ザ・パークハウス 三軒茶屋タワーってどうですか？Part2

[申込予定さん]

登録締め切り間近。引き続き、情報交換していきましょう。

所在地：東京都世田谷区上馬1丁目631番10、11他（地番）
交通：
東急田園都市線 「三軒茶屋」駅 徒歩9分 （南口B出口）
東急田園都市線 「駒沢大学」駅 徒歩9分 （東口）
間取：1LDK～3LDK
面積：41.66平米～121.49平米
売主：三菱地所レジデンス

Part1:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/68634/


施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[181: 匿名さん]

クロスエアーは利益が出ても
東京都に還元することになってるから
ボロ儲け価格じゃないよ。
ここが安すぎるだけでしょ。

[182: 匿名さん]

>>173
そういうレイアウトって参考になりますよね。同じ間取りでもやり様で全然風景が変わってくるので、満足度の一部は自分達の部屋の使い方にも起因すると思います。カウンターのある部屋はやはり魅力的ですね、今までそういうところに住んだことがないので前々から羨ましいと思っていました。

[183: 匿名さん]

テレビを台代わりにカウンターの上へ？
テレビに日が当たるのはどうなんでしょう。逆光にもなるし。

[184: 匿名]

カウンターどう考えても邪魔だろ、あんなあっても使い道ない。写真とか観葉植物置きまくるかな・・・

[185: 物件比較中さん]

＞１８３

営業マンは紫外線カットのガラスを使っているから問題ない的なことを言っていたけど
どう考えてもテレビが傷みそうですね。
実際モデルルームをみた時、やはりカウンターのでかさに驚きました。
あれが天井にあるか、床にあるかを選ぶとなると確かに悩みますが
自分の希望の広さより広い部屋を選ばないと狭く感じて無理ですね。

[186: 匿名さん]

カウンターの部屋は人気でもうほとんどないみたい
です。
我が家もカウンター気になったので
カウンターがほとんどない部屋で検討してます。
カウンター少ない部屋は、もっと安かったので
びっくりしました。

[187: 匿名さん]

カウンター少ない部屋は、収納多くて
魅力的ですね。
三茶の響きも個人的に好きです。
第一期は乗り遅れましたが、
二期でチャレンジしようと思います。

[188: 匿名さん]

カウンターはデメリットだが、それ以上に安かったね。

[189: 匿名さん]

一期は完売ではないですよね？
あと何戸残ってるかご存知の方いらっしゃいます？

[190: 匿名さん]

１期って、１００戸売り出しだったような。
完売してたら、後は残り５８戸。
１期のキャンセル、多少出てるんじゃないのかな。

[191: 匿名]

１期分完売してませんよ

[192: 匿名]

2期に何戸売り出せるかね。確か1Lは売れ残ったとか聞きました。

[193: 匿名さん]

１期は完売しなかったんですね。
抽選の倍率がすごかったとかって聞きましたが
人気のある部屋とそうでない部屋とが混在しているんですね。

[194: 匿名]

どなたか旭小学校の情報お持ちの方、評判、私立中への進学状況など教えてもらえますと嬉しいです。

[195: 匿名]

夜、駅からの246は節電で街灯が消されてるので暗かったです。女性の一人暮らしだと気になるかもしれません。
検討してる方は夜も歩いてみた方がいいですよ。

[196: 匿名さん]

節電で道が暗いですか。。。。
人通りは夜でもそこそこあるように思うのですが、いかがですか？

[197: 匿名]

「そこそこ」がどれくらいか、ですが、私が先日21時過ぎに歩いた時は駅の明るいところを過ぎてからは2～3人とすれ違うくらいでしたし、同じ方向を歩いてる人の姿も暗さであまり見えず、先の方に歩く人の背中が見えるかなぁといった程度でかなりポツポツとした感じでした。郵便局の交差点を過ぎてからは、誰もいなくなりましたし。
ただ、歩くのが怖ければ、バスなら目の前なので、楽だし安心ですよね。

[198: 匿名]

バスなら乗るのは渋谷からかな。三茶からよりも。

[199: 匿名さん]

２１時すぎでその程度の人通りですか。
思っていたよりかなり少ないです。
遅い時間には、渋谷からバスの方が安心ですね。

[200: 匿名]

購入しちゃいました。
来年まで楽しみです。

自分の部屋は倍率4倍だったようですが・・・
ラッキーです。

[201: 匿名さん]

１９４さん
親戚の子供が旭小学校へ通っています。
校長先生が女の先生だということです。大体２クラスで１クラス30人前後の様です。
中学受験に関しては毎年もちろん変わってはいるものの、大体３分の１位はする
様です。

[202: 匿名]

201さん ありがとうございます。近隣の小学校に比べるとそこまでガリガリしてないんですね。参考になりました。

[203: 匿名]

旭小学校は校庭が広くていいですよ。
そんなにガリガリもしてないと思います。

[204: 匿名]

200さん
4倍！すごいですね。
やはり人気のJタイプですか？
私は1LDK狙いですが、1Lだとどのくらいの倍率するんでしょうね…

[205: 匿名]

1Lは低層階じゃなければそこまで競争率高くないんじゃないかな？1期も残ったらしいし。

[206: 匿名さん]

