ザ 湾岸タワー レックスガーデンってどうなんですか？part4

[匿名さん]

どうなんですかね？ぶっちゃけ
http://www.wangan456.jp/

ザ WANGANタワー　レックスガーデンについて色々と情報交換したいと思っています。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/150226/

所在地：東京都江東区東雲2丁目12番6、12番8、12番39（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩3分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩12分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩18分
山手線 「東京」駅 バス28分 「深川車庫前」バス停から 徒歩2分
間取：1R～3LDK
面積：39.73㎡～107.91㎡
価格：2,300万円台～9,600万円台

売主・事業主：正友地所
販売代理：長谷工アーベスト
物件URL：http://wangan456.jp/
施工会社：前田建設工業株式会社　東京支店

[2: 匿名さん]

おおっ！いつの間に次がスレが！
前スレの1000さんの「湾岸りせーーーーーーーっと」がほんとにリセットになっていたとは！

[3: 匿名さん]

「次がスレが！」
「が」が一個多かった。

[4: 匿名さん]

1さん
確かに。人種が違うんでしょうね。ＭＳ内でトップ部屋に住みたいって
人いるでしょうし・・
でも、最高値プレミア？部屋が１億円切るってのは近隣タワーみてもないね。
やっぱりデベもここの立地環境の格差を理解しての値づけだね。

[5: 匿名さん]

横浜辺りに行くと
タワマンの最上階でも
プレミア無しに普通の仕様だったりする物件もある。
単に階が上がる分で値段が高くなるだけの。

[6: 匿名さん]

今となってはタワマンの最上階、しかも埋め立て湾岸。
買っちゃった人は後悔してるだろうね。

[7: 匿名さん]

第１期で最上階買った人すでにいるのかな？
湾岸のタワーってやっぱり人気下がってる？
結局、値下げもせず売り切れるんだろうか？

[8: 匿名さん]

値引きして外国人が買うのが今までの流れ。これからはなかなか売れないぞ。

[9: 匿名さん]

わざわざ不人気エリア震災前の価格で買うことないでしょ。

[10: 匿名さん]

確かにあえて湾岸買う人は少ないね。
デベ、施工、管理も弱いしね。その上、立地も悪いし、営業さんに聞いたら売れ行きもあまり良くないみたい。花がついてるのは心理作戦だからね。

野村も販売、再延期しましたし湾岸タワー厳しいね。

[11: 匿名さん]

↑買えないとこうなるよ。

[12: 匿名さん]

↑
失礼かもですが湾岸タワーよりは高い物件に住んでます。
私も湾岸エリアですが。

[13: 匿名さん]

待てば豊洲が安くなるでしょ。
想像力ないお年寄りが眺望にひかれタワマン高層階買ってしまったが、揺れの激しさとエレベーター使えない時の危険を認識したから。待てば待つほど湾岸は下がる。
豊洲に自転車で行けるからとか寂しすぎるよ。

[14: 匿名]

お年寄りは、高層を嫌がる人が多いよ。
大体が、りんかい線沿線を
お年寄りが興味持たないでしょ。

[15: 匿名]

14は震災前から、の話ね。

[16: 購入検討中さん]

ちなみにブランズ東雲と比べたらどちらが良いですか？？
価格、デベ、立地等全て含めて。
私はブランズかな。東急なので。湾岸タワーも好きなんですけどね。

[17: 匿名さん]

立地、ブランド、将来性ともにブランズに軍配が上がる。

[18: 匿名さん]

ブランズさん、大変なんだね。出張ご苦労さまです。

[19: 匿名さん]

ブランド品です、それがブランズ

[21: 匿名さん]

私も夏以外はマスク着用者。
空気は確かに凄い。湾岸道からの距離だと思う。
それは覚悟したほうがよい。

[22: 匿名さん]

普通のマスクではなくて、粉塵用の強力な物が良い

[23: 物件比較中さん]

ブランズかな。
湾岸タワーの坪単価が185位なら良いけど低層階しかないでしょ。

[25: 匿名さん]

私は夏はウエットフェイスタオルも必需品。
夏は駅ついたらまず顔拭く。
粉じんで真っ黒になっている。。

[26: 匿名さん]

顔が汚れる位ならまだ良い、肺がやられてしまうのは困る。粉じんは住んでみて初めて判る哀しみ…

[27: 匿名さん]

私は目をやられてしまいます。
粉塵が目に入り真っ赤になってしまいました。
コンタクトから眼鏡に変えてもダメで、
結局辰巳駅利用に変えました。

[28: 匿名さん]

ネガ一色！

[29: 匿名さん]

東雲駅周辺ってそんなに環境がひどいんですか？
粉塵で目をやられるって、コンタクトレンズを使用しているので
不安なんですが…
HPではサイクリングコースがある事を強調してますが、
そんな環境では自転車なんて言語道断なのでは？

[30: 匿名さん]

空の色が暗いのはこういう事なんですね、湾岸でタワーで排気ガス。三本柱がシッカリしてます。

[31: 匿名さん]

かっこいいから湾岸タワーの勝ち！
早く住みたいなー。オプション何にしようかなー

[32: 匿名さん]

