ザ 湾岸タワー レックスガーデンってどうなんですか？part4

[匿名さん]

どうなんですかね？ぶっちゃけ
http://www.wangan456.jp/

ザ WANGANタワー　レックスガーデンについて色々と情報交換したいと思っています。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/150226/

所在地：東京都江東区東雲2丁目12番6、12番8、12番39（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩3分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩12分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩18分
山手線 「東京」駅 バス28分 「深川車庫前」バス停から 徒歩2分
間取：1R～3LDK
面積：39.73㎡～107.91㎡
価格：2,300万円台～9,600万円台

売主・事業主：正友地所
販売代理：長谷工アーベスト
物件URL：http://wangan456.jp/
施工会社：前田建設工業株式会社　東京支店

[51: 匿名さん]

50さん
お隣ＭＳ住民が逃げていった程・・・
50さんのにプラスしてオートバックス騒音に開発計画街区外でしょ～。。
三井を待った方が得策じゃないかな。そんなに高くないんじゃない。

[52: 匿名さん]

こんなにネガばっかりなのに、結構売れてるんだよな～

ライバル物件の営業マン暇すぎだろ。

[53: 匿名さん]

レックスの営業さんもお暇なんですね

[54: 匿名さん]

今まで売れてる理由は価格でしょう。
今ここで、買わないで検討している人が、慎重に見極めしている
人たち。決してネガとは思わんが。

[55: 匿名]

それだけ人気マンションだと言うことですよ。

安いしね(笑)

[56: 匿名さん]

いや、ほんと、人気あるんだと思う。このマンションコミュニティのどっかの掲示板に書いてあったけど、ネガネタの大半は他社の営業マンだって。まあ、読めばだいたいわかるけど。周辺マンションのスレは静まりかえってるけど、ここは盛り上がっているもんな。

[57: 匿名さん]

＞今まで売れてる理由は価格でしょう。

それ重要じゃん。大きな理由じゃん。どんなに慎重に見極めても、高けりゃ、買えん。
湾岸タワーに決まりだな。
排ガスなんて気にしてたら、東京では生きていけない。
駅から遠い野村は論外だし
三井は気になるけど、いったいいつ販売になるのかわからないし
待ってる間に消費税も金利も上がりそうだ。
その上、結局価格も高い、ってことになったら、待ってても仕方ない。

50の申込み予定さんは、三井待ったほうがいいよ。
頼むから三井のほうに住んでくれ。

[58: 匿名さん]

まあ、確かに気になるのは三井のほうだね。奥まった野村よりも。

[59: 匿名さん]

あの・・・私、排ガスには関係なく、東雲の杜はいいなって思ってます。

[60: 匿名さん]

グーグルの検索で「三井　しの」まで入力すると、「三井　東雲」「三井　東雲　反対」「三井　東雲　マンション」「三井　忍」の４つが表示されたぞ。

[61: 匿名]

つられてググっちゃったよ。
三井忍、以外は別な表示ばかりだった。

[63: 匿名さん]

↑買えないとこうなるよ。

[64: 匿名さん]

>62さん、

隣って、どっちの隣？
このマンションは湾岸通り沿いでもなく
東雲の交差点の横にあるわけではないよね、確か。

今自分が住んでるところは、幹線道路沿い（湾岸通りよりも交通量多い）から
ひとつ奥に入ったマンション。
そんなに騒音も排気ガスも気にならず、洗濯物も普通に干してる。
ちなみに幹線道路沿いのマンションの人も、洗濯物干してるけど。
まっ、気になる人は、気になるのかもしれないけど。

ところで、
＞女性に有りがちな思考で笑った。
って発言、よくないよ。少なくともこんな言い方する人の話は信用しない。

[65: 匿名]

所詮は匿名掲示板ですから(笑)

嘘を嘘だと見抜けない人が利用するのはお勧め出来ない

[66: 匿名さん]

三井は順調に工事着手している。
販売もそんなに何年も先ではないのでは。
気になっている＝１００％ここを買いと思っていない
訳だから、少し待ったらいいんじゃない。
消費税は上がるだろうけど、ＭＳは一生もの。

[67: 匿名さん]

50さん
マイナス要因として挙げられている
「りんかい線」と「内廊下」はどうして？
りんかい線はマイナー路線だから？
内廊下は火災が起きた時、煙が充満してマンション住人の避難が
阻まれるからですかね？

[68: 匿名さん]

内廊下は空調使うので節電に反するからでは。
外廊下は火災が起きたら他の階まで煙が流れる欠点があるから、内廊下とどっちもどっち。

[69: 匿名さん]

内廊下はホテルライクでカッコいいけど、省エネもそうだし、防災面と煙突効果がネガ部分
かなぁ。長いけど興味ある人読んで。
防災計画上では外廊下（解放廊下）は最も安全性が高く評価される。
排煙性能に優れているからです。火災死因は有毒ガス中毒が最も多い。
住戸内火災により煙が圧力差（火災室は高圧）で扉の隙間を通って廊下に漏れる。
最新タワマンの中には火災時に廊下を加圧して煙の漏れを防ぐ設備（加圧防煙システム）
を付けている物件あり（非常にまれ）。
更に煙突効果
タワマンのＥＶや階段は縦シャフトに下から上へ空気上昇し、上層階は気圧が高、低層階は
気圧が低。
内廊下はＥＶや階段と繋がっており、ドアの隙間を通じて気圧の影響を受る。
この気圧変動をコントロール可能な空調システムを備えていないと、高層階は、階段室や
自住戸の扉
が開けづらい。
自宅の窓を開けると玄関扉側から音がする（自住戸の窓が煙突の出口になっている）
等の現象が起こる。
現在「耐震性」がハイライトを浴びてるが、近い将来「防災対策」や「安全性」も大きな
評価基準になってくると思う。

