ザ・パークハウス 三軒茶屋タワーってどうですか？Part2

[申込予定さん]

登録締め切り間近。引き続き、情報交換していきましょう。

所在地：東京都世田谷区上馬1丁目631番10、11他（地番）
交通：
東急田園都市線 「三軒茶屋」駅 徒歩9分 （南口B出口）
東急田園都市線 「駒沢大学」駅 徒歩9分 （東口）
間取：1LDK～3LDK
面積：41.66平米～121.49平米
売主：三菱地所レジデンス

Part1:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/68634/


施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[201: 匿名さん]

１９４さん
親戚の子供が旭小学校へ通っています。
校長先生が女の先生だということです。大体２クラスで１クラス30人前後の様です。
中学受験に関しては毎年もちろん変わってはいるものの、大体３分の１位はする
様です。

[202: 匿名]

201さん ありがとうございます。近隣の小学校に比べるとそこまでガリガリしてないんですね。参考になりました。

[203: 匿名]

旭小学校は校庭が広くていいですよ。
そんなにガリガリもしてないと思います。

[204: 匿名]

200さん
4倍！すごいですね。
やはり人気のJタイプですか？
私は1LDK狙いですが、1Lだとどのくらいの倍率するんでしょうね…

[205: 匿名]

1Lは低層階じゃなければそこまで競争率高くないんじゃないかな？1期も残ったらしいし。

[206: 匿名さん]

やっぱりこの時期じゃ低層階が人気なんですね。
一般的に低層階って何階くらいまでですか？消防車の梯子が届く10階くらいまでですかね？

[207: 匿名]

2階2,798万円の1LDKはすごい倍率だったらしいよ。

[208: 契約済みさん]

安い部屋ですが、購入しました。購入理由は、三軒茶屋という環境と、(田舎者なので、ブランドに憧れました。)将来の万が一の売却のしやすさ、資産性、賃貸でもだせるという点と、駅からぎりぎり9分で検索にひっかかりやすいという点です。

その三軒茶屋から用賀ぐらいのマンションのなかで、ペットが飼える条件で一番大きめの犬が飼える物件だったのが一番の決め手ですが、あとは、はずせないのが、

ディスポーザ付き。

ペットの足洗い場がある。

周りに大きなマンションができる可能性が低い。

学校の環境のよさ。などでした。購入者掲示板早くできたらいいな。

[209: 匿名さん]

売却は厳しいでしょ
ここら辺たくさんあるし

[210: 匿名さん]

中古買う人はタワマンに限定せずに探すし、
内見して環境を実際に確認できるからね。音や空気。

[211: 匿名さん]

環境は周辺でもいいとこ沢山あるから、売却や資産価値
は難しいと思う。
極端な話、準工や商業地域で一角だけ住宅街区、ここしかない
とかのほうが、希少性あるから売り安かったりする。

[212: 匿名さん]

永住なら安いしいいと思うね
クロスは最悪だけど

[213: 契約済みさん]

２０８さん

わたしも似たような理由で契約しました♪
数年マンション見てましたが、本当に価格設備ともに納得！
246、環七という立地は、タクシーなどにも案内しやすいですし便利です。

[214: 匿名さん]

ここは価格が安いので、いいですね！
私たちはMR見て、カウンターがしんどいなーと
いうことであきらめました。
南東、南西のかど部屋は明るくていいなと思いつつ
暑いかな？とも考えていました。

[215: 物件比較中さん]

10階以下の1Lは多いとこで8倍かなんかだったそうです。自分のとこも5倍でした。。ショックです。。
期待しないでキャンセル出るの待ちます！

[216: 匿名さん]

たしか1Lの2階が6倍で一番倍率高かったような

[217: 匿名さん]

1Lが好きな人ばかり？
賃貸用が多いってことかな。

[218: 匿名さん]

246はともかく、環七なんて使ってどこ行くのよ？
タワーは共用部分が充実してないとね。

[219: 匿名でゴメンナサイ]

三茶を良く知るものです。銀行は中央三井まであるくらい何でもあって生活利便性抜群です。中低層1LDKの3番手でしたが運良く契約できました。マイナス点は駅から遠い（そうでもないか？）、カウンターが邪魔、空気と騒音が心配くらいでしょうか。勿論クロスエアーとも比較したけど、三菱ブランドと、三茶ブランド、何より安さで決めました。悪口書いてる人もいっぱいいるけど人それぞれで良いんじゃないですか。あと此処は、賃貸抜群に強いですよ。ランドマークとしての知名度も後押ししてくれるでしょう。あまり良いこと書くと、営業マンと言われるのでここらで止めます。

[220: 匿名]

ランドマークには、、、なるかなぁ？今22階くらいを建設中だけど明薬通りまで来ないと見えず(泣)ちなみに購入者です。PERは低層階1Lは15くらいだよね。ワンルームほどではないにしても自分で住んで飽きたら貸してもお買い得。

[221: 匿名さん]

三茶のランドマークはキャロットタワーです。残念。

[222: 匿名]

