ザ 湾岸タワー レックスガーデンってどうなんですか？part4

[匿名さん]

どうなんですかね？ぶっちゃけ
http://www.wangan456.jp/

ザ WANGANタワー　レックスガーデンについて色々と情報交換したいと思っています。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/150226/

所在地：東京都江東区東雲2丁目12番6、12番8、12番39（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩3分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩12分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩18分
山手線 「東京」駅 バス28分 「深川車庫前」バス停から 徒歩2分
間取：1R～3LDK
面積：39.73㎡～107.91㎡
価格：2,300万円台～9,600万円台

売主・事業主：正友地所
販売代理：長谷工アーベスト
物件URL：http://wangan456.jp/
施工会社：前田建設工業株式会社　東京支店

[709: 匿名さん]

耐震性が高いと思って買った免震のマンションが、震度５強程度で壁に亀裂が入ったらショックでしょ。普通の人は構造壁と非構造壁の区別なんてしてないからね。

[710: 匿名さん]

住宅性能評価で免震だけ耐震等級を評価しなくなったのと、地震保険の割引が耐震等級３と同じに設定されたことで、免震の耐震性が高いって勘違いしてる人が多いよね。実際には耐震等級１レベルの物件だらけなのに。

[711: 匿名さん]

人気マンションはスレもにぎやかですなぁ。
もう半分売れたん？

[712: 匿名さん]

>708

住民板みてると被害報告が結構あるよ。信憑性は書き込みの流れで大体判断できる。自分たちで被害を公表しちゃってるってのはどうかと思うけど、検討者には参考になる。検討してる物件と同じ構造の既存マンションでの被害なんて、デベは説明しないでしょ。被害なしだったらしっかり宣伝するだろうけどね（笑）。

[713: 匿名さん]

住民板みるけど被害報告みるとクロスのほつれや、乾式壁のきれつ、エクスパンションジョイントが壊れたくらいしかみない。皆想定内でしょ。今回の地震で構造に関わる部分が損傷した事例あるの？
免震装置が壊れたとこは構造に関わるといえるかもしれないけど。

[714: 匿名さん]

乾式壁は構造壁じゃないから地震が来たら壊れますよってデベも説明してくれないとね。耐震基準では震度５強では損傷なしってなってるから、普通の人は壊れないと思ってるはず。自分も今回の地震で、構造壁じゃないところは簡単に壊れるってはじめて知った。あと、ALCも一緒だろうね。

[715: 匿名はん]

＞707
それは思い込み。亀裂（クラック）ぐらいならかなりの建物に入ったよ。
ずーと前にも自分が書いたけど補修業者が都心部のあちこちでクラックへの薬液注入
してた。特に地震翌週の土日あたりが忙しそうだった。
そういう業者は何処を直したとか絶対に外に漏らさないだろうしね。

それにしても今の補修技術はすごい。コンクリ打ち放しみたいな面でも補修した跡が全く分から
なくなっててビックリした。

[716: 匿名さん]

もともと、ここの住民スレを使わずに
別な住民専用掲示板を使ってるマンションもあるしなあ。

[717: 匿名さん]

話しはそれるけどエキスパンションジョイントが壊れるたのは衝撃だった。あれって電車の連結部分みたいに動いて、揺れても壊れないようにするためのものだと思ってた。

[718: 匿名さん]

エキスパンションジョイント壊れたのって、長谷工物件だよね。
どこの物件か特定できる？

[719: 匿名さん]

免震もそうだけど、技術自体を過信するのはよくないと思うよ。

[720: 匿名さん]

営業さんたちは、技術をセールストークに使いたいから
仕方ないんじゃない？

[722: 匿名さん]

720>>　まあ～営業さんたちは売らなきゃいけないからそうなんだけど。
免震も制震も技術というものは結局限界があるものですからね。
人間の技術なんて自然の力の前ではまだまだちっぽけなものということを今回震災で痛感したし。
「絶対安全」ではなくて「増し」という感覚で受け入れればいいじゃないですかね。

[724: 契約済みさん]

有明のガーデンシティにスーパーできるだろうけどそんなに近くないから微妙だね

もう契約しちゃったんで後は売れようが売れまいがあまり気にしてないけど賃貸物件が増えると
共用部のマナーが悪くなるから嫌だな

[725: 匿名さん]

ここはALCパネルだから地震が来て補修が必要になっても
パネルごと取り替えられるって、営業さん言ってたよ！

[726: 匿名さん]

エキスパンションジョイントって壊れて正解。
スリットにカバーついてるだけなんたから。
構造上、ねじれやすいとこにエキスパンションジョイントきってるんだよ。
よって、エキスパンションジョイントが壊れたと言うことは、構造計算が正しかったという事。
でも一番は免震や制震やEXジョイントだの前に、ねじれにくい構造にするのが大事。

[727: 匿名さん]

ジャスコが広くていいと思うよ。

[728: 匿名さん]

やっぱりジャスコがいろいろ揃っていて何かと便利かな。
徒歩３分ぐらいならうれしいんだけど。

[729: 匿名さん]

