アイダ設計その３

[匿名さん]

新しいスレッドを立ててみました。
みなさん、つづきはこちらでやりましょう。

前スレ

http://www.e-kodate.com/bbs/thread/9950/

[581: 匿名さん]

雨水は、市の規則で下水道に流してはいけないと言われた。

[582: 入居済み住民さん]

581さん。アイダさん？

ありがとう。

[583: ビギナーさん]

>>578さん、ありがとう！

樹脂サイディング、住んでからいかがですか？また、標準の窯業系サイディングと比べ、どれくらい割高？１，４倍くらい？
今、私はスタンダードで検討中。オプション付けて、試し見積もり坪４０万くらい、他プラス７００万です。解体が高いようです。
５７８さんは何坪で総額いくらぐらいかかりましたか？

もし可能であれば、いろいろご教示いただきたいのですが、、、よろしくお願いします！

[584: 入居済み住民さん]

どなたか教えてください。

先日エアコン工事の為、天井裏にあがった工事の方が

屋根裏は「筋交いないですね。」って。

柱が乗った感じで、2バイフォウとか言ってました。

意味がちとわかりませんが・・？

[585: 建築中]

建築中から、入居住みに変わりました。
久しぶりにここを見ましたが、相変わらず、色々書かれてますね。
前(２月頃)にも書きました、図面の事ですが、未だにもらってません催促をしていますが…忙しいの一点張りです

完成した新居ですが…ここに書いて有るような残念な状況でした
①床＆窓枠のキズ
②玄関外周り(ﾀｲﾙ･階段ｺﾝｸﾘｰﾄ)剥げ･割れ･ﾌﾞﾛｯｸとﾌﾞﾛｯｸの隙間
③土の中から、ﾌﾞﾛｯｸ&ﾀｲﾙ&ｶﾞﾗｽ&ﾃﾞｶｲ石等ゴロゴロ出て来ました 営業に言いましたが、そこまでは、知らないと言われました ④隣家の犬の鳴き声が良く聞こえる

⑤これが一番ムカついた事ですが、営業と話した時にちゃんとした一流メーカー(ﾊﾟﾅｿﾆｯｸ等)のｴｺ給湯の機器を入れてくれると言ってたのですが、入居して良く見たら、聞いた事も無い三流の品でした
余り不満を言わない主人が一言…アイダで建てて失敗した と

建築を考えてる皆さんへ
良く考えて、他社との比較営業マンは最初は良い事しか言いません。
出来れば、最初から、契約内容、説明等を録音しておいた方が良いでしょう。

[586: ビギナーさん]

>>585
ありがとう。参考になります。
一方あなたが間で建てて良かったこと、もしひとつでもあれば教えてください。

[587: 匿名さん]

良い事はやはり圧倒的に値段が安かったこと。

図面のことで変更をお願いすると、次に上がってきた図面は変更点は直っているが、他がいままでの図面と違ってる！
値段少しのUPで変更できて安心していると、それ以前に約束した変更点は気が付かないうちにまた戻ってしまってるんです。

契約のハンコウを押す前に、図面のはしにでも今までの変更点や確認事項を箇条書きにして、営業の確認印をもらっておきましょう！

あとで「あんなに確認したのに」っていっても、「契約書に書いてないですから」ってトボケられます。

それと、契約交わす前にコンセント1個の追加でもしっかり図面に書いておいたほうがいいですよ、契約後は値引きは厳しくなりますから。

建物は掲示版に書かれているとおりの出来栄えです。しかし悲しい事に私が家を建てられたのは、アイダのおかげということも言えます！

[588: ビギナーさん]

>>587さんありがとうございます。
とても参考になります。
私も平見積もり数回出してもらっていますが、変更点等具体的に伝えてもなかなか、良い！といえるまで到達しません。
上海で製図しているからか、クライアントから営業、営業から製図、うまく伝わっていないのか、営業が忙しくて、頭に入っていないのか。先が思いやられるのですが、最終段階の価格も知りたいので腹を立てつつ交渉してます。

[589: 匿名さん]

ビギナーさん、頑張ってください！

施主ががんばれば、アイダでも良い家建ちますよ！

私は２５万ぐらい払って、建築士の先生に検査をお願いしました。
これはほんとに良かったです、是正個所が何か所もありましたが、
監督が先生に是正方法を聞いて、すべて改善してくれました。
（監督何もわかりません！）


あと、地盤が悪ければ地盤改良をしっかりやってください。
松杭すすめられましたが、近所の家が松杭で家建てて（すごい大手です）
松杭がシロアリにやられて、17年で建て替えるはめになったのを聞いて
違う方法を選びました。

松杭が良い場所もあるそうですが、基本的に支持計算ができず
JIO等では保障の対象にならないそうです。
また、何回直してもサッシの閉まりが悪いなんて場合は、
家が悪いのでなく、地盤沈下の可能性が高いそうですから。

私は勉強不足でした、今ならアイダで、もっと良い家建てられると思ってます。

ビギナーさんはあわてず、じっくりと考えて良い家にしてください！

[590: 契約]

