ザ 湾岸タワー レックスガーデンってどうなんですか？part4

[匿名さん]

どうなんですかね？ぶっちゃけ
http://www.wangan456.jp/

ザ WANGANタワー　レックスガーデンについて色々と情報交換したいと思っています。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/150226/

所在地：東京都江東区東雲2丁目12番6、12番8、12番39（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩3分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩12分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩18分
山手線 「東京」駅 バス28分 「深川車庫前」バス停から 徒歩2分
間取：1R～3LDK
面積：39.73㎡～107.91㎡
価格：2,300万円台～9,600万円台

売主・事業主：正友地所
販売代理：長谷工アーベスト
物件URL：http://wangan456.jp/
施工会社：前田建設工業株式会社　東京支店

[461: 匿名さん]

野村から豊洲駅まで徒歩１１分だよ。
１１分を近いとは言わないよ。

ここと違い外廊下の耐震だし。
ひとそれぞれでも、仕様は変わらないなあ。

[462: 匿名さん]

ほら、つまらん反論がはじまった。

東雲のマンションでは豊洲駅に一番近いという事だよ。

ココは辰巳駅12分でしょ。

地下鉄利用者にとっては、明らかに近く、それも豊洲駅。

これはメリットに違いない。

自慢の内廊下談義、またやる？

[463: 匿名さん]

つまらん反論って、いつからここ
野村スレになったんだ？
野村の関係者かい？

>地下鉄利用者にとっては、明らかに近く
それは、東雲限定の話でしょ。
東雲に限定してない検討者には、１１分は明らかに遠い。
メリットでもなんでもない。
内廊下談義をやってたのは私ではないから、やってた相手が来るのを待てば。

[464: 匿名さん]

だから東雲のマンションではと書いてるでしょ。

しつこい。

[465: 匿名さん]

だからそれは東雲限定の話でしょと書いてるでしょ。

視野が狭いなあ。

[466: 匿名さん]

限定ではメリットと言ってはいけなの？

滅裂だね。

[467: 匿名さん]

またくだらない議論になってきたね。
その辺は価値観の違い。
メトロの使い易さから言えば、同じような
徒歩時間でも豊洲駅も選択できる野村だろうし、
ここは、メトロは辰巳駅しかないけど、りんかい線
も使えて、選択肢がありますねって話。
環境もよくないけど野村よりたぶん安いって話ですよ。

[468: 匿名さん]

まあ、そうなんだけど、
同じ地域のマンションの方がメリットがあると言われた瞬間、
理屈なしに反論してしまう購入者かデベの人がいるというのが
わかるね。

[469: 匿名さん]

りんかい線って混雑してますか？
有楽町線は辰巳駅だとそんな混んでないのですが、気になりますよね。

[470: 匿名さん]

理屈じゃなく
466みたいにヘリクツで反論するのもいるってことだね。

限定したメリットは、限定した人だけのメリットだよ。
広いエリアで検討している人には関係なし。

[471: 匿名さん]

このスレの湾岸タワーは18分、野村のタワーは11分。

「東雲エリアで野村は豊洲駅に一番近いのがメリット」

という私の発言に対して。

「いや、広いエリアで言えば豊洲駅に1分のタワーもあるからメリットでは無い。」

というご主張ですか？

ヘリクツはあなた。

[472: 匿名]

定期は現物チェックが入る可能性がありますよ

うちは過去分含め差額を全額返金でした。恐ろしい

[473: 匿名]

確かにメリットだけど11分はメリットと言うには弱すぎない？と言うことでしょう

そもそもあそこは250中心のようですから私は全く視野に入れていません

[474: 匿名さん]

交通費は法律で規定が決まったもんじゃないし、会社の規定によって違うから。
なんともいえないんじゃない？

[475: 匿名]

>474
規定上は会社負担することと、最低額ルートとすることぐらいかと

コスト意識の高低差はあると思いますが、環境やトップに寄って変わりますからね

[476: 匿名さん]

うちの会社の場合は、購入した定期ではなくて「最寄駅」までの最短ルートの定期代が基準ですね。
通勤費はそれに合わせて支払われて、どうやって使うかは自分次第です。

もちろん上限は決まってますが・・・・

[477: 匿名さん]

うちは、支払われたルートで通勤しないと、何かあった場合に労災の対象にならないらしい。
そのあたり、ちゃんと確認した？

[478: 匿名さん]

野村、販売延期しましたねー。湾岸タワーがこの価格 で苦戦してるから価格下げる可能性ありますね。
湾岸タワーは厳しい状況になりますね。

[479: 匿名さん]

どうでしょう。高くなってから売るつもりではないでしょうか？
安くうるなら、時期をずらさずに安く売るでしょうし。

[480: 匿名さん]

確か9月になってたので高くはならないと思いますが・・
動く価格帯を慎重に見ているのではないですかね。

[481: 匿名さん]

