ザ 湾岸タワー レックスガーデンってどうなんですか？part4

[匿名さん]

どうなんですかね？ぶっちゃけ
http://www.wangan456.jp/

ザ WANGANタワー　レックスガーデンについて色々と情報交換したいと思っています。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/150226/

所在地：東京都江東区東雲2丁目12番6、12番8、12番39（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩3分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩12分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩18分
山手線 「東京」駅 バス28分 「深川車庫前」バス停から 徒歩2分
間取：1R～3LDK
面積：39.73㎡～107.91㎡
価格：2,300万円台～9,600万円台

売主・事業主：正友地所
販売代理：長谷工アーベスト
物件URL：http://wangan456.jp/
施工会社：前田建設工業株式会社　東京支店

[468: 匿名さん]

まあ、そうなんだけど、
同じ地域のマンションの方がメリットがあると言われた瞬間、
理屈なしに反論してしまう購入者かデベの人がいるというのが
わかるね。

[469: 匿名さん]

りんかい線って混雑してますか？
有楽町線は辰巳駅だとそんな混んでないのですが、気になりますよね。

[470: 匿名さん]

理屈じゃなく
466みたいにヘリクツで反論するのもいるってことだね。

限定したメリットは、限定した人だけのメリットだよ。
広いエリアで検討している人には関係なし。

[471: 匿名さん]

このスレの湾岸タワーは18分、野村のタワーは11分。

「東雲エリアで野村は豊洲駅に一番近いのがメリット」

という私の発言に対して。

「いや、広いエリアで言えば豊洲駅に1分のタワーもあるからメリットでは無い。」

というご主張ですか？

ヘリクツはあなた。

[472: 匿名]

定期は現物チェックが入る可能性がありますよ

うちは過去分含め差額を全額返金でした。恐ろしい

[473: 匿名]

確かにメリットだけど11分はメリットと言うには弱すぎない？と言うことでしょう

そもそもあそこは250中心のようですから私は全く視野に入れていません

[474: 匿名さん]

交通費は法律で規定が決まったもんじゃないし、会社の規定によって違うから。
なんともいえないんじゃない？

[475: 匿名]

>474
規定上は会社負担することと、最低額ルートとすることぐらいかと

コスト意識の高低差はあると思いますが、環境やトップに寄って変わりますからね

[476: 匿名さん]

うちの会社の場合は、購入した定期ではなくて「最寄駅」までの最短ルートの定期代が基準ですね。
通勤費はそれに合わせて支払われて、どうやって使うかは自分次第です。

もちろん上限は決まってますが・・・・

[477: 匿名さん]

うちは、支払われたルートで通勤しないと、何かあった場合に労災の対象にならないらしい。
そのあたり、ちゃんと確認した？

[478: 匿名さん]

野村、販売延期しましたねー。湾岸タワーがこの価格 で苦戦してるから価格下げる可能性ありますね。
湾岸タワーは厳しい状況になりますね。

[479: 匿名さん]

どうでしょう。高くなってから売るつもりではないでしょうか？
安くうるなら、時期をずらさずに安く売るでしょうし。

[480: 匿名さん]

確か9月になってたので高くはならないと思いますが・・
動く価格帯を慎重に見ているのではないですかね。

[481: 匿名さん]

いま、オール電化マンションなんてどの面さげて営業するの？

落ち着くのを待ってるだけじゃない。

[482: 匿名]

野村は地震の影響で修繕しなければならない箇所が増えたから販売延期になったんだと思うけど。
地震後見に行ったら、周囲に亀裂が走ってたり色々してたからなぁ。

[483: 匿名さん]

それは無い。躯体には何の影響も無かったはずだよ。

あの亀裂は確かにマンションの杭基礎が影響したと思うけど、

やろうと思えば修復は1日で終わる。

[484: 匿名さん]

落ち着いてから高く売るつもりじゃない？
今売り出してもなぁ。。。。

[485: 物件比較中さん]

ただ単に資材調達が困難なんでしょ

[486: 匿名さん]

湾岸タワーは資材大丈夫で野村は困難？

それに工事はやってるよ。

[487: 匿名さん]

工事の着工時期を考えてねｗ
お**さん

[488: 匿名さん]

野村は工期云々より販売のタイミングと市況を睨めっこ
しているのでしょう。
野村としてはフラッグシップＭＳになりますし、失敗できません。
販売踏み切りは夏越えするかもしれませんね。

[489: 匿名さん]

2008年の6月。ちょうど3年前はこうだった。

[490: 匿名さん]

湾岸タワーが嫌いでも、東雲のことは嫌いにならないで～。

[491: 匿名さん]

