ザ 湾岸タワー レックスガーデンってどうなんですか？part4

[匿名さん]

どうなんですかね？ぶっちゃけ
http://www.wangan456.jp/

ザ WANGANタワー　レックスガーデンについて色々と情報交換したいと思っています。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/150226/

所在地：東京都江東区東雲2丁目12番6、12番8、12番39（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩3分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩12分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩18分
山手線 「東京」駅 バス28分 「深川車庫前」バス停から 徒歩2分
間取：1R～3LDK
面積：39.73㎡～107.91㎡
価格：2,300万円台～9,600万円台

売主・事業主：正友地所
販売代理：長谷工アーベスト
物件URL：http://wangan456.jp/
施工会社：前田建設工業株式会社　東京支店

[401: 物件比較中さん]

プールを作る予定だったんですか？
プールあったら、水道代など膨大なお金がかかりますから維持費が大変ですよね。

そうなった場合管理費も高いですよね。

[402: 匿名さん]

東雲の杜 楽しみ！
前の方でペットの汚物が心配されている書込みあったかと思いますが、
現段階で東雲で犬を飼ってる方は結構いますが、
エレベータ内の抱っこや汚物の持ち帰りなどきちんとされてる方が多いので、
心配ないかと思います。

西側は夏場かなり暑くなるけど景色は良さそう。
東京湾の花火とかも見えるかな。
東は朝日が差し込んで気持ち良いですよ！
冬場は朝、暖房いれなくても部屋がぽかぽかです。

[403: 匿名さん]

プールってあるだけでカッコ良かったりするんですけどね。まあ、なければないで維持費のことを考えれば全然問題ないものだったりするんですけど。共用部が充実していると何となく違いますからね。

ここの夏の日差しは厳しそうですね。西側の部屋は何かしら対策が必要になるかもしれないですね。

[404: 匿名さん]

東雲の夏の日差しは確かに厳しい。
ただ、海が近くて風通しが良いせいか、夏がそこまで辛くなかったカンジはします。

桜橋渡って辰巳駅使う方はちょっと大変かもです。
風がある日は自転車が進めないほど強く吹くし、雨の日はびしょ濡れ。
春夏秋は紫外線で真っ黒。人が多くて日傘も差しにくい。

[405: 匿名さん]

当MSから通勤が便利な地域

・りんかい線、埼京線沿線（言うまでも無く。大概座れる。）
・大江戸線沿線（バスで座って月島or勝どき→大江戸線）
・晴海、築地、銀座、八丁堀、新橋（バスで一本。座って快適）
・有楽町、丸の内（バスで勝どき橋南詰めで乗り継ぎ）

あまり便利でない地域

・大手町（東京駅八重洲口から歩かなくてはいけない、自転車のが早い･･･）
・お台場（バスより電車より自転車のが早い。）

[406: 匿名さん]

私はりんかい線で大手町まで通ってますけど、快適ですよ。

[407: 匿名]

快適の通勤経路は言わない方がいい。

[408: 匿名さん]

なんで？
俺は大崎乗り換えで東京駅まで。東京駅から大手町まで徒歩。
結構快適なんだけどな。

みんな、どこに住んでるの？

[409: 匿名]

途中駅を並べてみたら？

[410: 匿名さん]

アクセスは決して快適ではない。
ここは、建物のカッコと安さが特徴のＭＳ。
通勤には触れない方がよい。

[411: 匿名さん]

価値の無いところにプロパストテイストで高く売る。価値の無いところに普通の仕上がりでは、普通の安いマンションだって！

[412: 匿名]

快適かどうかは個々の通勤先によるのでは？
私は東京なので、電車もいいけど、MS目の前から出るバスも始発駅から乗れるので魅力的。

[413: 匿名]

東京駅までバスで１時間近くも掛けて通勤しているの？
ご苦労様。
しかも、大手町の丸の内側は本数がとても少ないから、大変だね。

[414: 匿名さん]