東京都環境局のホームページ
http://www.kankyo.metro.tokyo.jp/
に、毎日更新される「大気汚染情報」というのがあります。
また江東区のホームページ内に「交差点周辺の大気汚染」というページがあり、
http://www.city.koto.lg.jp/seikatsu/kankyo/7289/7293.html
江東区の主要交差点１０箇所の調査結果報告が掲載されています。
この二つを見る限りでは、東京２３区内および江東区内で
東雲の交差点が、特別に大気汚染がひどいというわけではありません。
江東区内では平均以下です。
（なお、このマンションの目の前に交差点があるわけでありません。）
従いまして、過去にも他の方が推奨されていましたが
どうしても排気ガスや粉塵が気になる方は
東京２３区内ではなく、多摩方面および千葉、埼玉、神奈川等の郊外に住まれることをおすすめします。

緑は空気をきれいにします。
このマンションの「東雲の杜」は、敷地面積の３分の１以上を占めています。
プールやジムのような、派手な共有施設はありませんが
緑があることは、地域住民の方々にも何らかの貢献ができると思います。

31さん、湾岸タワーのかっこよさは建物そのものだけでなく
「東雲の杜」も含めてですよ。

[33: 匿名さん]

データだけみればおっしゃる通り。
しかし現地にずっといればすごさがわかります。騒音、排気ガスは耐えられない。
平日の357、高速は交通量多いですよ。
敷地に緑があってカバー出来るレベルでは無いです。

[34: 匿名さん]

住んでみて初めてわかる無駄データ

[35: 匿名さん]

区内で特に劣悪な１０交差点の中で比較されてもね・・
逆に言えば、劣悪環境交差点のベストテンに入るって
ことじゃないかな？

[36: 匿名さん]

そうですね。
江東区の中で特に環境が悪い交差点の中ではまだましという事ですね。
私も東雲に住んでますけど辛いですよ・・・
だからあの値段なんでしょうけどね。
やっぱりまだキャナルコート側の方が良いな。

[37: 匿名さん]

マジレスだけど、私は周辺住民でないので粉塵環境
体験してないが、友人が元お隣ＭＳ住民であまりにきつい環境
なので脱出決意後、半年かかってようやく売れ（坪150以下）
コート内に住替えたけど、心からほっとしたって言ってますよ。
三井あたりにしといた方が無難ではないかな？

[38: 匿名さん]

湾岸キャッチ＆リリーーーーーーーース！

[39: 匿名さん]

コート内、なら良いの？
三井がデカいのを建てるし、辰巳団地群は長い年月工事して建て替えるし。
それはそれで、環境が悪くなるんじゃない。

[40: 匿名さん]

東京23区で排気ガスがないところってどこ？具体的データと一緒に誰か示して。

[41: 匿名]

車、だけではなく、船の排気ガスも結構スゴいそうだよ。

[42: 匿名さん]

船の排気ガス？そんなものがあるのか？グーグルで検索してみよう。

[43: 匿名さん]

確かに都内はきついけど、ここは特に粉塵排ガス劣悪ってことじゃないかな。
コート内とはだいぶ違うよ。
団地建替えって言っても対岸の開発だし、今の開発ってすごい技術だから排ガス
の比ではないよ。
三井あたりにしといたら。

[44: 匿名さん]

「船の排気ガス」ってグーグルで検索したら、1行目は「もしかして：車の排気ガス」って出てきたぞ。

[45: 匿名]

まあ、東雲駅前の高速ガード下の排気ガスがひどいのは確かです。
さっと通過するしかないのですが、普通に歩くと必ずガード下で信号待ちになる。トレーラーとか爆走してるので安全にも注意です。

[46: 匿名さん]

船の排ガスもだけど周辺倉庫や工場からの熱気や排ガス
もすごいんじゃないかなぁ・・

[47: 匿名]

45です。
船も含め、それは気になった事ない。

[48: 匿名さん]

＞船の排ガスもだけど周辺倉庫や工場からの熱気や排ガス もすごいんじゃないかなぁ・・
あの・・この物件の周りには船の航路も、大きな工場もないと記憶していますけど。
一般的な倉庫の熱気など大したことありませんよ。
また、現代の工場は大規模になるほどに環境対策も厚くなっているので大気汚染の原因にもなりにくいです。

[49: 匿名さん]

>38
湾岸さえ付ければいいのかw

[50: 申込予定さん]

近くに住んでますけど、とりあえず洗濯物は絶対にバルコニーには干せないです。
黒ずんでしまいます。
湾岸、タワー、排ガス、騒音、東雲2丁目、りんかい線、内廊下（現在だとマイナスになるかも）と結構辛い条件が揃ってしまいましたね（TT）
唯一、救いは免震くらいか。
でも予算を考えるとここになってしまうからな・・・
1Rや1LDKの間取りも結構あるから男性単身者とかが多くちょっと不安だな。
各階ゴミ置き場がないのも家族連れとしては量も多いから大変。
どうしようかな

[51: 匿名さん]

50さん
お隣ＭＳ住民が逃げていった程・・・
50さんのにプラスしてオートバックス騒音に開発計画街区外でしょ～。。
三井を待った方が得策じゃないかな。そんなに高くないんじゃない。