ザ 湾岸タワー レックスガーデンってどうなんですか？part4

[匿名さん]

どうなんですかね？ぶっちゃけ
http://www.wangan456.jp/

ザ WANGANタワー　レックスガーデンについて色々と情報交換したいと思っています。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/150226/

所在地：東京都江東区東雲2丁目12番6、12番8、12番39（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩3分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩12分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩18分
山手線 「東京」駅 バス28分 「深川車庫前」バス停から 徒歩2分
間取：1R～3LDK
面積：39.73㎡～107.91㎡
価格：2,300万円台～9,600万円台

売主・事業主：正友地所
販売代理：長谷工アーベスト
物件URL：http://wangan456.jp/
施工会社：前田建設工業株式会社　東京支店

[228: 物件比較中さん]

ここで指摘されてる「周辺の空気が悪い」からこそ内廊下のほうがいい気がします。
外廊下だとしても窓は開けられないですしね。

[229: 近所をよく知る人]

このスレで内廊下を否定して外廊下を絶賛してる人たちって
やっぱり東雲の近隣マンション（外廊下仕様）に住む人たちでしょうか？

[230: 物件比較中さん]

＞板状より、回廊タイプの内廊下のほうが高級感はありますよ。


http://www.minatocho.jp/images/public/cg04.jpg
↑回廊タイプの内廊下

http://www.ct-toyosu.com/twin/space/image/cor_01.jpg
↑板状タイプの内廊下

[231: 匿名]

外廊下が好きな人はブラ○ズ東雲を買えばいい。

[232: 購入検討中さん]

今、実際の契約率どれくらいなんですかね。
何戸くらい売れてるんですかね。本当のところ

[233: 匿名さん]

高級感などの、見た目を優先する人は内廊下。
通風、採光、省エネなどの機能を優先する人は外廊下。
でいいんじゃないかな。

[234: 申込予定さん]

ところで湾岸タワーの内廊下って空調ありますか？
都内で空調ない内廊下のマンションがいくつかあったので・・・

[235: 匿名さん]

クオリティブックに内廊下に冷暖房がある旨記載あるよ。
当たり前すぎてHPとかには記載してないんだろけど。

[236: 申込予定さん]

なるほど。
ありがとうございます。

[237: 匿名さん]

219さん

内廊下の写真を見ました。

チープかどうかは材質が影響するので、写真では何とも言えません。

ただ、気になる点は、縦横比を調整している点です。

つまり、直感的に広く感じるように編集されています。

偽装とは言いませんが、実際はかなり狭く感じるはずです。

図面から推測すると1.8ｍちょっとくらいじゃないでしょうか。

外廊下は開放的な空間ですが、内廊下はそうでないので幅は高級感には

重要な要素です。

[238: 匿名さん]

節電するので空調は切ります、はいこれホント。

[239: 匿名さん]

232さん
多分、100戸くらいじゃないですかね。

[240: 匿名さん]

買えないと｢本当は売れてない｣って思いたくなる気持ちは分からなくは無いよ。

[241: 匿名さん]

空調は弱めで付ければいいんじゃないかな。

ほんと、内廊下に住んだら、外廊下なんて住めなくなるよ。
恥ずかしいと感じるようになる。

[242: 匿名さん]

まぁ、安く買いたい気持ちは誰しも同じですからねぇ。

[243: 匿名さん]

237さん
某回廊型内廊下タワーで床幅を実際に測ったことがあるけど、
135cmでしたよ。

[244: 匿名さん]

それなら換気も弱めかぁ。

見栄には我慢がつきものという事でしょうか。

[245: 匿名さん]

243

それは狭いですね。そんな内廊下なら外の方がいいかも。

高輪とか目黒とかの低層高級マンションの廊下幅はどれくらいなんでしょうね。

[246: 匿名さん]

ええー、私は断然内廊下派ですけどね。

外廊下なんて、考えられないよ。団地みたいだし。

[247: 匿名さん]

私は物件重視ですね。

タワー構造であれば内廊下でもいいし、外廊下でもいい。

団地構造であれば内廊下かな。

[248: 匿名さん]

ああ、私は内廊下がいいけど、やっぱりちょっと豪華さが欲しいね。
エントランスが吹き抜けとか。
内装のレベルはちょっとこだわりたい。

[249: 匿名さん]

245さん
板状内廊下で両側にドアがあるタイプは　
幅広になるのでは？
回廊内廊下は片側ドアなので。

[250: 匿名さん]

外廊下は雨風の日大変ですよ。
玄関を出れば濡れますし、廊下もビチョビチョで掃除が大変です。

[251: 匿名さん]

低層によくある板状の外廊下と違って
吹き抜けタイプの外廊下には、さほど風は吹き付けず
雨も吹き抜けの下に落ちますよ。

[252: 匿名さん]

でも、寒いし、風もあるよ。
湾岸だと、内廊下が必須だと思うんだけど、外廊下が多いんだよなぁ。

この物件はなかなかいいと思うよ。

[253: 匿名さん]

電力不足が叫ばれてるこのご時世では、外廊下のがいい。
内廊下の空調は24hでしょ。電気代も外廊下に比べたら相当高くつく。
万が一、夏場に電気止まったら…。

[254: 匿名さん]

