ザ・パークハウス 三軒茶屋タワーってどうですか？Part2

[申込予定さん]

登録締め切り間近。引き続き、情報交換していきましょう。

所在地：東京都世田谷区上馬1丁目631番10、11他（地番）
交通：
東急田園都市線 「三軒茶屋」駅 徒歩9分 （南口B出口）
東急田園都市線 「駒沢大学」駅 徒歩9分 （東口）
間取：1LDK～3LDK
面積：41.66平米～121.49平米
売主：三菱地所レジデンス

Part1:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/68634/


施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[No.101 by 匿名さん 2011-05-31 00:41:11]

２Lですか？

[No.102 by 匿名さん 2011-05-31 02:22:50]

73さん
＞賃貸に出すための購入はいいかと思うけど、住むためには
環境もよくないし、賃貸が多いとマンションが荒れて汚くなるので
利便性重視、投資目的？？価格が安く賃貸に出すためならと言われますが、徒歩9分のマンションを賃貸で借りようと思う人がいるのか疑問です。
私はここを永住目的で決めました。三茶は住みよい街だと思っています。

[No.103 by 匿名さん 2011-05-31 02:37:03]

私も三茶好きですよ
高速沿いがちょっと厳しかったです。

[No.104 by 匿名 2011-05-31 08:57:59]

好きな人が多数なら
売れ残りマンションは無くなるんでしょうけどね。

[No.105 by 匿名さん 2011-05-31 11:25:46]

ここは年内には完売しちゃうでしょ。

[No.106 by 匿名 2011-05-31 11:35:10]

余計なお世話ですが永住なら現実的に寿命が三年は縮まります。ガスタワーなら五年ですが。三茶は急行だし通常10分以内なら高い賃料とれます(今後タワーが嫌われるかもしれませんが)池尻比べると非常に生活しやすく一度住んだらまた三茶ですよきっと。

[No.107 by 匿名さん 2011-05-31 12:32:30]

三年、5年っていやですね
しかし、その根拠はなんでしょうか？

[No.108 by 匿名 2011-05-31 13:29:14]

三年ですむかは？ですがあんま長生きしても。当選した方は自信を持てば。ここも環境は悪いですがより悪環境の東急物件とでは比較になりませんよ。住んで駄目なら賃貸だせばよいじゃない。

[No.109 by 匿名さん 2011-05-31 15:44:51]

＞永住なら現実的に寿命が三年は縮まります。ガスタワーなら五年ですが。
＞三茶は急行だし通常10分以内なら高い賃料とれます
この書き込みって、賃貸目的の購入を勧めてるってことですか？
一度住んだらまた三茶と思うのは、自分もそう思いますし、
そう思うなら永住すればいい話だし…
何が言いたいのかよくわかりませんね。

[No.110 by 匿名さん 2011-05-31 15:53:01]

結局、中高層階は永住する人がいそうだけど、
低層は賃貸がたくさんいそうな雰囲気で、
住む人達の層が分からずやめました。
でも、それはクロスエアタワーも一緒かな？

[No.111 by 匿名 2011-05-31 17:40:57]

クロスはかなりの地権者比率、環境劣悪、川沿い地盤、そして駅はここより近い。ここより賃貸比率は高いでしょ。

[No.112 by 匿名さん 2011-05-31 18:51:28]

池尻はプリズムもあるし、クロスは戸数が多いから
賃貸の戸数は多そうだし、中古もたくさんでると、
ワールドシティタワーみたいに同じマンション内での
叩きあいが多くなり値下がりしそう。
三茶はたかだか158戸なんでマーケット破壊はなさそう。

[No.113 by 匿名さん 2011-05-31 20:15:11]

三茶でのライバルは、数多くの低層中古ですよ。世田谷は多いですから。
中古を買う方はタワーなんかに限定しません。

[No.114 by 匿名 2011-05-31 21:13:09]

246側に向いてる1LDKじゃなければ、音は気にならないのかなぁ、と思ってますが、甘いでしょうか？

[No.115 by 匿名さん 2011-05-31 21:58:28]

三茶ショボい中古ばかりだし。

[No.116 by 匿名さん 2011-05-31 22:55:25]

世田谷区に住みたいって感覚がど田舎もの。
都心出身者に聞いてみ。
世田谷区、大田区は住みたくないっていうから。

[No.117 by 匿名さん 2011-06-01 00:17:31]

遊び重視ならクロスの方がベター。
こっちはヤンキー出身のDINKS多そう。

[No.118 by 匿名さん 2011-06-01 00:33:19]

