ザ・パークハウス 三軒茶屋タワーってどうですか？Part2

[申込予定さん]

登録締め切り間近。引き続き、情報交換していきましょう。

所在地：東京都世田谷区上馬1丁目631番10、11他（地番）
交通：
東急田園都市線 「三軒茶屋」駅 徒歩9分 （南口B出口）
東急田園都市線 「駒沢大学」駅 徒歩9分 （東口）
間取：1LDK～3LDK
面積：41.66平米～121.49平米
売主：三菱地所レジデンス

Part1:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/68634/


施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[142: 匿名]

１４０うぜー いちいちからんでくんな

[143: 匿名]

いますよね いちいちからんでくる人。。。

[144: 匿名]

気持ち悪いなぁ

[145: 匿名]

良いことしか言わない友達って・・・
それ、友達？

[146: 三茶ふぁん]

ひらがなで書くと不安ですがカタカナだとファンです。

小さなお店でも結構気の利いたいいお店が集合している。

三茶は賃貸で数年、住んでそれからよそへ行きましたが

やはり三宿や池尻界隈の田舎風が忘れれられない。

今も銭湯が残っているのかな？

結局最終的に決めたのは三茶。

子供が小学校までここに住んで、後は田舎の親が余生の時間を。

三茶の物件はどこも確かに高い。

それだけ憧憬が多いと言うことですよね。

どんな物件でも住めば都でしょうよ（家の無いひとよりは幸福）。

ここに住めるでけでも感謝感謝。

悪いことは我慢していいとこだけ見ましょうよ！ネ

[147: 匿名]

我慢！我慢！

感謝感謝して黙って買えばいいんだよ。

[148: 匿名]

家の無いひとよりは幸福←名言！

[149: 匿名さん]

146さん
そうですよね！
嫌なら住まなきゃいいでしょ。

[150: 匿名さん]

雑談スレの350円を見て。
家があって幸福を感じますよ

[151: 匿名さん]

そうですね、このご時世、家が買えるというのはそれだけで幸福です。
１００％満足できるマンションなどそうそうないのだから、
何かを我慢しなくちゃね。

[152: 匿名]

そうそう、我慢！我慢！
買って感謝！

[153: 匿名さん]

担当さんから
「ここが空いてます」って言われた部屋を、
幸福に感じて買えばよいのです。

[154: 匿名]

何だか変な流れですね。買いたい人だけ買えばいいと思います。三茶はいいところですが。

[155: 匿名さん]

我慢して買うことないはず

[156: 匿名]

気持ち悪いなぁ　からんでくんな

[157: 匿名さん]

もしかして
我慢さん？

[158: 匿名さん]

我慢我慢

[159: 匿名]

なんだよ 我慢さんって センス０だな

[160: 匿名さん]

なんかウザいな

[161: 匿名]

契約者です。
色んな見方があるようですが、私は入居するのが楽しみです。

[162: 匿名]

第二期は来週あたりから登録開始でしょうか。

[163: 匿名さん]

第２期は、７月上旬に延びたようですね。

[164: 匿名]

１期よりも、購入希望客の集まりが悪いのかな。

[165: 匿名さん]

そりゃそうでしょ。
格安住戸がなくなるんだから。
でも条件良い部屋であの価格も反則な位
安いから、完成までには完売しそう。

[166: 匿名さん]

いっときの勢いがなくなってしまったんですかねぇ。
１期で条件の良い部屋出しすぎたのかな。

[167: 匿名さん]

周りのクロスエアタワーが売り出したら、
売り切るの大変になっちゃうなー

[168: 匿名さん]

ならないでしょ。
クロスエアタワーが700戸。三茶は50戸。
大変なのはクロスエアタワーでしょ。
あちらは三年以上はかかるんでしょうね。

[169: 匿名]

タワーでこの戸数で三年なら善戦と思う。余程タワーに逆風吹かなければプリズムみたいに竣工前後から値引きして最後は売れるでしょ。ここは三茶＆地所人気のお陰でしょう。立地は上馬、大橋だし目くそ鼻くそですが東急と地所比べるとブランド力の差は歴然としてるので向こうも財閥系あたりがやればもう少し人気はでたと思う。

[170: 匿名さん]

三茶タワー対クロスエアタワー
の戦い
三茶タワーはゴミがしたまで行かないと捨てられない
従って、ゴミをもってエレベーターに乗る
クロスエアタワーは三茶よりもさらに排気ガスがすごそうで健康が心配。しかし、駅までは近い。

両方ともMR見たけど、部屋はクロスエアタワーのほうが良かった、三茶はカウンター分が部屋の広さに影響しており、実際にはリビングダイニング等は狭い
駅はやっぱり三茶のほうが良かった

