ザ 湾岸タワー レックスガーデンってどうなんですか？part4

[匿名さん]

どうなんですかね？ぶっちゃけ
http://www.wangan456.jp/

ザ WANGANタワー　レックスガーデンについて色々と情報交換したいと思っています。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/150226/

所在地：東京都江東区東雲2丁目12番6、12番8、12番39（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩3分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩12分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩18分
山手線 「東京」駅 バス28分 「深川車庫前」バス停から 徒歩2分
間取：1R～3LDK
面積：39.73㎡～107.91㎡
価格：2,300万円台～9,600万円台

売主・事業主：正友地所
販売代理：長谷工アーベスト
物件URL：http://wangan456.jp/
施工会社：前田建設工業株式会社　東京支店

[86: 匿名さん]

子育て環境に関しては、あまりお勧めではないってかんじなんですね。
排気ガスやっぱり気になりますよね。
小さいことを気にしだしたら、いろんなことが気になりだして前に進めません。
もうここは１期で随分売れたしまったんですよね？

[87: 匿名さん]

殆どの物件が、１期目は売れる。
その後でも売れるかどうかが、人気物件か否かの分かれ道。

[88: 匿名さん]

なるほど・・やはり幼児のいる家庭が選択する
物件ではないですね。確かに。

[89: 匿名さん]

高速近く、晴海通りに面して、目の前はオートバックスとバスの車庫だもんね。
海風強いし。夜しかいないなら気にしないのか。

[90: 匿名さん]

子育てとは無縁の我が家では関係無いが、子供がいたら考えてしまいそう、喘息にでもなったらかわいそう

[91: 匿名さん]

環境の良い郊外のマンションのがマシだね。
東雲駅なんか地方の駅より寂れてるし。

[92: 匿名さん]

大気汚染の程度なんて調べればすぐ分かることをいつまでやってんだ？

このPDF28ページ10番が東雲の湾岸線交差点
http://www.city.koto.lg.jp/seikatsu/kankyo/7260/nendobetu/file/0-46.pd...

比較対照の例　＜世田谷の大気環境＞
http://www.city.setagaya.tokyo.jp/topics/kankyou/part/chousa/taiki/tai...

[93: 匿名さん]

92
いやーだからさー、、
特に大気汚染のひどいワースト１０交差点のひとつに選ばれたってこと。
ワースト１０の中では、比較的ましってだけで、10分間に５１８台
も車が通るって凄いことなの。
更に言うなら大型車通過はこの交差点が１番多いってデータだよ。。

[94: 92]

＞93
ところで誰が測定してどういう基準のワースト１０なんだ？
排ガスのことを話してたんじゃないのか？
自分は分かりやすく公的機関の測定した最近のデータを出しただけ。
貴方もだしてみたらどう？すっきりするよ。

[95: 匿名さん]

93がものすごく恥ずかしい間違いをしていなか心配になる・・・

[96: 匿名さん]

95は何処の、いなか、を心配してるの？

[97: 95]

おっとスマンかったｗ

×93がものすごく恥ずかしい間違いをしていなか心配になる・・・

○93がものすごく恥ずかしい間違いをしてないか心配になる・・・

[98: 匿名]

現場に行って個人で判断する事をお薦めします。
データがこうだから問題無いというのはすごく違和感あるし、かといって、
交差点に住む訳でもないのに子供が喘息になるというのも違うと思いますね。

[99: 匿名さん]

小児喘息は今問題になってるよ。増えてるみたい。
大人と同じ基準で考えない方がいいよ。

[100: 匿名さん]

東雲の湾岸線交差点に近いマンションなんて、ここ以外にたくさんありますよね。
ほぼ357号沿いに建ってるマンションとか

[101: 匿名さん]

目黒区にくらべればまだマシだろ。

[102: 匿名さん]

田舎から出てきた時は東京は空気悪いなと思ったけど、もう慣れてしまったな。
子供がいるなら、通勤や利便性よりも環境で住居を選んだ方がいいのかもね。

[103: 匿名さん]

>>102
23区以外になりますね。

[104: 匿名さん]

大人と同じ基準で考えれば、一区画離れてるし全く問題ないかな。

まあ、交差点周辺で子供が遊ぶ事は考えられないし、敏感になる
必要も無いけど、あまり近づきたくポイントではある。

ちなみに排気ガスとは関係ないけど、昔はほんとに殺伐とした交差点
だったんだけど、今はかえつ中高の学生さんの通学路にもなって
雰囲気はちょっと変わってきたかな。

[105: 匿名さん]

トラック会社が無くなれば雰囲気も一変するでしょうね。

[106: 匿名]

将来には期待できそうだね

[107: 匿名さん]

そもそもの判断基準がずれてると思う。
101のいうとおりでは？
環境を第一に考えるのであれば23区の果てか、それより田舎を買えば良いじゃん。

まぁ利便性はないし、中古で買い叩く以外は将来の売却は苦労するだろうけど。

[108: 周辺住民さん]

住んでみて下さいという感じです。
皆さん住んだことあるのでしょうか？
湾岸タワーより離れてますが全然排気ガスきます。三回都内で引っ越してますが今が一番ひどいです。子供が出来て広さ求め都心から住み替えしたのですが、空気に関しては都心の方がまだ良いです。

[109: 匿名さん]

107さんに同意。
判断基準がずれてると思う。
東京都環境局の大気汚染情報を見るかぎり
江東区の環境は23区の平均。
その平均の江東区の交差点の中で、東雲の交差点は平均以下。
近所でいうと、豊洲の交差点のほうが数値が高い。
環境を気にするなら、23区のはてか千葉・埼玉まで行くほうがおすすめ。