No116はさぞかし都会者なんでしょうね。
もう二度と来ないで下さい。

[No.119 by 匿名さん 2011-06-01 16:00:33]

117さんみたいな人がいない三茶タワー契約しました。
ヤンキーではないですが。。
集団申込会でしたが、みんな真面目そうな感じな
方々でした。
117さんのように、適当な事を
語る神経は信じられません。
もうこないでくださいね。

[No.120 by 匿名 2011-06-01 16:33:40]

来ないで、こないで、
と気に入らない他人を排他的な方が多いんですね。

[No.121 by 匿名さん 2011-06-01 17:42:20]

やっぱり、1L、2Lが人気だったのかな
まだあるのは高層の3Lかな

[No.122 by 匿名さん 2011-06-02 00:00:31]

高層3Lもあと１０戸程度みたいです。
高層1Lが結構あります。
いずれにしても完売は時間の問題でしょう。

[No.123 by 匿名さん 2011-06-02 00:11:09]

まぁ、時間の問題でしょうね。
わたしも世田谷区は住所的に嫌だけど、
投資で購入した口です。

[No.124 by 匿名さん 2011-06-02 01:56:56]

ここの売れ行きみてマンコミの書き込みは当てにならないと良くわかりました。
ボロカス言ってた方はなんだったんでしょ、、。
きっと他の物件で買いもしないのにまたネガ書くだけの不毛な日々を過ごすのでしょう。コートガーデン、クラッシィあたりでネチネチ悪口書くのでしょうね。
マンションに100パーセントは無いですよ〜。
自身の予算をわきまえましょう。
わが家は祝当選です！

[No.125 by 匿名さん 2011-06-02 02:13:57]

検討したけど、246沿いと駅から遠いのでやめました。
価格は今時珍しい良心的な値段で周りの不動産関係者が
みんなビックリしてました。
タワー高層階の南東、南西向きで日当たり、景色抜群でかなり
魅力的だったけど、部屋からエレベーターで降りて駅まで歩くと
10分以上かかるのとカウンターがどうしても気になって
ダメでした。地所はどうしてこんなに早くさばきたかったのかな？

[No.126 by 匿名さん 2011-06-02 09:07:31]

周辺他社物件が苦戦するのわかってたからでしょ。
池尻なんて下げても下げても値段決まらないし。
ここは消費者にはありがたい物件です。

[No.127 by 匿名さん 2011-06-02 09:11:54]

そういうことなら、クロスは三軒茶屋より安くするんじゃんないの？

[No.128 by 匿名 2011-06-02 09:20:23]

私も当選組です。2Lはまだ低層階でも少しはあると思います。3Lはもう残り少ないですね。

[No.129 by 匿名さん 2011-06-02 12:45:25]

池尻のクロスは東京都絡んでるから
価格変更するにも面倒な承認行為があるから
なかなか決まらないみたいよ。

[No.130 by 匿名さん 2011-06-02 13:16:43]

まあ売り急いで後々地価上がったら、
都民から大反感だろうしね。
都民の財産短期的に処分しないでしょ。
したら訴訟だな。

[No.131 by 匿名さん 2011-06-02 13:23:07]

クロスが三茶より安くなったら、
営業さんなんていらないくらいになりますね。
先月三茶みたいに人気だと営業さん言ってましたよ。。
でも価格が決まらないし、販売も始まらないとこみると、
本当は人気なかったのかも。。
第一期の価格と販売戸数で人気の指標が
わかりますね。

[No.132 by 匿名さん 2011-06-02 14:53:22]

クロスももうすぐ販売開始ですよね。
まだはっきりした日程とか詳細でてませんけど。
ここより安くなる可能性なんてあるのかな？

三茶の３Ｌはもう残りわずかなんですか…

[No.133 by 匿名 2011-06-02 15:12:16]

>>125
>周りの不動産関係者がみんなビックリ

誰のこと？
周辺の仲介業者をみんな周ったとか？
周辺の数少ない他社ＭＲをみんな周った？
そして三菱賛美の営業さんばかりだったって？

[No.134 by 匿名 2011-06-02 15:27:12]

クラッシィの営業がいまいましそうに「あそこが安いせいでやりにくくてたまらないですよ」っていってましたよ。買えた人が羨ましいです。

[No.135 by 匿名さん 2011-06-02 17:56:18]

１３３
お前、友達とか知り合いに不動産関係者いないの？
物件検討するなら、プロの人に相談した方がいいと
思わないの⁇

周りの仲介業者まわるっていう貧相な自分の考えを人に押し付けんなよ‼
新築の物件買う時に仲介業者に相談するわけないだろ
デベロッパーだろ、友達いないの？

[No.136 by 匿名さん 2011-06-02 18:02:33]

