ザ 湾岸タワー レックスガーデンってどうなんですか？part4

[匿名さん]

どうなんですかね？ぶっちゃけ
http://www.wangan456.jp/

ザ WANGANタワー　レックスガーデンについて色々と情報交換したいと思っています。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/150226/

所在地：東京都江東区東雲2丁目12番6、12番8、12番39（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩3分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩12分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩18分
山手線 「東京」駅 バス28分 「深川車庫前」バス停から 徒歩2分
間取：1R～3LDK
面積：39.73㎡～107.91㎡
価格：2,300万円台～9,600万円台

売主・事業主：正友地所
販売代理：長谷工アーベスト
物件URL：http://wangan456.jp/
施工会社：前田建設工業株式会社　東京支店

[719: 匿名さん]

免震もそうだけど、技術自体を過信するのはよくないと思うよ。

[720: 匿名さん]

営業さんたちは、技術をセールストークに使いたいから
仕方ないんじゃない？

[722: 匿名さん]

720>>　まあ～営業さんたちは売らなきゃいけないからそうなんだけど。
免震も制震も技術というものは結局限界があるものですからね。
人間の技術なんて自然の力の前ではまだまだちっぽけなものということを今回震災で痛感したし。
「絶対安全」ではなくて「増し」という感覚で受け入れればいいじゃないですかね。

[724: 契約済みさん]

有明のガーデンシティにスーパーできるだろうけどそんなに近くないから微妙だね

もう契約しちゃったんで後は売れようが売れまいがあまり気にしてないけど賃貸物件が増えると
共用部のマナーが悪くなるから嫌だな

[725: 匿名さん]

ここはALCパネルだから地震が来て補修が必要になっても
パネルごと取り替えられるって、営業さん言ってたよ！

[726: 匿名さん]

エキスパンションジョイントって壊れて正解。
スリットにカバーついてるだけなんたから。
構造上、ねじれやすいとこにエキスパンションジョイントきってるんだよ。
よって、エキスパンションジョイントが壊れたと言うことは、構造計算が正しかったという事。
でも一番は免震や制震やEXジョイントだの前に、ねじれにくい構造にするのが大事。

[727: 匿名さん]

ジャスコが広くていいと思うよ。

[728: 匿名さん]

やっぱりジャスコがいろいろ揃っていて何かと便利かな。
徒歩３分ぐらいならうれしいんだけど。

[729: 匿名さん]

たかがスーパーで食料品買うにも徒歩圏内にないのか。
郊外より不便だね。

[730: 匿名さん]

新三郷から来ました！生活しやすいですよ！

[731: 匿名さん]

我が家は日本橋から。
便利だと思うよ。

[732: 匿名さん]

>725

直すのはただじゃないけどね。

ちなみにパネルのサイズを確認しておいたほうがいいよ。建設中はクレーンがあるけど、完成後はエレベータに入らないものは搬入できない。

[733: 匿名さん]

712さん
確かに、住民板の書き込みって参考になりますよね。震災による被害について等もそうですが、それ以外にも構造上の問題や共用施設や周辺施設などについても話題になっていたりすると参考になります。被害を公表するのも資産価値などに影響があるのかもしれないですが、不安を抱えるよりいいのかなって思います。

[734: 匿名さん]

アエラ読みましたか？

[735: 匿名さん]

>731
豊洲スレや有明スレで見る事がある
お馴染みの「日本橋から来ました」か。
街名をフルネームで言わない。
実際は、日本橋人形町あたりから来たのかな。

[737: 匿名さん]

＞729
今は宅配とかネットスーパーも多く出てるからそういうのを利用するしかないかもね。でも食料品は目で見て買いたいよね。それ考えるとほんと徒歩圏内にスーパーがないのは辛いよね。徒歩圏内に何もないから駐輪場が多いのかしら。レンタサイクルも10台も用意されてるしね。

[738: 匿名さん]

>733

思慮も無く被害を公表しちゃってること自体は、住民の民度が疑われちゃうよね。検討者としては、デベの大本営発表より格段に有意義な情報だけど。

[739: 匿名さん]

うんうん。住民なのに、被害を公表しちゃってること自体は・・・ちょっとだよね。でもそれを考えたりする時間がないほど焦ってるとか、そういうのはあるんじゃない？自分がその立場だったら、ここが掲示板だってこと忘れて、同じように被害が出ている人がいないか、自分の部屋だけに被害が出ているのか。またこういう場合はどういう風にしているのかって人のことが気になる。こういうのが見てる側にとっても参考になったりするんだよね。