ねーよ。
電力不足は今年だけなんだからさ。

普通に外廊下は無理だよ。貧乏臭いじゃないですか。

[255: 匿名さん]

内廊下の月の共用部空調の電気代ってどのくらいだろ。
24時間空調回してるんでしょ。凄い金額だよね。
管理費大丈夫かな。

[256: 匿名さん]

だから、内廊下仕様のマンションスレで
「外廊下のほうがいい！！」
なんて言ったって無駄だって。

そんなに外廊下がいいなら、ブラン○東雲スレで「外廊下は良いね！」と言ってればいいのに。

[257: 匿名さん]

内廊下どうのより、東雲二丁目が貧乏くさい。

[258: 匿名さん]

内廊下派（おそらく購入者＆デベと思われる)は外廊下を完全否定。

湾岸で外廊下は考えられないとか貧乏くさいとか。

一方、外廊下派は、内廊下のいい面を肯定しつつ、その欠点と外廊下の優位点を説明。

湾岸タワーは構造的にも内廊下にならざるを得ないわけで、高級感を持つために
内廊下にしたわけでも無いから、検討者はよく考える必要があるでしょうね。

[259: 匿名さん]

あと、余談だけど、ここの近くに立つ予定の三井のマンション。

その形状と巨大立体駐車場のため、地域住民から行政訴訟を起こされている。

ここは外廊下なんだけど、構造体の各所に空中の「そら庭」と呼ばれる吹き抜け

を配置し、外気を中に入れ、エコな空気の流れを実現しているそうだ。

全体計画には賛成できないんだけど、外廊下という事に限っていえば、新しい方向性

を示したタワーマンションになるかもしれません。

[260: 匿名さん]

内廊下派だけど、そこまで深く議論する必要はないのでは？
正直、オール電化かガスか、カウンターキッチンかどうか程度かと。人によって違うんだろうけどそんなに重要ではない気がしますが。
まぁホームページ見た限りだと、なかなかかっこいい気がしますけどね。

[261: 匿名さん]

どちらも一長一短だね。好みじゃないかな。

[262: 匿名さん]

格好よく豪華に見せて安くしないと売れない場所だからね。
有明初ＭＳのプロパスト物件、オリガレと同じ手法。
購入者は「この価格で内廊下は希少」と、まんまとデベの
意図通りになる。
本来の集合住宅としての性能（換気、通風、採光）を考慮
したら、どちらがよいか答えは出ている。

[263: 匿名さん]

ちなみに、2008年の夏ごろっだったかなぁ、もう3年になるか。

この物件の説明会に出ました。

その時、2011年4月に引渡しの計画とプロパストの社員の説明を受けました。

無事完成を祈っております。

[264: 匿名さん]

>>262
＞格好よく豪華に見せて安くしないと売れない場所だからね。
　
↑格好よくて豪華なことは認めるんだ？


>本来の集合住宅としての性能（換気、通風、採光）を考慮
>したら、どちらがよいか答えは出ている。


↑すべての内廊下マンションを全否定ですか（笑）

[265: 匿名さん]

廊下に一長一短なんて無いよ（笑）

内廊下が一番。
外廊下で良い事なんて一つも無い。

[266: 匿名]

省エネの時代に
真っ昼間から照明と空調に電気を使ってる内廊下は
時代錯誤。

[267: 匿名さん]

265のような内廊下絶対主義者にはうれしいマンションなんでしょう。

264
「性能を考えれば」という事は全否定で無い事は明白。見栄を考えれば
どちらがよいか答えは出てるしね。

[268: 匿名さん]

空気が汚い東雲２丁目には内廊下のほうがいい！

[269: 匿名さん]

このマンションはプロパスト性はなく住友のシティタワーのパクリだよ。有明のCTAと比べてみ。同じ施工会社でDWの数を減らして少しグレードダウンさせたくらいのそっくりだよ。

[270: 匿名]

ブランズ東雲を買うくらいなら俺は絶対こっちを買う
あっちはなんであんな高いんだろう？
外観も設備もこっちのほうが上なのに

[271: マンション投資家さん]

内廊下は　匂いがこもり　いや　だね。

[272: 匿名さん]

換気をしない内廊下なんてあるの？

[273: 匿名さん]

夏節電対象だがうち廊下大丈夫か？

[274: 匿名さん]

夏場に空調の効かない内廊下は大変でしょうね。
でも、もう内廊下から変更できないんだから仕方ないですね。。。
その時はその時でなんとかなるかな。

[275: 匿名さん]

内廊下だけど各階ゴミ置き場がないのは救われたね。
夏場の停電時にゴミ置き場換気できなくなったら臭くて大変だからね。
暑い上に臭い。

[276: 匿名]

プロパスト性はないけど、カーテンウォールにしなかったおかげで柱を部屋内に入れない計画の角部屋などＣＴＡよりも設計は秀逸だと思うけどなぁ。
シティタワーのＤＷも高さは２２００の見えがかりだし、物を置きにくい。
エリアが有明位にゆったりしてたら、触手が伸びるんだけど。

[277: 匿名さん]

プロパスト性がどんなものか知らんが、有明のガレリアとオリゾンの設計図を
足して２で割った感じだった。
プロパストが最初は建築主だったんだし。当初から設計は変わってないよ。