ザ 湾岸タワー レックスガーデンってどうなんですか？part4

[匿名さん]

どうなんですかね？ぶっちゃけ
http://www.wangan456.jp/

ザ WANGANタワー　レックスガーデンについて色々と情報交換したいと思っています。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/150226/

所在地：東京都江東区東雲2丁目12番6、12番8、12番39（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩3分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩12分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩18分
山手線 「東京」駅 バス28分 「深川車庫前」バス停から 徒歩2分
間取：1R～3LDK
面積：39.73㎡～107.91㎡
価格：2,300万円台～9,600万円台

売主・事業主：正友地所
販売代理：長谷工アーベスト
物件URL：http://wangan456.jp/
施工会社：前田建設工業株式会社　東京支店

[388: 匿名さん]

必死すぎて笑えるね。

[389: 匿名さん]

まぁまぁ
必死もいいことじゃないですか。
そろそろ検討に戻りましょう。

[390: 匿名]

内廊下タワマンがこの価格で出るのは最初で最後かもしれませんからね(笑)

立地だけは許せないひとも多いかもしれませんが、建物のグレードと価格は魅力的。

[391: 匿名さん]

390
まとめると、それが契約者の見解ということですね。

[392: 匿名さん]

先日久しぶりに東雲・豊洲に足を運びましたが、
しばらく見ない間にタワマンの数が増えてますね！
眺望が売りのタワマンですが、東側は都営住宅(なのかな？)のタワマン、
西も高層のマンション群、視界が開けているのは南側くらい？
その南も、工場や倉庫が建ち並びナイスビューと言う感じじゃないのね。

[393: 匿名さん]

392
確かに・・でも目線にゴミゴミした建物やら車やらが見えるより
遥かにいいと思います。
眺望の良さなら、１丁目の三井か今後開発される晴海タワーの
方がいいと思いますよ。

[394: 匿名さん]

プロパストテイストの無い湾岸タワー、わさびの無い寿司みたいなもの？ネタなしのしゃりみたいなもの？

[395: 匿名さん]

プロパストテイストかぁ・・
確かにあの内装の質感や照明の使い方・・
うまかったもんなぁ。

[396: 匿名さん]

ほんとここはレスの多い掲示板ですね。レスが多いと売れる物件や人気な物件と勘違いする人間がいる。って書かれているけれど、売れてるかどうかは別として注目されてることに間違いないよね。震災後の影響で売れ行きが伸び悩んでいるのかとも思っていたけれど、そうでもなさそうですね。

[397: 匿名さん]

プロパスト感がでまくりの内廊下マンションから、プールを抜いたのがこの物件。

そりゃ人気出るでしょうに。

[398: 匿名さん]

やっぱりそうですよね。
プロパスト仕様がベースになっている。よかった。

[399: 匿名さん]

プールが無くてよかったですね。
プールなんてあったら維持・管理が大変。
東雲の社も手入れが必要で維持管理費が相当かかりそうだけど(笑)
ところで、ここは逆梁・アウトフレーム工法だけど西側だと夏の日差しに
拍車がかかるかな？西側は避けた方がいいんだろうか。

[400: 匿名さん]

もうこれからの時代、プールやエスカレーターはいりません（苦笑）
東雲の社とか、地域の環境に貢献するものに対してなら、管理費は
構いませんね。
西側はかなりキツいと思います。特にＦＩＸはヤバいですね。
真夏エアコンつけないと50度近くいってしまう話も聞きましたよ。

[401: 物件比較中さん]

プールを作る予定だったんですか？
プールあったら、水道代など膨大なお金がかかりますから維持費が大変ですよね。

そうなった場合管理費も高いですよね。

[402: 匿名さん]

東雲の杜 楽しみ！
前の方でペットの汚物が心配されている書込みあったかと思いますが、
現段階で東雲で犬を飼ってる方は結構いますが、
エレベータ内の抱っこや汚物の持ち帰りなどきちんとされてる方が多いので、
心配ないかと思います。

西側は夏場かなり暑くなるけど景色は良さそう。
東京湾の花火とかも見えるかな。
東は朝日が差し込んで気持ち良いですよ！
冬場は朝、暖房いれなくても部屋がぽかぽかです。

[403: 匿名さん]

プールってあるだけでカッコ良かったりするんですけどね。まあ、なければないで維持費のことを考えれば全然問題ないものだったりするんですけど。共用部が充実していると何となく違いますからね。

ここの夏の日差しは厳しそうですね。西側の部屋は何かしら対策が必要になるかもしれないですね。

[404: 匿名さん]

東雲の夏の日差しは確かに厳しい。
ただ、海が近くて風通しが良いせいか、夏がそこまで辛くなかったカンジはします。

桜橋渡って辰巳駅使う方はちょっと大変かもです。
風がある日は自転車が進めないほど強く吹くし、雨の日はびしょ濡れ。
春夏秋は紫外線で真っ黒。人が多くて日傘も差しにくい。

[405: 匿名さん]

当MSから通勤が便利な地域

・りんかい線、埼京線沿線（言うまでも無く。大概座れる。）
・大江戸線沿線（バスで座って月島or勝どき→大江戸線）
・晴海、築地、銀座、八丁堀、新橋（バスで一本。座って快適）
・有楽町、丸の内（バスで勝どき橋南詰めで乗り継ぎ）

あまり便利でない地域

・大手町（東京駅八重洲口から歩かなくてはいけない、自転車のが早い･･･）
・お台場（バスより電車より自転車のが早い。）

[406: 匿名さん]

私はりんかい線で大手町まで通ってますけど、快適ですよ。

[407: 匿名]

