件だと思います。

[296: 匿名さん]

240安いけど、そのタイミングでモリモトは買いづらいね。マンションは額が大きいし、管理もあるからね

[297: 匿名さん]

現地行ったけどやっぱり空気悪いわ〜

何年も住んだら病気になりそう。

[298: 匿名]

モリモトもバス停前で便利は便利だよ。
ただ、南に面した世田谷通りは昼も夜もうるさい。

[299: 匿名]

モリモトと三菱比較したら三菱に怒られるか。環境はピアースのほうが世田谷通りだけの分、いいのかね。バスも三茶タワーは渋谷行きのバス停まで2分かかる分やや不利か。南向きが246の逆だから空気はこっちの方がいいかね。あとスーパーに近い。

[300: 匿名]

第二期販売が7月下旬になりましたね。完売するかな？

[301: 物件比較中さん]

妥当な部屋は全部完売だから苦戦するんじゃないかなここから。。値下げとかが必然になるような気が！

[302: 匿名さん]

別に売り急いでないでしょ。
まだ完成まで一年弱あるんだから。

[303: 匿名]

価格でクロスと悩み中の人が、どっちも値下げするかをギリギリまで待って契約するという人もいるのかな。なんだかんだで入居時には完売してそう。

[304: 購入検討中さん]

この前見に行ったけど、営業マンはゆとりあったよ。最近広告もそれほどしてないね。

[305: 匿名]

今日メールきたな。要望書明日から提出とか。どのくらい集まってるのかね。

[306: 匿名]

エクラスと比べると、あまりに246とくっつき過ぎてるわ。庭も反対側にしかないし、 マンションも細長いし

三茶という響きのみで選ぶ人は三茶タワーへ

[307: 匿名]

な、なぜ突然エクラス？？

[308: 匿名]

クロスエアとエクラスとゴッチャになってる人が
いるんでしょ

[309: 匿名]

朝、バスに乗ってる方！混み具合を教えてください！
遠方にいるので、朝チェックは出来ないので…

[310: 匿名]

私も教えてほしいです。世田谷通りの方は座れはしないまでもぎゅうぎゅう詰めではないですが、こっちはどうでしょう？

[311: 匿名]

307 308
クロスとエクラス間違えてましたm(__)m。

[312: 匿名さん]

クロスエアタワーと比べるなら分かるよーエクラスは分からない。

[313: 匿名]

三軒茶屋タワーは三茶とい名で選びたい人だけでしょう。現地はかなり寂しい。駅から遠いし、246とﾏﾝｼｮﾝの間が狭すぎ。タワーマンションと言えないくらいの薄っぺらなタワーマンション。歩道も狭すぎ。周り何もないし、唯一あるマルエツは246挟んで反対側。信号待ちに時間かかるわ。僕は断然クロスエアタワーかな。

[314: 匿名]

結構いろいろあるぞ。ラーメン屋とか。池尻みたいに洒落てはないけど、癖はありますが、じゃじゃおいけんとか蓮爾(はすみ)とかおすすめ。あと有名どころではせたがやとか。ビストロのウグイスとか、ホットケーキのVoiVoiもよし。

[315: 匿名]

なんと第二期はたった17戸。厳しいね。クロスエアの第二期はもっと厳しそう。

[316: 匿名さん]

何が17個？

[317: 匿名]

売り出し。

[318: 匿名さん]

本当だ。厳しいね。
そう思うと、クロスが売り出す前に、ちょっと安くして100個近く売り抜いたのは
やるね～、地所。

[319: 匿名]

だいたいガスと比較すること自体地所、購入者に失礼。売り主、立地、仕様とレベルが違いすぎるのに何故か安い。向こうは単なる割高賃貸物件ですが。

[320: 匿名さん]

でも地所がクロスを意識して値付けしてるのは事実だよ。
じゃなきゃ、この価格では、売り出してこないよ。

[321: 匿名さん]

相場が落ちてる。ってだけの事だよ。

[322: 契約済みさん]