いま、オール電化マンションなんてどの面さげて営業するの？

落ち着くのを待ってるだけじゃない。

[482: 匿名]

野村は地震の影響で修繕しなければならない箇所が増えたから販売延期になったんだと思うけど。
地震後見に行ったら、周囲に亀裂が走ってたり色々してたからなぁ。

[483: 匿名さん]

それは無い。躯体には何の影響も無かったはずだよ。

あの亀裂は確かにマンションの杭基礎が影響したと思うけど、

やろうと思えば修復は1日で終わる。

[484: 匿名さん]

落ち着いてから高く売るつもりじゃない？
今売り出してもなぁ。。。。

[485: 物件比較中さん]

ただ単に資材調達が困難なんでしょ

[486: 匿名さん]

湾岸タワーは資材大丈夫で野村は困難？

それに工事はやってるよ。

[487: 匿名さん]

工事の着工時期を考えてねｗ
お**さん

[488: 匿名さん]

野村は工期云々より販売のタイミングと市況を睨めっこ
しているのでしょう。
野村としてはフラッグシップＭＳになりますし、失敗できません。
販売踏み切りは夏越えするかもしれませんね。

[489: 匿名さん]

2008年の6月。ちょうど3年前はこうだった。

[490: 匿名さん]

湾岸タワーが嫌いでも、東雲のことは嫌いにならないで～。

[491: 匿名さん]

東雲住民の私にとっても、湾岸タワー計画は大賛成ですよ。

内廊下しか有り得んなんて人には反論もするけどね。

今まで晴海通りの東雲駅方向は無機質な感じだったけど緑豊富なエリアを確保するのはいいね。

今の姿はこう。

[492: 匿名さん]

駅ちか

建物しっかりセンスも良く

価格抑え目

もうそれだけで自分は十分

･･･そして何より内廊下。

[493: 匿名さん]

価格は現在の東雲の市場では抑え目ではないですね。
内廊下は唯一なので良いですけど。
野村は220.230平均かもね

[494: 匿名さん]

まあ、ｗコン分譲価格に比べたら･･･

[495: 匿名さん]

でも、内廊下の維持管理は外廊下の比じゃないし。

理事になる人、特に理事長は大変。

まあプールとかの施設を押し付けられる有明の物件よりいい。


何も無い街にプールの数だけ多い有明！

[496: 匿名さん]

野村は270から280くらいだよ。

[497: 匿名さん]

野村は200を切ります。間違いありません。

ただ、高層階は無理ですよ。

[498: 匿名さん]

野村が200以下なら、キャナルの中古以下だよ(笑)。

[499: 匿名さん]

そう、近々に分譲した中古より安くなる可能性が高い。
2年後はね。

[500: 匿名さん]

270より安くなる事はないでしょ。（笑）
新築って、近所の中古マンションの大体2割高くらいで出てくるよ。


そうやって騙す奴がいるのが許せないなぁ。詐欺師なんでしょうか。

[501: 匿名さん]

詐欺師って、あなたが詐欺師じゃない。

レックスガーデン近至のマンションがレックスガーデン検討者には検討外に高額なマンションと思い込ませる手！

同じ地域でそんなに価格が違い訳ないじゃん。

[502: 匿名さん]

>新築って、近所の中古マンションの大体2割高くらいで出てくるよ。

残念ながら今はこの法則は崩壊。

あえていえば、広告の売り手言い値はそれくらい。

[503: 匿名]

湾岸タワーの客を似非情報で剥がそうとしているやつがいるがやり口が新し過ぎて目的が分からん？？？

湾岸タワーにまだ値下げを要求したい客か？

[504: 匿名]

この資材高騰の差中に２００万切る坪単価で売りたくても、売れるわけないじゃん。
良くてレックスと同等ぐらいに抑える位だよ。

[505: 匿名さん]

営業さんの話を聞くと
レックスは相当、プロパの色を残しながら
低コスト化の努力をしているみたいだよね。

[506: 匿名さん]

キャナルの中古の２割高なら240くらいになりますね(笑)
270は高過ぎ

[507: 申込予定さん]

湾岸タワー結構売れてないですね(TT)

[508: 匿名さん]

野村はこの市況で低めに出してくるでしょうね。
ベンチマークはビーコンの分譲時を下回って出てくるでしょう
から、230～240ではないでしょうか。
但し客引きパンダ的に低層は210くらいから出してくる可能性
ありますよね。
野村のフラッグシップＭＳですから、高値で売りたいけど、
売り残るのが一番嫌でしょうからね。

[509: 匿名]

ビーコンは中古市場で240～290ですよ？

それと野村の特徴は周辺相場に比した高値販売です。安くでるなら検討したいのはもちろんですが期待するだけ無駄でしょう。

[510: 匿名さん]

そうかなぁ・・
ここよりは高いだろうけど、そんなに高くはないんじゃないかなぁ・・
中古相場で値決めする訳じゃないし分譲時の価格対比じゃないかなぁ、、