[740: 匿名]

また出てきましたね(笑)

人形町は日本橋じゃないと主張するイナカモノ。

そのまま千葉にすんでりゃいいのに。無理して湾岸タワマンの夢見るなよな(笑)

[741: 匿名さん]

>739

管理会社がちゃんと仕事をしてないってことでもあるよね。管理会社がマンションの被害状況を迅速に調べて、対応を周知してれば済む話しでしょ。

[742: 匿名さん]

丸紅はまずいですね

[743: 匿名]

今日の毎日新聞夕刊で東雲の液状化がマンション建設の影響で拡大していると書かれています。

[744: 匿名]

また出てきましたね（にっこり）

日本橋人形町と言えずに日本橋と言ってしまうイナカモノ。

そのままイナカにすんでりゃいいのに。無理して湾岸タワマンの夢見るなよな（にっこり）

[745: 匿名]

１日の毎日新聞夕刊で東雲の液状化がマンション建設の影響で拡大していると書かれています。

[746: 匿名さん]

このあたりもズブズブのグチョグチョになってたからな
沙だらけだったし

[748: 契約済みさん]

湾岸タワーの掲示板なので人形町がどうのってのはどっちでも良いかな。

私は結構売れ残っていてショックです。震災前に買ったので諦めてますが。あの値段で半分も売れてないのが今後の湾岸エリアを物語ってますね。
本当に不謹慎ですが震災後が良かったです。

[749: 匿名さん]

あれ？
半分も売れてるから、このご時勢だと成功物件なのでは？

売れてない事にしたい人なのかな？

[750: 匿名]

７月１日（金）の毎日新聞夕刊で東雲の液状化がマンション建設の影響で拡大していると書かれています。

[751: 匿名さん]

半分は先行販売で地震前に売ったんでしょ。
ようは地震後ほとんど売れていない。
これだけ安いのに。

[752: 匿名さん]

まぁ、売れるんじゃない？
安いもん。

[753: 匿名]

７月１日（金）の毎日新聞夕刊で東雲の液状化がマンション建設の影響で拡大していると書かれています。
７月２日（土）の読売新聞朝刊の地域版で湾岸地域大暴落と書かれています。

[754: 匿名はん]

安いと余計に心配ですね、相場より少し高い

仕様の良いマンションがいいかも。

大冒険は若いうちになら、いや出来ない。

[755: 匿名さん]

ええー、仕様は文句なしじゃないですか。
安くてよいと思いますよ。

まだマンション見てわからない感じ？

[756: 匿名さん]

湾岸地域大暴落ですか…

このご時勢、湾岸地域は避けた方が賢明なのかなぁ。
価格も手が届くし、仕様もいいんだけど。。

[757: 匿名さん]

あらあら、けん制ですか？（笑）
ここは、安いから売り切れると思うよ。
気に入ったなら早めに行動したほうがいいかと。

[758: 匿名さん]

なんか契約者が必死。。

[759: 匿名さん]

あら、そういう事にしたいのですね（笑）
なんかあった？

[760: 匿名さん]

東雲駅前なんとかなんないのかね。
駅前に何もない。地方の駅でももう少し栄えている。
イオンまで徒歩圏内とか強調されてもさ。
液状化リスクとるなら最低郊外以上の利便性ないとね。

[761: 匿名さん]

いやぁ昨晩は湾岸道路、暴走族が凄かった。
金曜日は深夜騒音覚悟。。

[762: 匿名さん]

豊洲まで徒歩18分じゃ、地下鉄が住吉に延びても関係ないね。

[763: 匿名さん]

1人暮らし、DINKSには調度良いと思う。

[765: 匿名さん]

都内は空気良いところってあまりないよ。
向きと階で大分変わるから、好きなところを選べばよい。

[766: 匿名さん]

東雲二丁目より空気良いところはたくさんあると思いますけど。

[767: 匿名さん]

都心だとどこにいっても空気は悪いですよ。

[768: 匿名サブロー]

都心では無い東雲が空気悪いらしい

マスクをすれば問題無いですよ！

洗濯は部屋干しで大丈夫だし。

[770: 匿名さん]