[171: 匿名]

三茶駅対池尻駅でなら三茶が完勝。価格、ブランド、、環境、眺望は三茶。供用施設、戸数、駅距離は池尻。仕様、施行は五分。どちらも悪評だけど池尻は目立ちそうだからあそこを買ってしまったと思われるのは酌だし自分で住むなら三茶のが満足感は上でしょ。

[172: 匿名]

駅からの徒歩時間なら、クロスエアの圧勝。
環境は大差なし。

[173: 匿名]

モデルルームはカウンターうまく使ってますね。ああいう風にすればハイサッシュも生かしたリビングができると思います。要はテレビ台みたいなイメージでしょうか。

[174: 匿名]

駅距離は大差ない。プリズムなら駅近だけど実際結構歩くしね。環境は三茶のがましってくらいでどちらも長くは住めないし。

[175: 匿名]

間取り、眺望などのセンスは三茶、地所と東急の差はでかいよ。賃貸ではブランド力の差がでないくてもリセールの時重要になる、しかも何故か三茶のが安いし

[176: 匿名]

ＭＳの八割は売主と最寄駅で決まるといって過言ではないからね。
やはり三茶でしょ、入札額考えたら今の価格ではとうてい割高手が出せない。
せめて三茶以下でないと東急のボロ儲けというのがどうもね。

[177: 匿名さん]

池尻に魅力を感じません。
三茶や駒沢には魅力がたくさんあります。
駅距離四分の違いですが、池尻は敷地も広いので、
部屋までの時間はそう変わらないと思います。
ブランド的にはやはり地所の勝ち。
東急は所詮ぽっぽやです。
価格も三茶。
人それぞれですが、池尻買う意味が私にはわからない。

[178: 匿名]

池尻は一期で200戸も出せない状態みたいだし苦戦必死、完全三茶にやられた感じ。立地、ブランドの違いなんでしょうね。個人的にはタワーに震災後も申し込む気持ちがわからん、やはり一生の買い物ならまともな物件が欲しいけど。皆賃貸だすのかな。

[179: 匿名さん]

三茶首都高側の低層は賃貸多めって感じがしますね

[180: 匿名]

178
タワーが嫌？
低層物件ならいくらでも出てくるのが世田谷。
中古低層も多い。

[181: 匿名さん]

クロスエアーは利益が出ても
東京都に還元することになってるから
ボロ儲け価格じゃないよ。
ここが安すぎるだけでしょ。

[182: 匿名さん]

>>173
そういうレイアウトって参考になりますよね。同じ間取りでもやり様で全然風景が変わってくるので、満足度の一部は自分達の部屋の使い方にも起因すると思います。カウンターのある部屋はやはり魅力的ですね、今までそういうところに住んだことがないので前々から羨ましいと思っていました。

[183: 匿名さん]

テレビを台代わりにカウンターの上へ？
テレビに日が当たるのはどうなんでしょう。逆光にもなるし。

[184: 匿名]

カウンターどう考えても邪魔だろ、あんなあっても使い道ない。写真とか観葉植物置きまくるかな・・・

[185: 物件比較中さん]

＞１８３

営業マンは紫外線カットのガラスを使っているから問題ない的なことを言っていたけど
どう考えてもテレビが傷みそうですね。
実際モデルルームをみた時、やはりカウンターのでかさに驚きました。
あれが天井にあるか、床にあるかを選ぶとなると確かに悩みますが
自分の希望の広さより広い部屋を選ばないと狭く感じて無理ですね。

[186: 匿名さん]

カウンターの部屋は人気でもうほとんどないみたい
です。
我が家もカウンター気になったので
カウンターがほとんどない部屋で検討してます。
カウンター少ない部屋は、もっと安かったので
びっくりしました。

[187: 匿名さん]

カウンター少ない部屋は、収納多くて
魅力的ですね。
三茶の響きも個人的に好きです。
第一期は乗り遅れましたが、
二期でチャレンジしようと思います。

[188: 匿名さん]

カウンターはデメリットだが、それ以上に安かったね。

[189: 匿名さん]

一期は完売ではないですよね？
あと何戸残ってるかご存知の方いらっしゃいます？

[190: 匿名さん]

１期って、１００戸売り出しだったような。
完売してたら、後は残り５８戸。
１期のキャンセル、多少出てるんじゃないのかな。

[191: 匿名]

１期分完売してませんよ

[192: 匿名]

2期に何戸売り出せるかね。確か1Lは売れ残ったとか聞きました。

[193: 匿名さん]

１期は完売しなかったんですね。
抽選の倍率がすごかったとかって聞きましたが
人気のある部屋とそうでない部屋とが混在しているんですね。

[194: 匿名]