三茶購入者です。１月からモデルルーム行きましたが、
地所がクロス意識してませんでしたよ。
あの立地がよければどうぞって言う感じでした。
販売や価格もうちは意識しないんで先に
販売やりますと。
それにくらべクロスはとても三茶意識してましたよ。
価格も三茶の販売の時に決まったと連絡きましたし。
三茶はこの時期で117／158戸なら
むちゃくちゃ順調じゃないですか？
あと41戸 ですもんね。
クロスはどんだけ残るのやら。。

[323: 匿名]

クロスは安くしないとゴーストタワーの懸念あるよね。今は大手も新規でタワーの計画自体ないみたいだし需要がないということです。ここは戸数、人気の三茶というのがマッチした結果でしょう。

[324: 匿名]

中古タワーは全く売却できなく、クロスの様に新築でも苦戦してるとこが多い中ここだけは好調。クロスよりはましだがここも酷い立地なのに財閥系の底力か。

[325: 匿名さん]

今は都心か渋谷、目黒エリアで人気。

田都沿線は一昔前では考えられないほど落ち込んでるらしいよ。

これはネガでも何でもなくて事実だよ。

[326: 匿名]

それがホントに事実なら、
クロスはすぐに完売ですな。

[327: 匿名さん]

今、タワー買う人珍しいよね…
三茶タワーは安かったからみんなとびついたんだろうけど、これから、デベロッパーはバカじゃないからタワーが売れなければ共用部分などなくしてどんどん安いタワマン作って売ってくるんだと思います。

[328: 匿名]

共用施設は最低限、集会室があればいい。
管理費も安くできる。

[329: 匿名さん]

目黒エリアとは中目黒、目黒周辺を指す。

[330: 匿名さん]

今タワマンに住んでいる人は別にして、「もうタワマンはだめ」という人が多数を占めるようになった気がするので、あと数か月してほぼ全員が否定的になったらタワマン不人気も大底かもしれないね。そろそろ逆バリのタイミングになるかな。

[331: 匿名さん]

もしかしたら今がそうかもよ。でも、デベもあと2,3年は不況を予測してるっぽいね。
あくまで私的な推測だけど、新築たわーはまだ安くなるよ。三茶タワー見て、この価格なら売れるんだって
勉強してるから。幹線道路沿いで、各階ゴミ出しなくても、共用施設なくても、エレベーター少なく、安価な制震でも、三茶で安いってことで、これだけ売れるなら、みんなそうやって価格下げてうりだすはずじゃない。売れないもの売るのに一番効果があったのは価格だってことが分かったんだから周りは参考にするよね。

[332: 匿名さん]

そりゃそうだよ。
財閥系で安けりゃどんな物件でも売れる。
間違いないね。

[333: 匿名]

>安価な制震

免震が安い、耐震が安い、とか
掲示板では好き勝手に皆言ってる。

[334: 匿名さん]

ゴメンね、免震よりもってことなんだけど、

[335: 匿名さん]

免震なら、新基準のゆっくり揺れ問題が出てくるでしょう。

[336: 購入検討中さん]

ネガな人達へ
では、どんな物件かったの？又はどんな物件かったの？
どのスレみても、それがない。
買わない人のネガ。いい加減やめたら？

物件潰しは恥ずかしいよ。寂しいですね。
売れてる物件言ってもしょうがないでしょ。

[337: 匿名さん]

プラウド恵比寿だよ

[338: 購入検討中さん]

恵比寿・・・、このスレに入ってくる意味が分からない？(笑)
暇なの？嘘なの？(笑)

[339: 匿名]

恵比寿買う人が三茶の駅遠タワーに興味持つとは
確かに思えない。

[340: 匿名]

他マンションの掲示板に張り付くような人間にはなりたくないよね

[341: 匿名さん]

よさそうですね。

[342: 匿名さん]

なぜパークタワーではないんでしょうか？

[343: 342]

失礼しました。
三菱でしたね。

[344: 匿名]

