ザ 湾岸タワー レックスガーデンってどうなんですか？part4

[匿名さん]

どうなんですかね？ぶっちゃけ
http://www.wangan456.jp/

ザ WANGANタワー　レックスガーデンについて色々と情報交換したいと思っています。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/150226/

所在地：東京都江東区東雲2丁目12番6、12番8、12番39（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩3分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩12分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩18分
山手線 「東京」駅 バス28分 「深川車庫前」バス停から 徒歩2分
間取：1R～3LDK
面積：39.73㎡～107.91㎡
価格：2,300万円台～9,600万円台

売主・事業主：正友地所
販売代理：長谷工アーベスト
物件URL：http://wangan456.jp/
施工会社：前田建設工業株式会社　東京支店

[308: 匿名さん]

307さん

ちなみに坪いくらですか？

160万くらい？

[309: 匿名さん]

それじゃ千葉のタワマンでも買えないよ（笑）

[310: 匿名さん]

6年前のWコンであれば坪160万だせば高層階が買えたんですけど、

2丁目ですらダメですか・・

[311: 匿名さん]

160か。２３区内で坪１６０で買える新築マンションは？

[312: 地元不動産業者さん]

アップルタワーの中古でありましたよ

[313: 匿名さん]

ただ、過去、東雲キャナルコートのWコンは坪単価150万を切った値段で分譲された
という事は記憶した方がいいかもね。

[314: 匿名さん]

補足すると
あまり考えたくないけど、不景気が今後の続き
Wコンの住民が購入価格以下で中古市場に出してきたら・・・

その想定も考慮に入れて判断した方がいい。

永住するならいいけど。

[315: 匿名さん]

湾岸人気は地に落ちたんだから、正規の価格になるはずだ。
ここは坪160万。売れ残ればあるでしょ。
液状化リスクのある湾岸埋め立て地で、中でも人気薄の東雲なんだから地震前の価格では買いたくない。

[316: 地元不動産業者さん]

徐々に中古の成約価格は下がってますよね。
今は東雲一丁目は坪180で売れてます。ビーコンは210くらい

[317: 匿名]

と言う事はチラシの2割引きくらいかな。
でもホント？

[318: 匿名さん]

中古が古くなるにつれて安くなるのは当然の話だ。
ましてＷコンなんて横に三井出来るからね。
ガレリアグランデみたいなもんでしょ。

[319: 匿名さん]

その坪単価になるまで待ってれば？笑

[320: 匿名]

だからｗコンもさらに安く提出される。
湾岸タワーにとってもマイナス材料なのに呑気なもんだ。

[321: 匿名さん]

見ていると冷静さに欠けた価値観をもつポジ異常者がいる。
おそらく契約者でしょう？
「内廊下でこの安さはない」の連発。今どきの検討者へ説得力全くなし。
理論的な話をまとめると、
立地・・・駅力、路線ともに不人気で脆弱である
環境・・・幹線道路に面し、東雲交差点にほど近い粉塵、騒音劣悪環境
将来性・・２丁目は東雲駅前含め新たな開発が絶望的
※これを補うため、タワー＆内廊下仕様＆低価格にした。
（但し生活シーンや細部をみるとゴミ捨て１階までと問題があり）
将来資産性・・・立地環境が圧倒的に有利なコート内ＭＳ相場も停滞してきてる。

これらを冷静に見ると決して安いということはない
（そんな安く売るご親切なデベはいない）
どなたか言ってたけど、「新築プレミア」感を優先するかどうか。
但し、この物件もいずれ中古になる。そのとき転売はきつい。
永住か転売をするときは覚悟必要。

[322: 匿名さん]

「立地環境が圧倒的に有利なコート」って言いすぎでしょ。

コート？

[323: 匿名さん]

言いすぎじゃないと思うよ。

[324: 匿名さん]

だから納得できない物件の掲示板になんでわざわざ来るの？
お好きな物件の掲示板でも行けば？

液状化が心配なら液状化の心配がない物件へ行けばいい。
空気汚染が心配なら空気がいい場所の物件へ行けばいい。
マイナーな駅が嫌なら新宿、渋谷、池袋等々メージャーな駅周辺の物件へ行けばいい。
なにが問題なのか。なんで嫌な物件の掲示板にきて、書き込む必要があるのか
意味がわからん。
面倒臭くないの？

