ザ 湾岸タワー レックスガーデンってどうなんですか？part4

[匿名さん]

どうなんですかね？ぶっちゃけ
http://www.wangan456.jp/

ザ WANGANタワー　レックスガーデンについて色々と情報交換したいと思っています。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/150226/

所在地：東京都江東区東雲2丁目12番6、12番8、12番39（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩3分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩12分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩18分
山手線 「東京」駅 バス28分 「深川車庫前」バス停から 徒歩2分
間取：1R～3LDK
面積：39.73㎡～107.91㎡
価格：2,300万円台～9,600万円台

売主・事業主：正友地所
販売代理：長谷工アーベスト
物件URL：http://wangan456.jp/
施工会社：前田建設工業株式会社　東京支店

[601: 匿名さん]

眺望は西の高層じゃない？
スカイラウンジが北西にあるみたいだけど、
普通はスカイラウンジがある方向が一番眺望がいいはずでしょ。
西は確かに夏は暑いけど、
昼間不在のDINKSなら、昼間遮光カーテンしておけば、なんとかならないものかしら。

[602: 匿名]

なるよ

[603: 匿名]

西向きに住めない世界なんてＳＦの域ですよ。

余裕です。

[604: 匿名さん]

夏がくーれば思い出すー。

[605: 匿名]

単価は西より東がやや高めに設定されています。
東は低階から日当たりが望めるので高めです。
なので同じ景色の抜けがある上層階であれば西のほうがお買い得かと。
事実、絶対額が安い西と南の低階は売れ行きが早く、割安感ある高層も早かったです。細かいですが東西に走る首都高は西側が南方向に曲がっているので東より西のほうが少しは静かかと思います

[606: 匿名さん]

まぁこれだけ節電が騒がれてるのに、灼熱の西を
眺望で選ぶ輩がいるとは・・

[607: 匿名さん]

灼熱って言われてるのがよくわかんないんだよね。
カーテン閉めればいいだけなのに。

[608: 匿名さん]

＞灼熱って言われてるのがよくわかんないんだよね。
昼間の直日に比べれば、夕方の一時的な日差しは大丈夫。
そしてその時間はまだ居ないから土日くらいしか体験できないからね。

[609: 匿名さん]

節電は夏だけじゃないからね。

[610: 匿名さん]

夏の西日は何時間もあるので、一時的と言ってしまうには長いです。
人はいなくても、ペットを置いておくには酷な暑さになります。
カーテンを閉めても、カーテン自体が熱くなり、部屋が暑くなります。
西日は甘くない。

[611: 匿名さん]

通勤帰宅して部屋が４０度以上のサウナ。
帰宅して即エアコン全開フル稼働。
カーテン閉めればなんてあまいあまい。
タワマンの西恐怖を知らんのが多い。

[612: 匿名さん]

冬は暖かいからいいじゃん。

[613: 匿名さん]

賃貸でタワマンの西向き（正確には南西だけど）に住んでたことあるよ。
言われてるほど酷いもんじゃない。

普通に考えてみてごらんよ。なんでタワマンになった瞬間に西日が怖くなるのさ。
関係なかろう。

[614: 匿名さん]

5月の日差しでビックリして、カーテンしても8月の電気代でビックリして、10月初旬にやっと落ち着いて、冬は最高！快適景色もキレイ。でもまた灼熱の夏が来る…

[615: 匿名さん]

世の中西向きの部屋全てに対して言っているんですよね？

[616: 匿名さん]

ここフィックス窓多いからネガられてるの？

[617: 匿名さん]

風通しなんて言葉を忘れる造り、内廊下のマンションは風通しなんて言わない。

[618: 匿名さん]

特にここは真西、真東だから、高層階は結構西日が当たると思う。
まあ、東側も朝日は当たるから、冬の午前中は暖房いらない。
景色は海が見える南も東も悪くない。
北西は東京タワーとか見えるから、ラウンジで楽しもう。

悪いマンションじゃないと思うよ。
但し、自分は西の低層には住みたくない。

[619: 匿名さん]

西はラウンジあるから、南か東かなぁ。
わざわざ西の灼熱部屋選ぶことない。

[620: 匿名]

ラウンジが有料なのがちょっとだね。
気分転換でふらっと行けないのが残念。

[621: 匿名さん]

安いから仕方ない。
共用部は有料化に賛成。
駐車場も、もっと高くして欲しい。

[622: 匿名]

カネ出して使う人がどれだけいるかだね。

[623: 匿名さん]

４時間1,000円で貸切だよ。
高くは無いと思う。
自分が男性だったら絶対、恋人招待したい

ラウンジのシステムには賛成。
本当に楽しみにしてる。

[624: 匿名さん]

4時間なら、3500円は払わないといけないと思う
小岩より安いよ。

[625: 匿名さん]

ラウンジにネエチャンやバーテンがいて酒を出してくれるなら有料でもいいが

[626: ご近所さん]

ディフェンスオブタワーに広告なってますね。完全にさ迷ってる(笑)

[627: 匿名さん]