補足
周りのデベロッパーは
物の割りに激安物件として
良質な不動産とみています。
なので、
みなさん、お買い得ってことで評価してます

[No.137 by 匿名さん 2011-06-02 23:45:33]

クロスタワー激安です！
三茶に続いてバカ売れ必至ですなぁ～

[No.138 by 匿名 2011-06-03 00:04:54]

東急デベさんはとうとう三茶に嫉妬か、ガスタンクと一緒にされても迷惑だし。。

[No.139 by 匿名 2011-06-03 09:54:30]

消費税あがりそうで心配です。二パーセントあがっても結構な額いきますよね？

[No.140 by 匿名 2011-06-03 10:39:23]

消費税まで持ち出して買い煽りですか。ご苦労様です。
建物部分しか消費税は掛からないのは常識です。

[No.141 by 匿名さん 2011-06-03 10:47:44]

１３５
お前、自分の周りの個人的なデべ不動産業者を
他人に押しつけるなよ。
友達なら都合の良いことしか言わないのも分からないのか。

[No.142 by 匿名 2011-06-03 11:14:57]

１４０うぜー いちいちからんでくんな

[No.143 by 匿名 2011-06-03 13:24:54]

いますよね いちいちからんでくる人。。。

[No.144 by 匿名 2011-06-03 13:35:15]

気持ち悪いなぁ

[No.145 by 匿名 2011-06-03 13:39:19]

良いことしか言わない友達って・・・
それ、友達？

[No.146 by 三茶ふぁん 2011-06-04 15:27:43]

ひらがなで書くと不安ですがカタカナだとファンです。

小さなお店でも結構気の利いたいいお店が集合している。

三茶は賃貸で数年、住んでそれからよそへ行きましたが

やはり三宿や池尻界隈の田舎風が忘れれられない。

今も銭湯が残っているのかな？

結局最終的に決めたのは三茶。

子供が小学校までここに住んで、後は田舎の親が余生の時間を。

三茶の物件はどこも確かに高い。

それだけ憧憬が多いと言うことですよね。

どんな物件でも住めば都でしょうよ（家の無いひとよりは幸福）。

ここに住めるでけでも感謝感謝。

悪いことは我慢していいとこだけ見ましょうよ！ネ

[No.147 by 匿名 2011-06-04 15:33:35]

我慢！我慢！

感謝感謝して黙って買えばいいんだよ。

[No.148 by 匿名 2011-06-04 15:38:32]

家の無いひとよりは幸福←名言！

[No.149 by 匿名さん 2011-06-04 15:40:10]

146さん
そうですよね！
嫌なら住まなきゃいいでしょ。

[No.150 by 匿名さん 2011-06-04 15:42:54]

雑談スレの350円を見て。
家があって幸福を感じますよ

[No.151 by 匿名さん 2011-06-04 16:12:41]

そうですね、このご時世、家が買えるというのはそれだけで幸福です。
１００％満足できるマンションなどそうそうないのだから、
何かを我慢しなくちゃね。

[No.152 by 匿名 2011-06-04 17:48:33]

そうそう、我慢！我慢！
買って感謝！

[No.153 by 匿名さん 2011-06-04 18:23:56]

担当さんから
「ここが空いてます」って言われた部屋を、
幸福に感じて買えばよいのです。

[No.154 by 匿名 2011-06-04 18:34:19]

何だか変な流れですね。買いたい人だけ買えばいいと思います。三茶はいいところですが。

[No.155 by 匿名さん 2011-06-04 19:09:18]

我慢して買うことないはず

[No.156 by 匿名 2011-06-04 19:13:50]

気持ち悪いなぁ　からんでくんな

[No.157 by 匿名さん 2011-06-04 19:21:41]

もしかして
我慢さん？

[No.158 by 匿名さん 2011-06-04 21:31:21]

我慢我慢

[No.159 by 匿名 2011-06-04 22:03:33]

なんだよ 我慢さんって センス０だな

[No.160 by 匿名さん 2011-06-04 22:11:18]

なんかウザいな

[No.161 by 匿名 2011-06-05 17:18:07]

契約者です。
色んな見方があるようですが、私は入居するのが楽しみです。

[No.162 by 匿名 2011-06-05 19:10:07]

第二期は来週あたりから登録開始でしょうか。

[No.163 by 匿名さん 2011-06-07 17:01:55]

第２期は、７月上旬に延びたようですね。

[No.164 by 匿名 2011-06-07 18:46:27]