これからハイブリッドカーが普及して、あの立地でも排気ガスが気にならなくなる、というような素敵な未来は来ないのでしょうか？あ、でも、排気ガスが無くなるなら、クロスエアタワーも悪くないですね。

[345: 匿名]

三茶外れた方はガスで妥協して下さい。人気ないので買えますよ。渋谷方面から首都高乗るとかなり薄い板チョコタワーで大丈夫かとは思う。ここが安い理由が良くわかりました。一方ガスの高い理由はいまだわかりません。

[346: 匿名]

板チョコ納得！高速にピタリとくっついてる薄いタワーですね～。
でも、私は気に入ったので、契約しました。三茶も駒沢も大好きです。

[347: 匿名さん]

高速沿い、怖すぎてすめないよー
安かったけどね

[348: 匿名]

今週末から2期発売ですね。

[349: 匿名]

二期は17戸か。
さすがに安くても厳しいね。
安さを自慢する関西人にターゲット絞ればいいかもね～。

[350: 匿名]

クロスとドングリの背比べだな。向こうも16戸。3Lは今回で完売？

[351: 購入検討中さん]

背比べって、残り戸数違いすぎ(笑)

[352: 田都]

そうそう、クロスと三茶タワーでは残りの戸数が違うよ。
クロスエアは、三茶の真似をしてるよね。

何年かかることやら・・・。

[353: 匿名さん]

三茶タワーのマネって言いますと？

[354: 匿名さん]

三軒茶屋はいろんな飲食店がありますよね。
とくにベーカーバウンスのハンバーガーはおいしいですよ。
肉厚でジューシーです。
ＭＲに言った方は是非食べてみてくださいね

[355: 匿名]

ハラカラなんかもうまい。ベーカーバウンズ混みすぎだがこっちは待ちは少ない。

[356: 匿名さん]

検討スレで飲食店紹介を始めたら
東池袋タワースレのマネになっちゃいますよ

[357: 匿名]

いいじゃん。出る話題と言えば高速ネタばっか。いい加減見飽きたし皆わかってるでしょ。ポジティブな話題希望。

[358: 匿名]

ここの1LDK欲しい。。。。1LDKはまだありますかね？

[359: 匿名さん]

限りなくないに等しい

[360: 匿名]

1LDKまだあるんじゃないですか？上層階になるかもしれませんが。

[361: 匿名]

まだいっぱいあるよ。諦めずにMRへGO！

[362: 匿名さん]

ここにきて内陸部の物件も客足がピタリと無くなったようだね。

[363: 匿名さん]

ここは止まっただけ
他のは即完とかあるよ

[364: 匿名]

58戸-17戸=41戸がまだ残るってことかね？残った部屋は先着順？

[365: 匿名さん]

速完なんてあります？

どこでしょうか？

[366: 匿名]

戸数が少ない経堂とかのことでは

[367: 匿名]

プラウドではGW明けに3件ほど即完ありましたね。
全てがここの検討者のターゲットになり得る内陸部物件かは分かりませんが。

[368: 匿名]

それは2件は戸数が少ない物件、1件は大井町。大井町が内陸かはビミョー。

[369: 匿名さん]

揚げ足を取るなや～

[370: 匿名]

プラウドに負けるな。三菱は営業弱いよなー販売戦略の違い？

[371: 匿名さん]

でも三菱の営業好きだよ

[372: 匿名さん]

新商品のザ・パークハウス 三軒茶屋のDMきたね！

立地は大通りに面してないんでここより良いよ。
西太子堂の近くだね！

[373: 匿名]

なんかパークハウスばっかりだな。

[374: 匿名]

すごいカンニ張ってるな。タワーこれだけ余ってるなか、同じ地域に出してどうするんだ？

[375: 匿名]

三軒茶屋にもう１つパークハウスが建つんですか？
いつ頃の販売予定ですか？調べてもなかなか出てこず。詳細分かる方、教えてください！

[376: 匿名さん]

プラウド代沢のすぐ近く

[377: 匿名]

