ザ 湾岸タワー レックスガーデンってどうなんですか？part4

[匿名さん]

どうなんですかね？ぶっちゃけ
http://www.wangan456.jp/

ザ WANGANタワー　レックスガーデンについて色々と情報交換したいと思っています。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/150226/

所在地：東京都江東区東雲2丁目12番6、12番8、12番39（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩3分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩12分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩18分
山手線 「東京」駅 バス28分 「深川車庫前」バス停から 徒歩2分
間取：1R～3LDK
面積：39.73㎡～107.91㎡
価格：2,300万円台～9,600万円台

売主・事業主：正友地所
販売代理：長谷工アーベスト
物件URL：http://wangan456.jp/
施工会社：前田建設工業株式会社　東京支店

[775: 匿名さん]

この辺り危険だぜ
http://www.jfn.co.jp/yajikita_old/photo/091212tokyo/IMG_4498b.jpg

[776: 匿名さん]

命を守るためにタワーマンションという選択はありだと思うけど、なぜ東雲を選ぶ事は理解できない。
後、1000万出せば豊洲の築浅中古買えるでしょ。

[777: 匿名さん]

776
ここ買う人はそこまで熱狂してないのですよ。
（上にもありましたが、どの辺で妥協するか価値観ですね）
リーズナブルに購入して賢いＭＳライフをと思ってるのです。

[778: 匿名さん]

中古ならいらん。今の時期
少しでも高く売って逃げたい人を喜ばせたくない。

[779: 匿名さん]

確かに自分も中古は検討対象外ですね。
ネガの方が散々主張していますが、湾岸に対するイメージは少なくとも短期的にはかなり不透明なのは事実だと思います。
早期に売却を考えるようなら湾岸はリスクが大きいと考えます。

ただ一方で、永住もしくは長期的視点で考えた場合、都心からこの距離、駅距離でこの価格の物件はなかなかないのも事実だと思います。
道も広く綺麗に区画整備されており、公園等の緑も多く、何より人や建物がごみごみしていなく、「都内っぽくない」のが、気に入っている点でもあります。

前向きには検討しているのですが、まだ1年半もあるので、もう少し様子見かなぁ‥

[780: 匿名さん]

より震源地に近い東北地方にも、30階を越えるタワーマンションは数多くありますね。
ちょっと調べればいっぱい出てきます。

でも自分が聞き調べた限り、倒壊したり重大な損害を受けたマンションは知りません。

震災直後ということで、地震リスクが最大限強調されていますが、
千年に一度、震度7の大震災でも、日本の大手ゼネコンによる耐震建築技術の有効性はある程度証明されたとも言えると思います。

もちろん、技術を過信するのは危険だし、想定外というものは常につきものだと思います。
あとは772の言うとおり、正解はなく、個人の価値観が、リスクとその他条件を鑑みて、納得できるかどうかという事につきると思います。
リスク0の物件は存在しません。

[781: 匿名]

高層階にすんでエレベーターが止まるかと思うと、恐怖ですよね

だけど普段の景色のよさや高層階なりの良さもありますよね

[782: 匿名さん]

建物の倒壊リスクは、タワーマンションのが少ないと思う。
基準が低層マンションに比べ厳しいからね。
でもあえて湾岸の東雲を選ぶ意味がわからない。

[783: 購入検討中さん]

その1000万が出せたらここで検討してません。
たしかに豊洲の築浅買いたいのであと1000万恵んで下さい。

[784: 匿名さん]

東雲を選ばないなら
なんで782はこのスレに来ているのだろう

[785: 匿名さん]

タノシメシノノメ

[786: 匿名さん]

オーピー

[787: 匿名]

健康や体力に問題ないなら30階なんて10分もあれば登れる。
あんまり神経質になる必要なし。

[788: 匿名さん]

マンションの倒壊なんて、福島や宮城ですら皆無だったからね
やはり日本の建築技術は凄いですよ

[789: 匿名さん]

仙台のタワーマンション３０階建て３棟建っている内の１棟、重大な問題が見つかったらしく解体立て直しだそうです。現地タクシー運ちゃんに聞きました。

[791: 匿名さん]

暑い日が続いてますね、水分補給と
頭部を冷やす事をお忘れなく。

さて、あともう一息です。

[792: 匿名]

もう結構売れてしまったのかな？
どちらの向きがオススメ？

静かなほうがいいな

[793: 匿名さん]

震度５強の都内ですら壁が壊れたタワーがごろごろある。構造部分じゃないから壊れてもかまわないって設計みたいだからデベには責任ない。ってことで、修繕費用は住民もち。長期修繕計画は災害を想定していないから、ドっから費用を捻出するかが大問題。

