アイダ設計その３

[匿名さん]

新しいスレッドを立ててみました。
みなさん、つづきはこちらでやりましょう。

前スレ

http://www.e-kodate.com/bbs/thread/9950/

[807: 物件比較中さん]

＞＞８０５
現在、私は数社に説明を聞き、検討しているものです。貴方はどういう立場の方ですか？ここで新築された方？
他にもいろいろあるのなら、教えてください。因みにここに書き込む人は犬ではないですよ。

[821: 物件比較中さん]

以前、アイダへ行った時、某支店は２人だったが、今は４人体制にしたのかな。HPみると写真が増えてる。

[822: 匿名さん]

随分と他社スレで悪徳詐欺の情報が書き込まれてるけど、何事？

[826: サラリーマンさん]

友達が以前働いてました。
以前建ててくれたお客様のお宅に近くまで来たからと訪問したら不具合を指摘されたとの事。
帰社後に工事部に伝えたら余計な事をするなって怒られたらしいよ。

[828: がっかりさん]

事実うちは約１か月引き渡し遅延されました。

本当ですよ。気をつけてください。

楽しい新築住宅がとてもつらい気持ちでいっぱいになりましたよ。

建築会社はたくさんありますよーーー

よく検討を。

[829: 匿名さん]

アイダ設計は、昔からあまり良い噂ない。埼玉が発祥なのかよく看板みかける。

[840: 匿名]

安いからなぁ…

[845: 匿名さん]

家は引き渡し1か月遅延しました。

遅延損害金の約款は請負契約書に、記載がありませんでした。


皆さんはどうでしたか？

[846: 住まいのプロ]

アイダの家は夢の家だっぺ。

[847: 物件比較中さん]

アイダ設計で建てたあなた、日々生活していかがです？何か問題ありましたか？おねがい！一言教えて！

[848: 買い換え検討中]

できれば、住んでいる人の感想を伺いたい。

[849: 入居済み住民さん]

８４８さんへ回答します。
２０１０年の１１月末に入居した者です。物件の概要は、スタンダードの32坪、オプション、外構、車庫２台分、諸経費等、込み込み総額で１２７０万円でした。最近、親戚の者が一条で家を新築した時、気密度計算をしたので、ついでに我が家もやってもらったら、4.78でした。一条の建物（i-smart)は0.78。差は大分ありますが、4.78は積水のスタンダード住宅とほぼ
同じ値です。びっくりです。アイダの坪単価は３３万円（本体）、積水は７５万円（本体）。通し柱と１階の角柱は４寸角を使用。３，１１の地震では、被害は何もありませんでした。ちなみに、当地の震度は５強。第三者に途中見てもらいましたが、建築基準通りで問題なしとのこと。現在快適に暮らして居ります。質問があればお答えします。では。

[850: 買い換え検討中]

＞＞８４９
ありがとうございます。
私も、スタンダードで考えています。込みこみでその価格はお値ごろですね！
３０坪～平屋で検討中。地震のことを考えて、OPでダンパーを考えています。必要ないかな？

着工整地から、完成までどれくらいかかりましたか？
暖房はどうされていますか？床暖房、ＦＦ灯油ヒーター、エアコン+ホットカーペット等
第三者機関にチェックは依頼しましたか？そのほうが安心？
収納は満足ですか？もっと多くすればよかったですか？
トイレの広さは９０ｘ１３５ｃｍを考えています。お宅様は広くしましたか？

いきなりですみませんが、よろしければ教えてください。ありがとうございます。

[851: 匿名さん]

８４９さん
それは、熱損失係数（Q値）のことだと思いますが、その高い数値は今の時代考えられませんね。
積水が4.78？それもありえないと思いますけど・・・今の住宅は、いろんな製品の機能が高く気密性がかなりいい筈です。
その数値だと、次世代省エネルギー住宅にはなりません。HMさんは最低でも次世代省エネには、していると思いますけど。
アイダ設計は、あまりにも安いから出来ていなくて当然だと思いますが。

[852: 匿名さん]

>851
C値の話じゃないですか？C値なら4.78もありえますから。
あ、でも計算してもらったって事はやっぱりQ値のハナシなのかなぁ？

[853: 入居済み住民さん]