どなたか旭小学校の情報お持ちの方、評判、私立中への進学状況など教えてもらえますと嬉しいです。

[195: 匿名]

夜、駅からの246は節電で街灯が消されてるので暗かったです。女性の一人暮らしだと気になるかもしれません。
検討してる方は夜も歩いてみた方がいいですよ。

[196: 匿名さん]

節電で道が暗いですか。。。。
人通りは夜でもそこそこあるように思うのですが、いかがですか？

[197: 匿名]

「そこそこ」がどれくらいか、ですが、私が先日21時過ぎに歩いた時は駅の明るいところを過ぎてからは2～3人とすれ違うくらいでしたし、同じ方向を歩いてる人の姿も暗さであまり見えず、先の方に歩く人の背中が見えるかなぁといった程度でかなりポツポツとした感じでした。郵便局の交差点を過ぎてからは、誰もいなくなりましたし。
ただ、歩くのが怖ければ、バスなら目の前なので、楽だし安心ですよね。

[198: 匿名]

バスなら乗るのは渋谷からかな。三茶からよりも。

[199: 匿名さん]

２１時すぎでその程度の人通りですか。
思っていたよりかなり少ないです。
遅い時間には、渋谷からバスの方が安心ですね。

[200: 匿名]

購入しちゃいました。
来年まで楽しみです。

自分の部屋は倍率4倍だったようですが・・・
ラッキーです。

[201: 匿名さん]

１９４さん
親戚の子供が旭小学校へ通っています。
校長先生が女の先生だということです。大体２クラスで１クラス30人前後の様です。
中学受験に関しては毎年もちろん変わってはいるものの、大体３分の１位はする
様です。

[202: 匿名]

201さん ありがとうございます。近隣の小学校に比べるとそこまでガリガリしてないんですね。参考になりました。

[203: 匿名]

旭小学校は校庭が広くていいですよ。
そんなにガリガリもしてないと思います。

[204: 匿名]

200さん
4倍！すごいですね。
やはり人気のJタイプですか？
私は1LDK狙いですが、1Lだとどのくらいの倍率するんでしょうね…

[205: 匿名]

1Lは低層階じゃなければそこまで競争率高くないんじゃないかな？1期も残ったらしいし。

[206: 匿名さん]

やっぱりこの時期じゃ低層階が人気なんですね。
一般的に低層階って何階くらいまでですか？消防車の梯子が届く10階くらいまでですかね？

[207: 匿名]

2階2,798万円の1LDKはすごい倍率だったらしいよ。

[208: 契約済みさん]

安い部屋ですが、購入しました。購入理由は、三軒茶屋という環境と、(田舎者なので、ブランドに憧れました。)将来の万が一の売却のしやすさ、資産性、賃貸でもだせるという点と、駅からぎりぎり9分で検索にひっかかりやすいという点です。

その三軒茶屋から用賀ぐらいのマンションのなかで、ペットが飼える条件で一番大きめの犬が飼える物件だったのが一番の決め手ですが、あとは、はずせないのが、

ディスポーザ付き。

ペットの足洗い場がある。

周りに大きなマンションができる可能性が低い。

学校の環境のよさ。などでした。購入者掲示板早くできたらいいな。

[209: 匿名さん]

売却は厳しいでしょ
ここら辺たくさんあるし

[210: 匿名さん]

中古買う人はタワマンに限定せずに探すし、
内見して環境を実際に確認できるからね。音や空気。

[211: 匿名さん]

環境は周辺でもいいとこ沢山あるから、売却や資産価値
は難しいと思う。
極端な話、準工や商業地域で一角だけ住宅街区、ここしかない
とかのほうが、希少性あるから売り安かったりする。

[212: 匿名さん]

永住なら安いしいいと思うね
クロスは最悪だけど

[213: 契約済みさん]

２０８さん

わたしも似たような理由で契約しました♪
数年マンション見てましたが、本当に価格設備ともに納得！
246、環七という立地は、タクシーなどにも案内しやすいですし便利です。

[214: 匿名さん]

ここは価格が安いので、いいですね！
私たちはMR見て、カウンターがしんどいなーと
いうことであきらめました。
南東、南西のかど部屋は明るくていいなと思いつつ
暑いかな？とも考えていました。

[215: 物件比較中さん]

10階以下の1Lは多いとこで8倍かなんかだったそうです。自分のとこも5倍でした。。ショックです。。
期待しないでキャンセル出るの待ちます！

[216: 匿名さん]

たしか1Lの2階が6倍で一番倍率高かったような

[217: 匿名さん]

1Lが好きな人ばかり？
賃貸用が多いってことかな。

[218: 匿名さん]