私もラウンジは貸切、に1票！

[628: 匿名さん]

もっと高くして欲しい

[629: 匿名さん]

ラウンジ貸切は賛成。
酒の席でのトラブルも防げるし。
無料開放だと子供をつれてくる＊＊夫婦とかも出てくるだろうしね。

[630: 匿名さん]

無料にすると、モラルに欠けた使い方をされるし、誰が使ったか分からなくなるので、何かあったときに対処できなくなるよ。

有料にするべき。

[631: 匿名さん]

使うかどうかわからないのに週末とりあえず予約攻撃の住民を
避けるためにも、料金は高くして欲しい。

[632: 匿名さん]

わかりました、5000円位で申請してみます。

[633: 匿名さん]

えーっ、5000円は高いんじゃない？それなら週末の場合で、前日や当日キャンセルの場合は、キャンセル料をとるとか。

[634: 匿名さん]

5000円で３時間とかなら高くない。
キャンセル料はホテルじゃないから、申し込み時から全額発生に
なるのも、普通だよ。
そうでもしないと、週末は特に予約だけ先にしちゃう輩が後を
たたない。

[635: 匿名さん]

規約を見るとラウンジは鍵が付いていて使用時に受け取る。
セキュリティーもしっかり、ペット・タバコ禁止。
花火大会などの際は抽選。

良いシステムだと思う。
期待している。

[636: 契約済みさん]

一般開放がよくない？
使いたいのに予約いっぱいだったらいやだなぁ

[637: 匿名さん]

皆使いたいんだから、有料・予約制が一番。

[638: 匿名さん]

モデルルーム、子供の泣き声で販売員の説明が
聞き取り難いんだが。
何も対策をしないのが不思議。

[639: 匿名さん]

最近は起こらない子育てが流行っているのかな、代わりに怒りたくなりますね、おばあちゃんに預けていこうかしら。

[640: 匿名さん]

一般開放は危険、子どもどもが喧しい！

[641: 匿名さん]

子どもの泣き声や騒ぎ声はちょっとイラッときますからね…
２期１次、もうすぐ抽選ですね。
２０戸、かぶってる部屋あるのかな。

[642: 匿名さん]

楽しみです！

[643: 匿名さん]

がんばって！

[644: 匿名さん]

みんなが希望の部屋を買えますように！

[645: 匿名さん]

湾岸リセットって予言は的中した。

[646: 匿名さん]

今日、スーモ見たら、残り170戸になってました。
着実に売れてるんですね。
どのあたりの部屋が残っているんだろう。
っていうか、どのあたりの部屋が人気なんだろう。

[647: 匿名さん]

すごく売れたんですね、免震構造だから？

[648: 匿名]

安いもんなぁ
内廊下でこの価格は今後も出ないでしょう

[649: 匿名さん]

各階ゴミ置き場があれば良かったんだけどねぇ

[650: 匿名]

駅や空気といったネガ材料があるのに意外に頑張ってるな。

でもまだ残り170。
今までと同じペースではける訳ではありませんぞ

[651: 匿名さん]

地震の時は東京湾岸が一番安全だから人気なんでしょう。

[652: 匿名]

火災リスクが少ないだけで一番安全は言い過ぎ

誇張はばれると逆効果ですよ

[653: 匿名さん]

番町あたりには負けてるだろう。

[654: 匿名]

買った人のつぶやきは明らかに逆効果。

[655: 匿名さん]

交通アクセス、環境など見劣りする部分はあれど、
プロパ仕込の質感と高級感。タワー、免震、価格など
アピールポイントが明確で売れている。
こっからの売れ行きは両論あるだろうが、秋以降、
割と堅調に売れ続けるのではないだろうか。

[656: 匿名さん]

番町とかいう方の扇子が不思議すぎる件

[657: 匿名さん]

>>655
アピールポイントが明確に同意！
しかし交通アクセスが見劣り、は少し違うよ！

[658: 匿名さん]

どこと比べるかによるけど、お買い得とは思う。

[659: 匿名さん]

売れ残りは170より全然ありますよ。
200後半と聞いてますが…

[660: 匿名さん]

ここは基礎部分の工事中に地震で一度壊れ、仕切りなおしになったよね。
ちなみにデザインなどはプロパストと関係ないよ。今の売主どこなのか知ってる？
その親会社が手がけた有明のCマンションのパクリだよ。
有明のH、Gがプロパスト仕様で、Cは財閥系のところ。ここの売主の親会社、施工会社と一緒。
よく比べてみて、勘違いしないでね。

[661: 匿名さん]

660
何が言いたい・・どこのパクリでもいいが、Ｃにも似てないよね。

[662: 匿名さん]

>613
うちも賃貸のタワマンに住んでたことありますけど、夏の日差しは恐怖ですよ。日中、家に人がいれば、エアコン使ったりしてるのでいいと思うけど、日中留守にする家なんかは、日差しで家中が熱くなってしまっているので、エアコンをかけてもすぐに効かないし、暑くて堪らないよ。614さんの言うように電気代も高くつくし。