この先、大きな地震が起きないという保証もないし、
やっぱり湾岸のタワーを購入するのはそうとうリスクがあるってかんじでしょうかね。

[771: 匿名さん]

そんな事いうてたら、
どこも買えません。

リスクは有るものですよ！

[772: 匿名さん]

769
もうその話題は議論し尽くしたよ。
それ言ったら「大地震が起きない前提で成立つ」のは次のようにある。

弱小戸建
密集接近地域
昭和初期建築物共存地域（新耐震法前）
隣接道路12ｍ以下用地
断層周辺の台地
低地、元湿地
避難空地遠方地域

ﾀﾜﾏﾝ選ぶ人は、命とられないだけマシと思うという結論。
結局どれが正解かは無い。
どのリスクを妥協し、何に重点置くかは個人の価値観の違いってこと。

[773: 匿名さん]

タワマン、が湾岸にしか無いみたいに考えてる769
の言い方がおかしいし。

[774: 匿名さん]

東池袋や西新宿などの内陸タワマンなら、高層階が揺れても安心だわ〜とか、
エレベーターが止まっても30階や40階まで階段で楽々だわ〜とか、
になるわけではない。

[775: 匿名さん]

この辺り危険だぜ
http://www.jfn.co.jp/yajikita_old/photo/091212tokyo/IMG_4498b.jpg

[776: 匿名さん]

命を守るためにタワーマンションという選択はありだと思うけど、なぜ東雲を選ぶ事は理解できない。
後、1000万出せば豊洲の築浅中古買えるでしょ。

[777: 匿名さん]

776
ここ買う人はそこまで熱狂してないのですよ。
（上にもありましたが、どの辺で妥協するか価値観ですね）
リーズナブルに購入して賢いＭＳライフをと思ってるのです。

[778: 匿名さん]

中古ならいらん。今の時期
少しでも高く売って逃げたい人を喜ばせたくない。

[779: 匿名さん]

確かに自分も中古は検討対象外ですね。
ネガの方が散々主張していますが、湾岸に対するイメージは少なくとも短期的にはかなり不透明なのは事実だと思います。
早期に売却を考えるようなら湾岸はリスクが大きいと考えます。

ただ一方で、永住もしくは長期的視点で考えた場合、都心からこの距離、駅距離でこの価格の物件はなかなかないのも事実だと思います。
道も広く綺麗に区画整備されており、公園等の緑も多く、何より人や建物がごみごみしていなく、「都内っぽくない」のが、気に入っている点でもあります。

前向きには検討しているのですが、まだ1年半もあるので、もう少し様子見かなぁ‥

[780: 匿名さん]

より震源地に近い東北地方にも、30階を越えるタワーマンションは数多くありますね。
ちょっと調べればいっぱい出てきます。

でも自分が聞き調べた限り、倒壊したり重大な損害を受けたマンションは知りません。

震災直後ということで、地震リスクが最大限強調されていますが、
千年に一度、震度7の大震災でも、日本の大手ゼネコンによる耐震建築技術の有効性はある程度証明されたとも言えると思います。

もちろん、技術を過信するのは危険だし、想定外というものは常につきものだと思います。
あとは772の言うとおり、正解はなく、個人の価値観が、リスクとその他条件を鑑みて、納得できるかどうかという事につきると思います。
リスク0の物件は存在しません。

[781: 匿名]

高層階にすんでエレベーターが止まるかと思うと、恐怖ですよね

だけど普段の景色のよさや高層階なりの良さもありますよね

[782: 匿名さん]

建物の倒壊リスクは、タワーマンションのが少ないと思う。
基準が低層マンションに比べ厳しいからね。
でもあえて湾岸の東雲を選ぶ意味がわからない。

[783: 購入検討中さん]

その1000万が出せたらここで検討してません。
たしかに豊洲の築浅買いたいのであと1000万恵んで下さい。

[784: 匿名さん]

東雲を選ばないなら
なんで782はこのスレに来ているのだろう

[785: 匿名さん]

タノシメシノノメ

[786: 匿名さん]

オーピー

[787: 匿名]

健康や体力に問題ないなら30階なんて10分もあれば登れる。
あんまり神経質になる必要なし。

[788: 匿名さん]

マンションの倒壊なんて、福島や宮城ですら皆無だったからね
やはり日本の建築技術は凄いですよ

[789: 匿名さん]