[794: 匿名]

なんで大問題？
住民もちなんでしょ。
そう断定した後、どこが捻出？
なんて意味わかんねえ。

[795: 匿名]

戸建てだったら誰が捻出するの？

[796: 匿名さん]

戸境壁は共用部分。費用分担でもめるでしょ。

[797: 匿名]

共用部ならもめる必要なし。
まさか隣同士で負担分を決めると思ってる？

[798: 匿名さん]

計画されていない費用が発生するわけだから臨時徴収もありうる。被害のない住民が、すんなり同意するかな。

[799: 匿名]

液状化で一番問題なのはライフラインが寸断されることなんだよね
浦安なんて数ヶ月間水が出なかったし

[800: 匿名さん]

液状化で下水管が壊れて、低層階で汚水が逆流したタワマンってのもあったみたいだよね。上水が壊れてなくても流しちゃダメってこともありうる。

[801: 匿名さん]

液状化現象が酷かった公園は元通りになりましたか？

[802: 匿名さん]

湾岸エリアはリセットが正解なのか

[803: ご近所さん]

今は賃貸。

ここを新築で買うくらいなら、
運河沿いのＷコン～ビーコンの中古を買う。ぜったい。
周辺に住んでて、環境重視の人ならそう思うと思う。
静けさ、空気、雰囲気・・・どれをとっても運河沿いが良い。

何が何でも新築じゃなきゃヤダ、って人はレックスだろうけどね。

[804: 匿名]

湾岸リセットって何ですか？
更地に戻すってこと？

[805: 匿名さん]

海に返すだろ 貸す

[806: 匿名さん]

803の意見に賛成
ここかうなら坪180万円のＷコンでしょ。
ビーコンなら210万円～220万円くらいだね。
それ以上の中古なら悩むけど・・・

内廊下主義ならレックスで

[807: 匿名さん]

Ｗコンの横には大きな三井タワーが建つかも知れないのに？

それから、運河の東側は１５年間も掛けて都営住宅が再開発予定だよ。
解体や建築の音を１５年間も聞き続けることになる。
騒音、粉塵、そして雰囲気が変わる。

今、中古を買うなんてリスキー。

[808: 匿名]

中古減ったな。
震災の影響も少なく安全だったから当然か。

[809: 匿名さん]

公害、粉じん、騒音のトリプルクラウン
よくやるね

[810: 匿名さん]

三井ってＷコンＷＥＳＴの西だけじゃん気になるの。
都営が綺麗になるならなった方が良いと思うのは自分だけ？
野村、三井が安く出ないのを祈るのみだね。
中古で安いＷコンとか買った方が良いでしょ。

とかいうと、買えないとこうなるよって人が出てそう（笑）

[811: 匿名さん]

買えないでは無く、買わない

信じて下さい、買わないんです〜

[812: 匿名]

Ｗコンは築浅でも無いしレックス検討者は移らんだろ。
その後にできたタワーなら分かるが

[813: 匿名]

内廊下タワマンがこんなに安い価格で出てくる事は今後も無いだろうしね(笑)

[814: 匿名さん]

三井、計画では階数の割に屋上までの高さが高いし幅もある。
Ｗコンから北端の野村まで、運河沿いタワー全部の目障りになるかも。

[815: 匿名さん]

いま、この時に、素晴らしい湾岸タワマンを検討されている皆さま、謹んでお慶び申し上げます。

[816: 匿名]

>>811
買わないで検討板に住みつく理由

[817: 匿名さん]

買える範囲がこの辺り

[818: 匿名さん]

NHKで高層ビルの地震の被害やってたね。何で今頃、出してきたんだろう。

[819: 匿名]

まぁ安いよな

[820: 匿名さん]

安くはないでしょ。普通の値付け。
一丁目の中古どんどん値段下がってるし。
震災前に安いと思ってかった方は残念だね。
震災後なら納得して実需だろうけど。

[821: 匿名]

一丁目どんどん下がっていますか？

毎日見てますが5000付近だと震災直後の方が良い物件があった気がしています。

[822: 匿名]

見てたって、売り手が希望する中古広告価格と
実際の売れる価格は別ですが。

[823: 匿名]

売値と取引価格が違うのは分かっていますよ！

取引価格はレインズで一部個人向けにも公開していますがごく一部なので、売値の推移を見るのも一つの見方です。

[824: 匿名さん]

レインズに載せる義務があるのは専任媒介だけだからね。
一般媒介は奨励だけ。

今時、一般媒介契約で何社にも仲介頼むのが普通でしょ。