三茶は三軒茶屋二丁目の再開発もあるからタワマン増えますな。キャロットタワーいまいちだからそっちにも期待か。実際完成したら三茶タワーも目立つといいね。

[223: 匿名さん]

三茶は若い人に人気があるイメージがあるし、後々賃貸に出すことを考えているなら、1L、かなりいいですよね。価格が安いですし、人気が高いのも頷けます。うちも単身赴任用に購入を考えています。必要がなくなれば、賃貸に出せばいいですしね。駅から遠いことがネックですが、よい街だと思います。

[224: 匿名さん]

まだ1Lあるの？

[225: 匿名]

まだありますよ。安いところは246側で首都高真下みたいなかなり悪条件だったので、普通の値段(でも安いと思いますが)のものはまだあります。

[226: 匿名]

でも安い、と皆が本当に思ってたら
売れ残りはしないでしょ。

[227: 匿名]

そりゃそうだな。その通り。2期は販売予定時期がどんどん後ろにずれ込んでるね。6月上旬⇒6月中旬⇒7月上旬⇒7月中旬。さすがに客つかなくなってきたかー

[228: 匿名さん]

安いからかなりインパクトあったけど、どうしても踏み切れず、様子見してた。
まあ実際ここで言われていたほどの人気じゃないんだね。

[229: 匿名さん]

最初の勢いはどこへやらってかんじですね。
条件の良い部屋がなくなってしまったのかなー。
結局、あとどのくらい残っているのでしょう。

[230: どっこいしょ]

100戸も売れているんだよ。
十分人気でしょ。

[231: 匿名さん]

２４６側の部屋はきついよ。
安かろ悪かろ。人気のある部屋は高倍率で落選でした。
１０階より上は予算オーバー。
次期は無理。
退散します。

[232: 匿名]

なんだ、今日モデルルーム行ったら、1期売れ残ってるんだと思ってたら実は完売してたんだね。残念。

[233: 匿名さん]

そうみたいですね。
私は落選組ですが、次期またチャレンジします。

[234: 匿名]

ホームページ少し変わったね。当初のページからは想像もつかないくらいシンプルになってしまった。未だにリモコンをリコモンとか書いてるし。センスいまいちだよなー

[235: 匿名さん]

ほんとだ。リコモン付タンクレストイレ。

[236: 匿名さん]

かわいい♪リコモン

[237: 匿名さん]

↑わざわざ見に行ってしまった。リコモン付タンクレストイレ。
でもホームページってどこかに委託しているだろうから、
委託されてる先が気づかないといつまで経ってもリコモン付だよね。

227さん
まだまだずれ込みますかね。要望書があまり集まってないのかな。
とかいう、我が家も様子見中なのですが。

[238: 匿名]

2期もやっぱ3Lが人気見たいですね。2Lが要望集まらず苦戦中なのかな？3Lに比べると割高感ありますよね。でも価格調整ももうできないだろうし大変ですね。

[239: 匿名]

2期もやっぱ3Lが人気見たいですね。2Lが要望集まらず苦戦中なのかな？3Lに比べると割高感ありますよね。でも価格調整ももうできないだろうし大変ですね。

[240: 匿名さん]

5畳の部屋って、狭すぎて、部屋として機能しないと思うのだが…。

[241: 匿名さん]

５畳でも、ベッドと机は置けるよね。
子ども部屋にはなる？
そもそも、子ども居る世帯は少ないのかな。

[242: 匿名]

5畳でダメだったら70㎡の3L買えないっすよ。子供部屋には十分。

[243: 匿名さん]

５畳って子供部屋ならいいけど、寝室には狭いんじゃないかな。ベッドと机置いたら歩けなくならない？狭い部屋って、寝室には向かないよ。どちらかというと、書斎。７０㎡の３Ｌって小さな子供のいる家ならいいと思うけど。５畳が２つ一緒にできて広げられたらいいよね。

[244: 匿名]

そらそうやね。5畳だとベッドはダブルが限界かな？

[245: 匿名さん]

ダブルでも辛いですよ

[246: 匿名さん]

当初ＭＲでは1期1次で全戸高倍率で完売するかもって言っていましたが、意外とまだ残っているんですね。
ＭＲの予約も難しかったのに、見ても申し込まなかった方が多かったのでしょうか？

[247: 匿名さん]

うち、見て申し込みませんでしたよ。
三軒茶屋が好きでイイなと思って見に行きましたけど、
安いなとも思ったけど、246、首都高沿い、カウンターが幅広すぎてやめました。
でも、地所、三軒茶屋、眺望良好、価格安い
といいところいっぱいあっていい物件だと思います。

[248: 匿名さん]

やはり、駅から遠いと思いました。
バス利用なら良いですが。

[249: 匿名]

246沿い歩くと遠く感じるよね。栄通りの方から戸建てがある通りを歩くと10分位でつきますが、あんまり遠く感じませんでしたよ。
ちなみに1期100戸は即日ではありませんでしたが完売したそうで、残り58戸だそうです。

[250: 匿名さん]

１期分はゆっくりと完売したのですか。
残り５８戸。
２期でどのくらい出すのだろう。
良い間取りは、１期でほとんど出尽くしたのかな？