１期よりも、購入希望客の集まりが悪いのかな。

[No.165 by 匿名さん 2011-06-08 09:21:53]

そりゃそうでしょ。
格安住戸がなくなるんだから。
でも条件良い部屋であの価格も反則な位
安いから、完成までには完売しそう。

[No.166 by 匿名さん 2011-06-08 17:19:27]

いっときの勢いがなくなってしまったんですかねぇ。
１期で条件の良い部屋出しすぎたのかな。

[No.167 by 匿名さん 2011-06-09 00:30:06]

周りのクロスエアタワーが売り出したら、
売り切るの大変になっちゃうなー

[No.168 by 匿名さん 2011-06-09 12:25:44]

ならないでしょ。
クロスエアタワーが700戸。三茶は50戸。
大変なのはクロスエアタワーでしょ。
あちらは三年以上はかかるんでしょうね。

[No.169 by 匿名 2011-06-09 14:15:31]

タワーでこの戸数で三年なら善戦と思う。余程タワーに逆風吹かなければプリズムみたいに竣工前後から値引きして最後は売れるでしょ。ここは三茶＆地所人気のお陰でしょう。立地は上馬、大橋だし目くそ鼻くそですが東急と地所比べるとブランド力の差は歴然としてるので向こうも財閥系あたりがやればもう少し人気はでたと思う。

[No.170 by 匿名さん 2011-06-10 00:31:22]

三茶タワー対クロスエアタワー
の戦い
三茶タワーはゴミがしたまで行かないと捨てられない
従って、ゴミをもってエレベーターに乗る
クロスエアタワーは三茶よりもさらに排気ガスがすごそうで健康が心配。しかし、駅までは近い。

両方ともMR見たけど、部屋はクロスエアタワーのほうが良かった、三茶はカウンター分が部屋の広さに影響しており、実際にはリビングダイニング等は狭い
駅はやっぱり三茶のほうが良かった

[No.171 by 匿名 2011-06-10 08:40:17]

三茶駅対池尻駅でなら三茶が完勝。価格、ブランド、、環境、眺望は三茶。供用施設、戸数、駅距離は池尻。仕様、施行は五分。どちらも悪評だけど池尻は目立ちそうだからあそこを買ってしまったと思われるのは酌だし自分で住むなら三茶のが満足感は上でしょ。

[No.172 by 匿名 2011-06-10 09:22:23]

駅からの徒歩時間なら、クロスエアの圧勝。
環境は大差なし。

[No.173 by 匿名 2011-06-10 12:29:42]

モデルルームはカウンターうまく使ってますね。ああいう風にすればハイサッシュも生かしたリビングができると思います。要はテレビ台みたいなイメージでしょうか。

[No.174 by 匿名 2011-06-10 16:28:27]

駅距離は大差ない。プリズムなら駅近だけど実際結構歩くしね。環境は三茶のがましってくらいでどちらも長くは住めないし。

[No.175 by 匿名 2011-06-10 16:32:30]

間取り、眺望などのセンスは三茶、地所と東急の差はでかいよ。賃貸ではブランド力の差がでないくてもリセールの時重要になる、しかも何故か三茶のが安いし

[No.176 by 匿名 2011-06-10 22:13:31]

ＭＳの八割は売主と最寄駅で決まるといって過言ではないからね。
やはり三茶でしょ、入札額考えたら今の価格ではとうてい割高手が出せない。
せめて三茶以下でないと東急のボロ儲けというのがどうもね。

[No.177 by 匿名さん 2011-06-11 02:00:36]

池尻に魅力を感じません。
三茶や駒沢には魅力がたくさんあります。
駅距離四分の違いですが、池尻は敷地も広いので、
部屋までの時間はそう変わらないと思います。
ブランド的にはやはり地所の勝ち。
東急は所詮ぽっぽやです。
価格も三茶。
人それぞれですが、池尻買う意味が私にはわからない。

[No.178 by 匿名 2011-06-11 07:31:50]

池尻は一期で200戸も出せない状態みたいだし苦戦必死、完全三茶にやられた感じ。立地、ブランドの違いなんでしょうね。個人的にはタワーに震災後も申し込む気持ちがわからん、やはり一生の買い物ならまともな物件が欲しいけど。皆賃貸だすのかな。

[No.179 by 匿名さん 2011-06-11 10:41:22]

三茶首都高側の低層は賃貸多めって感じがしますね

[No.180 by 匿名 2011-06-11 10:58:39]

178
タワーが嫌？
低層物件ならいくらでも出てくるのが世田谷。
中古低層も多い。

[No.181 by 匿名さん 2011-06-11 11:07:05]

