防火地域に３階建ての耐火建築物を建てる場合、４段廻りの階段は可能ですか？

[匿名さん]

防火地域において、土地を購入、これから３階建ての耐火建築物（一戸建て）を建築予定です。建築条件は付いていませんが、土地の仲介業者から建物参考プランをもらったところ、すでに建築確認も取得済みとのことでした。（確認済証の写しももらいました。ちなみに、検査機関は民間の指定確認検査機関です。）よって、特段問題なければ、このプランで建てようと思っています。

ところが、念のため合い見積もりをとろうと思い、別の業者に出向いたところ、持参した上記の建物参考プランを見て、「耐火建築物の階段は、３段廻りしかできない。参考プランは４段廻りになっているので、建築確認申請は通らない」と言われてしまいました。（参考プランがすでに建築確認取得済みであることは伝えていませんでした。）

耐火建築物の階段は、３段廻りしかできないというのは本当でしょうか。
もしそうであれば、渡された確認済証はどういうことでしょうか。

まもなく建築請負契約を締結予定で、不安です。ご存知の方、アドバイスよろしくお願いします。