８４９です

着工から引渡しまで約３ヶ月かかりましたが標準的だと思います。暖房はエアコンと灯油です。第三者によるチェックは前回
書いた通りです。収納は満足とは言えませんが１間幅の収納庫が４ヶ所でトイレは一畳分２ヶ所（１Ｆ、２Ｆ）です。ダンパーは付けた方が良いと思いますが、付ける位置を間違えると意味がなくなるので、注意してください。我が家ではホールダウン金物は１４箇所程使っていましたので、ある程度の耐震性はあるものと思います。


契約での注意点　：契約を急がない事。契約後の設計変更は費用が割り増しになります。
　　　　　　　　　設計図面が出来たら熟読する事と疑問点は徹底的に追及しましょう。
　　　　　　　　　出来れば建築に詳しい人の意見を聞ければ良いでしょう。　
　　　　　　　　　間取り以外は全てスタンダード使用になりますので、材料、窓の大きさ形ち、壁紙、等を変えた場合は費　　　　　　　　　用は上乗せになります。
　　　　　　　　　
　　　　　　　　　
その他　　　　　:どこのHMにも言えますが営業担当と大工には当たりはずれがありますので注意してください。私は幸い　　　　　　　　　　良い方に当たりましたので、問題なく完成まで行きました。大工さんとは着工したら出来るだけ現場に足
　　　　　　　　を運んでコミを図り、着工から完成までの写真を撮られたら良いと思います。

参考　　　　　　前回スレで書いた４．７８はＣ値（隙間相当面積）です。

　　　　　　　　無事完成を祈っています。

　
　　　　　　　　　

　　　　　　　　　　

[854: 買い換え検討中]

＞＞８５３
色々と教えていただきありがとうございます。参考にさせていただきます。
契約まではまだまだですが焦らず急がずに具体化して行こうと思います。

また相談させてください！ありがとうございます。

[855: 雪の日が怖いさん]

ご近所さんがアイダの家です。屋根に雪止めがなく、融けた雪がお隣りさんの窓を直撃です。もちろんガラスがわれてしまいます。とても怖い家です。

[856: 入居済み住民さん]

雪止めをつけるかは、施主がきめること。私の家は、北側にだけ料金を払ってつけた。私の家は、雪国ではない。

[857: 物件比較中さん]

な隣地への落雪については判例があります。建築会社の勉強不足、施主へのアドバイス不足

[858: 購入初心]

年内に新築購入できるよう色々調べたりしていますが一からで分からない事ばかり悩んでおります。一番の気掛かりで予算面を考えてｱｲﾀﾞ設計で購入を考えております…ｵﾌﾟｼｮﾝでｳﾚﾀﾝ吹き付け断熱とｷｭｰﾜﾝﾎﾞｰﾄﾞ外壁断熱があったのですが、どちらの方が体感できますでしょうか？ちなみに両方付ける方もおられますか？ｵﾌﾟｼｮﾝ等も全くまだ分からずどんなｵﾌﾟｼｮﾝがｵｽｽﾒでこれは付けたらいいとか無料ｵﾌﾟｼｮﾝもあるのか分からない状態です。もしどなたかｱﾄﾞﾊﾞｲｽ頂けましたら幸いです。どうか宜しくお願いいたします

[859: 匿名]

858さんへ
たいさく君でやると良いですよ
うちは、それでやりました。
雪止めも、ついていたし！
省令順耐火構造で建てるので
火災保険も、安くなります。
二階のトイレは、ウォシュレットじゃないので、オプションした方が良いです。
シャッターも、一階のみなので、
二階に着ける際は、オプションになります。
スタンダードとたいさく君200万の違いですが、たいさく君がオススメです。
キッチン、おふろ、洗面所、構造など
グレードが上がります。
基本無料のオプションは、安さを売りにしてる会社はないです。
ただ、大工さんによって当たり外れは、あるかもしれません。
うちは、階段段数を、図面通りにやると登り降りがキツいと教えて頂き、無料で一段増やして頂きました。
階段登り降りが、楽なので感謝してます。
ただ、しっかり自分で管理(現場に行き写真を撮って確認したり)しないとキツい会社です。
自分で管理できない方は、第３者機構を入れるといいかもしれません。

うちは、二階の部屋全てにロフト
シャッター、トイレをウォシュレットに
浴室乾燥機など付けて、トータル
1500万ぐらいでした。

参考になれば。

[860: 購入初心]

