アイダ設計その３

[匿名さん]

新しいスレッドを立ててみました。
みなさん、つづきはこちらでやりましょう。

前スレ

http://www.e-kodate.com/bbs/thread/9950/

[741: 匿名さん]

７３０さんは寒冷地と思われますが、何か具体的な仕様変更やオプションをつけましたか？
たとえば、キッチンや居間の床暖など。よかったら教えていただけますか？

[742: 735]

>>737
残念ながら、当方は地元の工務店使ったので参考にならないかと。

さて、土地を探していた時の、個人経営の不動産営業の、アイダに対する言葉を要約すると・・
材質などがチープなだけでなく、施工がそもそもいい加減。
なので、出来上がった瞬間に問題が無くとも、10年20年経ってから問題が出やすく、結果としてメンテ費用が高いものとなる。イニシャルが安くともトータルコストは同じになってしまう。
ならば、最初から安心できて、かつ不満点が出ない家の方が良いと、私は思う。
という話だった。
実際、アイダの建売で工事中のものなんかも見たことがあるが、素人が見てもどうかと思う工事だった。
床がキズだらけとか、釘が飛び出しているとかetc

更に、先の営業曰く、どうしてもアイダで建てないのなら、施工管理を入れて、きっちり工事を監視する必要が有る。
かつ、アイダに対しては、その施工管理の指示に従うことを契約の条件として明記させることが必要、だそうだ。
確かに、そこまですれば、アイダでもいい加減な施工は抑止できるかもと、一瞬考えたけれども、現実には、基礎から始まって雨じまいその他、施工管理が工事の主要な部分の全てに立ち会ってくれるとは限らない。

そうならば、施工管理を入れることも万全の対策にはならないし、その費用だって無視できない。
となると、根本対策は、やはりアイダを選ばないことしか無いと、当時結論した次第です。

[743: 匿名さん]

アイダは安いらしいが、センチュリーホームも安いぞ。
読んでみてセンチュリーホームの方がよさそうだな。

[744: 匿名さん]

私もセンチュリーに言って説明を聞きました。見積もりを頼んだのに一ヶ月位過ぎても連絡なし。
電話をしたらまだ作っていなかった。結果アイダより数百万高かった。
広告の間取りに、ほぼ同意できる人でないと、安くはないようだ。

[745: 匿名さん]

私もセンチュリーに行ったけど、同じ間取りでアイダより２百万ぐらい高かった。
そしてセンチュリーの営業の態度が最悪だった。

[746: 入居済み住民さん]

会社が社員は使い捨てにする位酷い扱いをしてるから良い営業マンはいなくて当然

営業も、客と同じくアイダの被害者みたいなもの

元関係者が言ってました

[747: 匿名さん]

２月ごろからブログ書いていた人、何とか完成にこぎつけましたね。おめでとう！
アイダの営業も、統括部長も、お客さんの意見を忠実に実行していれば、それほど問題もなく、世間の評価も信用も上がるのに。

[748: ご近所さん]

注文住宅では残金の支払い【決済】が完了検査日
から1週間以内となっており、長期優良住宅などで融資実行まで
ある程度の期間を必要とする銀行を利用している方は注意が必要です！！！

残金の支払い期限までに銀行の融資実行が間に合いません。
契約の前に確認が必要です。

[753: 買いたいけど買えない人]

マイホーム取得に関わる税金について！！

Ⅰ．建築請負契約締結
■印紙税
売買契約書や工事請負契約書、住宅ローン契約書（金消契約書）にかかる。何と軽減措置あり。
■消費税
法人から購入する場合は建物代金に、仲介業者が入る場合は仲介手数料にかかる。土地は非課税。
■贈与税
親や祖父母から住宅資金を援助してもらったときに支払う。夫婦間贈与の特例あり。
一定年齢以上の父母から援助や贈与があったときには、相続税精算課税制度を利用できる。

Ⅱ．工事着工

Ⅲ．完成・引渡し・表示登記
■登録免許税
引渡時は所有権の保存（OR移転登記）、ローン契約時は抵当権設定登記にかかる。
フラット35はH21.4.1以降の抵当権設定登記申請をすると課税、財形住宅融資は非課税

Ⅳ．住宅ローン契約
■印紙税
■登録免許税

Ⅴ．入居後
■不動産取得税
不動産を取得したことにかかる。軽減措置あり！売買だけでなく、交換、贈与も課税対象！

Ⅵ．毎年1月1日
■固定資産税・都市計画税
どちらも毎年1月1日に所有している不動産にかかる。何と何と軽減措置あり。

●2月15日～3月15日　確定申告で住宅ローン減税！！！

以上

[754: 買いたいけど買えない人]

●住宅ローン減税の控除を受けるための主な要件
①引渡しから6か月以内に入居する
②入居後、その年の12月31日まで引き続き居住する。
③登記簿の上の床面積が50㎡以上である。
④ローンの借入期間が10年以上である。
⑤中古住宅の場合、木造なら築20年以内、マンションなど耐火建造物の場合は築25年以内の物件である。
　築年数を超える場合は、一定の耐震基準を満たしている物件。
⑥年収が3,000万円以下である。


※前年の確定申告で住宅ローン控除をしそびれてしまったら、
５年間はさかのぼって確定申告ができます。
ただし、自営業などで事業所得があって、住宅ローン控除だけ確定申告をしそびれてしまった場合には駄目です。
この場合は、申告期限から1年間のみ「更生の請求」で確定申告の内容を訂正できます。

以上以上

[755: 買いたいけど買えない人]

