ザ 湾岸タワー レックスガーデンってどうなんですか？part4

[匿名さん]

どうなんですかね？ぶっちゃけ
http://www.wangan456.jp/

ザ WANGANタワー　レックスガーデンについて色々と情報交換したいと思っています。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/150226/

所在地：東京都江東区東雲2丁目12番6、12番8、12番39（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩3分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩12分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩18分
山手線 「東京」駅 バス28分 「深川車庫前」バス停から 徒歩2分
間取：1R～3LDK
面積：39.73㎡～107.91㎡
価格：2,300万円台～9,600万円台

売主・事業主：正友地所
販売代理：長谷工アーベスト
物件URL：http://wangan456.jp/
施工会社：前田建設工業株式会社　東京支店

[188: 匿名さん]

各階ゴミ置き場が無いから
フロアごとの臭いに、ゴミ臭が含まれないのは逆にメリットですね。
床にゴミ袋から何か漏らさない限り。

[189: 匿名]

ゴミ置き場は強制換気するからドアの外まで臭いは無い。
収集時はあるけど外廊下だと外気も抜けて全く問題にならんかな。

[190: 匿名さん]

内廊下と外廊下のメリット・デメリットを読んで
私も188さんと同じことを思いました。
内廊下だったら、各階ごみ置き場ないほうがいいなと。
元々、各階ごみ置き場のあるマンションだったら
ごみ置き場の近くの部屋はいやだな、と思ってたし。

[191: 匿名さん]

今の住まいも内廊下なので一つ経験談を。

ゴミ出しするのって、ほとんど朝だから、お客さんと同じエレベータってのは少ないよ。
10年近く住んでますが、においで困ったことはないです。
暑くも寒くもないので快適ですよ。

なんといっても高級感を出したいなら内廊下が良いと思います。
このあたりでは初の内廊下タワーだし、良いと思いますよ。

[192: 匿名さん]

高級感とか設えって、そのうち飽きる。
重要度はそんなに高くないもの。
維持費もそれなりにかかる。
そんな共用部より専用部の方が大切ではないか。
内廊下は、風が通らない、空気がこもる暑い部屋になる。
今の時代、いかに省エネで快適な住戸であるかどうか
の方が、優先度高い。

[193: 匿名さん]

なーんか、
外廊下物件を売る営業さんの営業トークっぽい。

[194: 匿名]

高級マンションなら内廊下がいい。
高級感マンションなら外廊下の方が住みやすいかな。
あと、タワーといってもここは板状構造でタワー構造のように周回廊下ではないので狭い感じがすると思う。

[195: 匿名さん]

建物の形状からすると、内廊下でも高級感はあんまり出ないでしょうなぁ。

[196: 匿名さん]

内廊下、外廊下って気にするのは最初のうちだけっぽいですね。
それよりこの辺りで内廊下のマンションがなかったのが意外ですね。

[197: 匿名さん]

えっ？徒歩圏にあるよね。
ガレ、ＣＴＡは内でしょ。
コート内は内廊下にするには建物規模が大きすぎるんだろうね。

[198: 匿名]

高級レジデンス系は別だけど
板状構造は内廊下。タワー構造は外廊下。
でいいんじゃないかな。
さすがに40階以上で下までゴミ出しは無料。

[199: 匿名]

無料じゃなく無理

でした。

[200: 匿名さん]

198さん
なるほど・・・
同じ高層でも「板状構造」と「タワー構造」の違いですねｗ
すっきりしました。

[201: 匿名]

月島・佃は、タワー構造内廊下が
何棟もあるよ。
高級レジデンスかは、疑問なのを含めて。

[202: 匿名さん]

外廊下は足音が響くし雨風がうっとうしいから内廊下のほうが好き

[203: 匿名さん]

内廊下、外廊下は最初だけじゃないよーー。
これだけは変えられないので、最初に選ばないとだめだよ。

[204: 匿名さん]

例えばさ、お気に入りのホテル。
外廊下だったらどう思う？？？

[205: 匿名さん]

会員制のリゾートホテルなんかにはあるね。外廊下のタイプ。

[206: 匿名さん]

ああ、そういうタイプのマンションあったらいいね～。リゾートマンションタイプ。


団地っぽい外廊下は、ちょっとさすがに無理でしょ（笑）

[207: 物件比較中さん]

外廊下に面した部屋。寝室にしてる人も多いと思いますが
人が通ると足音や話し声がきになりません？
窓をあけたら通行人から中が丸見えだし。

私はそれが嫌で内廊下マンションを検討しています。

[208: 匿名さん]

でも、タワー型マンションで、外廊下側に部屋を配置しない物件なんて

いくらでもあるよ。

結局、物件次第だと思うんだけど。

私は、ゴミを持って下まで行く位なら外廊下の方を選ぶけど、

でも、内廊下に憧れがある人はこの物件はいいんじゃない。

[209: 匿名さん]

なかなか内廊下マンションって安くでないですからねぇ。
貴重だと思いますよ。

おそらく今後も、内廊下タワマンがこの値段で出ることは無いだろうし。

[210: 匿名]