東雲住民の私にとっても、湾岸タワー計画は大賛成ですよ。

内廊下しか有り得んなんて人には反論もするけどね。

今まで晴海通りの東雲駅方向は無機質な感じだったけど緑豊富なエリアを確保するのはいいね。

今の姿はこう。

[492: 匿名さん]

駅ちか

建物しっかりセンスも良く

価格抑え目

もうそれだけで自分は十分

･･･そして何より内廊下。

[493: 匿名さん]

価格は現在の東雲の市場では抑え目ではないですね。
内廊下は唯一なので良いですけど。
野村は220.230平均かもね

[494: 匿名さん]

まあ、ｗコン分譲価格に比べたら･･･

[495: 匿名さん]

でも、内廊下の維持管理は外廊下の比じゃないし。

理事になる人、特に理事長は大変。

まあプールとかの施設を押し付けられる有明の物件よりいい。


何も無い街にプールの数だけ多い有明！

[496: 匿名さん]

野村は270から280くらいだよ。

[497: 匿名さん]

野村は200を切ります。間違いありません。

ただ、高層階は無理ですよ。

[498: 匿名さん]

野村が200以下なら、キャナルの中古以下だよ(笑)。

[499: 匿名さん]

そう、近々に分譲した中古より安くなる可能性が高い。
2年後はね。

[500: 匿名さん]

270より安くなる事はないでしょ。（笑）
新築って、近所の中古マンションの大体2割高くらいで出てくるよ。


そうやって騙す奴がいるのが許せないなぁ。詐欺師なんでしょうか。

[501: 匿名さん]

詐欺師って、あなたが詐欺師じゃない。

レックスガーデン近至のマンションがレックスガーデン検討者には検討外に高額なマンションと思い込ませる手！

同じ地域でそんなに価格が違い訳ないじゃん。

[502: 匿名さん]

>新築って、近所の中古マンションの大体2割高くらいで出てくるよ。

残念ながら今はこの法則は崩壊。

あえていえば、広告の売り手言い値はそれくらい。

[503: 匿名]

湾岸タワーの客を似非情報で剥がそうとしているやつがいるがやり口が新し過ぎて目的が分からん？？？

湾岸タワーにまだ値下げを要求したい客か？

[504: 匿名]

この資材高騰の差中に２００万切る坪単価で売りたくても、売れるわけないじゃん。
良くてレックスと同等ぐらいに抑える位だよ。

[505: 匿名さん]

営業さんの話を聞くと
レックスは相当、プロパの色を残しながら
低コスト化の努力をしているみたいだよね。

[506: 匿名さん]

キャナルの中古の２割高なら240くらいになりますね(笑)
270は高過ぎ

[507: 申込予定さん]

湾岸タワー結構売れてないですね(TT)

[508: 匿名さん]

野村はこの市況で低めに出してくるでしょうね。
ベンチマークはビーコンの分譲時を下回って出てくるでしょう
から、230～240ではないでしょうか。
但し客引きパンダ的に低層は210くらいから出してくる可能性
ありますよね。
野村のフラッグシップＭＳですから、高値で売りたいけど、
売り残るのが一番嫌でしょうからね。

[509: 匿名]

ビーコンは中古市場で240～290ですよ？

それと野村の特徴は周辺相場に比した高値販売です。安くでるなら検討したいのはもちろんですが期待するだけ無駄でしょう。

[510: 匿名さん]

そうかなぁ・・
ここよりは高いだろうけど、そんなに高くはないんじゃないかなぁ・・
中古相場で値決めする訳じゃないし分譲時の価格対比じゃないかなぁ、、

[511: 匿名さん]

ザ 湾岸タワー　の名前が付いている限りここに未来はない。
レックスガーデンに名前を変えるべき。

[512: 匿名さん]

ビーコンの売出中古価格は確かに240～290だが実際売れてる中古のビーコンは坪220万位。
野村も馬鹿じゃないから売出じゃなく契約された中古の物件の相場を調べてくるでしょうね。
売出価格なんて売主の希望なんですから・・・
レックスも野村が安くなると非常に厳しいですよね

[513: 匿名さん]

ビーコンだって低層なら去年の段階で200万切ってる物件もある。
2年後なら低層から中層までに限定すればおそらく平均で200万
くらいにはなるから、野村のお見合い部屋低層なら200万くらい
で出てくると思う。

[514: 匿名さん]

古くなると中古はその分安くなるから、
待てば待つほど安く買えますよ。

[515: 匿名さん]

ということは、野村の販売まで待つべきですねｗ

[516: 匿名]