それともなんか別の目的があるの？

[325: 匿名はん]

＞322
どうでもいいことだけど
コートなんて言ってるのはキャナルコート住民ぐらい

[326: 匿名さん]

なにもそこまでいわなくても、、
検討板なのに元々検討するつもりじゃなくて、検討してる人を潰したい人が多いような気がします。
わたしは新築マンションを他と比べて検討してますが、このマンションも候補に入ってます。
豊洲なんかと比べて金額も割安感ありますし、他のエリアに比べても検討枠に入るけどなぁ。
反対発言の人はお勧め述べて下さい、そこも良いマンションであれば検討します。良くないマンションであればそこの回し者だと判断します（笑）

内容がどうであれ、この時期にこれだけ掲示板更新されてるのすごいと思いますよ！

[327: 匿名さん]

326ですけど、同じように思って書き込まれた方がやっぱりいましたね（笑）

[328: 匿名さん]

メージャー

[329: 匿名]

ここのマンション、震災後でも順調に申し込み入ってるよ。情報強者で見ている人は見てます。モデルルームに行けば淡々と売れてるのは一目瞭然。欲しい人は掲示板で何を言われようと黙って買います。

[330: 匿名さん]

そうは言うが、検討者にとって無用で嘘の情報は無いと思う。

これらのマイナス面を強調した発言は、驚異的に安いとか、

これからはこのような物件は出ないとか、の危ない発言の裏返し。

両方聞いて、判断するのがいいよ。

[331: 匿名さん]

まぁ激安だしねぇ。

震災でビビッテル人も多いだろうし、検討者つぶしに入ってる人も多いと思うよ。

[332: 匿名さん]

地震前に湾岸タワマンを契約してしまった人達の悲鳴が聞こえるな。

[333: 匿名さん]

↑買えないとこうなるよ。

[334: 匿名]

329は
>黙って買います
などと言ってるが、実際は
331や333で分かるように
黙ってなどいない。直ぐに反発。

[335: 匿名さん]

まぁまぁ。それだけ人気マンションという事ですから。

ここが内廊下タワマンでは激安なのは確かだし、ネガる要素なんて皆無なのでは？
買いたい人が買えばいいし、買わない人は他の検討すればよい。それだけのこと。

買えない人は、永遠にネガってれば宜しい。（笑）

[336: 匿名さん]

湾岸タワマンがネガる要素0(笑)
皆、暴落して買い叩くの狙ってるのに(笑)

[337: 匿名さん]

じゃあ暴落して買い叩けるか待ってれば？笑

[338: 匿名さん]

あらあら。

値下がりしないもんだから、イライラしてるんでしょうね（笑）
もうあれから3ヶ月。そろそろ上昇に転じる頃では？

インフレも消費税も待ってくれませんよ。
悠長にやってる場合でもないと思いますけどねぇ（笑）

がんばれ！

[339: 匿名さん]

周辺が地震で粉々になったとか、実際に構造とか土地に決定的な問題があったっていう訳じゃないんでしよ？
いわゆるイメージとか風評被害だけでそこまで金額は下がらないんじゃないの？地震前から高いって言われてたマンションは売る時大変そうだけど。

[340: 匿名]

入居して半年もすればさらに格安になる可能性もあるかな。

[341: 匿名]

安いとは思う。
でも、有明のほうが垢抜けてるよな(笑)

有明は世界一の共同溝をはじめ、災害には強い街ですし

[342: 匿名さん]

有明ももっと安かったら検討するなぁ

[343: 匿名]

そもそもそんなに安い？

[344: 匿名]

半年後なんて値上がりしてる確率の方が高い

[345: 匿名さん]

ポジ異常者が多い。
「激安価格で内廊下はもう出ない」
「半年後は値上がる」
「驚異的なマンション」
こういうのって危険な発言ではないですかね。
実は契約者でもないのかな・・
そして少し弱点をつかれると、すかさず反論・・
認めるとこは認めて、でも何故ここがいいかってのを
展開するのが検討版じゃないかな。

[346: 匿名さん]

