ザ 湾岸タワー レックスガーデンってどうなんですか？part4

[匿名さん]

どうなんですかね？ぶっちゃけ
http://www.wangan456.jp/

ザ WANGANタワー　レックスガーデンについて色々と情報交換したいと思っています。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/150226/

所在地：東京都江東区東雲2丁目12番6、12番8、12番39（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩3分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩12分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩18分
山手線 「東京」駅 バス28分 「深川車庫前」バス停から 徒歩2分
間取：1R～3LDK
面積：39.73㎡～107.91㎡
価格：2,300万円台～9,600万円台

売主・事業主：正友地所
販売代理：長谷工アーベスト
物件URL：http://wangan456.jp/
施工会社：前田建設工業株式会社　東京支店

[621: 匿名さん]

安いから仕方ない。
共用部は有料化に賛成。
駐車場も、もっと高くして欲しい。

[622: 匿名]

カネ出して使う人がどれだけいるかだね。

[623: 匿名さん]

４時間1,000円で貸切だよ。
高くは無いと思う。
自分が男性だったら絶対、恋人招待したい

ラウンジのシステムには賛成。
本当に楽しみにしてる。

[624: 匿名さん]

4時間なら、3500円は払わないといけないと思う
小岩より安いよ。

[625: 匿名さん]

ラウンジにネエチャンやバーテンがいて酒を出してくれるなら有料でもいいが

[626: ご近所さん]

ディフェンスオブタワーに広告なってますね。完全にさ迷ってる(笑)

[627: 匿名さん]

私もラウンジは貸切、に1票！

[628: 匿名さん]

もっと高くして欲しい

[629: 匿名さん]

ラウンジ貸切は賛成。
酒の席でのトラブルも防げるし。
無料開放だと子供をつれてくる＊＊夫婦とかも出てくるだろうしね。

[630: 匿名さん]

無料にすると、モラルに欠けた使い方をされるし、誰が使ったか分からなくなるので、何かあったときに対処できなくなるよ。

有料にするべき。

[631: 匿名さん]

使うかどうかわからないのに週末とりあえず予約攻撃の住民を
避けるためにも、料金は高くして欲しい。

[632: 匿名さん]

わかりました、5000円位で申請してみます。

[633: 匿名さん]

えーっ、5000円は高いんじゃない？それなら週末の場合で、前日や当日キャンセルの場合は、キャンセル料をとるとか。

[634: 匿名さん]

5000円で３時間とかなら高くない。
キャンセル料はホテルじゃないから、申し込み時から全額発生に
なるのも、普通だよ。
そうでもしないと、週末は特に予約だけ先にしちゃう輩が後を
たたない。

[635: 匿名さん]

規約を見るとラウンジは鍵が付いていて使用時に受け取る。
セキュリティーもしっかり、ペット・タバコ禁止。
花火大会などの際は抽選。

良いシステムだと思う。
期待している。

[636: 契約済みさん]

一般開放がよくない？
使いたいのに予約いっぱいだったらいやだなぁ

[637: 匿名さん]

皆使いたいんだから、有料・予約制が一番。

[638: 匿名さん]

モデルルーム、子供の泣き声で販売員の説明が
聞き取り難いんだが。
何も対策をしないのが不思議。

[639: 匿名さん]

最近は起こらない子育てが流行っているのかな、代わりに怒りたくなりますね、おばあちゃんに預けていこうかしら。

[640: 匿名さん]

一般開放は危険、子どもどもが喧しい！

[641: 匿名さん]

子どもの泣き声や騒ぎ声はちょっとイラッときますからね…
２期１次、もうすぐ抽選ですね。
２０戸、かぶってる部屋あるのかな。

[642: 匿名さん]

楽しみです！

[643: 匿名さん]

がんばって！

[644: 匿名さん]

みんなが希望の部屋を買えますように！

[645: 匿名さん]

湾岸リセットって予言は的中した。

[646: 匿名さん]

今日、スーモ見たら、残り170戸になってました。
着実に売れてるんですね。
どのあたりの部屋が残っているんだろう。
っていうか、どのあたりの部屋が人気なんだろう。