それに104さんのいうとおり
このマンションが湾岸通り沿いの交差点前にあるのではない。
湾岸通りがあって、確か15階以上のマンションがあって、
そのマンションの駐車場があって、
道一本隔てて、このマンションがある。
このマンションの隣にあるのは老人ホーム。
その向こうは学校地域。

[110: 匿名さん]

言うことが極端なんだよね。
千葉埼玉にいけばとかそりゃ環境だけ言ったらその通り。
利便性も求めるから、ここ見に来てるんだろ。

今朝も排ガス粉塵ひどかった。

[111: 匿名さん]

排気ガス問題はもういいよ。92で答えはほぼ出てる。
行政が時間と労力と税金をかけて出した結果と、ここの匿名ネガの書き
込みのどっちを信用すると思う？

ここは確かに大気汚染はあるけど、他の場所と比べてもことさら多いと
いうわけではない。気になるなら郊外へ行けば？ってこと。別に郊外が
悪い選択ということではないよ。

[112: 匿名さん]

自分の眼と鼻とで確認してみたほうが良い、指先の黒い粉じんにア然とし、未来を見据えたつもりが足もと見えず、グレーの景色にため息をひとつ。あーあ

[113: 匿名さん]

112さんの意見と一緒。区がデータをとっただけの資料より現地で確認した人のどちらを信じるのってこと。
私は現地の近くに住んでるからすごさがわかる。

[114: 匿名さん]

このマンションあたりは（そこまで）環境悪くないですよ。
私もこのエリア住民ですけど。

向きは重要ですけどね。あと、低層のほうが騒音は少ないです。

[115: 匿名さん]

いやいや私も同エリアで、確かにさほどでも無いし
というか気にもならなかったのですが、仕事の都合
でりんかい線を使い出してから、あの交差点付近が
物凄いのに気付いたんですよ。

[116: 匿名さん]

まぁ、百聞は一見にしかず、ということと
個人の感じ方の差もあるのじゃないかな。
私はそこまでひどい？って思うけれど。
でも気になる方はしょうがないんじゃないかな。

[118: 匿名さん]

あなたがどこに住んでるか、それを証明できるかが興味あるな。

[119: 匿名]

証明したい人は
あの交差点の
今日の写真を撮りアップでもすれば証明できるんじゃない？

[120: 匿名]

豊洲の交差点と違うのは高速の高架があり、高架下が空気の澱んだ状況になる事。
特に夏の風のない日は大変。
薄暗い事もあり、通らないですむなら避けたい場所ではある。
まあ、昔より通行人も増えてきて危険性は減ったとは思う。

[121: 匿名さん]

＞120
何言ってんだ？夏は高架橋の下が日陰になって涼しいのに？

[122: 匿名さん]

証明するなら、自宅に届いたはがきの住所をアップしないと。
交差点の写真なんて、誰でも写真とれちゃうよ。

[124: 匿名さん]

116さんのおっしゃるとおり、百聞は一見にしかず。現地に行って、自分の目と鼻と耳で確かめよう。感覚は人それぞれ。同じ温度でも、暑いと思う人がいれば、寒いと思う人もいる。そういう個人の感覚だけでは、判断基準が作れないから、行政なりが出したデータが存在するわけだし。
ただ、なぜここがこんなに排ガスで盛り上がるのかは謎だけど。東京都環境局の日々時間ごとに更新される大気汚染情報で、赤く染まる地域ならともかく、23区の平均で、しかも皆が話題にしている湾岸通り沿いでもなく、交差点の横でもないのに。

[125: 購入検討中さん]

なんかここの書き込み見てると、この辺りで住んでたら排気ガスで病気になりそうですね！
私でもそんなエリアには周辺含め住みたくないですけど、周りの人がそこまでの書き込みするのはちょっと違和感がある気がします。

きちんと周辺見て自分なりに調査して、購入検討しようかと思います。今のところ第一検討物件です。
ちなみに、今検討されている方は他で検討しているマンションありますか？？

[126: 匿名さん]

１２５さん
私も最初はそう思ったんですが、よく文脈みるとわかる通り、
広く周辺というよりここの交差点近辺が・・ということのようですね。
私が他で検討しているのは、
ブリリア大井町
浅草タワー
ﾊﾟｰｸﾊｳｽ谷中
です。割と広域です。

[127: 匿名さん]

浅草タワースレの
各階ゴミ置き場ネタでモメてたのは１２６さん？

[128: 匿名さん]

121

だから風の無い日といってるでしょ。

確かに信号待ちの時に日陰になるのは助かるけどね。

まあ、東雲住民は辰巳駅や豊洲駅利用が圧倒的に多いから、あまり気にしてないというのも事実かな。

[129: 匿名さん]

もう書き込みは無視したほうがいい、どんどんマイナスイメージになっている、子供がいたら住みづらい場所って事になったらかわいそう

[130: 匿名さん]

確かにイメージはそうなってますね・・
でもデベに聞けないマイナスポイントを聞けるのは
検討版の良さかと。

[131: 匿名さん]

浅草タワーも宗教問題や既存不適格などの問題で揉めてるね。
ここは大気汚染か。
やはり何かを妥協しないとマンション買えないんだな。

[132: 匿名さん]

「妥協」というか「優先順位」かな。予算には限りがあるわけだから。

[133: 匿名さん]

「排ガス粉塵」と「宗教、周辺反対住民、既存不適格」とは
どっちが優先順位高いですか？

[134: 匿名]

どちらも問題ないタワーにしよう

[135: 匿名さん]

>133
こんにちは！ 宗教、周辺反対住民、既存不適格ってなんの事ですか？