ハハ・・（苦笑）
だからぁ、ここはアクセスの話に触れてはいけないよ。
安い割りにｸﾞﾚｰﾄﾞ高いとか内廊下の話とか東雲の社の話を
しないといけないよ。。

[415: 匿名さん]

最近は排気ガスと粉塵はどうなのですか。

[416: 匿名]

キャナル前から東京駅まで30分位でバス通勤してますが。

[417: 匿名]

だいたい35分くらい。八重洲から本数はかなりある。
でも、9時過ぎで最終じゃないかな。通勤としては苦しい。

[418: 匿名さん]

夜はやはり辰巳駅利用になってしまいまいますね。

[419: 匿名]

辰巳駅から夜歩くのが嫌なら新木場経由の東雲駅でいいんじやない？

[420: 匿名さん]

もう住んでいるの？

[421: 匿名さん]

価値としては、近郊のタワマン以下だな。
駅力なく通勤も今一じゃ。

[422: 匿名]

なんだかんだいっても東雲三分は近い。高いのが気になれば都バスと有楽町線使えばよいよ。りんかい線はゆりかもめよりは便利なの確実。
ちなみにマンション近くに高速バスの車庫があって始発に乗れるんだぜ

[423: 匿名]

駅力ってお店がないとかそんなもんでしょ。ここは代替交通手段が多いのがいいんだよ。都心に住んでる人間にしかわからないよ、ここの便利さを。都バスはダイヤ正確で乗り継ぎできるし予想以上に使える。郊外や東京西側から混んでる電車に乗るのなんてもうさよならです。

[424: 匿名]

バスの時間がよめないとかいってる奴は西側在住民でしょ。

[425: 匿名さん]

バスは遅れても遅延証明出ないから、通勤には使えないよ。
店ないだけって痛くない？

[426: 匿名]

便利さをことさら強調すると嘘っぽくなる。
まあ、人によっては便利かな、ぐらいだよ。
四万温泉や尾瀬行きのバス停もあるよ。

[427: 匿名さん]

なるほど・・高速バスもあるのは知らなかったなぁ・・
都バスは確かに時間通りに来るってのは聞いていた。
ゆりかもめよりは、りんかいせんが便利ですよね。
あとはバスが無くなったあとの夜だけですね。
東雲駅利用か、辰巳駅か・・

[428: 匿名]

425 駅前に店なくても、イオン24時間やってるし、問題ないと思います。豊洲も近いし、有明ガーデンシティーには商業施設確定なので期待しています。
もともと遅れたらまずければバス使わないよ。選択肢のひとつね。住んでておもうけどバスの始発終点って後ろの方のんびり座ってかいてきだよ。
まぁこのあたりならもし渋滞してもタクシーで抜け道たくさんあるし。

[429: 匿名]

そう交通手段は使いわければよい。例えば新宿まで、楽に確実に座るのであればりんかい線。安く行きたければ有楽町線辰巳から。帰り飲んで面倒だったら、東京駅か豊洲あたりからバスだね。雨降ったり風強かったりしたらバスかりんかい線。運動したいときは辰巳。さらにだるいときは目の前からタクシーで豊洲か月島

[430: 匿名]

遅延証明きにしてたら郊外民はみんなバス使えません。わら

[431: 匿名]

だから郊外は、駅近くに住むかマイカーで駅に出るんじゃない。
バスなんか信用せずに。

[432: 匿名さん]

その通りだな。郊外に住むにしてもバス通勤の選択はないな。
ちなみに東雲駅は郊外の3流駅より寂れてる。

[433: 匿名さん]

ひとくちにバスと言っても郊外のバスと都バスは全然使い勝手
が違いますね。
ここは天候や体調、時間帯によって手段を日々選択すればいいですね。

[434: 匿名]

使い分ける何て聞こえはいいけど、一つでいいから地下鉄の駅が至近にあるほうが私はいい。

[435: 匿名さん]