やっぱりこの時期じゃ低層階が人気なんですね。
一般的に低層階って何階くらいまでですか？消防車の梯子が届く10階くらいまでですかね？

[207: 匿名]

2階2,798万円の1LDKはすごい倍率だったらしいよ。

[208: 契約済みさん]

安い部屋ですが、購入しました。購入理由は、三軒茶屋という環境と、(田舎者なので、ブランドに憧れました。)将来の万が一の売却のしやすさ、資産性、賃貸でもだせるという点と、駅からぎりぎり9分で検索にひっかかりやすいという点です。

その三軒茶屋から用賀ぐらいのマンションのなかで、ペットが飼える条件で一番大きめの犬が飼える物件だったのが一番の決め手ですが、あとは、はずせないのが、

ディスポーザ付き。

ペットの足洗い場がある。

周りに大きなマンションができる可能性が低い。

学校の環境のよさ。などでした。購入者掲示板早くできたらいいな。

[209: 匿名さん]

売却は厳しいでしょ
ここら辺たくさんあるし

[210: 匿名さん]

中古買う人はタワマンに限定せずに探すし、
内見して環境を実際に確認できるからね。音や空気。

[211: 匿名さん]

環境は周辺でもいいとこ沢山あるから、売却や資産価値
は難しいと思う。
極端な話、準工や商業地域で一角だけ住宅街区、ここしかない
とかのほうが、希少性あるから売り安かったりする。

[212: 匿名さん]

永住なら安いしいいと思うね
クロスは最悪だけど

[213: 契約済みさん]

２０８さん

わたしも似たような理由で契約しました♪
数年マンション見てましたが、本当に価格設備ともに納得！
246、環七という立地は、タクシーなどにも案内しやすいですし便利です。

[214: 匿名さん]

ここは価格が安いので、いいですね！
私たちはMR見て、カウンターがしんどいなーと
いうことであきらめました。
南東、南西のかど部屋は明るくていいなと思いつつ
暑いかな？とも考えていました。

[215: 物件比較中さん]

10階以下の1Lは多いとこで8倍かなんかだったそうです。自分のとこも5倍でした。。ショックです。。
期待しないでキャンセル出るの待ちます！

[216: 匿名さん]

たしか1Lの2階が6倍で一番倍率高かったような

[217: 匿名さん]

1Lが好きな人ばかり？
賃貸用が多いってことかな。

[218: 匿名さん]

246はともかく、環七なんて使ってどこ行くのよ？
タワーは共用部分が充実してないとね。

[219: 匿名でゴメンナサイ]

三茶を良く知るものです。銀行は中央三井まであるくらい何でもあって生活利便性抜群です。中低層1LDKの3番手でしたが運良く契約できました。マイナス点は駅から遠い（そうでもないか？）、カウンターが邪魔、空気と騒音が心配くらいでしょうか。勿論クロスエアーとも比較したけど、三菱ブランドと、三茶ブランド、何より安さで決めました。悪口書いてる人もいっぱいいるけど人それぞれで良いんじゃないですか。あと此処は、賃貸抜群に強いですよ。ランドマークとしての知名度も後押ししてくれるでしょう。あまり良いこと書くと、営業マンと言われるのでここらで止めます。

[220: 匿名]

ランドマークには、、、なるかなぁ？今22階くらいを建設中だけど明薬通りまで来ないと見えず(泣)ちなみに購入者です。PERは低層階1Lは15くらいだよね。ワンルームほどではないにしても自分で住んで飽きたら貸してもお買い得。

[221: 匿名さん]

三茶のランドマークはキャロットタワーです。残念。

[222: 匿名]

三茶は三軒茶屋二丁目の再開発もあるからタワマン増えますな。キャロットタワーいまいちだからそっちにも期待か。実際完成したら三茶タワーも目立つといいね。

[223: 匿名さん]

三茶は若い人に人気があるイメージがあるし、後々賃貸に出すことを考えているなら、1L、かなりいいですよね。価格が安いですし、人気が高いのも頷けます。うちも単身赴任用に購入を考えています。必要がなくなれば、賃貸に出せばいいですしね。駅から遠いことがネックですが、よい街だと思います。

[224: 匿名さん]

まだ1Lあるの？

[225: 匿名]

まだありますよ。安いところは246側で首都高真下みたいなかなり悪条件だったので、普通の値段(でも安いと思いますが)のものはまだあります。

[226: 匿名]

でも安い、と皆が本当に思ってたら
売れ残りはしないでしょ。

[227: 匿名]

そりゃそうだな。その通り。2期は販売予定時期がどんどん後ろにずれ込んでるね。6月上旬⇒6月中旬⇒7月上旬⇒7月中旬。さすがに客つかなくなってきたかー

[228: 匿名さん]

安いからかなりインパクトあったけど、どうしても踏み切れず、様子見してた。
まあ実際ここで言われていたほどの人気じゃないんだね。

[229: 匿名さん]

最初の勢いはどこへやらってかんじですね。
条件の良い部屋がなくなってしまったのかなー。
結局、あとどのくらい残っているのでしょう。

[230: どっこいしょ]

100戸も売れているんだよ。
十分人気でしょ。