契約者の苦しさが現れてるね。ここは大分早くから先行販売してたから、地震前に契約した人がほとんどだろうし。高層階契約した人はキャンセルしたいだろうね。

[347: 匿名さん]

やめる方法があるはるんるんるん！きっとあるかなり確実。

[348: 匿名]

あなた方のように地震で意志が揺らぐ軟弱ものばかりだと良いですね

[349: 匿名さん]

山に登って事がおきたとき、引き返す勇気ある人を軟弱者とはいいません。

[350: 匿名さん]

下山、雲行きが怪しいタワーマンション

[351: 匿名さん]

ガレリアとオリゾンに似てるところは全くないよ。
このマンションはCTAの設計・施工の前田建設を採用して廉価版として低コストでアピールポイントになるところだけパクってきたマンション。
厳密には採用したのではなく、売主の大株主である前田建設がノウハウを再利用しただけだよね。
こういう民事再生マンションは事業背景をよく調べてね。

[352: 匿名さん]

そうなんですか？？
有明のガレリア、オリゾンとか雰囲気よいですよね！
ここは内廊下にBGMとか流れてますかね？
地味にそういうところも気になったりします。

[353: 匿名さん]

なんだ？！、、ガレリアとオリゾンに似てるのかと思って
期待しちゃってた。。
有明２兄弟は、今見ても高級感を演出するのは天下一品だよ。
ＣＴＡなんぞ今だ売れ残り不人気ＭＳ。
全く興味ないほうをここは、ぱくったのか？
ガッカリ（涙）

[354: 匿名さん]

キャナル民が来たと思ったら今度は有明民か（笑）

[355: 匿名さん]

ガレリア、オリゾンには興味ないけどな。プロパストマンションは派手なデザインを除いたら、構体、管理などあらゆる面で総合的に質が低い。デベロッパーの影響は大きいよ。
俺は場所で分けるとガレリアだったらCTAを選ぶ。
オリゾンだったらBMA買うよ。Skyと比較だったらBMAを選ぶ。
民事再生マンションで管理会社コロコロ変わるところは選ばないよ。

[356: 匿名さん]

それで選んだデベが、ここかいｗｗ

[357: 匿名さん]

↑355だが、君は難読症を患ってるようだな。
俺はBMAとCTAを検討対象にした方がいいよ、と言ってるんだよ。

[358: 匿名さん]

ここにプロ市民がいるな

[359: 匿名さん]

おっ、、今度は有明デベ登場か。。

[360: 匿名さん]

こいつらは他のマンションを擁護する人間は皆デベ関係者にしちゃうんだね。そんなアフォだからここを買おうとしてるんだろうけど。

[361: 匿名]

オリゾン、ガレも前田建設じゃないの。
そもそもパクるというのはおかしい。
両方とも2008年に建設の開始だった。
ここは一時建設中断して大幅に遅れたけど。

[362: 匿名]

そうだね、プロパストの施工は全て前田建設。
千葉の奥地のマンションもそうだった。

[363: 匿名さん]

http://kingcurtis.tumblr.com/post/5478018693
昔の姿…
ゾックゾクするやろ！

[364: 匿名さん]

このマンション免震構造出し、デザインも良いし、安いのでそこそこ売れるでしょうね。

[365: 匿名]

免震といえば、
タワーの耐震基準が新しくなるんでしたね。
震災前はその話題が大きかった。

[366: 匿名さん]

ていうか全然安くないだろ。何と比べて安いの？
東雲一丁目が坪200切って動くか動かないかなのに。
今の中古の売り出しからしたら安いけど、売れてないから。レインズで成約価格と成約件数見てみれば良いのに(笑)
あれだけ売りに出てて売れてるのは月一件くらいで坪は180くらい。アップルは160万で成約。売り出し価格は売主希望で相場とは関係ない。レインズみれないからわからないか。

[367: 匿名]

タワマンで比べてごらん

更に言うと、内廊下タワマンで比較してごらん

どうみても激安

[368: 匿名さん]

時代の変化を認められないだな。湾岸タワマンは今一番ネガ要素多い。
あと1年もたつと坪150とかになってもおかしくない。
豊洲でも坪200万くらいになる流れだよ。

[369: 匿名さん]