上層階で外廊下、廊下側で窓があると廊下側も明るく日差しが差し込む。住まないと分からないポイント。

[211: 匿名さん]

外廊下側って柱とかがあるから、結構暗かったりするけどね。。。。

外廊下団地なんて、他に候補たくさんあるから、内廊下好きな人が買えばいいんじゃない？

内廊下ってあまり安く出る事って無いから、欲しいならチャンスだとは思うよ。

[212: 匿名さん]

内廊下タワマンがこの値段で出ることは無いというのは

内廊下で最安マンション？

そういわれると、萎えてきた。

[213: 匿名さん]

普通、団地と言えば板状構造なんで

内廊下団地と言われちゃうよ。

[214: 匿名さん]

>211
内廊下マンションの中で一番チープな内廊下という風に聞こえる。

[215: 匿名さん]

ここって内廊下ってことしかウリがないんですか？

[216: 購入検討中さん]

ない。。。

[217: 契約済みさん]

あとは消臭ですね。
毎日をリセッシュする。リセッシュ&ビギン。

[218: 匿名さん]

外廊下側の部屋は、ハイヒールのカツカツ音や宅配の台車の音が結構聞こえますね。
ウチは生活リズムが一般のご家庭と違うので、特に朝の出勤時には気になります。

[219: 匿名]

＞建物の形状からすると、内廊下でも高級感はあんまり出ないでしょうなぁ。
＞ここは板状構造でタワー構造のように周回廊下ではないので狭い感じがすると思う。
＞内廊下マンションの中で一番チープな内廊下という風に聞こえる。

http://img01.suumo.com/front/gazo/bukken/030/N001001/img/34/66802134F0...
どうでしょうか？

[220: 匿名さん]

いやいや、外廊下って興ざめですよ。

内廊下でないと、高級感なんて出ない。

[221: 匿名さん]

高級感ならやっぱり内廊下ですよね。
防犯面も内廊下の方がいいように思いますが。
それほどチープな内廊下ってわけでもないと思うけどなぁ。

[222: 匿名]

板状より、回廊タイプの内廊下のほうが高級感はありますよ。
防犯面は、外廊下なら別の階の住民から犯罪者が見えるので一長一短です。

[223: 匿名]

廊下側の窓をあけると、通行人から部屋の中が丸見えですけどね。
セキュリティーがしっかりしたマンションのピッキングなんて一軒家に比べれば極小数だしね。

[224: 匿名]

内廊下なら、開ける窓さえありません・・
空き巣はピッキングではなく破壊的に開けると、他のスレに書かれていました。

[225: 物件比較中さん]

http://www.ct-toyosu.com/twin/space/image/cor_01.jpg
↑ちなみに、ここよりお高い豊洲ザシンボルの内廊下

[226: 匿名さん]

内廊下がこの価格ででるんだったら、それだけでも買いな気がします。

[227: 匿名さん]

>>224
あたりまえでしょ（笑）
廊下側に部屋がないんですから。

・・・で、そのピッキング犯罪は最新セキュリティーマンションでどのくらいの件数発生してるんでしょうか？

[228: 物件比較中さん]

ここで指摘されてる「周辺の空気が悪い」からこそ内廊下のほうがいい気がします。
外廊下だとしても窓は開けられないですしね。

[229: 近所をよく知る人]

このスレで内廊下を否定して外廊下を絶賛してる人たちって
やっぱり東雲の近隣マンション（外廊下仕様）に住む人たちでしょうか？

[230: 物件比較中さん]

＞板状より、回廊タイプの内廊下のほうが高級感はありますよ。


http://www.minatocho.jp/images/public/cg04.jpg
↑回廊タイプの内廊下

http://www.ct-toyosu.com/twin/space/image/cor_01.jpg
↑板状タイプの内廊下

[231: 匿名]

外廊下が好きな人はブラ○ズ東雲を買えばいい。

[232: 購入検討中さん]

今、実際の契約率どれくらいなんですかね。
何戸くらい売れてるんですかね。本当のところ

[233: 匿名さん]

高級感などの、見た目を優先する人は内廊下。
通風、採光、省エネなどの機能を優先する人は外廊下。
でいいんじゃないかな。

[234: 申込予定さん]

ところで湾岸タワーの内廊下って空調ありますか？
都内で空調ない内廊下のマンションがいくつかあったので・・・

[235: 匿名さん]

クオリティブックに内廊下に冷暖房がある旨記載あるよ。
当たり前すぎてHPとかには記載してないんだろけど。

[236: 申込予定さん]

なるほど。
ありがとうございます。

[237: 匿名さん]

219さん

内廊下の写真を見ました。

チープかどうかは材質が影響するので、写真では何とも言えません。

ただ、気になる点は、縦横比を調整している点です。

つまり、直感的に広く感じるように編集されています。

偽装とは言いませんが、実際はかなり狭く感じるはずです。

図面から推測すると1.8ｍちょっとくらいじゃないでしょうか。

外廊下は開放的な空間ですが、内廊下はそうでないので幅は高級感には

重要な要素です。