ザ 湾岸タワー レックスガーデンってどうなんですか？part4

[匿名さん]

どうなんですかね？ぶっちゃけ
http://www.wangan456.jp/

ザ WANGANタワー　レックスガーデンについて色々と情報交換したいと思っています。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/150226/

所在地：東京都江東区東雲2丁目12番6、12番8、12番39（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩3分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩12分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩18分
山手線 「東京」駅 バス28分 「深川車庫前」バス停から 徒歩2分
間取：1R～3LDK
面積：39.73㎡～107.91㎡
価格：2,300万円台～9,600万円台

売主・事業主：正友地所
販売代理：長谷工アーベスト
物件URL：http://wangan456.jp/
施工会社：前田建設工業株式会社　東京支店

[308: 匿名さん]

307さん

ちなみに坪いくらですか？

160万くらい？

[309: 匿名さん]

それじゃ千葉のタワマンでも買えないよ（笑）

[310: 匿名さん]

6年前のWコンであれば坪160万だせば高層階が買えたんですけど、

2丁目ですらダメですか・・

[311: 匿名さん]

160か。２３区内で坪１６０で買える新築マンションは？

[312: 地元不動産業者さん]

アップルタワーの中古でありましたよ

[313: 匿名さん]

ただ、過去、東雲キャナルコートのWコンは坪単価150万を切った値段で分譲された
という事は記憶した方がいいかもね。

[314: 匿名さん]

補足すると
あまり考えたくないけど、不景気が今後の続き
Wコンの住民が購入価格以下で中古市場に出してきたら・・・

その想定も考慮に入れて判断した方がいい。

永住するならいいけど。

[315: 匿名さん]

湾岸人気は地に落ちたんだから、正規の価格になるはずだ。
ここは坪160万。売れ残ればあるでしょ。
液状化リスクのある湾岸埋め立て地で、中でも人気薄の東雲なんだから地震前の価格では買いたくない。

[316: 地元不動産業者さん]

徐々に中古の成約価格は下がってますよね。
今は東雲一丁目は坪180で売れてます。ビーコンは210くらい

[317: 匿名]

と言う事はチラシの2割引きくらいかな。
でもホント？

[318: 匿名さん]

中古が古くなるにつれて安くなるのは当然の話だ。
ましてＷコンなんて横に三井出来るからね。
ガレリアグランデみたいなもんでしょ。

[319: 匿名さん]

その坪単価になるまで待ってれば？笑

[320: 匿名]

だからｗコンもさらに安く提出される。
湾岸タワーにとってもマイナス材料なのに呑気なもんだ。

[321: 匿名さん]

見ていると冷静さに欠けた価値観をもつポジ異常者がいる。
おそらく契約者でしょう？
「内廊下でこの安さはない」の連発。今どきの検討者へ説得力全くなし。
理論的な話をまとめると、
立地・・・駅力、路線ともに不人気で脆弱である
環境・・・幹線道路に面し、東雲交差点にほど近い粉塵、騒音劣悪環境
将来性・・２丁目は東雲駅前含め新たな開発が絶望的
※これを補うため、タワー＆内廊下仕様＆低価格にした。
（但し生活シーンや細部をみるとゴミ捨て１階までと問題があり）
将来資産性・・・立地環境が圧倒的に有利なコート内ＭＳ相場も停滞してきてる。

これらを冷静に見ると決して安いということはない
（そんな安く売るご親切なデベはいない）
どなたか言ってたけど、「新築プレミア」感を優先するかどうか。
但し、この物件もいずれ中古になる。そのとき転売はきつい。
永住か転売をするときは覚悟必要。

[322: 匿名さん]

「立地環境が圧倒的に有利なコート」って言いすぎでしょ。

コート？

[323: 匿名さん]

言いすぎじゃないと思うよ。

[324: 匿名さん]

だから納得できない物件の掲示板になんでわざわざ来るの？
お好きな物件の掲示板でも行けば？

液状化が心配なら液状化の心配がない物件へ行けばいい。
空気汚染が心配なら空気がいい場所の物件へ行けばいい。
マイナーな駅が嫌なら新宿、渋谷、池袋等々メージャーな駅周辺の物件へ行けばいい。
なにが問題なのか。なんで嫌な物件の掲示板にきて、書き込む必要があるのか
意味がわからん。
面倒臭くないの？

それともなんか別の目的があるの？

[325: 匿名はん]

＞322
どうでもいいことだけど
コートなんて言ってるのはキャナルコート住民ぐらい

[326: 匿名さん]

なにもそこまでいわなくても、、
検討板なのに元々検討するつもりじゃなくて、検討してる人を潰したい人が多いような気がします。
わたしは新築マンションを他と比べて検討してますが、このマンションも候補に入ってます。
豊洲なんかと比べて金額も割安感ありますし、他のエリアに比べても検討枠に入るけどなぁ。
反対発言の人はお勧め述べて下さい、そこも良いマンションであれば検討します。良くないマンションであればそこの回し者だと判断します（笑）

内容がどうであれ、この時期にこれだけ掲示板更新されてるのすごいと思いますよ！

[327: 匿名さん]

326ですけど、同じように思って書き込まれた方がやっぱりいましたね（笑）

[328: 匿名さん]

メージャー

[329: 匿名]