仙台のタワーマンション３０階建て３棟建っている内の１棟、重大な問題が見つかったらしく解体立て直しだそうです。現地タクシー運ちゃんに聞きました。

[791: 匿名さん]

暑い日が続いてますね、水分補給と
頭部を冷やす事をお忘れなく。

さて、あともう一息です。

[792: 匿名]

もう結構売れてしまったのかな？
どちらの向きがオススメ？

静かなほうがいいな

[793: 匿名さん]

震度５強の都内ですら壁が壊れたタワーがごろごろある。構造部分じゃないから壊れてもかまわないって設計みたいだからデベには責任ない。ってことで、修繕費用は住民もち。長期修繕計画は災害を想定していないから、ドっから費用を捻出するかが大問題。

[794: 匿名]

なんで大問題？
住民もちなんでしょ。
そう断定した後、どこが捻出？
なんて意味わかんねえ。

[795: 匿名]

戸建てだったら誰が捻出するの？

[796: 匿名さん]

戸境壁は共用部分。費用分担でもめるでしょ。

[797: 匿名]

共用部ならもめる必要なし。
まさか隣同士で負担分を決めると思ってる？

[798: 匿名さん]

計画されていない費用が発生するわけだから臨時徴収もありうる。被害のない住民が、すんなり同意するかな。

[799: 匿名]

液状化で一番問題なのはライフラインが寸断されることなんだよね
浦安なんて数ヶ月間水が出なかったし

[800: 匿名さん]

液状化で下水管が壊れて、低層階で汚水が逆流したタワマンってのもあったみたいだよね。上水が壊れてなくても流しちゃダメってこともありうる。

[801: 匿名さん]

液状化現象が酷かった公園は元通りになりましたか？

[802: 匿名さん]

湾岸エリアはリセットが正解なのか

[803: ご近所さん]

今は賃貸。

ここを新築で買うくらいなら、
運河沿いのＷコン～ビーコンの中古を買う。ぜったい。
周辺に住んでて、環境重視の人ならそう思うと思う。
静けさ、空気、雰囲気・・・どれをとっても運河沿いが良い。

何が何でも新築じゃなきゃヤダ、って人はレックスだろうけどね。

[804: 匿名]

湾岸リセットって何ですか？
更地に戻すってこと？

[805: 匿名さん]

海に返すだろ 貸す

[806: 匿名さん]

803の意見に賛成
ここかうなら坪180万円のＷコンでしょ。
ビーコンなら210万円～220万円くらいだね。
それ以上の中古なら悩むけど・・・

内廊下主義ならレックスで

[807: 匿名さん]

Ｗコンの横には大きな三井タワーが建つかも知れないのに？

それから、運河の東側は１５年間も掛けて都営住宅が再開発予定だよ。
解体や建築の音を１５年間も聞き続けることになる。
騒音、粉塵、そして雰囲気が変わる。

今、中古を買うなんてリスキー。

[808: 匿名]

中古減ったな。
震災の影響も少なく安全だったから当然か。

[809: 匿名さん]

公害、粉じん、騒音のトリプルクラウン
よくやるね

[810: 匿名さん]

三井ってＷコンＷＥＳＴの西だけじゃん気になるの。
都営が綺麗になるならなった方が良いと思うのは自分だけ？
野村、三井が安く出ないのを祈るのみだね。
中古で安いＷコンとか買った方が良いでしょ。

とかいうと、買えないとこうなるよって人が出てそう（笑）

[811: 匿名さん]

買えないでは無く、買わない

信じて下さい、買わないんです〜

[812: 匿名]

Ｗコンは築浅でも無いしレックス検討者は移らんだろ。
その後にできたタワーなら分かるが

[813: 匿名]

内廊下タワマンがこんなに安い価格で出てくる事は今後も無いだろうしね(笑)

[814: 匿名さん]

三井、計画では階数の割に屋上までの高さが高いし幅もある。
Ｗコンから北端の野村まで、運河沿いタワー全部の目障りになるかも。

[815: 匿名さん]

いま、この時に、素晴らしい湾岸タワマンを検討されている皆さま、謹んでお慶び申し上げます。

[816: 匿名]

>>811
買わないで検討板に住みつく理由

[817: 匿名さん]

買える範囲がこの辺り

[818: 匿名さん]

NHKで高層ビルの地震の被害やってたね。何で今頃、出してきたんだろう。

[819: 匿名]

まぁ安いよな

[820: 匿名さん]