通勤をころころ変えてたら、定期変えないよ。
全くわかってないな。

[436: 匿名さん]

バスの後ろの方の席でゆったり通勤とか臨海線通勤。
豊洲駅の人の多さとか桜橋のシビアな気候とか、臭い満員電車とかとは無縁の
快適な通勤が出来る。

台風の日でも真夏でも髪の毛一つ乱さず会社に行ける。
バスは確かに時間かかるけど、寝ててもpodcastで勉強してても良い。
有意義に使える。

[437: 匿名さん]

あの～、436さん。

私は東雲住民だし、このマンションも別に悪いとは思わないけど、

言ってる事。完全に無理があるよ。

台風の日なんて、玄関出た瞬間に髪はボサボサ。

それくらいの覚悟が無くして湾岸に住み資格は無い。

[438: 匿名]

434 だったらここ買わないで割高なえきちかいマンション買ってね！

[439: 匿名]

433 436 さんに同意。

東雲から定期請求。
辰巳から定期購入。
差分でバス、タクシー。

どう？

[440: 匿名]

433 436 さんに同意。

東雲から定期請求。
辰巳から定期購入。
差分でバス、タクシー。

どう？

[441: 匿名さん]

会社クビになるぞ。俺もやってるけど。

[442: 匿名]

有楽町線も空いててよいよね。帰りも有楽町で既に埼玉方面のほうが混んでる。池袋あたりで萎え。

[443: 匿名]

最寄駅が東雲だから首になる理由がない

[444: 匿名さん]

別にココが悪いというつもりは無い。

でも、高いけど早いと、安いけど時間がかかる、を使い分けられるから便利

というのは違うんじゃない。

安くて早いのがやっぱり便利。

でも、不便でも物件安いから迷うという事じゃない。

[445: 匿名]

お台場とか豊洲が見える位高層が買えると良いんだけどせっかくの割安感が台無しになっちゃうんですよね

今日は１人で夜周囲を歩いてきましたがやっぱり環境は良くはないですね

[446: 匿名さん]

そう。環境はいまいち。
でも、建物のグレードが良い。
しかも激安。

悩むわな。

[447: 匿名さん]

環境はこれから良くなることに期待

･･･して早何年も過ぎたわけですが。

震災後、特に街灯が少なくて暗い。

[448: 匿名さん]

東雲駅で会社に申請して、実際は辰巳まで歩いて通勤かよ。会社に嘘ついて定期申請するの。
せこいし、なんかの時に微々たる金のために足枷になるよ。
あいつ定期代こまかしてるぞと。
あほくさ。

[449: 匿名さん]

>445
豊洲が見えると何が嬉しいの？

[450: 匿名]

高層階でも割安だって。キャナルコートよりわ。

[451: 匿名]

ごまかしてない。なぜなら最寄りが東雲だから。
ごまかすのはキャナルの人間が有楽町通うのに最寄り東雲ですっていうことかと。

[452: 匿名]

安くていきけん早いなら亀戸とか浅草タワーとかにしなよ。 やっぱり新しい町がいいな

[453: 匿名さん]

会社に区間申請してその区間の定期代もらうんだろ。
実際は申請した区間以外の定期を買うのだから十分ごまかしてるでしょ。
キャナルとか関係ないし。どんだけせこいんだよ。

[454: 匿名]

しかし、まともな会社なら東雲ー天王洲ー大井町ー大崎乗り換ー品川ー有楽町ー東京
なんて通勤経路は認められんよ。

[455: 匿名さん]

まぁまぁ、認められる云々は会社によるし個人のモラルの話。
ここは、アクセスと環境の話をしちゃだめだよ。
グレードと安いことがメリット。
以外は開発計画もないし、東雲駅周辺も含めてたぶんこのまま。
眺望もそう、大してよくない。眺望とる人は更に不便な有明を
買うし、メトロ駅が良くて環境選ぶ人はキャナルの三井や野村を
買うんじゃないかな。
家選び＝価値観だから、そういうもの。
ここはアクセスは悪いながらに、色々手はあって選択肢があるだけ
未だいいんじゃないっていう話ですよ。