手持ちの現金が余りそうなら、頭金に充当を！
ローンは2本立てもアリ！ライフプランの変化に対応を
工事は12月のうちに着手する（固都税対策）
条件の羅列はやめ、優先順位をつける！
現地には昼夜ともに、何度も足を運ぶ
井戸がある土地は埋めずに利用するのもおすすめ
土地だけでは住宅ローンは組みにくい
既存不適格物件に注意
中古住宅の解体は、買主側で行う方がお得

以上以上以上

[757: 購入済みさん]

マイホームの要ともい える設計を中国に依頼して、 安く仕上げてるところがここ まで不評な理由なのでしょ う。 たしかに安いは安いですが、 家族を守るマイホーム。さす がに一か八かと勢いで決めら れず、ここはやめました。

[759: 入居予定さん]

11月中旬引渡し予定で3階建注文を建設中

色々な評判があり不安だったから第三者の施工管理者として知人から紹介してもらった一級建築士にチェックを頼みました。

材料やセメント強度 金物などを検査して材質や出荷記録など全て提出してもらいました。建築士の話では求めた資料は全て提出されたので管理は出来てる会社のようです。施工も大工はかなり丁寧な
仕事をしており良く出てると話てます。

アイダの営業や現場監督も私からの要望や建築士からの指摘も敏速に対応してくれます。

ただアイダの現場監督が一人で50件見てるようで…普通では考えられないとの報告がありました。

他社とも比較したが間取りなどこちらの要望を全て聞いて図面や見積りなど対応が一番早く価格も安かったです。

ローコストなのは注文でも壁紙が選べない、床暖房がない、キッチンなどが全て統一仕様なのでそういう所でコストを下げているのでしょう｡

悪いコメントが多いですが私は満足しています。

[760: 物件比較中さん]

>>759sann参考になります。これからも、良し悪し気がついた点ありましたら、書き込みよろしくお願いいたします。
すばらしい家が建つよう、心より祈っています！

[761: 不動産業者さん]

引き渡し期日までに引き渡しする企業ではありません。騙されて泣くのは貴方です。安物買いの錢失いになってからでは遅いですよ。アイダは訴訟が多いブラック企業です。

[762: 匿名さん]

761の書き込みは誹謗中傷だろ。

インターネットを使った誹謗中傷で、名誉棄損や侮辱罪の実刑判決もでてる。

アイダさん、プロバイダーに761の情報開示請求をして人物を特定して、刑事告訴と民事訴訟しましょう。

[763: 特命係]

７６１はアイダの安くて良い家に悔しがってる三流会社（もしかして一流）の社員でしょう。馬鹿を相手にしてもしょうがないね。

[764: 匿名さん]

≫762
実刑ですか？ホントに？ソースはありますか？

[765: 匿名さん]

契約書は契約者に不利益な記載事項のみです。會田さん
約束は守りましょうよ。約束守る＝信頼　約束守る約束守る約束守る約束守る約束守る約束守る約束守る約束守る約束守る約束守る約束守る約束守る約束守る約束守る約束守る約束守る約束守る約束守る約束守る約束守る約束守る約束守る約束守る約束守る約束守る約束守る約束守る約束守る約束守る約束守る約束守る約束守る約束守る約束守る約束守る約束守る約束守る約束守る約束守る

[766: 匿名さん]

761さんは本当のことを書いただけでしょう。事実だから社員が危険を感じ騒いでいるのでしょう。友人は詐欺に合ったと言っています。顧客を大切に出来ない企業。顧客大切にすればクチコミで飯食えてたはず、雑に扱い金巻き上げて騙してるから、誰も信用しないんですよ。近い将来が楽しみです。悪評は身を滅ぼすでしょう。バイバイバイバイバイバイバイバイバイバイ

[767: 匿名さん]

契約書には履行遅延に関することは一切記載されていないし、記載するつもりもありません。それが何か問題あるのかな。たかだか三ヶ月くらい遅延したからって、うだうだ文句いってもらっても迷惑なんですけど。賠償する気は最初からないから。契約する方が悪い。遅延しても文句言われない契約書に最初からしてあるから、どんだけ遅延しても、こっちの都合で悠々仕事してますが何か？
引き渡し期日から三ヶ月すぎても遅延にはならないよ。引き渡して欲しければ文句言うなと言われました。かなりの悪。徳。業。者。

[768: 匿名さん]

http://engawa.2ch.net/test/read.cgi/build/1275791124/401-500

445の書き込み、こんな事ホントにありえるの？

[769: 検討中の奥さま]

アイダのことも考えている人たちは、ここもかしこも必ずチェックしている。

お客さんとのトラブルを誠実に善処する姿勢があれば、やがて信用になって、よい評判もネットに流れ繁栄につながるのでは。匿名掲示板の難しさもあるが。

[770: 匿名さん]

被害の会を作って排除しましょう違法業者を。今現在も続出してます。早期駆除が必要です。腐った木は根から切らねば無くならない。被害がこれ以上 広がらない為には、免許 停止 処分を願います。

[771: 匿名さん]

法律を無視して平然と騙す悪徳業者です。気を付けてください

[772: 匿名さん]

ここのトップが悪徳なのか？派遣従業員が悪徳なのか？現場監督が悪徳ナノか？設計者が悪徳なのか？経理が悪徳なのか？
トップが独裁者。居酒屋ヤテル愛人ノ店先デ揉める困ルよ。

[773: 匿名さん]

今時、ゴルフコンペ時代が古すぎる、媚売らねば金策困るよ。不渡り近し。

[774: 匿名]

５５５の家ってどうなの？

[775: ビギナーさん]

うちも引き渡し遅延しました。
遅延損害金に関して言うとやる気ですか、じゃあ建設中止しますよって言われました。

現場には全く違う資材が運ばれてきたり、

変な所に点検口があったり、

もう大変です。事実ですよ。

気をつけてください。

[778: 匿名さん]

マン住民なのに　朝からパト　有難うございます。矢印