安くはないでしょ。普通の値付け。
一丁目の中古どんどん値段下がってるし。
震災前に安いと思ってかった方は残念だね。
震災後なら納得して実需だろうけど。

[821: 匿名]

一丁目どんどん下がっていますか？

毎日見てますが5000付近だと震災直後の方が良い物件があった気がしています。

[822: 匿名]

見てたって、売り手が希望する中古広告価格と
実際の売れる価格は別ですが。

[823: 匿名]

売値と取引価格が違うのは分かっていますよ！

取引価格はレインズで一部個人向けにも公開していますがごく一部なので、売値の推移を見るのも一つの見方です。

[824: 匿名さん]

レインズに載せる義務があるのは専任媒介だけだからね。
一般媒介は奨励だけ。

今時、一般媒介契約で何社にも仲介頼むのが普通でしょ。

[825: 匿名さん]

レインズ見てる限りでは、大きな値下がりは見られませんけどね。
むしろ、有明豊洲のタワマンなんかは値上がり傾向です。

[826: 匿名さん]

レインズみてないでしょ(笑)
成約事例みれば確実に下がってますよ。
取引件数も例年の半分以下ですし。
震災後ダブコン一件
キャナルファースト二件
アップル一件
ビーコン四件
どれも値下がりしてます。ダブコンなんか月二件くらい決まって良いのに４ヶ月で一件。買いと売りの価格差大きいんでしょうね。

[827: 匿名]

大して値下がりしてないような(笑)

[828: 匿名]

節電エコスレ、もここもレインズネタか…
成約、減ってるね〜

[829: 匿名]

成約件数の震災前後比較

1月～3月成約件数
ビーコン1件
cft3件
アップル2件
wct5件
→11件

4月～6月成約件数
ビーコン4件
cft2件
アップル1件
wct1件
→8件

[830: 匿名]

成約価格の震災前後比較
1月～3月
平均坪単価64.6

4月～6月
平均坪単価62.8

[831: 匿名さん]

まぁ言われるほど下落も取引も落ち込んでないっていうことですな。
むしろ、暴落してたらここはもっと中古になったら暴落必至だから
堅調に推移しててよかったじゃない。

[832: 匿名さん]

＞830
坪単価じゃなく㎡単価ですよね？
坪200万割るのは時間の問題ですね。

[833: 匿名さん]

レインズは専任契約した客中心なので、
一般契約の客がどれだけ安く売ってるかは分からないよ。

このご時世に専任で頼むのは、余程売り易い物件か
専任にせざるを得ない物件だから。

[834: 匿名さん]

１丁目でそんだけリーズナブルなら、ここは中古に
なったらどうなりますかね？

[835: 匿名さん]

>>830
3か月古くなれば価格も自然に落ちる。

[836: 匿名さん]

>>832
築年が古くなれば200万円を割るよ。
それまで待つことだな。

[837: 匿名]

専任契約の方が多いんですよ

不特定多数の業者に入られて低価格ふっかけられたら皆げんなりしますからね

不動産比較サイトで同じ物件が複数の業者から掲載されているかで判別できます

[838: 匿名さん]

なんだ。レインズは専任のデーターか。それなら高くて当たり前だね。
リフォーム済みとかオプションも良いのつけてたりして間取りも良いのだろうから。
普通の住戸は既に坪180くらいになってるのかな。

[839: 匿名さん]

専任媒介なんて間抜けなことしてる人が多いんだ、高い査定出されて喜んでたら、売れなかったなんてケースが多いらしいけど。専任媒介契約したら、ギフトカードプレゼントなんてチラシがいっぱい入ってるよね。それだけ仲介業者にとってはおいしいってこと。

[840: 匿名さん]

それはないな。
この掲示板でも、
中古は一般契約か専任契約かどちらにするかの質問があると、
一般にして数社に仲介依頼する様に勧められるのが普通です。

[841: 840]

840は837へのレス

[842: 匿名さん]

とにかく今買えない人は中古が古くなるのを待てばいずれ買えます。それまで中古マーケットを一生懸命見てください。
でも、新築スレにいちいち報告する必要は無いと思いますよ。

[843: 匿名]

レインズの公表価格が実態より高めか妥当かどちらにしても、レックス検討者にはネガティブ要素です。

このエリアの新築プレミアムは15%以上を覚悟した方が良さそうです

[844: 匿名さん]