野村の販売が再開されたようですね。今朝新聞広告が入ってるしＷＥＢも更改されてました。

ここ数日で急にこの掲示板に現れた野村贔屓はデべだったんですね。やっと合点がいきました。

比較検討ができるのはもちろんプラスですが、適当な情報を流すのはどうかと思いますよ。

こっちは一生の買い物を必死に検討してるんです。

買い時を逸したらあなたは責任を感じ無いかもしれませんがあなたのせいですからね。

節度ある販売活動を期待します。

[517: 匿名さん]

>>515
築10年になったビーコンを中古で買えば良いんですよ。
もっと安く買いたい場合は築20年になるのを待つ。

[518: 匿名さん]

デベなら正確な情報かも知れませんね。

でも、たぶん、あなたの思い込みです。

[519: 匿名さん]

野村の販売で、安くなるビーコンを狙うのがいい。

[520: 匿名さん]

５１９
なるほど・・
ここ、野村、ビーコンで様子見比較すれば選択肢が広がるかも。。

[521: 匿名]

当の野村掲示板では250～280が話題される中、価格が魅力の他物件レックス掲示板での野村低価格論議です。

200とか220という馬鹿げた予想に自信があるならどうぞ正しい掲示板に書き込み袋叩きにあったら良い。

[522: 匿名さん]

野村とここを比べるのはおこがましいだろ。
立地もマンションの仕様もまるで違うのだから。
ここは、お金ないけどとにかくタワーに住みたい人向けだよ。
マンションの修繕積立金も貧乏人ばかりだから上げられずに、悲惨な運命な感じだけど。

[523: 匿名さん]

お金が無ければ築20年になるのを待つしかなさそうだね。

[524: 匿名さん]

ここなら安いし、今買っても損はしないんじゃない？
内廊下タワマンがこの価格で今後出てくるとは思えない。

[525: 匿名さん]

タワーパーキングの管理は高いし、内廊下だから電気代も高くつく。
ここは貧乏人が買ってはいけないマンションなんだけどね。
5年くらいで売るなら問題ないだろうけど。

[526: 匿名さん]

そういう事にしたいのですね（笑）

どっちにしろ、ほかのマンションと比較したら安いわけですから、買っても損しないかと。
内廊下だから電気代かかるってのはうそですよ。冷房も効きやすい密封された空間ですから。

[527: 匿名さん]

電気代高くつくというのは違うんですね。
密封された空間とは、空気の循環はよくないのですか？

あと、夏場は外出して帰宅したら暑くなり過ぎてるってことはないのかな。

[528: 匿名]

そうなにムキにならなくても検討版なんだからネガもある。
ネガは許さんと躍起になっても無駄だよ
冷房代で金もかかる。地下洞窟でもあるまいし。それを嘘と言い切るあたり怪しいオーラを感じる。

[529: 匿名]

まあ、9月の野村まで様子見かな。
ここが本当に買い得かは震災直後だし判断できない。

[530: 匿名さん]

部屋の冷房じゃなく、共用部の冷房だろ。金かかるに決まってるだろ。
アホ過ぎる。

[531: 匿名さん]

埋め立て地に住むなら最低豊洲。
普通は月島か勝どきで検討だよ。
東雲は郊外以下だな。

[532: 申込予定さん]

内廊下のタワマンも東雲二丁目みたいな立地ならあの価格で今後いくらでもでるだろ。

[533: 匿名さん]

タワマンランキングの中では、最下位だろ。
そんなランキングはないだろうが。

[534: 匿名さん]

駅ちか、低価格、プロパ仕様タワマン

これは事実だからね。

東雲鉄鋼団地と有明の再開発に期待しよう。

[535: 匿名さん]

なるほど。
結局安く買っても、その後の資産価値も安い。
それは何故に安いか理由があるから。
野村とここは全く次元が違うよね。
ここに購入に傾いたエゴを無くして、一般検討者の目線からみたら、
１．大手ブランドフラッグシップＶＳプロパスト風３流デベ
２．キャナルコート計画街区ＶＳ粉塵騒音幹線道路接地
３．東京メトロ線２駅利用ＶＳりんかい線・・・
焦る必要はない。内廊下なぞ、中古になったら無価値。
野村を待つべきかな。

[536: 匿名さん]

地震さえなければな。
湾岸、タワマン、内廊下のキーワードが全てがマイナスになってしまった。
運が悪かったね。

[537: 匿名さん]

野村の営業さんが必死ですなｗ

[538: 匿名]

野村の営業さんはまだ活動前。
活動する前になんとかしたい気持ちは理解できる。

[539: 匿名さん]