246はともかく、環七なんて使ってどこ行くのよ？
タワーは共用部分が充実してないとね。

[219: 匿名でゴメンナサイ]

三茶を良く知るものです。銀行は中央三井まであるくらい何でもあって生活利便性抜群です。中低層1LDKの3番手でしたが運良く契約できました。マイナス点は駅から遠い（そうでもないか？）、カウンターが邪魔、空気と騒音が心配くらいでしょうか。勿論クロスエアーとも比較したけど、三菱ブランドと、三茶ブランド、何より安さで決めました。悪口書いてる人もいっぱいいるけど人それぞれで良いんじゃないですか。あと此処は、賃貸抜群に強いですよ。ランドマークとしての知名度も後押ししてくれるでしょう。あまり良いこと書くと、営業マンと言われるのでここらで止めます。

[220: 匿名]

ランドマークには、、、なるかなぁ？今22階くらいを建設中だけど明薬通りまで来ないと見えず(泣)ちなみに購入者です。PERは低層階1Lは15くらいだよね。ワンルームほどではないにしても自分で住んで飽きたら貸してもお買い得。

[221: 匿名さん]

三茶のランドマークはキャロットタワーです。残念。

[222: 匿名]

三茶は三軒茶屋二丁目の再開発もあるからタワマン増えますな。キャロットタワーいまいちだからそっちにも期待か。実際完成したら三茶タワーも目立つといいね。

[223: 匿名さん]

三茶は若い人に人気があるイメージがあるし、後々賃貸に出すことを考えているなら、1L、かなりいいですよね。価格が安いですし、人気が高いのも頷けます。うちも単身赴任用に購入を考えています。必要がなくなれば、賃貸に出せばいいですしね。駅から遠いことがネックですが、よい街だと思います。

[224: 匿名さん]

まだ1Lあるの？

[225: 匿名]

まだありますよ。安いところは246側で首都高真下みたいなかなり悪条件だったので、普通の値段(でも安いと思いますが)のものはまだあります。

[226: 匿名]

でも安い、と皆が本当に思ってたら
売れ残りはしないでしょ。

[227: 匿名]

そりゃそうだな。その通り。2期は販売予定時期がどんどん後ろにずれ込んでるね。6月上旬⇒6月中旬⇒7月上旬⇒7月中旬。さすがに客つかなくなってきたかー

[228: 匿名さん]

安いからかなりインパクトあったけど、どうしても踏み切れず、様子見してた。
まあ実際ここで言われていたほどの人気じゃないんだね。

[229: 匿名さん]

最初の勢いはどこへやらってかんじですね。
条件の良い部屋がなくなってしまったのかなー。
結局、あとどのくらい残っているのでしょう。

[230: どっこいしょ]

100戸も売れているんだよ。
十分人気でしょ。

[231: 匿名さん]

２４６側の部屋はきついよ。
安かろ悪かろ。人気のある部屋は高倍率で落選でした。
１０階より上は予算オーバー。
次期は無理。
退散します。

[232: 匿名]

なんだ、今日モデルルーム行ったら、1期売れ残ってるんだと思ってたら実は完売してたんだね。残念。

[233: 匿名さん]

そうみたいですね。
私は落選組ですが、次期またチャレンジします。

[234: 匿名]

ホームページ少し変わったね。当初のページからは想像もつかないくらいシンプルになってしまった。未だにリモコンをリコモンとか書いてるし。センスいまいちだよなー

[235: 匿名さん]

ほんとだ。リコモン付タンクレストイレ。

[236: 匿名さん]

かわいい♪リコモン

[237: 匿名さん]

↑わざわざ見に行ってしまった。リコモン付タンクレストイレ。
でもホームページってどこかに委託しているだろうから、
委託されてる先が気づかないといつまで経ってもリコモン付だよね。

227さん
まだまだずれ込みますかね。要望書があまり集まってないのかな。
とかいう、我が家も様子見中なのですが。

[238: 匿名]

2期もやっぱ3Lが人気見たいですね。2Lが要望集まらず苦戦中なのかな？3Lに比べると割高感ありますよね。でも価格調整ももうできないだろうし大変ですね。

[239: 匿名]

2期もやっぱ3Lが人気見たいですね。2Lが要望集まらず苦戦中なのかな？3Lに比べると割高感ありますよね。でも価格調整ももうできないだろうし大変ですね。

[240: 匿名さん]

5畳の部屋って、狭すぎて、部屋として機能しないと思うのだが…。

[241: 匿名さん]

５畳でも、ベッドと机は置けるよね。
子ども部屋にはなる？
そもそも、子ども居る世帯は少ないのかな。