ザ 湾岸タワー レックスガーデンってどうなんですか？part4

[匿名さん]

どうなんですかね？ぶっちゃけ
http://www.wangan456.jp/

ザ WANGANタワー　レックスガーデンについて色々と情報交換したいと思っています。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/150226/

所在地：東京都江東区東雲2丁目12番6、12番8、12番39（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩3分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩12分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩18分
山手線 「東京」駅 バス28分 「深川車庫前」バス停から 徒歩2分
間取：1R～3LDK
面積：39.73㎡～107.91㎡
価格：2,300万円台～9,600万円台

売主・事業主：正友地所
販売代理：長谷工アーベスト
物件URL：http://wangan456.jp/
施工会社：前田建設工業株式会社　東京支店

[488: 匿名さん]

野村は工期云々より販売のタイミングと市況を睨めっこ
しているのでしょう。
野村としてはフラッグシップＭＳになりますし、失敗できません。
販売踏み切りは夏越えするかもしれませんね。

[489: 匿名さん]

2008年の6月。ちょうど3年前はこうだった。

[490: 匿名さん]

湾岸タワーが嫌いでも、東雲のことは嫌いにならないで～。

[491: 匿名さん]

東雲住民の私にとっても、湾岸タワー計画は大賛成ですよ。

内廊下しか有り得んなんて人には反論もするけどね。

今まで晴海通りの東雲駅方向は無機質な感じだったけど緑豊富なエリアを確保するのはいいね。

今の姿はこう。

[492: 匿名さん]

駅ちか

建物しっかりセンスも良く

価格抑え目

もうそれだけで自分は十分

･･･そして何より内廊下。

[493: 匿名さん]

価格は現在の東雲の市場では抑え目ではないですね。
内廊下は唯一なので良いですけど。
野村は220.230平均かもね

[494: 匿名さん]

まあ、ｗコン分譲価格に比べたら･･･

[495: 匿名さん]

でも、内廊下の維持管理は外廊下の比じゃないし。

理事になる人、特に理事長は大変。

まあプールとかの施設を押し付けられる有明の物件よりいい。


何も無い街にプールの数だけ多い有明！

[496: 匿名さん]

野村は270から280くらいだよ。

[497: 匿名さん]

野村は200を切ります。間違いありません。

ただ、高層階は無理ですよ。

[498: 匿名さん]

野村が200以下なら、キャナルの中古以下だよ(笑)。

[499: 匿名さん]

そう、近々に分譲した中古より安くなる可能性が高い。
2年後はね。

[500: 匿名さん]

270より安くなる事はないでしょ。（笑）
新築って、近所の中古マンションの大体2割高くらいで出てくるよ。


そうやって騙す奴がいるのが許せないなぁ。詐欺師なんでしょうか。

[501: 匿名さん]

詐欺師って、あなたが詐欺師じゃない。

レックスガーデン近至のマンションがレックスガーデン検討者には検討外に高額なマンションと思い込ませる手！

同じ地域でそんなに価格が違い訳ないじゃん。

[502: 匿名さん]

>新築って、近所の中古マンションの大体2割高くらいで出てくるよ。

残念ながら今はこの法則は崩壊。

あえていえば、広告の売り手言い値はそれくらい。

[503: 匿名]

湾岸タワーの客を似非情報で剥がそうとしているやつがいるがやり口が新し過ぎて目的が分からん？？？

湾岸タワーにまだ値下げを要求したい客か？

[504: 匿名]

この資材高騰の差中に２００万切る坪単価で売りたくても、売れるわけないじゃん。
良くてレックスと同等ぐらいに抑える位だよ。

[505: 匿名さん]

営業さんの話を聞くと
レックスは相当、プロパの色を残しながら
低コスト化の努力をしているみたいだよね。

[506: 匿名さん]

キャナルの中古の２割高なら240くらいになりますね(笑)
270は高過ぎ

[507: 申込予定さん]

湾岸タワー結構売れてないですね(TT)

[508: 匿名さん]

野村はこの市況で低めに出してくるでしょうね。
ベンチマークはビーコンの分譲時を下回って出てくるでしょう
から、230～240ではないでしょうか。
但し客引きパンダ的に低層は210くらいから出してくる可能性
ありますよね。
野村のフラッグシップＭＳですから、高値で売りたいけど、
売り残るのが一番嫌でしょうからね。

[509: 匿名]

ビーコンは中古市場で240～290ですよ？

それと野村の特徴は周辺相場に比した高値販売です。安くでるなら検討したいのはもちろんですが期待するだけ無駄でしょう。

[510: 匿名さん]