ここのマンション、震災後でも順調に申し込み入ってるよ。情報強者で見ている人は見てます。モデルルームに行けば淡々と売れてるのは一目瞭然。欲しい人は掲示板で何を言われようと黙って買います。

[330: 匿名さん]

そうは言うが、検討者にとって無用で嘘の情報は無いと思う。

これらのマイナス面を強調した発言は、驚異的に安いとか、

これからはこのような物件は出ないとか、の危ない発言の裏返し。

両方聞いて、判断するのがいいよ。

[331: 匿名さん]

まぁ激安だしねぇ。

震災でビビッテル人も多いだろうし、検討者つぶしに入ってる人も多いと思うよ。

[332: 匿名さん]

地震前に湾岸タワマンを契約してしまった人達の悲鳴が聞こえるな。

[333: 匿名さん]

↑買えないとこうなるよ。

[334: 匿名]

329は
>黙って買います
などと言ってるが、実際は
331や333で分かるように
黙ってなどいない。直ぐに反発。

[335: 匿名さん]

まぁまぁ。それだけ人気マンションという事ですから。

ここが内廊下タワマンでは激安なのは確かだし、ネガる要素なんて皆無なのでは？
買いたい人が買えばいいし、買わない人は他の検討すればよい。それだけのこと。

買えない人は、永遠にネガってれば宜しい。（笑）

[336: 匿名さん]

湾岸タワマンがネガる要素0(笑)
皆、暴落して買い叩くの狙ってるのに(笑)

[337: 匿名さん]

じゃあ暴落して買い叩けるか待ってれば？笑

[338: 匿名さん]

あらあら。

値下がりしないもんだから、イライラしてるんでしょうね（笑）
もうあれから3ヶ月。そろそろ上昇に転じる頃では？

インフレも消費税も待ってくれませんよ。
悠長にやってる場合でもないと思いますけどねぇ（笑）

がんばれ！

[339: 匿名さん]

周辺が地震で粉々になったとか、実際に構造とか土地に決定的な問題があったっていう訳じゃないんでしよ？
いわゆるイメージとか風評被害だけでそこまで金額は下がらないんじゃないの？地震前から高いって言われてたマンションは売る時大変そうだけど。

[340: 匿名]

入居して半年もすればさらに格安になる可能性もあるかな。

[341: 匿名]

安いとは思う。
でも、有明のほうが垢抜けてるよな(笑)

有明は世界一の共同溝をはじめ、災害には強い街ですし

[342: 匿名さん]

有明ももっと安かったら検討するなぁ

[343: 匿名]

そもそもそんなに安い？

[344: 匿名]

半年後なんて値上がりしてる確率の方が高い

[345: 匿名さん]

ポジ異常者が多い。
「激安価格で内廊下はもう出ない」
「半年後は値上がる」
「驚異的なマンション」
こういうのって危険な発言ではないですかね。
実は契約者でもないのかな・・
そして少し弱点をつかれると、すかさず反論・・
認めるとこは認めて、でも何故ここがいいかってのを
展開するのが検討版じゃないかな。

[346: 匿名さん]

契約者の苦しさが現れてるね。ここは大分早くから先行販売してたから、地震前に契約した人がほとんどだろうし。高層階契約した人はキャンセルしたいだろうね。

[347: 匿名さん]

やめる方法があるはるんるんるん！きっとあるかなり確実。

[348: 匿名]

あなた方のように地震で意志が揺らぐ軟弱ものばかりだと良いですね

[349: 匿名さん]

山に登って事がおきたとき、引き返す勇気ある人を軟弱者とはいいません。

[350: 匿名さん]

下山、雲行きが怪しいタワーマンション

[351: 匿名さん]

ガレリアとオリゾンに似てるところは全くないよ。
このマンションはCTAの設計・施工の前田建設を採用して廉価版として低コストでアピールポイントになるところだけパクってきたマンション。
厳密には採用したのではなく、売主の大株主である前田建設がノウハウを再利用しただけだよね。
こういう民事再生マンションは事業背景をよく調べてね。

[352: 匿名さん]

そうなんですか？？
有明のガレリア、オリゾンとか雰囲気よいですよね！
ここは内廊下にBGMとか流れてますかね？
地味にそういうところも気になったりします。

[353: 匿名さん]

なんだ？！、、ガレリアとオリゾンに似てるのかと思って
期待しちゃってた。。
有明２兄弟は、今見ても高級感を演出するのは天下一品だよ。
ＣＴＡなんぞ今だ売れ残り不人気ＭＳ。
全く興味ないほうをここは、ぱくったのか？
ガッカリ（涙）

[354: 匿名さん]

キャナル民が来たと思ったら今度は有明民か（笑）

[355: 匿名さん]

ガレリア、オリゾンには興味ないけどな。プロパストマンションは派手なデザインを除いたら、構体、管理などあらゆる面で総合的に質が低い。デベロッパーの影響は大きいよ。
俺は場所で分けるとガレリアだったらCTAを選ぶ。
オリゾンだったらBMA買うよ。Skyと比較だったらBMAを選ぶ。
民事再生マンションで管理会社コロコロ変わるところは選ばないよ。

[356: 匿名さん]

それで選んだデベが、ここかいｗｗ

[357: 匿名さん]

↑355だが、君は難読症を患ってるようだな。
俺はBMAとCTAを検討対象にした方がいいよ、と言ってるんだよ。