↑買えないとこうなるよ。

懐寒いんですね～～（笑）千葉にでも行ったら？

[370: 物件比較中さん]

ここに希望金額書いてもどうにもならんて。
デベは、こんなところ見て動じるような人間？じゃないぜ。
みっともない。

[371: 匿名さん]

内廊下で比較すると激安。でも地域のマンションと比べれば高い。という事でOK？

激安主張のロジックはそういう事だったんですね。

内廊下タワーは場所も一等地でハイレベル層を狙う物件が多いけど、それと比較すると確かに激安。

でも、それって違うだろ。中古になった時に比較されるのは地域のマンションだよ。

庶民層の住む内廊下が中古になっても高級感を示せるとは思えない。

という事は容易に理解できるよね。

[372: 匿名さん]

この掲示板人気だな。物件ランキングにも入ってないのに、どこからこんなに人が入ってくるんだろう。

[373: 匿名さん]

買った方の素早い反応があるからね。

でもせいぜい数人であーだ、こーだ、言ってるだけだよ。私も含め。それが掲示板。

[374: 匿名さん]

すいません。だからなんとかもう少しだけ何とか予算を増やして、ローンギリギリだったら親にもうちょっと援助してもらったりして、東雲だったら築浅の値崩れしてない住居(物件によって異なる)を選ぶか、今後の期待を寄せてまだ値頃感のある有明がいいと思うんだよね。

[375: 匿名さん]

ご近所に建設中の「ブラ○ズ東雲」と比較しても、ここは十分お買い得です。
外廊下で安っぽい外観のブラン○東雲より
内廊下で高級感のあるこちらのほうが安いですし。

[376: 匿名さん]

ネガ要素が多くて書き込むと購入者や検討者が必死になるのが面白いから人気ある掲示板なのかなと思う。

[377: 匿名]

こんな時代でも売れる物件というのは、こんなもんですよ(笑)

[378: 匿名さん]

問題物件とポジ異常者がいると激論になってレス多くなる。
これが、売れる物件や人気な物件と勘違いする人間がいる。
ブランズはこことは立地が違う。比較の対象にはならないよ。
違う土俵なのに内廊下とか外観がどうとか言ってるレベル。
ＭＳ本来の優先順位を度外視した見た目、見栄重視の発言は
デベに洗脳されすぎたか。
購入者の発想が貧困なのは間違いない。

[379: 匿名さん]

↑とブランズの営業に洗脳されたアフォが言ってます。

[380: 匿名さん]

↑と湾岸タワーの営業に洗脳されたアフォが言ってます。

[381: 匿名さん]

民度が低い契約者が多いのかなぁ・・
ひとつも理論的ポジがない。

[382: 匿名さん]

地震後に売れ行きが落ち込んでるから、契約者は気が気じゃないんだろ。

[383: 匿名]

ブランズの営業さん、大変みたいだね。
ウチはこことブランズを検討してますが
ブランズのあまりにもしつこい電話に閉口しています。

[384: 匿名さん]

湾岸タワー契約者さん、大変だね。
検討者に成りすまして、ご近所の悪口言わないほうがいいよ。
これだから民度が低いと言われる。

[385: 購入検討中さん]

なんか色々な人が必死ですね。
あんまり参考にならないので、自分で考えて検討します。

[386: 匿名さん]

他のスレに比べて、必死になる理由って何？

[387: 匿名さん]

湾岸タワマンの内廊下。そりゃ必死でしょ。豊洲ですら必死なんだから。

[388: 匿名さん]

必死すぎて笑えるね。

[389: 匿名さん]

まぁまぁ
必死もいいことじゃないですか。
そろそろ検討に戻りましょう。

[390: 匿名]

内廊下タワマンがこの価格で出るのは最初で最後かもしれませんからね(笑)

立地だけは許せないひとも多いかもしれませんが、建物のグレードと価格は魅力的。

[391: 匿名さん]

390
まとめると、それが契約者の見解ということですね。

[392: 匿名さん]

先日久しぶりに東雲・豊洲に足を運びましたが、
しばらく見ない間にタワマンの数が増えてますね！
眺望が売りのタワマンですが、東側は都営住宅(なのかな？)のタワマン、
西も高層のマンション群、視界が開けているのは南側くらい？
その南も、工場や倉庫が建ち並びナイスビューと言う感じじゃないのね。