契約者です。

価格について自分はのべ床41.7坪 エアコン5台、食洗機、2階トイレ、造作テレビ台、洗面造作収納給排水、ニッチ6箇所、諸費用、登記まで入れてコミコミ1700万(家具、カーテン、外講のみ別途)でしたが、これって高いですか？

[591: ビギナーさん]

>>589さん、ありがとうございます。
大変参考になりますし、勇気付けられます。結局どこの会社でも、営業、監督が完璧ということはないでしょうから、、でもここは、ちょっと、、、ですね。だからこそ、５８９さんのように書面に確認のサインをしてもらったり、第三者の専門業者に依頼したり、写真や記録を残し確認しつつ、急かされても焦らずに、ということなのでしょうね。

アイダに関して、ネットでいろいろ検索しても、建てた方の情報が少なくて、ほんとに参考になります。またよろしくお願いします！

>>590さん、私は仮見積もり約３５坪建築約１３００、その他解体等約７００、
申請など細かいものは入っていません。

[592: ５８５]

５８６さんへ

良かった事…場所(土地)だけです。
前にも書き込みましたが、図面を下さい(２月頃)と頼んでおいたのですが、最近になって、営業から図面なんてもう残って無いと言われました 最悪の営業です
営業場所と実名を書き込みたい位に頭にきてます

[593: 住んでるゾー]

いろいろスレを読ませていただきました。まず全体の印象として、アイダを批判している人は、住んだ事のない方がほとんどと言う事実。住んでもないのに、なぜ良い悪いを言えるのでしょう。私はアイダと契約する前に他のHMに設計図面を持って
本体価格を確認に行ったところ、アイダの見積もりの８割り増しでした。構造、内装、外装全て標準仕様です。もちろん設計図は自分で設計した様にしてです。みなさんもやってみては、いかが。

[594: ビギナーさん]

＞＞５９２さんありがとう。大変そうですね。今建築中ですか？本社に直接クレームいったらどうでしょうか？
すみません、過去スレさらっと見ただけなので事情がわかりませんでした。

先日見積もりを大手メーカーにほぼ同規模で出してもらいました。差額は１４００万ぐらいありました。
アイダでその大手の営業なら、とても穏やかに安心して交渉できるのに、と思いました。

[595: 匿名]

営業マンは店員と思って接した方が良いです。

服屋の店員はどのような過程で服が作られるかなんて知りませんよね？
アイダの営業は建築業界出身は少ないので建築の知識はネットで勉強されてる方達の方があると思います。
設計は現場を見ないで図面を引くし監督は着工前に地縄も張らない。
基礎屋任せだから配置の間違いなんてしょっちゅう。
図面を欲しがってる方がいますが普通のＨＭならある伏図なんか最初からありません。

ただ、何もかもアイダのせいにするのも如何でしょう？
ここを検討されてる方は『良い家』を求め様としてるのでは無く『安い家』を求め様としているんだと言う事を認識して下さい。

[596: 住んでます]

まったくもって595さんの言うとおりです。
この会社は自分で家建てるぐらいの気持ちが無いとだめですね、

私も建築士入れて施工管理してもらいましたが、
それでもトラブルが発生して裁判しようかとずいぶん悩みました、
しかし、対策してもらうことで手を打ちました。

基礎と土台の連結が弱いというトラブルです、これも単に連絡ミスによるもので、
595さんのおっしゃる通り、基礎屋まかせの結果です。
指摘しなければ対策もなく、そのまま家が建ったと思うとぞっとします。

安いので、豪華でなくても普通の家なら良かったんです、
ただ、構造躯体だけはしっかりしたかったんで、長期優良住宅にしたんですが、
監督、大工が詳しいことが分からないので、がっかりしました。
建築士の指摘を受けてなんとか完成しました。

どこの会社でも、いろいろあると思いますが、ネットで見るとここの評判は良くありませんね、
営業は他の会社のひがみと言いましたが、ネット情報ってかなり正確だと思いました！

[597: 周辺住民さん]

すごく簡単な疑問なんですが、最近バンバンＣＭしてますよね。
建売から注文？？住宅にしてから。やっぱり注文？？住宅は利幅大きい
ですか？建売ではアーネストや東栄系に叩きのめされたから。
５年前ぐらいにアイダの店長さんは注文住宅は職人さんの日当がいいから
うちでは使わないと言ってましたがいまはどうなんでしょ？

昔は結構いい材料使ってたのになあ～

[598: 物件比較中さん]

職人使わないで誰が家建てるの？

[599: 匿名]

建て売りと注文の職人で手間代が違うのは事実です。

いくらプレカットでも現場合わせと言う作業は付き物。
その辺りに腕の差が出てしまいます。

前と変わってなければアイダの地盤保証は自社のみの保証のはず。
とりあえず家が欲しいのであれば安いのは確かですから…

[600: 物件比較中さん]

書き込み見ると、安いからリスクがある。
従って、自分で検査会社に依頼して、施工をチェックしてもらうのが良さそうだ。