コープノムさんは最近即日完売、完売と調子良いからね、しっかり練って価格設定をするでしょう。ということはここ解約してノムさんもあるかなー？

[540: 匿名さん]

プラウドは即日完売多いよね。
ここのように長期戦になるのは嫌だろうから、作戦練ってるだろうね。
状況によって個別に値引きもあるかもね。

[541: 匿名さん]

キャナルコート内ってそんなにプラス要素になるのかな。

確かにWコンとURだけだった頃は住み易かったけど、
今は住民も多くてタワマン乱立。
日当たりは悪いし、交通も不便。
駅まで何となく遠いからキャナル⇔豊洲駅のバスかタクシー。
学区も悪名高い辰巳小と深川５中。

[542: 匿名さん]

野村はこれから郊外物件を抱えて苦戦（値引き販売）するから
人気の湾岸はバッチリ価格設定してきますよ。

[543: 匿名さん]

野村の価格とか正直どうでも良い。
それより外壁タイルのグラデーションを早く見たい。
ホントに空に溶け込む様に見えるのか確かめたい。

[544: 匿名さん]

野村は免震で無いから地震時に半端なくゆれるよ。
しかも、制震でもないただの耐震構造。
30年前に作られた新宿の高層ビルと同じ。

[545: 匿名さん]

耐震計算は単純じゃないよ。
素人に説明するには免震装置の模型見せてりゃ、納得するだろうが。
アスペクト比や地盤、鉄筋やコンクリートなど根本が大事。免震装置や制振装置はオプションだね。

[546: 匿名さん]

↑と素人が言ってます。

[547: 匿名さん]

本気で野村のマンションに喧嘩売る気？

相手が悪すぎ。やめとけやめとけ。

[548: 匿名さん]

野村とかどうでも良いから、野村の営業はどっか行ってよし。

[549: 匿名さん]

＞546
お前、構造どころかこのマンションのかぶり厚すら知らないだろ(笑)

[550: 匿名さん]

素人ほど良く噛み付くね。

[551: 匿名さん]

＞550
本当に知らないのかよ(笑)
もう1回モデルルームに行って聞いてきなさい(笑)

[552: 匿名さん]

これから野村との戦いか。どちらが勝つか見物だな。

[553: 匿名さん]

財閥系ですからねぇ。。。。

[554: 匿名さん]

あほくさ。
キャナルに住みたい人は野村買えば良いし、
お経が聞きたい人はブランズ買えば良いし、
内廊下好きな人はレックス買えば良い。

[555: 匿名さん]

あほくさ。
一流デベのマンションに住みたい人は「プラウド」か「ブランズ」買えば良いし、
気にしない人は「ザ・湾岸」を候補に入れればよい。

[556: 匿名さん]

連投の割に内容ないね。

一流デベのマンションに比べていくら安いかがこのマンションの生死の分かれ目でしょ。
楽しみだね。

[557: 匿名さん]

専門家の方は何ここで油売ってるんだ。暇か？

[558: 匿名]

あなた方は野村にとって東雲のタワマンを購入しようとしている大切な見込み客です。

レックス買わないで9月まで待っててください。

何人かは多少高くてもうちの方が良いと考え直してくれるはずです。

[559: 匿名さん]

野村不動産様

拝啓
そのようなことも視野に入れてますが、早く販売価格を公開して
くださいますようお願い申し上げます。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　敬具

[560: 匿名さん]

>536さん
全くもってその通りですね。
「眺望を手に入れるタワーマンション」や「海が見える立地」は全て
マイナス要素となってしまいました。
ただ、内廊下に関しては未だ人気が衰えず、と言うか、あるこだわりのある
検討者からは外廊下が極端に敬遠される傾向があるようですよね。

[561: 匿名さん]

レックスは手付け金をシッカリいただくしか無い、手付け放棄で解約してプラウドは避けたいでしょう。それにしても野村さんのボヤキは強烈です、以前検討中に冷めてしまいました。

[562: 匿名]

ここはあとどれくらい？
あまり信用できないけどブランズが15、ブリリアが45って掲示板に書いてあったので。

[563: 匿名さん]

1LDK間取りは確かほぼ完売

[564: 匿名さん]

出遅れたせいで希望する部屋が残ってなくて諦めたけどここってどこの部屋がお買い得だったんかな？
西側低層階は一番安いけど眺望が絶望的だし高層階はそれなりに値段上がっていくから東側もしくは南側の低層階がお得？

[565: 匿名さん]

不動産にお買い得無し

[566: 匿名]

ゴミ置き場が各階に無いのが致命的。

[567: 匿名さん]

内廊下は各階ごみ置き場ない方がいいよ。
ただでさえ通風悪いんだから。