ザ 湾岸タワー レックスガーデンってどうなんですか？part4

[匿名さん]

どうなんですかね？ぶっちゃけ
http://www.wangan456.jp/

ザ WANGANタワー　レックスガーデンについて色々と情報交換したいと思っています。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/150226/

所在地：東京都江東区東雲2丁目12番6、12番8、12番39（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩3分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩12分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩18分
山手線 「東京」駅 バス28分 「深川車庫前」バス停から 徒歩2分
間取：1R～3LDK
面積：39.73㎡～107.91㎡
価格：2,300万円台～9,600万円台

売主・事業主：正友地所
販売代理：長谷工アーベスト
物件URL：http://wangan456.jp/
施工会社：前田建設工業株式会社　東京支店

[208: 匿名さん]

でも、タワー型マンションで、外廊下側に部屋を配置しない物件なんて

いくらでもあるよ。

結局、物件次第だと思うんだけど。

私は、ゴミを持って下まで行く位なら外廊下の方を選ぶけど、

でも、内廊下に憧れがある人はこの物件はいいんじゃない。

[209: 匿名さん]

なかなか内廊下マンションって安くでないですからねぇ。
貴重だと思いますよ。

おそらく今後も、内廊下タワマンがこの値段で出ることは無いだろうし。

[210: 匿名]

上層階で外廊下、廊下側で窓があると廊下側も明るく日差しが差し込む。住まないと分からないポイント。

[211: 匿名さん]

外廊下側って柱とかがあるから、結構暗かったりするけどね。。。。

外廊下団地なんて、他に候補たくさんあるから、内廊下好きな人が買えばいいんじゃない？

内廊下ってあまり安く出る事って無いから、欲しいならチャンスだとは思うよ。

[212: 匿名さん]

内廊下タワマンがこの値段で出ることは無いというのは

内廊下で最安マンション？

そういわれると、萎えてきた。

[213: 匿名さん]

普通、団地と言えば板状構造なんで

内廊下団地と言われちゃうよ。

[214: 匿名さん]

>211
内廊下マンションの中で一番チープな内廊下という風に聞こえる。

[215: 匿名さん]

ここって内廊下ってことしかウリがないんですか？

[216: 購入検討中さん]

ない。。。

[217: 契約済みさん]

あとは消臭ですね。
毎日をリセッシュする。リセッシュ&ビギン。

[218: 匿名さん]

外廊下側の部屋は、ハイヒールのカツカツ音や宅配の台車の音が結構聞こえますね。
ウチは生活リズムが一般のご家庭と違うので、特に朝の出勤時には気になります。

[219: 匿名]

＞建物の形状からすると、内廊下でも高級感はあんまり出ないでしょうなぁ。
＞ここは板状構造でタワー構造のように周回廊下ではないので狭い感じがすると思う。
＞内廊下マンションの中で一番チープな内廊下という風に聞こえる。

http://img01.suumo.com/front/gazo/bukken/030/N001001/img/34/66802134F0...
どうでしょうか？

[220: 匿名さん]

いやいや、外廊下って興ざめですよ。

内廊下でないと、高級感なんて出ない。

[221: 匿名さん]

高級感ならやっぱり内廊下ですよね。
防犯面も内廊下の方がいいように思いますが。
それほどチープな内廊下ってわけでもないと思うけどなぁ。

[222: 匿名]

板状より、回廊タイプの内廊下のほうが高級感はありますよ。
防犯面は、外廊下なら別の階の住民から犯罪者が見えるので一長一短です。

[223: 匿名]

廊下側の窓をあけると、通行人から部屋の中が丸見えですけどね。
セキュリティーがしっかりしたマンションのピッキングなんて一軒家に比べれば極小数だしね。

[224: 匿名]

内廊下なら、開ける窓さえありません・・
空き巣はピッキングではなく破壊的に開けると、他のスレに書かれていました。

[225: 物件比較中さん]

http://www.ct-toyosu.com/twin/space/image/cor_01.jpg
↑ちなみに、ここよりお高い豊洲ザシンボルの内廊下

[226: 匿名さん]

内廊下がこの価格ででるんだったら、それだけでも買いな気がします。

[227: 匿名さん]

>>224
あたりまえでしょ（笑）
廊下側に部屋がないんですから。

・・・で、そのピッキング犯罪は最新セキュリティーマンションでどのくらいの件数発生してるんでしょうか？

[228: 物件比較中さん]

ここで指摘されてる「周辺の空気が悪い」からこそ内廊下のほうがいい気がします。
外廊下だとしても窓は開けられないですしね。

[229: 近所をよく知る人]

このスレで内廊下を否定して外廊下を絶賛してる人たちって
やっぱり東雲の近隣マンション（外廊下仕様）に住む人たちでしょうか？

[230: 物件比較中さん]