クロスエアーは利益が出ても
東京都に還元することになってるから
ボロ儲け価格じゃないよ。
ここが安すぎるだけでしょ。

[No.182 by 匿名さん 2011-06-11 11:10:07]

>>173
そういうレイアウトって参考になりますよね。同じ間取りでもやり様で全然風景が変わってくるので、満足度の一部は自分達の部屋の使い方にも起因すると思います。カウンターのある部屋はやはり魅力的ですね、今までそういうところに住んだことがないので前々から羨ましいと思っていました。

[No.183 by 匿名さん 2011-06-11 11:21:46]

テレビを台代わりにカウンターの上へ？
テレビに日が当たるのはどうなんでしょう。逆光にもなるし。

[No.184 by 匿名 2011-06-12 12:28:43]

カウンターどう考えても邪魔だろ、あんなあっても使い道ない。写真とか観葉植物置きまくるかな・・・

[No.185 by 物件比較中さん 2011-06-12 15:40:17]

＞１８３

営業マンは紫外線カットのガラスを使っているから問題ない的なことを言っていたけど
どう考えてもテレビが傷みそうですね。
実際モデルルームをみた時、やはりカウンターのでかさに驚きました。
あれが天井にあるか、床にあるかを選ぶとなると確かに悩みますが
自分の希望の広さより広い部屋を選ばないと狭く感じて無理ですね。

[No.186 by 匿名さん 2011-06-12 21:35:27]

カウンターの部屋は人気でもうほとんどないみたい
です。
我が家もカウンター気になったので
カウンターがほとんどない部屋で検討してます。
カウンター少ない部屋は、もっと安かったので
びっくりしました。

[No.187 by 匿名さん 2011-06-13 02:11:19]

カウンター少ない部屋は、収納多くて
魅力的ですね。
三茶の響きも個人的に好きです。
第一期は乗り遅れましたが、
二期でチャレンジしようと思います。

[No.188 by 匿名さん 2011-06-13 02:20:04]

カウンターはデメリットだが、それ以上に安かったね。

[No.189 by 匿名さん 2011-06-13 13:51:56]

一期は完売ではないですよね？
あと何戸残ってるかご存知の方いらっしゃいます？

[No.190 by 匿名さん 2011-06-13 16:47:55]

１期って、１００戸売り出しだったような。
完売してたら、後は残り５８戸。
１期のキャンセル、多少出てるんじゃないのかな。

[No.191 by 匿名 2011-06-13 19:16:34]

１期分完売してませんよ

[No.192 by 匿名 2011-06-13 20:41:01]

2期に何戸売り出せるかね。確か1Lは売れ残ったとか聞きました。

[No.193 by 匿名さん 2011-06-14 15:40:32]

１期は完売しなかったんですね。
抽選の倍率がすごかったとかって聞きましたが
人気のある部屋とそうでない部屋とが混在しているんですね。

[No.194 by 匿名 2011-06-15 09:30:41]

どなたか旭小学校の情報お持ちの方、評判、私立中への進学状況など教えてもらえますと嬉しいです。

[No.195 by 匿名 2011-06-16 15:58:52]

夜、駅からの246は節電で街灯が消されてるので暗かったです。女性の一人暮らしだと気になるかもしれません。
検討してる方は夜も歩いてみた方がいいですよ。

[No.196 by 匿名さん 2011-06-16 17:27:04]

節電で道が暗いですか。。。。
人通りは夜でもそこそこあるように思うのですが、いかがですか？

[No.197 by 匿名 2011-06-16 20:56:39]

「そこそこ」がどれくらいか、ですが、私が先日21時過ぎに歩いた時は駅の明るいところを過ぎてからは2～3人とすれ違うくらいでしたし、同じ方向を歩いてる人の姿も暗さであまり見えず、先の方に歩く人の背中が見えるかなぁといった程度でかなりポツポツとした感じでした。郵便局の交差点を過ぎてからは、誰もいなくなりましたし。
ただ、歩くのが怖ければ、バスなら目の前なので、楽だし安心ですよね。

[No.198 by 匿名 2011-06-16 21:09:29]

バスなら乗るのは渋谷からかな。三茶からよりも。

[No.199 by 匿名さん 2011-06-17 11:36:47]

２１時すぎでその程度の人通りですか。
思っていたよりかなり少ないです。
遅い時間には、渋谷からバスの方が安心ですね。

[No.200 by 匿名 2011-06-17 18:21:35]

購入しちゃいました。
来年まで楽しみです。

自分の部屋は倍率4倍だったようですが・・・
ラッキーです。