どうなんでしょうねぇ。このあたりのタワマンは値上がり傾向ですから。

安いうちに買っておいたほうがいいのでは？

[845: 匿名さん]

中古価格が話題になるのはそれだけ幅広い人が住みたがっている証でしょう。

[847: 匿名]

25％以下に賭ける

[848: 匿名さん]

永住なら、ここで新築プレミアで買えばいいし、
住み替え予定あれば、周辺相場も見て検討したらよい。

[849: 匿名さん]

永住のつもりで購入するにしてもこれからの人生、何があるかわからない。買換え、賃貸に出しても大丈夫な物件かどうかは調べておいて損はない。まあ、震災後のタワマンはそういう観点から見たら全滅でしょ。

[850: 匿名さん]

レインズみれないで買った人はかわいそうですね。

[851: 匿名さん]

レインズは中古業者に言えば見せてくれるよ。
ここは安いから人気でるんじゃないの？

[852: 匿名さん]

新築プレミアがなくなるとドンと下がる。

[853: 匿名さん]

え？ここは大丈夫じゃない？
普通に安いし。むしろ高く売れそう（笑）

[854: 匿名さん]

新築時に安く売り出さざるを得ないってことは、中古になったらもっと下がる。

判断が難しいのは新築時に高い物件。中古になってプレミアがつくケースと、高値掴みに終わるケースがある。

[855: 匿名さん]

不動産に掘り出し物なし。安物買いの銭失いってよく言ったものだね。

[856: 匿名さん]

買った人は仲介業者に相場でも聞いてみたら

[857: 匿名さん]

相場を確認するのではなく、契約前に資料を持ち込んで近隣の複数の仲介業者に査定してもらっておかないと、後の祭りになるだけ。

契約しちゃったのなら、知らぬが仏ってことのほうがいいかも。

[858: 匿名さん]

私もここの中古時の相場予測を教えてもらった。
仲介業者ではもう相場感出来てましたよ。
未だ検討中の身であるが、将来予測見ても１丁目の方が、かなり有利。

[860: 匿名さん]

マンション検討者は見るべきだろうね。

[861: 住まいに詳しい人]

戸建ての良さは、支払いの2/3が土地に対する支払いなので、
借金して土地を購入していることにある。これは、インフレーションに
対する資産防衛になる。
今後、仮にドルが紙くずになったとしても、土地は紙くずには
ならない。
また、土地は地震では壊れることが稀である。このため、
地震などの天災に対するリスクヘッジにもなる。

さらに、高級住宅街に限って言うと、世間体や信頼感に繋がる。
このため、就職や結婚や仕事に有利に働くことが多い。
この点は、学歴と類似するので説明はいらないだろう。

こういった高級住宅街の戸建てのメリットを考えると、
高級住宅街の戸建ては決して高い買い物ではないことがわかる
だろう。
イニシャルコストの数千万円の差額などすぐに元がとれてしまう
のである。



金持ちはこの表を見ても分かるとおり
http://media.yucasee.jp/posts/index/1254/2

ランキング１０位中
世田谷区　３地区
港区　　　３地区
渋谷区　　２地区
千代田区　１地区
田園調布　１地区←まあ、ここはほとんど世田谷区
に分布している


支払いの２/３が土地代の意味を詳しく説明しよう。
仮に、毎月のローンの支払が２１万円だとしよう。
そのうち、１４万円は土地代ということになる。
土地代と言うのは将来売却できることを考えれば貯金と同じであるといえるだろう。
この場合、戸建と言うのは月に７万円で住宅に住んでいるのと同じことを意味する。
家賃７万円で都内に借家を借りようとしたら、ワンルームまたはワンルームに毛が生えた物件しかないだろう。

つまりそういうことだ。

[862: 匿名]

ＮＨＫの番組どうでしたか？
湾岸かタワマンか叩かれていましたか？

[863: 匿名]

東京都ではなく、千葉、埼玉、川崎、などのネタでした。
タワマンどころかマンションも出てこなかった。

[864: 匿名さん]

液状化地域の戸建の話題が多かったね。
湾岸地域タワマンの情報がもう少し欲しかった。

[865: 匿名さん]

マンションは液状化関係ないからなぁ。。。。

[866: 匿名さん]