快適の通勤経路は言わない方がいい。

[408: 匿名さん]

なんで？
俺は大崎乗り換えで東京駅まで。東京駅から大手町まで徒歩。
結構快適なんだけどな。

みんな、どこに住んでるの？

[409: 匿名]

途中駅を並べてみたら？

[410: 匿名さん]

アクセスは決して快適ではない。
ここは、建物のカッコと安さが特徴のＭＳ。
通勤には触れない方がよい。

[411: 匿名さん]

価値の無いところにプロパストテイストで高く売る。価値の無いところに普通の仕上がりでは、普通の安いマンションだって！

[412: 匿名]

快適かどうかは個々の通勤先によるのでは？
私は東京なので、電車もいいけど、MS目の前から出るバスも始発駅から乗れるので魅力的。

[413: 匿名]

東京駅までバスで１時間近くも掛けて通勤しているの？
ご苦労様。
しかも、大手町の丸の内側は本数がとても少ないから、大変だね。

[414: 匿名さん]

ハハ・・（苦笑）
だからぁ、ここはアクセスの話に触れてはいけないよ。
安い割りにｸﾞﾚｰﾄﾞ高いとか内廊下の話とか東雲の社の話を
しないといけないよ。。

[415: 匿名さん]

最近は排気ガスと粉塵はどうなのですか。

[416: 匿名]

キャナル前から東京駅まで30分位でバス通勤してますが。

[417: 匿名]

だいたい35分くらい。八重洲から本数はかなりある。
でも、9時過ぎで最終じゃないかな。通勤としては苦しい。

[418: 匿名さん]

夜はやはり辰巳駅利用になってしまいまいますね。

[419: 匿名]

辰巳駅から夜歩くのが嫌なら新木場経由の東雲駅でいいんじやない？

[420: 匿名さん]

もう住んでいるの？

[421: 匿名さん]

価値としては、近郊のタワマン以下だな。
駅力なく通勤も今一じゃ。

[422: 匿名]

なんだかんだいっても東雲三分は近い。高いのが気になれば都バスと有楽町線使えばよいよ。りんかい線はゆりかもめよりは便利なの確実。
ちなみにマンション近くに高速バスの車庫があって始発に乗れるんだぜ

[423: 匿名]

駅力ってお店がないとかそんなもんでしょ。ここは代替交通手段が多いのがいいんだよ。都心に住んでる人間にしかわからないよ、ここの便利さを。都バスはダイヤ正確で乗り継ぎできるし予想以上に使える。郊外や東京西側から混んでる電車に乗るのなんてもうさよならです。

[424: 匿名]

バスの時間がよめないとかいってる奴は西側在住民でしょ。

[425: 匿名さん]

バスは遅れても遅延証明出ないから、通勤には使えないよ。
店ないだけって痛くない？

[426: 匿名]

便利さをことさら強調すると嘘っぽくなる。
まあ、人によっては便利かな、ぐらいだよ。
四万温泉や尾瀬行きのバス停もあるよ。

[427: 匿名さん]

なるほど・・高速バスもあるのは知らなかったなぁ・・
都バスは確かに時間通りに来るってのは聞いていた。
ゆりかもめよりは、りんかいせんが便利ですよね。
あとはバスが無くなったあとの夜だけですね。
東雲駅利用か、辰巳駅か・・

[428: 匿名]

425 駅前に店なくても、イオン24時間やってるし、問題ないと思います。豊洲も近いし、有明ガーデンシティーには商業施設確定なので期待しています。
もともと遅れたらまずければバス使わないよ。選択肢のひとつね。住んでておもうけどバスの始発終点って後ろの方のんびり座ってかいてきだよ。
まぁこのあたりならもし渋滞してもタクシーで抜け道たくさんあるし。

[429: 匿名]

そう交通手段は使いわければよい。例えば新宿まで、楽に確実に座るのであればりんかい線。安く行きたければ有楽町線辰巳から。帰り飲んで面倒だったら、東京駅か豊洲あたりからバスだね。雨降ったり風強かったりしたらバスかりんかい線。運動したいときは辰巳。さらにだるいときは目の前からタクシーで豊洲か月島

[430: 匿名]

遅延証明きにしてたら郊外民はみんなバス使えません。わら

[431: 匿名]

だから郊外は、駅近くに住むかマイカーで駅に出るんじゃない。
バスなんか信用せずに。

[432: 匿名さん]

その通りだな。郊外に住むにしてもバス通勤の選択はないな。
ちなみに東雲駅は郊外の3流駅より寂れてる。

[433: 匿名さん]

ひとくちにバスと言っても郊外のバスと都バスは全然使い勝手
が違いますね。
ここは天候や体調、時間帯によって手段を日々選択すればいいですね。

[434: 匿名]

使い分ける何て聞こえはいいけど、一つでいいから地下鉄の駅が至近にあるほうが私はいい。

[435: 匿名さん]

通勤をころころ変えてたら、定期変えないよ。
全くわかってないな。

[436: 匿名さん]

バスの後ろの方の席でゆったり通勤とか臨海線通勤。
豊洲駅の人の多さとか桜橋のシビアな気候とか、臭い満員電車とかとは無縁の
快適な通勤が出来る。

台風の日でも真夏でも髪の毛一つ乱さず会社に行ける。
バスは確かに時間かかるけど、寝ててもpodcastで勉強してても良い。
有意義に使える。

[437: 匿名さん]

あの～、436さん。

私は東雲住民だし、このマンションも別に悪いとは思わないけど、

言ってる事。完全に無理があるよ。

台風の日なんて、玄関出た瞬間に髪はボサボサ。

それくらいの覚悟が無くして湾岸に住み資格は無い。