ザ 湾岸タワー レックスガーデンってどうなんですか？part4

[匿名さん]

どうなんですかね？ぶっちゃけ
http://www.wangan456.jp/

ザ WANGANタワー　レックスガーデンについて色々と情報交換したいと思っています。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/150226/

所在地：東京都江東区東雲2丁目12番6、12番8、12番39（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩3分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩12分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩18分
山手線 「東京」駅 バス28分 「深川車庫前」バス停から 徒歩2分
間取：1R～3LDK
面積：39.73㎡～107.91㎡
価格：2,300万円台～9,600万円台

売主・事業主：正友地所
販売代理：長谷工アーベスト
物件URL：http://wangan456.jp/
施工会社：前田建設工業株式会社　東京支店

[288: 匿名さん]

いや、利点欠点を明確にしたいだけなんだけどなぁ。

最初からエレベーターでゴミ出しなら気にならないんでしょうけど、

一旦、各階のゴミ収集部屋の便利さを味わうと、もう、1Fへゴミだし

なんて正直考えられない。

内廊下の経験者が外廊下は考えられないというのと同じなんでしょうね。

[289: 匿名さん]

非常用ＥＶが別にあればよいが、ゴミ出し、自転車乗せ、大荷物の人
も結局混在してしまＭＳなら内廊下台無し。
真に豪華さを追求したＭＳは住民の動線もきちんと考えられている。

[290: 匿名さん]

ここ見ると大人気なのが良く分かるよ。

[291: 匿名さん]

裕福なリタイア世代が住むようなマンションは内廊下が絶対にいいけど、

子育て世代が多く住むようなマンションは外廊下の方が無難だよ。

経験からいうと。

[292: 匿名さん]

まぁ、内廊下タワマンが、この低価格で出てくる事は、今後もないだろうからなぁ。

お買い得だとは思うよ。

[293: 匿名さん]

立地はともかく、このグレードのマンションがこの価格で出てるのは驚異的。
プロパストには悪いが、プロパストのおかげで、この価格で出てきているのだろう。

[294: 匿名さん]

はははｗｗ
本当に驚異的なＭＳなら販売毎期即日完売でしょう。
デベに洗脳されすぎｗ
むしろ安いのに何故内廊下なのか・・グレード？が
高いのか・・考えるべきでしょう。

[295: 匿名さん]

↑こういうのがいると安心して買えるよ。

[296: 匿名さん]

安心して買えるとか、この価格は驚異的とか言うから、

とことん反論されて、苦し紛れに同じ文句を繰り返すはめになるんだよ。

ごく普通のマンションなんだから、普通にメリットを感じれる人が検討すればよい。

[297: 契約済みさん]

ここの掲示板見ると契約した人と買おうとしてる人が必死過ぎるのが恥ずかしいです（笑）
あまり稼ぎが無い人が内廊下に憧れて買うマンションですからね。私がそうですもん。
営業さんに聞いたらまだ半分は残ってるっておっしゃってたんでそこまで安い感じはしないのでは？
私は新築だからという理由で購入を決めましたけど。
外廊下が駄目なら新しい野村不動産のタワーや豊洲のパークシティやトヨスタワーは住めないという事になっちゃいますよね。でも明らかに湾岸タワーより良い物件だと思いますが、客観的に見て。
恥ずかしいのであまり外廊下が貧乏だとか言わない方が私は良いです。身の丈にあった物件だと思ってますから。

[298: 匿名さん]

まぁ、この価格で内廊下って他に無いのはそのとおりだと思うよ。

ただ立地がねぇ。
この立地が許せる人だったら、お買い得でしょう。

[299: 匿名さん]

自分がこれは妥協できないと思うところがあるなら検討自体をしないほうがいいんじゃない？
内廊下が納得できないなら、別の物件を見ればいい。

省エネ、省エネいいながら納得できない物件の掲示板で、キーボード打ちながら大事なエネルギー使うのもある意味省エネじゃないのでは？（笑）

[300: 匿名はん]