[663: 匿名さん]

モデルルーム行けば残戸数分かるよ。
残り170も無いでしょう。

[664: 匿名さん]

250.60はあるって話だけど・・・
モデルルームは嘘ですから

[666: 匿名さん]

スーモだけでなく、湾岸タワーのホームページの物件概要にも残170って載ってるけど。

[667: 匿名さん]

もう半分きってるんですねー

[668: 匿名さん]

「ホームページも嘘ですから」と言いそう。

[669: 匿名さん]

永住向きな物件ですね

[670: 匿名さん]

ええー。逆じゃない？
５，６年住んで売却するような物件かと。

永住なら、世田谷あたりが良いかと。

[671: 匿名さん]

170しか売れてないの間違いだろ(笑)
ホームページをこうやって信じてくれるから営業さんも楽しいよね。
竣工まで長いし、長い目でみたら良いんじゃないかな。

震災前だったら八割位は売れたのに。タイミング悪かったよね。地震は予知できないからしょうがないけど

[672: 匿名さん]

世田谷には永住したくない。
昔に住んでたが都心に出るまで時間が掛かり過ぎる。
若い内ならいいが、年取ったら出てくるのが億劫になるよ。

[673: 匿名さん]

>672
年齢重ねたら、渋谷は都心じゃ無いって事？

[674: 匿名さん]

渋谷はもともと都心じゃないでしょう。都会だけど。
若者の街だし。

[675: 匿名さん]

オレすげぇ～　当たった。
やっぱり出てきたね。（笑）

[676: 匿名さん]

残戸数はトップシークレット。知ってるのは営業のみ。残りが多いと売れ残りだと思って敬遠されるし、残りが少なかったら部屋の選択肢がないと思われて敬遠される。販売戸数＝残戸数でもないしね。

[677: 匿名さん]

↑買えないとこうなるよ。

[678: 匿名さん]

買えないじゃなくて、買わない。

湾岸　免震　タワーと震災で弱点が露呈した事実が見事に３拍子揃ってる。

[679: 匿名さん]

湾岸タワーってネーミングが失敗だったね。

[680: 匿名さん]

>677

痛いところ突かれると、買えない僻みとしか反論できない、無能な営業ってところか。

契約者だったら痛いな。将来のお隣さん候補でしょ。

[681: 匿名]

ムキにならなくても
色んなスレで見飽きてるセリフでしょ

[682: 匿名さん]

しっかり営業が監視、介入してるってことだよね。

[683: 匿名さん]

契約者も監視してるよ（汗）

[684: 匿名さん]

売れ残るのを恐れて契約者もせっせと介入でしょ。契約者って検討者と視点が違うからバトルになったりもする。

[685: 匿名さん]

契約者板があるのに検討者板に介入するなんて口うるさい小姑と一緒。将来のお隣さんかもしれないと思うとぞっとする。

[686: 匿名さん]

名前は検討版なのに、検討者はいない、契約者、営業や暇人ばっかりか。
別のところで情報を得るのが早いかも（笑）

[687: 匿名さん]

まぁ、半分売れたのはすばらしいよ。
完売も近いんじゃない？

[688: 匿名さん]

マンションの販売って、期が進むにつれてジリ貧になっていくのが普通。湾岸タワーには逆風となる震災もあったし。フライング販売に飛びついた人達、ご愁傷様。

[689: 匿名さん]

完売は難しいだろう。ここに限らずだが・・
ここは特に売れ残りをこらえて完成後も営業出来るほど体力があるように
思えない。
最最終期では、大幅値引きもあるかも。

[690: 匿名ちん]

わ～んが～ん★リセーーーーーーットっ！！

[691: 匿名さん]

一頃は最強とも言われていた免震も、今回の震災で被害物件があった。値引きしても、皆が飛びつくってことにはならないかもね。

[692: 匿名さん]

>689

引渡しを受けても、アフターサービス期間中に売主が破綻したらアウト。投売りしたら要注意。

[693: 匿名さん]

では制震マンションの被害は０ということ？

[694: 匿名さん]

タワーだと構造にかかわらず乾式壁に被害ってのが結構あったみたい。免震に固有の被害としては、建物と地面の間のデッキプレートが大破ってのもある。タワーにとって今回の震災は逆風。

[695: 匿名さん]

耐震等級３（当時は免震も耐震等級判定対象）と最強を誇るタワーでも乾式壁に被害があった。免震最強伝説は崩壊。ほとんどの免震は耐震等級１レベルだし。

[696: 匿名さん]

無知なのかもしれないけど、乾式壁は構造じゃないよ。

[697: 匿名]

694ではないが
免震構造、制震構造、でも壁に被害が…
って意味だろ

[698: 匿名さん]

デベは構造壁じゃないから壊れても知らんぷり。住民は壊れて困ったという構図だよね。

[699: 匿名さん]

困ったも何も、そもそも乾式壁なんて安いよ。

[700: 匿名さん]

地震と関係ないけど、乾式壁ってピクチャーレールつけられるの？
ここも乾式壁だよね？