正友地所株式会社の東京23区の新築分譲マンション掲示板「ザ 湾岸タワー レックスガーデンってどうなんですか?part4」についてご紹介しています。
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  7. ザ 湾岸タワー レックスガーデンってどうなんですか?part4
 

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匿名さん [更新日時] 2011-08-03 15:22:51
 

どうなんですかね?ぶっちゃけ
http://www.wangan456.jp/

ザ WANGANタワー レックスガーデンについて色々と情報交換したいと思っています。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/150226/

所在地:東京都江東区東雲2丁目12番6、12番8、12番39(地番)
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩3分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩12分
東京メトロ有楽町線豊洲」駅 徒歩18分
山手線 「東京」駅 バス28分 「深川車庫前」バス停から 徒歩2分
間取:1R~3LDK
面積:39.73㎡~107.91㎡
価格:2,300万円台~9,600万円台

売主・事業主:正友地所
販売代理:長谷工アーベスト
物件URL:http://wangan456.jp/
施工会社:前田建設工業株式会社 東京支店

[スレ作成日時]2011-05-19 22:38:56

現在の物件
ザ 湾岸タワー レックスガーデン
ザ
 
所在地:東京都江東区東雲2丁目12番6、12番8、12番39(地番)
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩3分
総戸数: 456戸

ザ 湾岸タワー レックスガーデンってどうなんですか?part4

701: 匿名さん 
[2011-06-25 21:28:37]
壁自体よりも、修理に来る作業員の人件費が高く付くらしいよ。
今回の震災被害修理。
702: 匿名さん 
[2011-06-25 21:29:43]
安いよ。石膏ボードの取り付けなんて難しい工事でもない。
パカッて嵌るんだよ。
703: 匿名さん 
[2011-06-25 21:31:01]
遮音性の高い乾式壁ってRC壁よりも高いって聞いたけど。
704: 匿名さん 
[2011-06-25 21:33:49]
乾式壁は石膏ボードでできてるからピクチャーレールを取り付けること物理的に可能だけど、戸境壁は共用部分に当るから、住民が勝手にやってはいけない。それに穴を開けたら遮音性も下がるしね。
705: 匿名さん 
[2011-06-25 21:46:20]
戸境壁は共用部分だから修理の費用負担は管理組合だけど、長期修繕計画は災害を想定していないから予算がないってのも問題だよね。

それから壁を補修したら壁紙も貼りなおし。壊れたところだけ貼りなおすとそこが目立つから、全面張替え。
706: 匿名 
[2011-06-25 23:43:45]
無知なのに知ってるフリして笑える
乾式壁なんて強度の低い薄い板なんだから、いくら構造で建物を支えたとしても、きしみ箇所によってはヒビぐらい入るに決まってんじゃん。
それと構造の問題を同視して語るなんて(笑)
免震=どんな地震が来ても壁紙ひとつ亀裂が入らない無敵の構造
なんて仮説の元に、本来の構造とは関係ないことでネガる人がいるなんてね。
707: 匿名さん 
[2011-06-25 23:53:14]
今回の地震では耐震も旧耐震だって、都内で構造壁や柱に亀裂が入ったとこないでしょ。
免震被害なしを強調する方がおかしいよ。
708: 匿名さん 
[2011-06-26 00:20:40]
もし入ったとしても、外部に漏れないようにして
補修するんじゃない?
以前住んでたマンション、欠陥が見つかって
外部に漏れないようにして大修理したことがあるよ。
近所の噂にもならなかった。
709: 匿名さん 
[2011-06-26 07:29:19]
耐震性が高いと思って買った免震のマンションが、震度5強程度で壁に亀裂が入ったらショックでしょ。普通の人は構造壁と非構造壁の区別なんてしてないからね。
710: 匿名さん 
[2011-06-26 07:36:30]
住宅性能評価で免震だけ耐震等級を評価しなくなったのと、地震保険の割引が耐震等級3と同じに設定されたことで、免震の耐震性が高いって勘違いしてる人が多いよね。実際には耐震等級1レベルの物件だらけなのに。
711: 匿名さん 
[2011-06-26 07:40:54]
人気マンションはスレもにぎやかですなぁ。
もう半分売れたん?
712: 匿名さん 
[2011-06-26 07:53:08]
>708

住民板みてると被害報告が結構あるよ。信憑性は書き込みの流れで大体判断できる。自分たちで被害を公表しちゃってるってのはどうかと思うけど、検討者には参考になる。検討してる物件と同じ構造の既存マンションでの被害なんて、デベは説明しないでしょ。被害なしだったらしっかり宣伝するだろうけどね(笑)。
713: 匿名さん 
[2011-06-26 08:02:15]
住民板みるけど被害報告みるとクロスのほつれや、乾式壁のきれつ、エクスパンションジョイントが壊れたくらいしかみない。皆想定内でしょ。今回の地震で構造に関わる部分が損傷した事例あるの?
免震装置が壊れたとこは構造に関わるといえるかもしれないけど。
714: 匿名さん 
[2011-06-26 08:04:49]
乾式壁は構造壁じゃないから地震が来たら壊れますよってデベも説明してくれないとね。耐震基準では震度5強では損傷なしってなってるから、普通の人は壊れないと思ってるはず。自分も今回の地震で、構造壁じゃないところは簡単に壊れるってはじめて知った。あと、ALCも一緒だろうね。
715: 匿名はん 
[2011-06-26 08:08:39]
>707
それは思い込み。亀裂(クラック)ぐらいならかなりの建物に入ったよ。
ずーと前にも自分が書いたけど補修業者が都心部のあちこちでクラックへの薬液注入
してた。特に地震翌週の土日あたりが忙しそうだった。
そういう業者は何処を直したとか絶対に外に漏らさないだろうしね。

それにしても今の補修技術はすごい。コンクリ打ち放しみたいな面でも補修した跡が全く分から
なくなっててビックリした。
716: 匿名さん 
[2011-06-26 08:08:43]
もともと、ここの住民スレを使わずに
別な住民専用掲示板を使ってるマンションもあるしなあ。
717: 匿名さん 
[2011-06-26 08:09:18]
話しはそれるけどエキスパンションジョイントが壊れるたのは衝撃だった。あれって電車の連結部分みたいに動いて、揺れても壊れないようにするためのものだと思ってた。
718: 匿名さん 
[2011-06-26 08:10:20]
エキスパンションジョイント壊れたのって、長谷工物件だよね。
どこの物件か特定できる?
719: 匿名さん 
[2011-06-26 10:10:06]
免震もそうだけど、技術自体を過信するのはよくないと思うよ。
720: 匿名さん 
[2011-06-26 11:44:58]
営業さんたちは、技術をセールストークに使いたいから
仕方ないんじゃない?
by 管理担当
こちらは閉鎖されました。

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