つまり代沢？
三茶とは言え、エリアがまるで違うな。

[378: 匿名]

ええ？プラウド代沢からはだいぶ遠いですよ…
住所は若林、西太子堂駅から徒歩２分です。

[379: 匿名さん]

えええ？
住所は太子堂、三軒茶屋駅から徒歩9分です…

[380: 匿名]

若林も悪くはないが三茶という名前をつけるなら太子堂アドレスでないと。

[381: 匿名]

それ築10年のパークハウス三軒茶屋じゃないの？新しい若林のパークハウスはピアースコード三軒茶屋の北側だよね。太子堂にもあり？

[382: 匿名さん]

西太子堂駅から乗って300m程の三茶駅に世田谷線で行く人なんてどれだけいるか？
小田急や京王に乗りたい人以外は、西太子堂駅は無いのと同じですよ。
田都への乗換えが不便だし。

[383: 匿名さん]

三茶徒歩十分で太子堂アドレスなら価値あるよ。ここやプラウド代沢より数段高いだろうけど。
でもザパーク代沢よりは安いだろうし三茶はあまり駅近はよくないから調度良い駅距離ね。

[384: 匿名さん]

でも、プラウドより近いし～

[385: 匿名さん]

物件名：ザ・パークハウス三軒茶屋
所在地：若林1丁目11番18
アクセス：田都「三軒茶屋」パティオ口から徒歩８分、世田谷線「西太子堂」から徒歩2分
総戸数：29戸
地上4階建地下1階建
専有面積：42.78㎡〜69.59㎡
建物完成：平成23年12月下旬
引き渡し：平成24年3月下旬


三軒茶屋の駅から行くと世田谷通りのナチュラルローソンを右折して世田谷線の手前の三叉路のあたりですよ。

[386: 匿名さん]

連投すいません。物件HPは８月上旬公開予定とのこと。
http://www.mecsumai.com/tph-sangenjaya/

[387: 匿名さん]

物件名：ザ・パークノウス三軒茶屋
所在地：太子堂1丁目30番
アクセス：田都「三軒茶屋」パロディ口から徒歩9分
総戸数：35戸
地上5階建地下1階建
専有面積：40.78㎡〜70.59㎡
建物完成：平成23年11月下旬
引き渡し：平成24年2月下旬


三軒茶屋の駅から行くと茶沢通りのローソンを右折して電線の手前の三叉路のあたりですよ。

[388: 匿名]

駅距離、太子堂アドレス最高でしたが四人家族のため諦めます。せめて70後半なら…

[389: 匿名]

どちらも間取りは論外。
太子堂一丁目は暗いしつまらない。やっぱ二〜五丁目でしょ。若林のが格は下でも立地は良かな。

[390: 匿名]

太子堂は釣りでしょ。物件名とか見てみな。無視です。

[391: 匿名]

三茶タワーよりは良いかな。
この板に書くと怒られちゃうかね。

[392: 匿名]

29戸しかない小規模物件では、
興味ない人も多いでしょ。

[393: 匿名]

三茶住民からすると三茶、太子堂アドレス以外は三茶と思ってませんよ。
若林、下馬はその分安いけど一枚落ち。

[394: 匿名さん]

そりゃ、一方的に思うのは勝手ですから。

[395: 匿名]

ここは上馬だよ、じゃ二枚落ちね。

[396: 匿名]

太子堂だったら代沢価格だから10分以内だしかえって若林でよくないか。

[397: 匿名さん]

しかし、場所ビミョーよ

[398: 匿名]

太子堂アドレスはやっぱり周りの三軒茶屋、代沢アドレスに比べて格が落ちるよ
若林と太子堂は同じ

[399: 匿名]

若林も広いからね、環七の向こうまで行ったら格が落ちるよ

[400: 匿名]

坪単価は太子堂＝代沢＝三茶＞下馬＝上馬＝若林。格は代沢＞三茶＞太子堂＝下馬＞上馬＝若林。
環七内側なら若林も上馬も三茶といっても許してもらえるかな。