そうかなぁ・・
ここよりは高いだろうけど、そんなに高くはないんじゃないかなぁ・・
中古相場で値決めする訳じゃないし分譲時の価格対比じゃないかなぁ、、

[511: 匿名さん]

ザ 湾岸タワー　の名前が付いている限りここに未来はない。
レックスガーデンに名前を変えるべき。

[512: 匿名さん]

ビーコンの売出中古価格は確かに240～290だが実際売れてる中古のビーコンは坪220万位。
野村も馬鹿じゃないから売出じゃなく契約された中古の物件の相場を調べてくるでしょうね。
売出価格なんて売主の希望なんですから・・・
レックスも野村が安くなると非常に厳しいですよね

[513: 匿名さん]

ビーコンだって低層なら去年の段階で200万切ってる物件もある。
2年後なら低層から中層までに限定すればおそらく平均で200万
くらいにはなるから、野村のお見合い部屋低層なら200万くらい
で出てくると思う。

[514: 匿名さん]

古くなると中古はその分安くなるから、
待てば待つほど安く買えますよ。

[515: 匿名さん]

ということは、野村の販売まで待つべきですねｗ

[516: 匿名]

野村の販売が再開されたようですね。今朝新聞広告が入ってるしＷＥＢも更改されてました。

ここ数日で急にこの掲示板に現れた野村贔屓はデべだったんですね。やっと合点がいきました。

比較検討ができるのはもちろんプラスですが、適当な情報を流すのはどうかと思いますよ。

こっちは一生の買い物を必死に検討してるんです。

買い時を逸したらあなたは責任を感じ無いかもしれませんがあなたのせいですからね。

節度ある販売活動を期待します。

[517: 匿名さん]

>>515
築10年になったビーコンを中古で買えば良いんですよ。
もっと安く買いたい場合は築20年になるのを待つ。

[518: 匿名さん]

デベなら正確な情報かも知れませんね。

でも、たぶん、あなたの思い込みです。

[519: 匿名さん]

野村の販売で、安くなるビーコンを狙うのがいい。

[520: 匿名さん]

５１９
なるほど・・
ここ、野村、ビーコンで様子見比較すれば選択肢が広がるかも。。

[521: 匿名]

当の野村掲示板では250～280が話題される中、価格が魅力の他物件レックス掲示板での野村低価格論議です。

200とか220という馬鹿げた予想に自信があるならどうぞ正しい掲示板に書き込み袋叩きにあったら良い。

[522: 匿名さん]

野村とここを比べるのはおこがましいだろ。
立地もマンションの仕様もまるで違うのだから。
ここは、お金ないけどとにかくタワーに住みたい人向けだよ。
マンションの修繕積立金も貧乏人ばかりだから上げられずに、悲惨な運命な感じだけど。

[523: 匿名さん]

お金が無ければ築20年になるのを待つしかなさそうだね。

[524: 匿名さん]

ここなら安いし、今買っても損はしないんじゃない？
内廊下タワマンがこの価格で今後出てくるとは思えない。

[525: 匿名さん]

タワーパーキングの管理は高いし、内廊下だから電気代も高くつく。
ここは貧乏人が買ってはいけないマンションなんだけどね。
5年くらいで売るなら問題ないだろうけど。

[526: 匿名さん]

そういう事にしたいのですね（笑）

どっちにしろ、ほかのマンションと比較したら安いわけですから、買っても損しないかと。
内廊下だから電気代かかるってのはうそですよ。冷房も効きやすい密封された空間ですから。

[527: 匿名さん]

電気代高くつくというのは違うんですね。
密封された空間とは、空気の循環はよくないのですか？

あと、夏場は外出して帰宅したら暑くなり過ぎてるってことはないのかな。

[528: 匿名]

そうなにムキにならなくても検討版なんだからネガもある。
ネガは許さんと躍起になっても無駄だよ
冷房代で金もかかる。地下洞窟でもあるまいし。それを嘘と言い切るあたり怪しいオーラを感じる。

[529: 匿名]

まあ、9月の野村まで様子見かな。
ここが本当に買い得かは震災直後だし判断できない。

[530: 匿名さん]

部屋の冷房じゃなく、共用部の冷房だろ。金かかるに決まってるだろ。
アホ過ぎる。

[531: 匿名さん]

埋め立て地に住むなら最低豊洲。
普通は月島か勝どきで検討だよ。
東雲は郊外以下だな。

[532: 申込予定さん]

内廊下のタワマンも東雲二丁目みたいな立地ならあの価格で今後いくらでもでるだろ。

[533: 匿名さん]

タワマンランキングの中では、最下位だろ。
そんなランキングはないだろうが。

[534: 匿名さん]