たかがスーパーで食料品買うにも徒歩圏内にないのか。
郊外より不便だね。

[730: 匿名さん]

新三郷から来ました！生活しやすいですよ！

[731: 匿名さん]

我が家は日本橋から。
便利だと思うよ。

[732: 匿名さん]

>725

直すのはただじゃないけどね。

ちなみにパネルのサイズを確認しておいたほうがいいよ。建設中はクレーンがあるけど、完成後はエレベータに入らないものは搬入できない。

[733: 匿名さん]

712さん
確かに、住民板の書き込みって参考になりますよね。震災による被害について等もそうですが、それ以外にも構造上の問題や共用施設や周辺施設などについても話題になっていたりすると参考になります。被害を公表するのも資産価値などに影響があるのかもしれないですが、不安を抱えるよりいいのかなって思います。

[734: 匿名さん]

アエラ読みましたか？

[735: 匿名さん]

>731
豊洲スレや有明スレで見る事がある
お馴染みの「日本橋から来ました」か。
街名をフルネームで言わない。
実際は、日本橋人形町あたりから来たのかな。

[737: 匿名さん]

＞729
今は宅配とかネットスーパーも多く出てるからそういうのを利用するしかないかもね。でも食料品は目で見て買いたいよね。それ考えるとほんと徒歩圏内にスーパーがないのは辛いよね。徒歩圏内に何もないから駐輪場が多いのかしら。レンタサイクルも10台も用意されてるしね。

[738: 匿名さん]

>733

思慮も無く被害を公表しちゃってること自体は、住民の民度が疑われちゃうよね。検討者としては、デベの大本営発表より格段に有意義な情報だけど。

[739: 匿名さん]

うんうん。住民なのに、被害を公表しちゃってること自体は・・・ちょっとだよね。でもそれを考えたりする時間がないほど焦ってるとか、そういうのはあるんじゃない？自分がその立場だったら、ここが掲示板だってこと忘れて、同じように被害が出ている人がいないか、自分の部屋だけに被害が出ているのか。またこういう場合はどういう風にしているのかって人のことが気になる。こういうのが見てる側にとっても参考になったりするんだよね。

[740: 匿名]

また出てきましたね(笑)

人形町は日本橋じゃないと主張するイナカモノ。

そのまま千葉にすんでりゃいいのに。無理して湾岸タワマンの夢見るなよな(笑)

[741: 匿名さん]

>739

管理会社がちゃんと仕事をしてないってことでもあるよね。管理会社がマンションの被害状況を迅速に調べて、対応を周知してれば済む話しでしょ。

[742: 匿名さん]

丸紅はまずいですね

[743: 匿名]

今日の毎日新聞夕刊で東雲の液状化がマンション建設の影響で拡大していると書かれています。

[744: 匿名]

また出てきましたね（にっこり）

日本橋人形町と言えずに日本橋と言ってしまうイナカモノ。

そのままイナカにすんでりゃいいのに。無理して湾岸タワマンの夢見るなよな（にっこり）

[745: 匿名]

１日の毎日新聞夕刊で東雲の液状化がマンション建設の影響で拡大していると書かれています。

[746: 匿名さん]

このあたりもズブズブのグチョグチョになってたからな
沙だらけだったし

[748: 契約済みさん]

湾岸タワーの掲示板なので人形町がどうのってのはどっちでも良いかな。

私は結構売れ残っていてショックです。震災前に買ったので諦めてますが。あの値段で半分も売れてないのが今後の湾岸エリアを物語ってますね。
本当に不謹慎ですが震災後が良かったです。

[749: 匿名さん]

あれ？
半分も売れてるから、このご時勢だと成功物件なのでは？

売れてない事にしたい人なのかな？

[750: 匿名]

７月１日（金）の毎日新聞夕刊で東雲の液状化がマンション建設の影響で拡大していると書かれています。

[751: 匿名さん]

半分は先行販売で地震前に売ったんでしょ。
ようは地震後ほとんど売れていない。
これだけ安いのに。

[752: 匿名さん]

まぁ、売れるんじゃない？
安いもん。

[753: 匿名]

７月１日（金）の毎日新聞夕刊で東雲の液状化がマンション建設の影響で拡大していると書かれています。
７月２日（土）の読売新聞朝刊の地域版で湾岸地域大暴落と書かれています。

[754: 匿名はん]

安いと余計に心配ですね、相場より少し高い

仕様の良いマンションがいいかも。

大冒険は若いうちになら、いや出来ない。

[755: 匿名さん]

ええー、仕様は文句なしじゃないですか。
安くてよいと思いますよ。

まだマンション見てわからない感じ？

[756: 匿名さん]

湾岸地域大暴落ですか…

このご時勢、湾岸地域は避けた方が賢明なのかなぁ。
価格も手が届くし、仕様もいいんだけど。。

[757: 匿名さん]

あらあら、けん制ですか？（笑）
ここは、安いから売り切れると思うよ。
気に入ったなら早めに行動したほうがいいかと。

[758: 匿名さん]

なんか契約者が必死。。