[393: 匿名さん]

392
確かに・・でも目線にゴミゴミした建物やら車やらが見えるより
遥かにいいと思います。
眺望の良さなら、１丁目の三井か今後開発される晴海タワーの
方がいいと思いますよ。

[394: 匿名さん]

プロパストテイストの無い湾岸タワー、わさびの無い寿司みたいなもの？ネタなしのしゃりみたいなもの？

[395: 匿名さん]

プロパストテイストかぁ・・
確かにあの内装の質感や照明の使い方・・
うまかったもんなぁ。

[396: 匿名さん]

ほんとここはレスの多い掲示板ですね。レスが多いと売れる物件や人気な物件と勘違いする人間がいる。って書かれているけれど、売れてるかどうかは別として注目されてることに間違いないよね。震災後の影響で売れ行きが伸び悩んでいるのかとも思っていたけれど、そうでもなさそうですね。

[397: 匿名さん]

プロパスト感がでまくりの内廊下マンションから、プールを抜いたのがこの物件。

そりゃ人気出るでしょうに。

[398: 匿名さん]

やっぱりそうですよね。
プロパスト仕様がベースになっている。よかった。

[399: 匿名さん]

プールが無くてよかったですね。
プールなんてあったら維持・管理が大変。
東雲の社も手入れが必要で維持管理費が相当かかりそうだけど(笑)
ところで、ここは逆梁・アウトフレーム工法だけど西側だと夏の日差しに
拍車がかかるかな？西側は避けた方がいいんだろうか。

[400: 匿名さん]

もうこれからの時代、プールやエスカレーターはいりません（苦笑）
東雲の社とか、地域の環境に貢献するものに対してなら、管理費は
構いませんね。
西側はかなりキツいと思います。特にＦＩＸはヤバいですね。
真夏エアコンつけないと50度近くいってしまう話も聞きましたよ。

[401: 物件比較中さん]

プールを作る予定だったんですか？
プールあったら、水道代など膨大なお金がかかりますから維持費が大変ですよね。

そうなった場合管理費も高いですよね。

[402: 匿名さん]

東雲の杜 楽しみ！
前の方でペットの汚物が心配されている書込みあったかと思いますが、
現段階で東雲で犬を飼ってる方は結構いますが、
エレベータ内の抱っこや汚物の持ち帰りなどきちんとされてる方が多いので、
心配ないかと思います。

西側は夏場かなり暑くなるけど景色は良さそう。
東京湾の花火とかも見えるかな。
東は朝日が差し込んで気持ち良いですよ！
冬場は朝、暖房いれなくても部屋がぽかぽかです。

[403: 匿名さん]

プールってあるだけでカッコ良かったりするんですけどね。まあ、なければないで維持費のことを考えれば全然問題ないものだったりするんですけど。共用部が充実していると何となく違いますからね。

ここの夏の日差しは厳しそうですね。西側の部屋は何かしら対策が必要になるかもしれないですね。

[404: 匿名さん]

東雲の夏の日差しは確かに厳しい。
ただ、海が近くて風通しが良いせいか、夏がそこまで辛くなかったカンジはします。

桜橋渡って辰巳駅使う方はちょっと大変かもです。
風がある日は自転車が進めないほど強く吹くし、雨の日はびしょ濡れ。
春夏秋は紫外線で真っ黒。人が多くて日傘も差しにくい。

[405: 匿名さん]

当MSから通勤が便利な地域

・りんかい線、埼京線沿線（言うまでも無く。大概座れる。）
・大江戸線沿線（バスで座って月島or勝どき→大江戸線）
・晴海、築地、銀座、八丁堀、新橋（バスで一本。座って快適）
・有楽町、丸の内（バスで勝どき橋南詰めで乗り継ぎ）

あまり便利でない地域

・大手町（東京駅八重洲口から歩かなくてはいけない、自転車のが早い･･･）
・お台場（バスより電車より自転車のが早い。）

[406: 匿名さん]

私はりんかい線で大手町まで通ってますけど、快適ですよ。

[407: 匿名]

快適の通勤経路は言わない方がいい。