　859さんへ
たいさくくんですね。ｵﾌﾟｼｮﾝすごく参考になりました！ありがとうございました！
大工、営業の対応が悪いと小耳にははせんでましたが…やはり自分の足で入念なﾁｪｯｸ等も必要になってきますよね…

　859さんのｵﾌﾟｼｮﾝ等ご参考にさせて頂き、少しずつでもつめていきたいと思います！
色々とｱﾄﾞﾊﾞｲｽ､ご参考を頂きまして誠にありがとうございました

[861: ご近所さん]

近所でアイダの家建築中なんだが、今日は日曜日なのに作業してたよ。
サイディング切る時の音がうるさくて、うるさくて…

[862: 匿名]

アイダ設計の注文住宅商品が
何種類かあるみたいですが、

エコハウス。アイベスト。たいさく君。長期優良住宅の家。高気密・高断熱住宅。

どれが一番安心かつ、お得だと思いますか

アイダ設計で建てられた方々は、
どう思われますか？？

[863: 物件比較中さん]

営業マンに聞いたところ、大体８割の人は、スタンダードで建てるそうです。実数はわかりませんが。
たとえば、耐震金具も普通は留める箇所が４つだそうだが、アイダのは５箇所あると。そのひとつの違いで、強度は乗数位の違いが出ると。

[864: 匿名]

862さんへ
個人的には、
たいさく君か、長期優良だと思います。
理由はたいさく君は、省令順耐火構造の為、国の基準に基づき検査も入るので、材料など含め手抜きなどはしづらいかなと思います。
長期優良も同じように国の基準に基づき検査入るので、このスレット見ていると、検査が入る物でやる方が少しは安心かと思います。

[865: アイダ設計最悪]

どこから情報を仕入れたのか、いつの間にか勝手にパンフレットを郵送してきて、
それを無視していたらさっき電話が…。

くそアイダ『先日お送りしたパンフレットはご覧になられましたか？』
オレ『せっかくですが、もう他で決まりましたので。』
くそアイダ『そうですか。ちなみにどちらで…？』
オレ『○○の○○○○○で、もう契約まで済んだのであとは……………』
…………こっちがまだ話してる途中で電話を切りやがった(｀ロ´;)
ずいぶんと身勝手で大人げない営業マンだこと。アイダ設計は。。。
間違ってアイダ設計なんかでやらなくて本当に良かった。
周りの知人にも知らせてあげなくちゃ！アイダ設計なんか最悪って。

[866: 購入検討中さん]

>>862
お得で言えばエコハウスかと思う。
太陽光3.5ｋ、エコキュート付きで980万円はすごく安いな。
これをベースにダンパー付たり、内装とか外装とか好みのところを
グレードUPしていくと良い感じに思えてくる。

たいさく君とかに太陽光入れたら、かなり高くなるし。

[867: 匿名]

金無くて20年位住める条件が当てはまるなら良いと思う。

普段は住まないが別荘としてとか余命が少ないから新築でってならベストp(^^)q

[868: 匿名さん]

お知り合いさんが数年（2～3年）前に注文住宅で建てましたが･･･
次から次へと施工ミスが発覚
全面床下補修の為（鋼製束・パッキング無し）2週間近く引越し
下請けがずさんというより管理業務ミス？
どこの大手業者でもあることなのでしょうが
ちょっとひどいな　と思いました

[869: 購入検討中さん]

ここで建てるには第三者検査が必須だな。
検査費用を加えてもトータルではかなり安いというか、
検査費用だけなら20万円ぐらいだと思う。

[870: 匿名さん]

アイダ設計の一番の問題点はアイダ設計自身で外注の検査を全くしていないこと。
施工は全て外注ですが、（外注屋：基礎、大工、屋根、サッシ、各種器具設置、上下水、電気、ガス、サイデング、内装など）各外注の工事が終わったら（中間の場合もあり）、本来ちゃんと施工されているか検査をしなければならないのが、全くされてない。
手抜きがあってもへっちゃら。
これの対策として自分自身で頻繁に現場確認するか時間や能力がないなら多少費用がかかっても他の人にやってもらうしかない。
自分が確認できない建売はとても怖くて買えない。

[871: 匿名さん]

ここの造りはどう？

[872: 匿名]

恐い事言うね。

[873: 購入経験者さん]

引き渡しが　遅れるのが　普通だと思った方がいいです。我が家は　支払が終わっているのに　まだ完了していないところが　三か所有ります。00日までに責任を持って対応すると　書面に残したのに出来ていない現状です。責任とって下さい!!

