４０歳過ぎてからの住宅ローン

[匿名]

訳あって主人が４３歳ぐらいにしか住宅ローンが組めません
４０歳過ぎてからでも住宅ローンってちゃんと組めるのでしょうか
やっぱり３０代でないと難しいんでしょうか…

[3: 匿名]

すいません詳しく書く前に投稿してしまいました
４３歳の時点では 年収は５３０～４０万ぐらい
借り入れは２５００万円ぐらいが希望
頭金 ２００万ぐらい転職していますので ４３歳の時点で勤務年数が５年というのが不安です。
どうでしょうか？

[4: 匿名さん]

私は、４８歳と８ヶ月の時点で５０００万円のローンを組みました。
銀行は８０００万円くらい貸してくれると言いましたが、５０００万円でも無謀であると自覚しています。

勤続年数もあると思いますが、企業の規模とか年収がローンを組めるかどうかの重要な要素だと思います。

[5: 匿名]

４７歳で基本給で年収４５０（ボーナスは今のとこ２ヶ月でてます）。
勤続２３年ですがこの間地方銀行、労金、農協仮審査２５００通りました。

因みに頭金３００でローンは初めてです。

借りる場所によるけど多分通るんじゃないですか？
一度仮審査を受けてみればどうでしょう

[6: 匿名]

43歳で2500万程度だったら大丈夫ですよ。
うちの主人は38歳三ヶ月しか働いてないのに2400万のローン通りました。 一応、年収見込みが400万以下です。頭金は100万程度でした。後はデベロッパにマンションの金額をおまけしてもらいました。

[7: 匿名さん]

一昨年４３歳で２０年１３００万のローンを組みました。
たかだか１３００万でも毎月７万相当の返済です。これに固定資産税８万（５０％軽減）。
２５００万借りるとして何年ローンで返す算段なのか。その場合の月払い額はいくら位でしょう。

定年が６５歳か６０歳かにもよるでしょうが長いローンは組めないし、組んだとしても、実際には繰上げで短縮なり軽減なりが必要→毎月の支払いプラス繰上げ資金の確保で苦しい戦いな気がします。それまでが賃貸でローン額以上を払う生活をしてきてるなら劇変しないでしょうが。

組めるか組めないかより返せるか返せないかですね。

ただ、団信のこと考えたら、年取るほど検診でなんかひっかかったり、病気診断されるリスクが増えるので、毎月返済してけそうであるなら健康体である今のうちに早くしたらという気もする。

[8: 匿名さん]

ローンは出来るだけ長く組むほうが良い。
死んだらチャラだしｗｗｗ

[9: 匿名]

糖尿病になったらローンは組めません。

[10: 匿名さん]

うーん。７に同意。
２千数百組めるんだろうけど、返済どうすんのかな？
手持ちが相当あって、とりあえず組めるだけ組んだってのなら理解出来るが。
退職金とかアテにしてるのかな。
老後の資金とかどうするのかな？

[11: 匿名さん]

旦那さん１馬力だと、無謀かな。
奥さんが働けば、何とかなりそうだね。
でも４０超えて、２５００万返すの大変だと思うよ。
管理費・修繕費もあるし、ローン返済で生活にあまり余裕が無くなるかもね。

[12: 匿名さん]

同意。所得や家族や１馬力かによるけど・・
４０超えたら１０年位で返済できるローンを組むけどな。
１０年で返せるっていうと1000万円～1500万円くらいかなぁ。
皆さんどう思います？

[13: 匿名さん]

人それぞれですね。

[14: 匿名さん]

サラリーマンは定年があるし、収入も限られるから保守的になってしまうんだろうな。
資格職だけど周りでは５０過ぎて７０００万ローン組んだなんて普通にいるよ。
４０歳なんてまだまだ鼻たれ小僧だ。

[15: 匿名]

46才
年収700万
ローン3300万
頑張ります

[16: 匿名さん]

４３才の時に３０００万円のローンを組みました。

銀行マンにぶっちゃけ、自分にいくらまで貸せます？と聞いたら７０００万円でもいけますよ！
５０００万円借りてくれませんと言われましたが、かえせる自信がないのでお断りしました。

銀行は、勤め先の企業の信頼度、担保（家）でみているようでした。

[17: 匿名さん]

いやー、、皆さんかなりパワフルで驚きました。
自分は４０半ばなので1500くらいかなぁと思ってました。
４０代こそ人による違いってあるんだなぁと感心です。
皆さん返済期間はどのくらいで借りられましたか？

[18: 匿名]

43歳ですが、今年2800万でローン（フラット30年）組みました。
マンションなので、ローンとは別に管理費等2万/月かかります。
年収：900万
家族：妻、子3人（高校生1,中学生2）
貯金：1000万
退職金：2500万（60歳:65歳まで再雇用300万/年）

借りるのは簡単でしたが、今の生活は結構厳しいです。（特に教育費が・・）
ただ、購入前の生活レベルシミュレーション想定内なので、頑張っていこう
と思います。

自分たちの老後設計や、子どもたちの教育プランを考えて、借入可能金額
（今は結構甘い）より、返済可能かどうかを冷静に見極めることが大事だ
と思います。

[19: 匿名さん]

そうそう、教育費は将来大変になるって分かっていても、その時が来ると本当に大変！
３０年５０００万円のローンを返済しながら学費は大変ですわ。
うちなんか今２人を大学（しかも私立）に通わせてるけど、学費だけで年３００万円です。つ、つ、つらい。
学費だけで６年間で１２００万円ですよ。しかも、就職難で投資回収？も無理そうだしｗｗｗ

[20: 匿名さん]

なるほど。１７です。有難うございます。
教育費がやっぱりすごいですね、、
私は子１人ですが、いずれかかってきます。
住宅もいい家が欲しいのはそうなんですが、
我々の年代になってくると、生涯所得額を考え、
教育費をまず優先して予算をとり、残り可能な
お金（ローン）を住宅費へという考え方がよい
のでしょうか？
そう考えるとローンは人によりますが
1500万円くらいに抑えたほうがいいのでしょうか？

[21: 購入検討中さん]

私も４９歳で２，７５０のローンを組む予定です
年収　１馬力　９００万
子供　全て独立

ローン　会社融資　９００万　　　１０年　１．０１５％
フラット３５　　　１，８５０万　２０年　　８月実行

がんばります

[22: 匿名]

18です。基本的に大きな出費は住宅費、教育費、老後の資金ですよね。
フラットは30年組んでますが、実際は退職金も使って65歳で返済予定
です。教育費はあと10年（全員大学院想定）ですが、何せ3人いますので
奨学金等で一部子どもにも負担してもらうことになるかもしれません。

老後資金ですが、個人年金（66歳から280万/年×10年）が頼りで、あとは
厚生年金になります。正直不安ですが、前を向いて頑張るしかありません。