駅ちか、低価格、プロパ仕様タワマン

これは事実だからね。

東雲鉄鋼団地と有明の再開発に期待しよう。

[535: 匿名さん]

なるほど。
結局安く買っても、その後の資産価値も安い。
それは何故に安いか理由があるから。
野村とここは全く次元が違うよね。
ここに購入に傾いたエゴを無くして、一般検討者の目線からみたら、
１．大手ブランドフラッグシップＶＳプロパスト風３流デベ
２．キャナルコート計画街区ＶＳ粉塵騒音幹線道路接地
３．東京メトロ線２駅利用ＶＳりんかい線・・・
焦る必要はない。内廊下なぞ、中古になったら無価値。
野村を待つべきかな。

[536: 匿名さん]

地震さえなければな。
湾岸、タワマン、内廊下のキーワードが全てがマイナスになってしまった。
運が悪かったね。

[537: 匿名さん]

野村の営業さんが必死ですなｗ

[538: 匿名]

野村の営業さんはまだ活動前。
活動する前になんとかしたい気持ちは理解できる。

[539: 匿名さん]

コープノムさんは最近即日完売、完売と調子良いからね、しっかり練って価格設定をするでしょう。ということはここ解約してノムさんもあるかなー？

[540: 匿名さん]

プラウドは即日完売多いよね。
ここのように長期戦になるのは嫌だろうから、作戦練ってるだろうね。
状況によって個別に値引きもあるかもね。

[541: 匿名さん]

キャナルコート内ってそんなにプラス要素になるのかな。

確かにWコンとURだけだった頃は住み易かったけど、
今は住民も多くてタワマン乱立。
日当たりは悪いし、交通も不便。
駅まで何となく遠いからキャナル⇔豊洲駅のバスかタクシー。
学区も悪名高い辰巳小と深川５中。

[542: 匿名さん]

野村はこれから郊外物件を抱えて苦戦（値引き販売）するから
人気の湾岸はバッチリ価格設定してきますよ。

[543: 匿名さん]

野村の価格とか正直どうでも良い。
それより外壁タイルのグラデーションを早く見たい。
ホントに空に溶け込む様に見えるのか確かめたい。

[544: 匿名さん]

野村は免震で無いから地震時に半端なくゆれるよ。
しかも、制震でもないただの耐震構造。
30年前に作られた新宿の高層ビルと同じ。

[545: 匿名さん]

耐震計算は単純じゃないよ。
素人に説明するには免震装置の模型見せてりゃ、納得するだろうが。
アスペクト比や地盤、鉄筋やコンクリートなど根本が大事。免震装置や制振装置はオプションだね。

[546: 匿名さん]

↑と素人が言ってます。

[547: 匿名さん]

本気で野村のマンションに喧嘩売る気？

相手が悪すぎ。やめとけやめとけ。

[548: 匿名さん]

野村とかどうでも良いから、野村の営業はどっか行ってよし。

[549: 匿名さん]

＞546
お前、構造どころかこのマンションのかぶり厚すら知らないだろ(笑)

[550: 匿名さん]

素人ほど良く噛み付くね。

[551: 匿名さん]

＞550
本当に知らないのかよ(笑)
もう1回モデルルームに行って聞いてきなさい(笑)

[552: 匿名さん]

これから野村との戦いか。どちらが勝つか見物だな。

[553: 匿名さん]

財閥系ですからねぇ。。。。

[554: 匿名さん]

あほくさ。
キャナルに住みたい人は野村買えば良いし、
お経が聞きたい人はブランズ買えば良いし、
内廊下好きな人はレックス買えば良い。

[555: 匿名さん]

あほくさ。
一流デベのマンションに住みたい人は「プラウド」か「ブランズ」買えば良いし、
気にしない人は「ザ・湾岸」を候補に入れればよい。

[556: 匿名さん]

連投の割に内容ないね。

一流デベのマンションに比べていくら安いかがこのマンションの生死の分かれ目でしょ。
楽しみだね。

[557: 匿名さん]

専門家の方は何ここで油売ってるんだ。暇か？

[558: 匿名]

あなた方は野村にとって東雲のタワマンを購入しようとしている大切な見込み客です。

レックス買わないで9月まで待っててください。

何人かは多少高くてもうちの方が良いと考え直してくれるはずです。

[559: 匿名さん]

野村不動産様

拝啓
そのようなことも視野に入れてますが、早く販売価格を公開して
くださいますようお願い申し上げます。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　敬具

[560: 匿名さん]