[456: 匿名さん]

認められるのは
東雲ー新木場ー東京
だろうなあ。東京駅で歩かされるけど。

[457: 匿名さん]

>455
キャナルの野村は、メトロ駅までここと大差無いよ。　
タワー林立地帯の一番北側の環境が良いとも思えないし。

[458: 匿名さん]

キャナルの野村は豊洲駅に近いというのがメリット。

[459: 匿名さん]

あと、イオン隣接と超高層の共用施設に魅力を感じる人もいるでしょうね。

もちろん、感じない人もいるので反論不要

[460: 匿名さん]

まぁ、人それぞれですからねぇ。

[461: 匿名さん]

野村から豊洲駅まで徒歩１１分だよ。
１１分を近いとは言わないよ。

ここと違い外廊下の耐震だし。
ひとそれぞれでも、仕様は変わらないなあ。

[462: 匿名さん]

ほら、つまらん反論がはじまった。

東雲のマンションでは豊洲駅に一番近いという事だよ。

ココは辰巳駅12分でしょ。

地下鉄利用者にとっては、明らかに近く、それも豊洲駅。

これはメリットに違いない。

自慢の内廊下談義、またやる？

[463: 匿名さん]

つまらん反論って、いつからここ
野村スレになったんだ？
野村の関係者かい？

>地下鉄利用者にとっては、明らかに近く
それは、東雲限定の話でしょ。
東雲に限定してない検討者には、１１分は明らかに遠い。
メリットでもなんでもない。
内廊下談義をやってたのは私ではないから、やってた相手が来るのを待てば。

[464: 匿名さん]

だから東雲のマンションではと書いてるでしょ。

しつこい。

[465: 匿名さん]

だからそれは東雲限定の話でしょと書いてるでしょ。

視野が狭いなあ。

[466: 匿名さん]

限定ではメリットと言ってはいけなの？

滅裂だね。

[467: 匿名さん]

またくだらない議論になってきたね。
その辺は価値観の違い。
メトロの使い易さから言えば、同じような
徒歩時間でも豊洲駅も選択できる野村だろうし、
ここは、メトロは辰巳駅しかないけど、りんかい線
も使えて、選択肢がありますねって話。
環境もよくないけど野村よりたぶん安いって話ですよ。

[468: 匿名さん]

まあ、そうなんだけど、
同じ地域のマンションの方がメリットがあると言われた瞬間、
理屈なしに反論してしまう購入者かデベの人がいるというのが
わかるね。

[469: 匿名さん]

りんかい線って混雑してますか？
有楽町線は辰巳駅だとそんな混んでないのですが、気になりますよね。

[470: 匿名さん]

理屈じゃなく
466みたいにヘリクツで反論するのもいるってことだね。

限定したメリットは、限定した人だけのメリットだよ。
広いエリアで検討している人には関係なし。

[471: 匿名さん]

このスレの湾岸タワーは18分、野村のタワーは11分。

「東雲エリアで野村は豊洲駅に一番近いのがメリット」

という私の発言に対して。

「いや、広いエリアで言えば豊洲駅に1分のタワーもあるからメリットでは無い。」

というご主張ですか？

ヘリクツはあなた。

[472: 匿名]

定期は現物チェックが入る可能性がありますよ

うちは過去分含め差額を全額返金でした。恐ろしい

[473: 匿名]

確かにメリットだけど11分はメリットと言うには弱すぎない？と言うことでしょう

そもそもあそこは250中心のようですから私は全く視野に入れていません

[474: 匿名さん]

交通費は法律で規定が決まったもんじゃないし、会社の規定によって違うから。
なんともいえないんじゃない？

[475: 匿名]

>474
規定上は会社負担することと、最低額ルートとすることぐらいかと

コスト意識の高低差はあると思いますが、環境やトップに寄って変わりますからね

[476: 匿名さん]