[874: 入居済み住民さん]

うちは、引き渡し全然遅れなかったけど。
すべての工程が、計画通りに進んでいた。

[875: 匿名さん]

賛否両論なわけだね。
実際住んでる人、住み心地どうなの？

[876: 匿名]

去年の7月に建てたけど問題ないよ！施工した大工さんが言ってたけど数年前から材料も良くなったって言ってた！自分が見ても施工方法も問題なかった

[877: 購入経験者さん]

うちは引き渡しおくれましたよ。

引き渡し遅延に関する約款の確認をしたほうがよいですよ。

ストレスがたまる住宅建設でしたよ・・・

[878: 匿名]

お疲れ様でした。

[879: 匿名さん]

ここって総額坪３０万以内で出来ますか？

[880: 購入経験者さん]

入居後さまざまな問題が生じていますよ・・・

壁紙(壁)のはがれ　照明の設置ミス、点検口の位置など

もううんざりですね・・・

ほかの会社はしらないですが、もうつかれましたね。

皆さんもよく検討してくださいね。一生に一回の買い物ですので。

[881: 匿名さん]

色々不満もお有りの様ですが、どの程度の坪単価で建てられたでしょうか？

[882: 購入経験者さん]

ツボ40万円程度です(工事費などすべて込みでです。外溝抜きです。)。

[883: 匿名]

短くても10年20年住むわけだから、こんな会社で建てると後悔も同じくらい長く続く。何を慌ててケチってこんな家を購入してしまったのか。

[884: 匿名]

876ですが自分は外構抜きで30万です。でも実際、ドコの住宅メーカーも現場に入る業者さんの腕で変わるのが現状です！自分は打ち合わせの段階で建築・土木・管工事の免許を提示し現場には10時・15時と嫁さんに飲み物を運ばせていました。後、一番いいのは自分で現場を見れないなら家族等にﾃﾞｼﾞｶﾒで写真を撮らせ家に帰ってきてからチェックするのがいいですよ！言葉悪いけど無言の圧力です。

[885: 入居済み住民さん]

自分は外構抜きで坪３３万ぐらいです。基礎を作るときや柱の組み立ての写真を撮りました。

材料もよく、良い出来で満足してます。建ててから２年になりますが問題ありません。

[886: 匿名]

数年で問題出る様な造りなら会社存続してないでしょ(笑)

地震等が起きた時に心配じゃ無いのかな…
安い訳を考えないで飛び付いて(笑)

[887: 匿名]

欠陥住宅インターネット検索ランク
2位アイダ設計
顧客満足度20.8％

安いとわかっていても7割は不満が事実。

[888: 匿名さん]

安いだけかな
省エネ性はどうなんだろう

[889: 元住宅メーカー営業]

いろんな意見がありますが、家を建てる時に建築雑誌等で十分勉強して頂きたいと思います。トラブル等についえは、建築会社の契約書及び約款については、いろんなトラブルのケースでも対応出来るように落ち度の無い内容になっているはずです。訴訟に持ち込んでもどうにもならないケースが多いです。

[890: 匿名さん]

グレードアップキャンペーンのチラシが入ってて気になってます。

結局お金があって大手にしたって悪いところがあると思うし、この金額で悪いところがあっても仕方ないかなって思うようにしないと自分がどこで建てたらいいのかずっとわかんないままで…

タマホームなら！！と思って口コミ見ても悪いことが多いし。
だからといって大手の口コミ見ても皆が満足してるわけでもなく…

あー本当わかんないです。

[891: 匿名さん]

家具で安い処って話題になってますが、廃材を再利用したり、粉にして接着し直して出来た部材を使用するから安く上がるんだよね。そういうの分かった上で買う事です。

[892: 匿名]

ずさんな会社、本社も営業も人の家を建ててる意識ゼロ。設計も管理を出来てない、遅延は当たり前、とにかくひどい会社、現場調査もしないし廃材そのまま道路に放置してあるし。荒れ放題の家を高額な値段で販売してる。何故指導が入らないか？ふ・し・ぎ・