>536さん
全くもってその通りですね。
「眺望を手に入れるタワーマンション」や「海が見える立地」は全て
マイナス要素となってしまいました。
ただ、内廊下に関しては未だ人気が衰えず、と言うか、あるこだわりのある
検討者からは外廊下が極端に敬遠される傾向があるようですよね。

[561: 匿名さん]

レックスは手付け金をシッカリいただくしか無い、手付け放棄で解約してプラウドは避けたいでしょう。それにしても野村さんのボヤキは強烈です、以前検討中に冷めてしまいました。

[562: 匿名]

ここはあとどれくらい？
あまり信用できないけどブランズが15、ブリリアが45って掲示板に書いてあったので。

[563: 匿名さん]

1LDK間取りは確かほぼ完売

[564: 匿名さん]

出遅れたせいで希望する部屋が残ってなくて諦めたけどここってどこの部屋がお買い得だったんかな？
西側低層階は一番安いけど眺望が絶望的だし高層階はそれなりに値段上がっていくから東側もしくは南側の低層階がお得？

[565: 匿名さん]

不動産にお買い得無し

[566: 匿名]

ゴミ置き場が各階に無いのが致命的。

[567: 匿名さん]

内廊下は各階ごみ置き場ない方がいいよ。
ただでさえ通風悪いんだから。

[568: 匿名さん]

>567
君、今までどんな内廊下マンションに住んでたんだ？
住んだことはあるのか？

[569: 匿名さん]

うーん、やっぱりゴミ置き場は各階にあった方が便利だったよなぁ
って思ってしまいます。
ディスポーザーで生ごみ処理できるから臭いも軽減されるだろうし。
まぁ、もう言っても仕方のないことですけど。。。

[570: 匿名さん]

>>564
低層なら東側が良いと思う。
目の前晴海通りで向かいは深川車庫。
遮る建物が出来る心配が少ない。
南側はマンションがあるから、
15階以上なら大丈夫だと思う。

>>569
エレベーターに臭いが付くからかな?!
自分はゴミよりペットの臭いが気になる。
犬とかエレベーターに乗せるとおしっこ漏らすから!!
自分の住んでる建物は何時もおしっこ臭い!!

[571: 匿名さん]

東側低層は排ガス＆粉塵＆騒音。
どうしても東なら高層階。

[572: 匿名さん]

>>570
やっぱ東側低層階いいなあ。キャンセル待ちで申し込みだけしておこうかな。
晴海通りは豊洲新市場のとこの新しい道路が開通すれば今よりは交通量減ると思うし。

[573: 契約済みさん]

東側低層の私は勝ち組か。
洗濯物がほこりっぽくなるのだけが心配・・・

[574: 匿名さん]

幹線道路面、買っちゃった段階で勝ちも何もない。

[575: 匿名]

人気がある所から売れて行くんだからやっぱりお買い得だったんだよ

買えた人おめでとさん

[576: 匿名]

絶対に関係者のエールだなぁ。

[577: 匿名さん]

>>573
夜寝る前に脱水して干せば朝、出勤前に取り込めるよ！
朝日、凄く降り注ぐから、排ガスで汚れる心配は無用ｂ

[578: 匿名]

それは真夏だけ。
それもトミンタワーがあるから微妙。

[579: 匿名]

浴室乾燥機意外に安くて便利ですよ。
高層の方は飛ばされる危険を気にしてみんな使うんじゃないかな。

[580: 匿名さん]

一番静かなのはどっち方面でしょ？
詳しい人教えてください。

[581: 匿名さん]

>>580
どこの方向でも窓を開ければトラックの走る音が聞こえる。
恐らく最上階でも聞こえる。
窓閉めれば問題ないとは思うが。

個人的には東、西高層、南中層以上をお勧めしたい。

[582: 匿名さん]

ここ食洗機オプションなんですよね？
ヘルスメーター置き場も。
いくらくらいなんですか？

[583: 匿名さん]

南側が一番静かそう。

[584: 匿名]

南は湾岸道路近いから駄目だよ

西は施設、北は倉庫。音を気にするのであればどちらかでしょう

[585: 匿名さん]

音は慣れる。
西側は高層じゃないと景色が絶望的。
東側北よりがベストじゃないかと思う。
日当たりのことを考えても東が良いと思う。
夏の西日はしんどい。

[586: 匿名さん]

音はどの向きでもかなりしんどい。
窓閉めた生活で諦めるしかない。
次は、日差しを考えると、まず酷暑になる西はＮＧ。
ＦＩＸ部屋でない南がまずおすすめ。
次に東という順番ではないか。

[587: 匿名]

南の中低層が静かそうです。
高速の音は向かいのマンションで遮られますし。