[647: 匿名さん]

すごく売れたんですね、免震構造だから？

[648: 匿名]

安いもんなぁ
内廊下でこの価格は今後も出ないでしょう

[649: 匿名さん]

各階ゴミ置き場があれば良かったんだけどねぇ

[650: 匿名]

駅や空気といったネガ材料があるのに意外に頑張ってるな。

でもまだ残り170。
今までと同じペースではける訳ではありませんぞ

[651: 匿名さん]

地震の時は東京湾岸が一番安全だから人気なんでしょう。

[652: 匿名]

火災リスクが少ないだけで一番安全は言い過ぎ

誇張はばれると逆効果ですよ

[653: 匿名さん]

番町あたりには負けてるだろう。

[654: 匿名]

買った人のつぶやきは明らかに逆効果。

[655: 匿名さん]

交通アクセス、環境など見劣りする部分はあれど、
プロパ仕込の質感と高級感。タワー、免震、価格など
アピールポイントが明確で売れている。
こっからの売れ行きは両論あるだろうが、秋以降、
割と堅調に売れ続けるのではないだろうか。

[656: 匿名さん]

番町とかいう方の扇子が不思議すぎる件

[657: 匿名さん]

>>655
アピールポイントが明確に同意！
しかし交通アクセスが見劣り、は少し違うよ！

[658: 匿名さん]

どこと比べるかによるけど、お買い得とは思う。

[659: 匿名さん]

売れ残りは170より全然ありますよ。
200後半と聞いてますが…

[660: 匿名さん]

ここは基礎部分の工事中に地震で一度壊れ、仕切りなおしになったよね。
ちなみにデザインなどはプロパストと関係ないよ。今の売主どこなのか知ってる？
その親会社が手がけた有明のCマンションのパクリだよ。
有明のH、Gがプロパスト仕様で、Cは財閥系のところ。ここの売主の親会社、施工会社と一緒。
よく比べてみて、勘違いしないでね。

[661: 匿名さん]

660
何が言いたい・・どこのパクリでもいいが、Ｃにも似てないよね。

[662: 匿名さん]

>613
うちも賃貸のタワマンに住んでたことありますけど、夏の日差しは恐怖ですよ。日中、家に人がいれば、エアコン使ったりしてるのでいいと思うけど、日中留守にする家なんかは、日差しで家中が熱くなってしまっているので、エアコンをかけてもすぐに効かないし、暑くて堪らないよ。614さんの言うように電気代も高くつくし。

[663: 匿名さん]

モデルルーム行けば残戸数分かるよ。
残り170も無いでしょう。

[664: 匿名さん]

250.60はあるって話だけど・・・
モデルルームは嘘ですから

[666: 匿名さん]

スーモだけでなく、湾岸タワーのホームページの物件概要にも残170って載ってるけど。

[667: 匿名さん]

もう半分きってるんですねー

[668: 匿名さん]

「ホームページも嘘ですから」と言いそう。

[669: 匿名さん]

永住向きな物件ですね

[670: 匿名さん]

ええー。逆じゃない？
５，６年住んで売却するような物件かと。

永住なら、世田谷あたりが良いかと。

[671: 匿名さん]

170しか売れてないの間違いだろ(笑)
ホームページをこうやって信じてくれるから営業さんも楽しいよね。
竣工まで長いし、長い目でみたら良いんじゃないかな。

震災前だったら八割位は売れたのに。タイミング悪かったよね。地震は予知できないからしょうがないけど

[672: 匿名さん]

世田谷には永住したくない。
昔に住んでたが都心に出るまで時間が掛かり過ぎる。
若い内ならいいが、年取ったら出てくるのが億劫になるよ。

[673: 匿名さん]

>672
年齢重ねたら、渋谷は都心じゃ無いって事？

[674: 匿名さん]

渋谷はもともと都心じゃないでしょう。都会だけど。
若者の街だし。

[675: 匿名さん]

オレすげぇ～　当たった。
やっぱり出てきたね。（笑）

[676: 匿名さん]