[70: 匿名さん]

>65
2ちゃんねるの話でしょ

[71: 匿名]

三井は着工してない。
あの工事は土地改良してるもの。

[72: 匿名さん]

＞70
正直って２ｃｈの方がIDをつけたり一部ドメインを表示したりして
るからここよりも遥かにいい。つまりここは２ｃｈ以下ｗｗｗｗｗ

ここでそんなことしたら一気にアクセス数減るからね。
そこまで良心的な運営ではないだろうな。

-------------------------------------------------
マンションコミュニティ・e戸建ては、ミクル株式会社により
全ての企画・制作・管理および運営業務を行っております。
http://mikle.co.jp/
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こんなこと書いたら消されるかな？

[73: 匿名さん]

72さん
これ以上書いたら消される可能性ありますよ（汗）
気をつけましょう。。

[74: 匿名さん]

今朝も室内干しにして出掛けた。
風が無い日は、改めて見ても粉塵がすごかった。。

[75: 匿名さん]

粉塵爆発ってなんですか？

[76: 匿名さん]

72さん、ありがとう。

[77: 匿名さん]

車の排気ガスによる子供の喘息が問題になってるね。
子供が喘息になってから後悔しても遅いよね。

[79: 匿名さん]

マンションは地盤が第一。
子供は健康第一。

[80: 匿名さん]

ここは高速からも離れてるし、問題ないと思いますよ。
気になるなら道路向きを避ければ問題なし。

どこか、他の物件と間違えてるのかな？

[81: 匿名さん]

高速、晴海通り、オートバックス。

[82: 匿名]

りんかい線、昼間は節電ダイヤで本数が減り
混んでることもあるよ。

[83: 匿名さん]

りんかい線って混んでいるイメージなかったのですが、
さすがに本数が減ると混みますか・・・
この夏、節電で休日ダイヤになったりすると
もっと混んだりするのかなぁ・・・

[84: 匿名さん]

今のところ混んではないね。
国際展示場から大崎まではガラガラです。座っていけます。
ちなみに、東京テレポートでほとんどが降りるので、そこからは寝転がって通勤も可能。（笑）
（そんなことはしませんけどね。）

[85: 匿名さん]

排ガス、粉塵の子供の吸い込みによる弊害って結構
あるみたいで怖い。
小児喘息は良好な環境のとこでもあるのに、更にこの
環境下ではどうなの。
幼児がいる家族は避けて三井待つか。

[86: 匿名さん]

子育て環境に関しては、あまりお勧めではないってかんじなんですね。
排気ガスやっぱり気になりますよね。
小さいことを気にしだしたら、いろんなことが気になりだして前に進めません。
もうここは１期で随分売れたしまったんですよね？

[87: 匿名さん]

殆どの物件が、１期目は売れる。
その後でも売れるかどうかが、人気物件か否かの分かれ道。

[88: 匿名さん]

なるほど・・やはり幼児のいる家庭が選択する
物件ではないですね。確かに。

[89: 匿名さん]

高速近く、晴海通りに面して、目の前はオートバックスとバスの車庫だもんね。
海風強いし。夜しかいないなら気にしないのか。

[90: 匿名さん]

子育てとは無縁の我が家では関係無いが、子供がいたら考えてしまいそう、喘息にでもなったらかわいそう

[91: 匿名さん]

環境の良い郊外のマンションのがマシだね。
東雲駅なんか地方の駅より寂れてるし。

[92: 匿名さん]

大気汚染の程度なんて調べればすぐ分かることをいつまでやってんだ？

このPDF28ページ10番が東雲の湾岸線交差点
http://www.city.koto.lg.jp/seikatsu/kankyo/7260/nendobetu/file/0-46.pd...

比較対照の例　＜世田谷の大気環境＞
http://www.city.setagaya.tokyo.jp/topics/kankyou/part/chousa/taiki/tai...

[93: 匿名さん]

92
いやーだからさー、、
特に大気汚染のひどいワースト１０交差点のひとつに選ばれたってこと。
ワースト１０の中では、比較的ましってだけで、10分間に５１８台
も車が通るって凄いことなの。
更に言うなら大型車通過はこの交差点が１番多いってデータだよ。。

[94: 92]

＞93
ところで誰が測定してどういう基準のワースト１０なんだ？
排ガスのことを話してたんじゃないのか？
自分は分かりやすく公的機関の測定した最近のデータを出しただけ。
貴方もだしてみたらどう？すっきりするよ。

[95: 匿名さん]

93がものすごく恥ずかしい間違いをしていなか心配になる・・・

[96: 匿名さん]

95は何処の、いなか、を心配してるの？

[97: 95]

おっとスマンかったｗ

×93がものすごく恥ずかしい間違いをしていなか心配になる・・・

○93がものすごく恥ずかしい間違いをしてないか心配になる・・・

[98: 匿名]

現場に行って個人で判断する事をお薦めします。
データがこうだから問題無いというのはすごく違和感あるし、かといって、
交差点に住む訳でもないのに子供が喘息になるというのも違うと思いますね。

[99: 匿名さん]

小児喘息は今問題になってるよ。増えてるみたい。
大人と同じ基準で考えない方がいいよ。

[100: 匿名さん]

東雲の湾岸線交差点に近いマンションなんて、ここ以外にたくさんありますよね。
ほぼ357号沿いに建ってるマンションとか