アイダ設計その３

[匿名さん]

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[904: 匿名さん]

タマホーム、アキュラホーム、イシカワ、アサカワホームとアイダ設計とを比較し、最終的にアイダ設計にしたモノです。
アイダ設計に対して思っていることを書いておきます。

構造躯体については、タマ、イシカワ、アイダが同じだと思います。
基礎がベタ基礎、鉄筋の太さ、躯体に４寸を用いている。
アキュラは、木造２階建てにベタ基礎は不要ということで、布基礎を使っています。

仕様で言うと、タマホームの最も標準的な仕様である、大安心の家が他のメーカーよりも豪華だと思います。
しかしながら、タマは販売台数が多いので非常にコストパフォーマンスが良いです。

これに対して、他のメーカーは、大安心の家と同じ仕様にしようとするとタマよりも高くなると思います。
しかしながら、100平方メートル程度の家で、アイダ設計だけはタマよりも150万円程度安くなると思います。

また、アイダ設計のブラボースタンダードにすれば、24時間換気や外壁、建具、床がしょぼくなるもののさらに安くなるので、構造躯体に関する重要な部分はタマと同じだけど、タマと比較すると200万円以上安く家が建てられます。また、他のメーカーよりははるかに安いです。

現在、アイダ設計で建築中ですが、以下注意が必要です。
・標準仕様書が無く、営業担当も把握していないようです。このため、発注ミスに繋がります。
　　→過去に施主からアイダに指示した書面を提示して発注ミスを指摘していますが、営業担当からは全く応答が無く、現在、放置されています。
　　　あきらめるしか無いかもしれません。営業担当はそういう対応をすると思います。
・また、上記に関連しますが、標準仕様にベランダ手すりが付いていないことに確定図面にサインをした後に気づきました。
　　→営業担当も勘違いしていたので、追加工事で対応するとの回答をもらいました。
　　　これは、最悪、一旦ベランダの壁を作ったうえで、壁を壊して手すりを付けるという意味です。
　　　その後、エリア長に相談して、最初から取り付けてもらうことになりました。（融通が利かなくて面倒くさい）
・中間金の支払いについては注意が必要です。
　　→着工が遅れたため、中間金の支払い期日が着工とほぼ同時に来てしまいました。
　　　まだ何も建物の形も無いのに、８００万払えということです。
　　　上棟まで待って欲しいこと、額を少し買えて欲しいと伝えましたが、
　　　そう言った相談にはアイダ設計として一切乗れない。契約書に基づき支払ってくれと１時間以上電話で督促され続けました。
　　　着工したばかりで中間金の支払いは抵抗があったので（高額だったため）、エリア長に相談したところ、上棟＆減額、全然ＯＫとの回答。しかし、この事案、アイダ設計の専務が最終判断を行い、契約書に基づき支払え・・というのが最終回答でした。アイダ設計の会社としての最終判断です。
・現場監督は基本的に何の連絡もありません。（ウチが上手く行っているからか？）
　　まず、法律関係の疑問を記載します。建築基準法は精通していないので、良く分かりませんが１００平米以上の建物の場合、１級、２級の建築士で無いと監督できないのでは無いでしょうか。監督の名刺には何も記載が無かったので、法律違反では無いでしょうか。間違っていたらご指摘下さい。
　　本当は、進捗の報告、大工さんの不備をどう指摘しリカバーしたかなどを報告して欲しく、自分にとっては自分の家が大事なので納得の対応であれば、法律なんて関係ないんですがね。
・現場監督の対応、その２
　雨の影響で、木材にカビらしき黒いシミが付いたので、修正して欲しいと伝えました。
　黒ずみはカビでは無いので、問題ないとの回答。
　細かい部分かもしれませんが、丁寧な説明と、多少なりとも対策して欲しいところです。