残戸数はトップシークレット。知ってるのは営業のみ。残りが多いと売れ残りだと思って敬遠されるし、残りが少なかったら部屋の選択肢がないと思われて敬遠される。販売戸数＝残戸数でもないしね。

[677: 匿名さん]

↑買えないとこうなるよ。

[678: 匿名さん]

買えないじゃなくて、買わない。

湾岸　免震　タワーと震災で弱点が露呈した事実が見事に３拍子揃ってる。

[679: 匿名さん]

湾岸タワーってネーミングが失敗だったね。

[680: 匿名さん]

>677

痛いところ突かれると、買えない僻みとしか反論できない、無能な営業ってところか。

契約者だったら痛いな。将来のお隣さん候補でしょ。

[681: 匿名]

ムキにならなくても
色んなスレで見飽きてるセリフでしょ

[682: 匿名さん]

しっかり営業が監視、介入してるってことだよね。

[683: 匿名さん]

契約者も監視してるよ（汗）

[684: 匿名さん]

売れ残るのを恐れて契約者もせっせと介入でしょ。契約者って検討者と視点が違うからバトルになったりもする。

[685: 匿名さん]

契約者板があるのに検討者板に介入するなんて口うるさい小姑と一緒。将来のお隣さんかもしれないと思うとぞっとする。

[686: 匿名さん]

名前は検討版なのに、検討者はいない、契約者、営業や暇人ばっかりか。
別のところで情報を得るのが早いかも（笑）

[687: 匿名さん]

まぁ、半分売れたのはすばらしいよ。
完売も近いんじゃない？

[688: 匿名さん]

マンションの販売って、期が進むにつれてジリ貧になっていくのが普通。湾岸タワーには逆風となる震災もあったし。フライング販売に飛びついた人達、ご愁傷様。

[689: 匿名さん]

完売は難しいだろう。ここに限らずだが・・
ここは特に売れ残りをこらえて完成後も営業出来るほど体力があるように
思えない。
最最終期では、大幅値引きもあるかも。

[690: 匿名ちん]

わ～んが～ん★リセーーーーーーットっ！！

[691: 匿名さん]

一頃は最強とも言われていた免震も、今回の震災で被害物件があった。値引きしても、皆が飛びつくってことにはならないかもね。

[692: 匿名さん]

>689

引渡しを受けても、アフターサービス期間中に売主が破綻したらアウト。投売りしたら要注意。

[693: 匿名さん]

では制震マンションの被害は０ということ？

[694: 匿名さん]

タワーだと構造にかかわらず乾式壁に被害ってのが結構あったみたい。免震に固有の被害としては、建物と地面の間のデッキプレートが大破ってのもある。タワーにとって今回の震災は逆風。

[695: 匿名さん]

耐震等級３（当時は免震も耐震等級判定対象）と最強を誇るタワーでも乾式壁に被害があった。免震最強伝説は崩壊。ほとんどの免震は耐震等級１レベルだし。

[696: 匿名さん]

無知なのかもしれないけど、乾式壁は構造じゃないよ。

[697: 匿名]

694ではないが
免震構造、制震構造、でも壁に被害が…
って意味だろ

[698: 匿名さん]

デベは構造壁じゃないから壊れても知らんぷり。住民は壊れて困ったという構図だよね。

[699: 匿名さん]

困ったも何も、そもそも乾式壁なんて安いよ。

[700: 匿名さん]

地震と関係ないけど、乾式壁ってピクチャーレールつけられるの？
ここも乾式壁だよね？

[701: 匿名さん]

壁自体よりも、修理に来る作業員の人件費が高く付くらしいよ。
今回の震災被害修理。

[702: 匿名さん]

安いよ。石膏ボードの取り付けなんて難しい工事でもない。
パカッて嵌るんだよ。

[703: 匿名さん]

遮音性の高い乾式壁ってRC壁よりも高いって聞いたけど。

[704: 匿名さん]

乾式壁は石膏ボードでできてるからピクチャーレールを取り付けること物理的に可能だけど、戸境壁は共用部分に当るから、住民が勝手にやってはいけない。それに穴を開けたら遮音性も下がるしね。