＞板状より、回廊タイプの内廊下のほうが高級感はありますよ。


http://www.minatocho.jp/images/public/cg04.jpg
↑回廊タイプの内廊下

http://www.ct-toyosu.com/twin/space/image/cor_01.jpg
↑板状タイプの内廊下

[231: 匿名]

外廊下が好きな人はブラ○ズ東雲を買えばいい。

[232: 購入検討中さん]

今、実際の契約率どれくらいなんですかね。
何戸くらい売れてるんですかね。本当のところ

[233: 匿名さん]

高級感などの、見た目を優先する人は内廊下。
通風、採光、省エネなどの機能を優先する人は外廊下。
でいいんじゃないかな。

[234: 申込予定さん]

ところで湾岸タワーの内廊下って空調ありますか？
都内で空調ない内廊下のマンションがいくつかあったので・・・

[235: 匿名さん]

クオリティブックに内廊下に冷暖房がある旨記載あるよ。
当たり前すぎてHPとかには記載してないんだろけど。

[236: 申込予定さん]

なるほど。
ありがとうございます。

[237: 匿名さん]

219さん

内廊下の写真を見ました。

チープかどうかは材質が影響するので、写真では何とも言えません。

ただ、気になる点は、縦横比を調整している点です。

つまり、直感的に広く感じるように編集されています。

偽装とは言いませんが、実際はかなり狭く感じるはずです。

図面から推測すると1.8ｍちょっとくらいじゃないでしょうか。

外廊下は開放的な空間ですが、内廊下はそうでないので幅は高級感には

重要な要素です。

[238: 匿名さん]

節電するので空調は切ります、はいこれホント。

[239: 匿名さん]

232さん
多分、100戸くらいじゃないですかね。

[240: 匿名さん]

買えないと｢本当は売れてない｣って思いたくなる気持ちは分からなくは無いよ。

[241: 匿名さん]

空調は弱めで付ければいいんじゃないかな。

ほんと、内廊下に住んだら、外廊下なんて住めなくなるよ。
恥ずかしいと感じるようになる。

[242: 匿名さん]

まぁ、安く買いたい気持ちは誰しも同じですからねぇ。

[243: 匿名さん]

237さん
某回廊型内廊下タワーで床幅を実際に測ったことがあるけど、
135cmでしたよ。

[244: 匿名さん]

それなら換気も弱めかぁ。

見栄には我慢がつきものという事でしょうか。

[245: 匿名さん]

243

それは狭いですね。そんな内廊下なら外の方がいいかも。

高輪とか目黒とかの低層高級マンションの廊下幅はどれくらいなんでしょうね。

[246: 匿名さん]

ええー、私は断然内廊下派ですけどね。

外廊下なんて、考えられないよ。団地みたいだし。

[247: 匿名さん]

私は物件重視ですね。

タワー構造であれば内廊下でもいいし、外廊下でもいい。

団地構造であれば内廊下かな。

[248: 匿名さん]

ああ、私は内廊下がいいけど、やっぱりちょっと豪華さが欲しいね。
エントランスが吹き抜けとか。
内装のレベルはちょっとこだわりたい。

[249: 匿名さん]

245さん
板状内廊下で両側にドアがあるタイプは　
幅広になるのでは？
回廊内廊下は片側ドアなので。

[250: 匿名さん]

外廊下は雨風の日大変ですよ。
玄関を出れば濡れますし、廊下もビチョビチョで掃除が大変です。

[251: 匿名さん]

低層によくある板状の外廊下と違って
吹き抜けタイプの外廊下には、さほど風は吹き付けず
雨も吹き抜けの下に落ちますよ。

[252: 匿名さん]

でも、寒いし、風もあるよ。
湾岸だと、内廊下が必須だと思うんだけど、外廊下が多いんだよなぁ。

この物件はなかなかいいと思うよ。

[253: 匿名さん]

電力不足が叫ばれてるこのご時世では、外廊下のがいい。
内廊下の空調は24hでしょ。電気代も外廊下に比べたら相当高くつく。
万が一、夏場に電気止まったら…。

[254: 匿名さん]

ねーよ。
電力不足は今年だけなんだからさ。

普通に外廊下は無理だよ。貧乏臭いじゃないですか。

[255: 匿名さん]

内廊下の月の共用部空調の電気代ってどのくらいだろ。
24時間空調回してるんでしょ。凄い金額だよね。
管理費大丈夫かな。

[256: 匿名さん]

だから、内廊下仕様のマンションスレで
「外廊下のほうがいい！！」
なんて言ったって無駄だって。

そんなに外廊下がいいなら、ブラン○東雲スレで「外廊下は良いね！」と言ってればいいのに。

[257: 匿名さん]

内廊下どうのより、東雲二丁目が貧乏くさい。