自分の担当販売員が頼りない。

踏み込んだ質問するとすぐに
｢重説の時に何でも質問して下さい！｣って逃げる。

確かに販売員の質とマンションの質は無関係なのだが、
何故か気に食わない

[867: 匿名]

なるほど、ここは販売代理と売主が違うからね。
無関係と言えなくもない。

[868: 匿名さん]

ダブルコンフォートが坪180万円で成約しましたね。
完全に相場は下がってますね。
野村も安くなりそうだし。中古と湾岸タワーの売れ行きみて

[869: 匿名さん]

Wコンは三井タワーの影響もあるんじゃない？
三井の存在がカギになりそう。

[870: 匿名さん]

イーストの北東角だから三井は関係ないよ。
坪170～180じゃないと全く動かないね。

[871: 匿名]

北東というと確か100平米位の物件ですよね？
安いなと思って見てましたがやっぱり売れましたか。

[872: 匿名]

分譲価格よりはかなり高いんだろうな。

[873: 匿名さん]

三井の影響がある部屋に引きずられて物件相場が下がる可能性があるので、
今のうちに売るのが正解でしょう。

[874: 匿名]

イーストの北東角なら
三井よりも運河の反対側の都営住宅群建替えの方が関係あるかも。

[875: 匿名]

そもそもリビングはアップルとお見合いの部屋じゃない。

[876: 匿名さん]

80平米以上は坪単価下落は仕方ないだろ？買える奴が元々少数派

[877: 匿名]

それ全部屋アップルご対面の物件だよ。3LDKで角だけどリビングだけ北と東の角部屋。

平均が180まで下がったわけでは無いよ。

[878: 匿名さん]

たぶん坪単価140万くらいの部屋ですね。

[879: 匿名さん]

下がってるよ。
南向きの85平米のダブコン4580万ででてるし。
売り出し平均は下がってないけど、売れてんのは下がってる。

[880: マンション住民さん]

辰巳・東雲物件は常にＷコン転売虫が湧いて出てくるな。

[881: 匿名さん]

文脈を見るに、転売虫では無くて安く買いたい期待虫だと思うが。

[882: 匿名]

野村虫という可能性もありますよ

[883: 匿名]

そして三井が・・

[884: 匿名さん]

野村は下げるだろうね。あれだけ中古が売れてなければ。
東雲リセットですね。中澤でも相場はディフェンスできなかった(笑)

[885: 匿名さん]

野村は稲毛海岸みたいに価格下げて即日完売目指すかもね。

[886: 匿名さん]

稲毛海岸は、１期目が即日完売しただけでしょう。
買いたい客の要望書が入った部屋だけ売ったんじゃないのかな。

[887: マンション投資家さん]

>>858

>「私もここの中古時の相場予測を教えてもらっ

こいつ不動産売買知らないのか？
もしかして不動産屋が売買価格決めると思ってたら大〇鹿だなｗ

[888: 匿名さん]

でも売り出し価格は売主が決めるけど、成約価格は不動産屋の予想があたるよ。今の東雲の中古は不動産屋、誰も売れると思ってないよ。
湾岸タワーは本当に地震あってかわいそうだとは思うけど。仲介の長谷工のチラシにも載せてたよ。新築がそんなことしちゃ売れてないのバレバレ。

[889: 匿名さん]

長谷工が販売代理やってるんだから
長谷工のチラシに載せてもいいんじゃない。仲介だろうと。

[890: 匿名さん]

新築がお手頃価格だから中古が売れなくて当たり前。
野村や三井も安く出るんじゃないかと思うからより中古は売れなくなる。
でも、新築は売れてるし、野村と三井も値段がそれなりでも売れるよ。
日本人は新築が好きだから仕方ない。

[891: 匿名さん]

もちろん掲載しても良いだろうけど逆効果だよ。
中古のチラシに新築掲載するなんて。

[892: 匿名さん]

ここも日本人が好きな新築…
豊洲・有明のも新築なんだが…

[893: 匿名さん]

確かに・日本人は新築好きだよね。
どんな物件もあっという間に中古になるのだが・・
車もそうだよね。
あっという間に車も価値が下がるのにね。

[894: 匿名]

震災でもそうじゃない。
被災者には新品の服を送れ、古着はいりませんってオフレがあった。

[895: 匿名さん]

>886

登録抽選方式の販売する場合、モデルルームの早期来場者から要望書を集めて、その結果を元に販売住戸を決定するってのは普通のこと。ここみたいにフライング販売するのが普通じゃない。