[705: 匿名さん]

戸境壁は共用部分だから修理の費用負担は管理組合だけど、長期修繕計画は災害を想定していないから予算がないってのも問題だよね。

それから壁を補修したら壁紙も貼りなおし。壊れたところだけ貼りなおすとそこが目立つから、全面張替え。

[706: 匿名]

無知なのに知ってるフリして笑える
乾式壁なんて強度の低い薄い板なんだから、いくら構造で建物を支えたとしても、きしみ箇所によってはヒビぐらい入るに決まってんじゃん。
それと構造の問題を同視して語るなんて（笑）
免震＝どんな地震が来ても壁紙ひとつ亀裂が入らない無敵の構造
なんて仮説の元に、本来の構造とは関係ないことでネガる人がいるなんてね。

[707: 匿名さん]

今回の地震では耐震も旧耐震だって、都内で構造壁や柱に亀裂が入ったとこないでしょ。
免震被害なしを強調する方がおかしいよ。

[708: 匿名さん]

もし入ったとしても、外部に漏れないようにして
補修するんじゃない？
以前住んでたマンション、欠陥が見つかって
外部に漏れないようにして大修理したことがあるよ。
近所の噂にもならなかった。

[709: 匿名さん]

耐震性が高いと思って買った免震のマンションが、震度５強程度で壁に亀裂が入ったらショックでしょ。普通の人は構造壁と非構造壁の区別なんてしてないからね。

[710: 匿名さん]

住宅性能評価で免震だけ耐震等級を評価しなくなったのと、地震保険の割引が耐震等級３と同じに設定されたことで、免震の耐震性が高いって勘違いしてる人が多いよね。実際には耐震等級１レベルの物件だらけなのに。

[711: 匿名さん]

人気マンションはスレもにぎやかですなぁ。
もう半分売れたん？

[712: 匿名さん]

>708

住民板みてると被害報告が結構あるよ。信憑性は書き込みの流れで大体判断できる。自分たちで被害を公表しちゃってるってのはどうかと思うけど、検討者には参考になる。検討してる物件と同じ構造の既存マンションでの被害なんて、デベは説明しないでしょ。被害なしだったらしっかり宣伝するだろうけどね（笑）。

[713: 匿名さん]

住民板みるけど被害報告みるとクロスのほつれや、乾式壁のきれつ、エクスパンションジョイントが壊れたくらいしかみない。皆想定内でしょ。今回の地震で構造に関わる部分が損傷した事例あるの？
免震装置が壊れたとこは構造に関わるといえるかもしれないけど。

[714: 匿名さん]

乾式壁は構造壁じゃないから地震が来たら壊れますよってデベも説明してくれないとね。耐震基準では震度５強では損傷なしってなってるから、普通の人は壊れないと思ってるはず。自分も今回の地震で、構造壁じゃないところは簡単に壊れるってはじめて知った。あと、ALCも一緒だろうね。

[715: 匿名はん]

＞707
それは思い込み。亀裂（クラック）ぐらいならかなりの建物に入ったよ。
ずーと前にも自分が書いたけど補修業者が都心部のあちこちでクラックへの薬液注入
してた。特に地震翌週の土日あたりが忙しそうだった。
そういう業者は何処を直したとか絶対に外に漏らさないだろうしね。

それにしても今の補修技術はすごい。コンクリ打ち放しみたいな面でも補修した跡が全く分から
なくなっててビックリした。

[716: 匿名さん]

もともと、ここの住民スレを使わずに
別な住民専用掲示板を使ってるマンションもあるしなあ。

[717: 匿名さん]

話しはそれるけどエキスパンションジョイントが壊れるたのは衝撃だった。あれって電車の連結部分みたいに動いて、揺れても壊れないようにするためのものだと思ってた。

[718: 匿名さん]

エキスパンションジョイント壊れたのって、長谷工物件だよね。
どこの物件か特定できる？

[719: 匿名さん]

免震もそうだけど、技術自体を過信するのはよくないと思うよ。

[720: 匿名さん]

営業さんたちは、技術をセールストークに使いたいから
仕方ないんじゃない？