うちの会社の場合は、購入した定期ではなくて「最寄駅」までの最短ルートの定期代が基準ですね。
通勤費はそれに合わせて支払われて、どうやって使うかは自分次第です。

もちろん上限は決まってますが・・・・

[477: 匿名さん]

うちは、支払われたルートで通勤しないと、何かあった場合に労災の対象にならないらしい。
そのあたり、ちゃんと確認した？

[478: 匿名さん]

野村、販売延期しましたねー。湾岸タワーがこの価格 で苦戦してるから価格下げる可能性ありますね。
湾岸タワーは厳しい状況になりますね。

[479: 匿名さん]

どうでしょう。高くなってから売るつもりではないでしょうか？
安くうるなら、時期をずらさずに安く売るでしょうし。

[480: 匿名さん]

確か9月になってたので高くはならないと思いますが・・
動く価格帯を慎重に見ているのではないですかね。

[481: 匿名さん]

いま、オール電化マンションなんてどの面さげて営業するの？

落ち着くのを待ってるだけじゃない。

[482: 匿名]

野村は地震の影響で修繕しなければならない箇所が増えたから販売延期になったんだと思うけど。
地震後見に行ったら、周囲に亀裂が走ってたり色々してたからなぁ。

[483: 匿名さん]

それは無い。躯体には何の影響も無かったはずだよ。

あの亀裂は確かにマンションの杭基礎が影響したと思うけど、

やろうと思えば修復は1日で終わる。

[484: 匿名さん]

落ち着いてから高く売るつもりじゃない？
今売り出してもなぁ。。。。

[485: 物件比較中さん]

ただ単に資材調達が困難なんでしょ

[486: 匿名さん]

湾岸タワーは資材大丈夫で野村は困難？

それに工事はやってるよ。

[487: 匿名さん]

工事の着工時期を考えてねｗ
お**さん

[488: 匿名さん]

野村は工期云々より販売のタイミングと市況を睨めっこ
しているのでしょう。
野村としてはフラッグシップＭＳになりますし、失敗できません。
販売踏み切りは夏越えするかもしれませんね。

[489: 匿名さん]

2008年の6月。ちょうど3年前はこうだった。

[490: 匿名さん]

湾岸タワーが嫌いでも、東雲のことは嫌いにならないで～。

[491: 匿名さん]

東雲住民の私にとっても、湾岸タワー計画は大賛成ですよ。

内廊下しか有り得んなんて人には反論もするけどね。

今まで晴海通りの東雲駅方向は無機質な感じだったけど緑豊富なエリアを確保するのはいいね。

今の姿はこう。

[492: 匿名さん]

駅ちか

建物しっかりセンスも良く

価格抑え目

もうそれだけで自分は十分

･･･そして何より内廊下。

[493: 匿名さん]

価格は現在の東雲の市場では抑え目ではないですね。
内廊下は唯一なので良いですけど。
野村は220.230平均かもね

[494: 匿名さん]

まあ、ｗコン分譲価格に比べたら･･･

[495: 匿名さん]

でも、内廊下の維持管理は外廊下の比じゃないし。

理事になる人、特に理事長は大変。

まあプールとかの施設を押し付けられる有明の物件よりいい。


何も無い街にプールの数だけ多い有明！

[496: 匿名さん]

野村は270から280くらいだよ。

[497: 匿名さん]

野村は200を切ります。間違いありません。

ただ、高層階は無理ですよ。

[498: 匿名さん]

野村が200以下なら、キャナルの中古以下だよ(笑)。

[499: 匿名さん]

そう、近々に分譲した中古より安くなる可能性が高い。
2年後はね。

[500: 匿名さん]

270より安くなる事はないでしょ。（笑）
新築って、近所の中古マンションの大体2割高くらいで出てくるよ。


そうやって騙す奴がいるのが許せないなぁ。詐欺師なんでしょうか。