[896: 匿名さん]

で、売れる住戸だけ第１期に出して
即日完売
と公表する。

[897: 匿名さん]

そう、即日完売ってのは売る側の単なる演出。全戸数にたいする、１期の販売戸数が人気をはかるバロメーターの一つ。

[898: 匿名さん]

震災→湾岸タワマンが売れない

ってただのイメージのような気がするのだが。
湾岸地区築30年のボロアパートに住んでるが、
何の問題も無かった。

逆に内陸の戸建に住んでる上司は
災害保険を申請してた。
戸建の方が危ないんじゃないか？

[899: 匿名]

戸建てが危ないのは常識。
古い賃貸団地も危ないんだけどね。
震度7だと倒壊するでしょ。
少なくとも築浅の分譲賃貸にでも引越したほうがいいかと。コスト次第では購入でも良い。

[900: 匿名さん]

>>899

>少なくとも築浅の分譲賃貸にでも引越したほうがいいかと。コスト次第では購入でも良い。


ということは、ここのタワマン購入はどうですか？

[901: 匿名]

震災の、原発問題まで考えれば
購入よりも賃貸。いざとなれば引っ越せる。

[902: 匿名さん]

>>898
>>ってただのイメージのような気がするのだが。
>>湾岸地区築30年のボロアパートに住んでるが、
>>何の問題も無かった。

そりゃ、ボンビー賃貸だったら、何の心配もないだろｗ

あなたのステージにぴったりなんだから、そこに住んでたら、心配ないからいいんでないの？

そのレベルの人はそれで十分。


ただ、自己所有の家ではないから、忘れないでねｗ

[903: 匿名さん]

マンションは『家』ではなくて、

コンクリ建物の区分所有だから、間違えないでね（にっこり）

[904: 匿名さん]

902はよっぽど高い生活水準なんだろうね。
残債はあと何十年？？

[905: 匿名さん]

あと20年。
チラシが必死。


野村が220みたい。
ドンマイリセット…

[906: 匿名さん]

タワマン群の北端になる野村より
南端の三井がいいなあ…
三井が安くならないかなあ…

[907: 匿名さん]

いいんじゃないですか？
買えない人なんだから。

でも、賃貸って耐震性良く分からないからなぁ。。。
震度７で倒壊とか考えないの？怖くない？

[908: 匿名さん]

震度は７が最大。
７なら何処でも怖い。。。

[909: 匿名さん]

高層ビルだらけのキャナルコート内より、キャナルコートの外のほうがいいな。野村も三井もいらなーい。

[910: 匿名さん]

一応、三井もコートのエリアの外なんだってさ。
外だからこそ、批判が出ている。

[911: 匿名さん]

命欲しければボロ賃貸アパートからは引っ越した方がいいね。
分譲マンション買えなくても家族の命を守る方法は考えようね。

[912: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[913: 匿名さん]

>912さん
自分も築30年の賃貸マンションに住んでますが
（湾岸ではないけど、海にかなり近い）
被害なかったですよ。結構今の住まいも気に行ってます。

ただ、地震とは関係なく、そろそろマンションでも購入しようかなと思い始めて
まさしく自分も4000万円台ぐらいで良い物件を探しているため情報収集してます。
掲示板には、いろんな人が登場しますが
情報を選別して、いいマンションをゲットしましょう。

[914: 匿名さん]

地震も配慮したほうが良いと思うけど…

[915: 匿名さん]

>>913さん

ありがとう。
コメント嬉しかったです。
お互い良いマンションを購入出来ると良いですね!!

[916: 匿名さん]

「《節電》夏は湾岸タワマンが涼しい《エコ》」というスレを発見した。
湾岸エリアは内陸部より涼しいらしく
さらに有明よりも豊洲、東雲が涼しいらしい。

[917: 匿名]

雑談板に移動したスレを今ごろ発見したの？

[918: 管理担当]

いつもご利用ありがとうございます。

手違いにより、本スレッドが非表示されていたことを確認いたしました。

再掲載いたしましたが、既に、同名のスレッドが進行していることから、
本スレッドは閉鎖させていただいております。

現状の最新スレッドは以下となりますので、こちらをご利用ください。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/174997/

この度は、大変ご迷惑をおかけいたしまして申し訳ございませんでした。

今後とも、マンションコミュニティを宜しくお願いいたします。