[893: 社宅住まいさん]

埼玉で有力な自民党の、
おっと、誰か来たようだ

[894: 匿名]

北陸エリアで検討中ですが、このエリアで建てた方、冬の暖かさ、光熱費はいかがですか？このエリアでの実績はどうなのでしょう？余り聞かないような・・エコタイプで検討中ですが、安かろう、悪かろうが心配で。イシカワかタマかここか？で選ぶとどこが最良と思われますか？？

[895: 入居済み住民さん]

建売を買って、７年住んでいます。

何棟か建てたうちの建売で、最初に建てて皆さんに公開していたものを買いました。

見せるために造った、というのもあるのか、なにもかもかなりよくできています。
配線や配管もキレイです。
震災にも耐え、何も問題ありません。

買うなら、絶対に出来上がったものをその目で確認してか！ですね。

[896: 契約済みさん]

会社が大きくなりすぎて、年は若くないのに、建築知識がないような勤続１年とか、３年とかで無知で呆れます。無責任。契約を急がせ契約図面の通りでは建たないとか、半金入れてから言い訳、あげくのはてには、契約書に諸事情により変更することがあると書いてあるといわれました。プロだからと、疑いなく任せては大変という感想。現場が多すぎて監督してないで下請けに手抜きされたとしか言えません。現場に行って発覚したので、年中チェックしにいき不正があれば直させるしかないと思います。まだ解体だけでこのありさまです。これから多難になるとは思いますが、相手はそこそこ大手なのでどうにか完成させる覚悟です。現場監督は自分です。自分の財産は自分で守ります。工事進行とともに、また報告致します。

[897: 匿名さん]

近所の建売、電気つけっぱなし、シャッター開けっ放し、鍵も開けっ放しさすがアイダさんですね。家の前で不審な動きをしている人がいますよ！24時間オープンだからいいのか。

[898: 匿名さん]

埼玉県内の近くにある大型分譲住宅地なのですが、
ついこの間まで「アイダ設計」ののぼり旗や広告板（べニアを組み合わせてつくったようなもの）があったのですが、
今週になり、現地に掲載されている販売元のメーカーが変更になってしまいました。

全部で５０棟くらい建てている場所で、半数くらい現在入居しているのですが、半分くらいはまだ未入居です。

いままで、「アイダ設計」で販売していた物件を、突然別会社「Sホーム」に変更して販売する理由はどのようなことが考えられるでしょうか？

その別会社は、調べたところ「有限会社」となっていて、大きな規模の会社ではないそうです。系列会社や関連会社なのでしょうか？

購入する際の、メリットおよびデメリットを教えてください。

[899: 入居済]

入居１年…毎日がストレスとの戦い

壁紙の剥がれ、１Ｆ和室の床のきしみ(一ヶ所だけ踏むとギシギシ音が鳴る)、駐車場のひび割れ等

引き渡し完了後は、営業はノータッチ…クレームは全て埼玉へ

現場監督は忙しすぎて、作業を忘れてるし
下請け業者は、腕が無く口ばかり、５棟中４棟がクレーム電話をしている状態

無料で直すのは、２年迄と言われた…この先ずっとこんな思いのまま生活をしなきゃならないなんて、最悪です。

[900: by 匿名さん]

うちも3.11の時に壁の石膏ボードにヒビが入り、そのままです。ソーラーを付けようにも、屋根が凸凹で
付けても発電効率が悪いらしいので、やめました。近所に分譲中の他社の建売は、うちよりも広く、車も
4台置けて2千万以下と後悔の念にかられています。

[901: 匿名]

900さんへ
震災でヒビが入ったりしたら業者さんに修理の見積もりを出してもらい自分の地域の役所に申請したら見舞金を貰えたはずでは？ウチの地域（栃木）は最低10万～全壊で300万でしたよ！

[902: by 匿名さん]

901さんへ
壁にヒビが入ったぐらいでは出ないようです。以下参照です。
地震や水害、火災などの非常災害によって、住居又は家財に3分の1以上の損害を受けたときに、損害の程度に応じて、「標準給与の月額」の0.5～3か月分の災害見舞金と、見舞金の60%相当額の災害見舞金付加金を支給します。
また、損害の程度が3分の1未満でも、住居又は家財に5分の1以上の損害を受けていれば「標準給与の月額」の50%相当額の災害見舞金付加金を支給します。
（見舞金は、修理の費用等、損害を補てんする給付ではありません。）