＞297
＞あまり稼ぎが無い人が内廊下に憧れて買うマンションですからね。私がそうですもん。
自分がそうだからといって皆がそうとは限りませんよ。

むしろ割安感や通勤の便利さとかでマンションを探していて、ひかかったマンションが
たらたまたま内廊下だった。っていうパターンの方が多いと思うけどな。

[301: 匿名さん]

内廊下は人気ある割りに、なかなか都心では出てこないですからねぇ。
この価格で出てるのはラッキーだと思いますよ。

[302: 匿名さん]

このタワーが豊洲なら確かに驚異的に安いとなるけど、東雲だよ。
豊洲まで自転車で行けるとか売りにしてるんだから、特別安いと思わない。
売れ残ってもっと安くならないかと見てる。

[303: 匿名さん]

301と292の同じ人さんへ。

かなり前からつぶやいていますが

そんなに検討者はバカじゃないよ。

ほんとに買って欲しければ黙っていた方がいいと思う。

[304: 匿名さん]

このタワーが豊洲なら確かに驚異的に安いとなるけど、東雲だよ。
豊洲まで自転車で行けるとか売りにしてるんだから、特別安いと思わない。
売れ残ってもっと安くならないかと見てる。

[305: 匿名さん]

奥が老人ホーム、その奥は中国人観光客のバスが頻繁に到着するよくわかんない施設

地域住民ですが、あの施設は何なんでしょうか？

震災前は、中国人が団体で歩道でたむろしていましたが・・

[306: 匿名さん]

なんでか二重投稿になっちまった。
ようはもっと安く買いたい(笑)

今一番ネガ要素のある湾岸埋め立て地のタワーだし、売れ残りの大安売りもありえるでしょ。

[307: 匿名さん]

これだけ安ければ、買ってもいいかと思うけどねぇ。
内廊下タワマンで、ここより安いマンションなんて見たことないけどな。

[308: 匿名さん]

307さん

ちなみに坪いくらですか？

160万くらい？

[309: 匿名さん]

それじゃ千葉のタワマンでも買えないよ（笑）

[310: 匿名さん]

6年前のWコンであれば坪160万だせば高層階が買えたんですけど、

2丁目ですらダメですか・・

[311: 匿名さん]

160か。２３区内で坪１６０で買える新築マンションは？

[312: 地元不動産業者さん]

アップルタワーの中古でありましたよ

[313: 匿名さん]

ただ、過去、東雲キャナルコートのWコンは坪単価150万を切った値段で分譲された
という事は記憶した方がいいかもね。

[314: 匿名さん]

補足すると
あまり考えたくないけど、不景気が今後の続き
Wコンの住民が購入価格以下で中古市場に出してきたら・・・

その想定も考慮に入れて判断した方がいい。

永住するならいいけど。

[315: 匿名さん]

湾岸人気は地に落ちたんだから、正規の価格になるはずだ。
ここは坪160万。売れ残ればあるでしょ。
液状化リスクのある湾岸埋め立て地で、中でも人気薄の東雲なんだから地震前の価格では買いたくない。

[316: 地元不動産業者さん]

徐々に中古の成約価格は下がってますよね。
今は東雲一丁目は坪180で売れてます。ビーコンは210くらい

[317: 匿名]

と言う事はチラシの2割引きくらいかな。
でもホント？

[318: 匿名さん]

中古が古くなるにつれて安くなるのは当然の話だ。
ましてＷコンなんて横に三井出来るからね。
ガレリアグランデみたいなもんでしょ。

[319: 匿名さん]

その坪単価になるまで待ってれば？笑

[320: 匿名]

だからｗコンもさらに安く提出される。
湾岸タワーにとってもマイナス材料なのに呑気なもんだ。

[321: 匿名さん]

見ていると冷静さに欠けた価値観をもつポジ異常者がいる。
おそらく契約者でしょう？
「内廊下でこの安さはない」の連発。今どきの検討者へ説得力全くなし。
理論的な話をまとめると、
立地・・・駅力、路線ともに不人気で脆弱である
環境・・・幹線道路に面し、東雲交差点にほど近い粉塵、騒音劣悪環境
将来性・・２丁目は東雲駅前含め新たな開発が絶望的
※これを補うため、タワー＆内廊下仕様＆低価格にした。
（但し生活シーンや細部をみるとゴミ捨て１階までと問題があり）
将来資産性・・・立地環境が圧倒的に有利なコート内ＭＳ相場も停滞してきてる。

これらを冷静に見ると決して安いということはない
（そんな安く売るご親切なデベはいない）
どなたか言ってたけど、「新築プレミア」感を優先するかどうか。
但し、この物件もいずれ中古になる。そのとき転売はきつい。
永住か転売をするときは覚悟必要。

[322: 匿名さん]

「立地環境が圧倒的に有利なコート」って言いすぎでしょ。

コート？

[323: 匿名さん]

言いすぎじゃないと思うよ。

[324: 匿名さん]

だから納得できない物件の掲示板になんでわざわざ来るの？
お好きな物件の掲示板でも行けば？

液状化が心配なら液状化の心配がない物件へ行けばいい。
空気汚染が心配なら空気がいい場所の物件へ行けばいい。
マイナーな駅が嫌なら新宿、渋谷、池袋等々メージャーな駅周辺の物件へ行けばいい。
なにが問題なのか。なんで嫌な物件の掲示板にきて、書き込む必要があるのか
意味がわからん。
面倒臭くないの？

それともなんか別の目的があるの？

[325: 匿名はん]

＞322
どうでもいいことだけど
コートなんて言ってるのはキャナルコート住民ぐらい

[326: 匿名さん]

なにもそこまでいわなくても、、
検討板なのに元々検討するつもりじゃなくて、検討してる人を潰したい人が多いような気がします。
わたしは新築マンションを他と比べて検討してますが、このマンションも候補に入ってます。
豊洲なんかと比べて金額も割安感ありますし、他のエリアに比べても検討枠に入るけどなぁ。
反対発言の人はお勧め述べて下さい、そこも良いマンションであれば検討します。良くないマンションであればそこの回し者だと判断します（笑）

内容がどうであれ、この時期にこれだけ掲示板更新されてるのすごいと思いますよ！

[327: 匿名さん]

326ですけど、同じように思って書き込まれた方がやっぱりいましたね（笑）

[328: 匿名さん]

メージャー

[329: 匿名]

ここのマンション、震災後でも順調に申し込み入ってるよ。情報強者で見ている人は見てます。モデルルームに行けば淡々と売れてるのは一目瞭然。欲しい人は掲示板で何を言われようと黙って買います。

[330: 匿名さん]

そうは言うが、検討者にとって無用で嘘の情報は無いと思う。

これらのマイナス面を強調した発言は、驚異的に安いとか、

これからはこのような物件は出ないとか、の危ない発言の裏返し。

両方聞いて、判断するのがいいよ。

[331: 匿名さん]

まぁ激安だしねぇ。

震災でビビッテル人も多いだろうし、検討者つぶしに入ってる人も多いと思うよ。

[332: 匿名さん]

地震前に湾岸タワマンを契約してしまった人達の悲鳴が聞こえるな。

[333: 匿名さん]

↑買えないとこうなるよ。

[334: 匿名]

329は
>黙って買います
などと言ってるが、実際は
331や333で分かるように
黙ってなどいない。直ぐに反発。

[335: 匿名さん]

まぁまぁ。それだけ人気マンションという事ですから。

ここが内廊下タワマンでは激安なのは確かだし、ネガる要素なんて皆無なのでは？
買いたい人が買えばいいし、買わない人は他の検討すればよい。それだけのこと。

買えない人は、永遠にネガってれば宜しい。（笑）

[336: 匿名さん]

湾岸タワマンがネガる要素0(笑)
皆、暴落して買い叩くの狙ってるのに(笑)

[337: 匿名さん]

じゃあ暴落して買い叩けるか待ってれば？笑