[904: 匿名さん]

タマホーム、アキュラホーム、イシカワ、アサカワホームとアイダ設計とを比較し、最終的にアイダ設計にしたモノです。
アイダ設計に対して思っていることを書いておきます。

構造躯体については、タマ、イシカワ、アイダが同じだと思います。
基礎がベタ基礎、鉄筋の太さ、躯体に４寸を用いている。
アキュラは、木造２階建てにベタ基礎は不要ということで、布基礎を使っています。

仕様で言うと、タマホームの最も標準的な仕様である、大安心の家が他のメーカーよりも豪華だと思います。
しかしながら、タマは販売台数が多いので非常にコストパフォーマンスが良いです。

これに対して、他のメーカーは、大安心の家と同じ仕様にしようとするとタマよりも高くなると思います。
しかしながら、100平方メートル程度の家で、アイダ設計だけはタマよりも150万円程度安くなると思います。

また、アイダ設計のブラボースタンダードにすれば、24時間換気や外壁、建具、床がしょぼくなるもののさらに安くなるので、構造躯体に関する重要な部分はタマと同じだけど、タマと比較すると200万円以上安く家が建てられます。また、他のメーカーよりははるかに安いです。

現在、アイダ設計で建築中ですが、以下注意が必要です。
・標準仕様書が無く、営業担当も把握していないようです。このため、発注ミスに繋がります。
　　→過去に施主からアイダに指示した書面を提示して発注ミスを指摘していますが、営業担当からは全く応答が無く、現在、放置されています。
　　　あきらめるしか無いかもしれません。営業担当はそういう対応をすると思います。
・また、上記に関連しますが、標準仕様にベランダ手すりが付いていないことに確定図面にサインをした後に気づきました。
　　→営業担当も勘違いしていたので、追加工事で対応するとの回答をもらいました。
　　　これは、最悪、一旦ベランダの壁を作ったうえで、壁を壊して手すりを付けるという意味です。
　　　その後、エリア長に相談して、最初から取り付けてもらうことになりました。（融通が利かなくて面倒くさい）
・中間金の支払いについては注意が必要です。
　　→着工が遅れたため、中間金の支払い期日が着工とほぼ同時に来てしまいました。
　　　まだ何も建物の形も無いのに、８００万払えということです。
　　　上棟まで待って欲しいこと、額を少し買えて欲しいと伝えましたが、
　　　そう言った相談にはアイダ設計として一切乗れない。契約書に基づき支払ってくれと１時間以上電話で督促され続けました。
　　　着工したばかりで中間金の支払いは抵抗があったので（高額だったため）、エリア長に相談したところ、上棟＆減額、全然ＯＫとの回答。しかし、この事案、アイダ設計の専務が最終判断を行い、契約書に基づき支払え・・というのが最終回答でした。アイダ設計の会社としての最終判断です。
・現場監督は基本的に何の連絡もありません。（ウチが上手く行っているからか？）
　　まず、法律関係の疑問を記載します。建築基準法は精通していないので、良く分かりませんが１００平米以上の建物の場合、１級、２級の建築士で無いと監督できないのでは無いでしょうか。監督の名刺には何も記載が無かったので、法律違反では無いでしょうか。間違っていたらご指摘下さい。
　　本当は、進捗の報告、大工さんの不備をどう指摘しリカバーしたかなどを報告して欲しく、自分にとっては自分の家が大事なので納得の対応であれば、法律なんて関係ないんですがね。
・現場監督の対応、その２
　雨の影響で、木材にカビらしき黒いシミが付いたので、修正して欲しいと伝えました。
　黒ずみはカビでは無いので、問題ないとの回答。
　細かい部分かもしれませんが、丁寧な説明と、多少なりとも対策して欲しいところです。

[905: 匿名さん]

902を投降したモノです。
上記内容は、アイダ設計として、記載して良いと了解をもらったものになります。
営業担当には、実名を掲載しても良いと言われましたが、それは控えておきます。

[906: 購入検討中さん]

昨日、足立区で建築中の物件を通ったが職人さんが玄関ホールで喫煙してて驚いた。俺が施主ならクレームだよ。